2024年二手房出售委托合同協(xié)議書

2024年二手房出售委托合同協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：委托方與受托方2.1委托方信息2.2受托方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：委托事項(xiàng)4.1委托范圍4.2委托期限4.3委托服務(wù)內(nèi)容第五章：委托費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付標(biāo)準(zhǔn)第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償計(jì)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二章：特別約定12.1優(yōu)先購買權(quán)12.2委托方的協(xié)助義務(wù)12.3受托方的報(bào)告義務(wù)第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在二手房出售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方利益的合法、有效實(shí)現(xiàn)。1.2合同定義本合同所稱“二手房”指委托方已擁有所有權(quán)的住宅或商業(yè)用房?！拔谐鍪邸敝肝蟹轿惺芡蟹酱鸀槌鍪墼摱址康男袨椤?.3合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方出售位于______（具體地址）的二手房的所有相關(guān)事宜。第二章：委托方與受托方2.1委托方信息委托方名稱：______（全稱）委托方地址：______（詳細(xì)地址）委托方法定代表人：______（姓名）委托方聯(lián)系方式：______（電話/郵箱）2.2受托方信息受托方名稱：______（全稱）受托方地址：______（詳細(xì)地址）受托方法定代表人：______（姓名）受托方聯(lián)系方式：______（電話/郵箱）2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1委托方權(quán)利委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的委托行為，并要求受托方提供委托服務(wù)的進(jìn)展情況。2.3.2委托方義務(wù)委托方應(yīng)提供房屋的合法權(quán)屬證明，并保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無爭(zhēng)議。2.3.3受托方權(quán)利受托方有權(quán)按照合同約定收取委托服務(wù)費(fèi)用。2.3.4受托方義務(wù)受托方應(yīng)按照合同約定提供房屋出售服務(wù)，并保證服務(wù)的專業(yè)性和有效性。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______（具體地址）房屋類型：______（住宅/商業(yè)等）建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______（框架/磚混等）3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：______（如有）土地使用權(quán)證號(hào)：______（如有）3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀：______（簡(jiǎn)述房屋的裝修、設(shè)施等情況）第四章：委托事項(xiàng)4.1委托范圍受托方應(yīng)提供包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房屋推廣、客戶接洽、價(jià)格談判等在內(nèi)的房屋出售服務(wù)。4.2委托期限委托期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。4.3委托服務(wù)內(nèi)容4.3.1市場(chǎng)調(diào)研受托方應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，為委托方提供合理的房屋定價(jià)建議。4.3.2房屋推廣受托方應(yīng)通過多種渠道對(duì)房屋進(jìn)行推廣，吸引潛在買家。4.3.3客戶接洽受托方應(yīng)負(fù)責(zé)與潛在買家接洽，并安排看房。4.3.4價(jià)格談判受托方應(yīng)協(xié)助委托方與買家進(jìn)行價(jià)格談判，直至達(dá)成交易。第五章：委托費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成委托費(fèi)用包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、推廣費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付款項(xiàng)至受托方指定的銀行賬戶。5.3費(fèi)用支付時(shí)間委托方應(yīng)在簽訂本合同后______天內(nèi)支付首期委托費(fèi)用人民幣（大寫）元整（￥）。第六章：房屋交付6.1交付條件委托方應(yīng)在受托方成功找到買家后______天內(nèi)將房屋交付給買家。6.2交付時(shí)間房屋交付的具體時(shí)間為______年______月______日。6.3交付標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋交付時(shí)，委托方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。6.3.2委托方應(yīng)提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1委托方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.1.2受托方應(yīng)承擔(dān)因提供委托服務(wù)產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2其他費(fèi)用7.2.1房屋過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。7.2.2房屋評(píng)估費(fèi)由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至相關(guān)機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶。（注：以上內(nèi)容為合同前七章的示例文本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1如受托方未按合同約定提供服務(wù)，視為違約。8.1.2如委托方未按合同約定支付委托費(fèi)用，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1受托方違約時(shí)，應(yīng)向委托方支付違約金，金額為未提供服務(wù)部分的委托費(fèi)用的______%。8.2.2委托方違約時(shí)，應(yīng)向受托方支付違約金，金額為未支付委托費(fèi)用的______%。8.3賠償計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算基數(shù)為合同約定的委托費(fèi)用總額。8.3.2賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。9.1.2變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2如遇不可抗力，任一方均有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和房屋交付等事宜。9.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.2.2如仲裁未果，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等均屬于保密信息。11.1.2保密信息不包括公眾已知或非因任何一方違反保密義務(wù)而為公眾所知的信息。11.2保密期限11.2.1保密期限為合同終止后______年。11.2.2保密期限屆滿，雙方可重新協(xié)商保密期限。11.3保密責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。第十二章：特別約定12.1優(yōu)先購買權(quán)12.1.1如委托方在合同期內(nèi)出售房屋，受托方享有優(yōu)先購買權(quán)。12.1.2受托方行使優(yōu)先購買權(quán)的條件和程序由雙方另行約定。12.2委托方的協(xié)助義務(wù)12.2.1委托方應(yīng)協(xié)助受托方完成房屋的推廣和銷售工作。12.2.2委托方應(yīng)提供必要的房屋資料和信息。12.3受托方的報(bào)告義務(wù)12.3.1受托方應(yīng)定期向委托方報(bào)告房屋銷售進(jìn)展情況。12.3.2受托方應(yīng)在房屋成交后及時(shí)通知委托方。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.1.1乙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.1.2附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分。13.2房屋現(xiàn)狀照片13.2.1乙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。13.2.2照片或視頻資料應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。13.3其他相關(guān)文件13.3.1雙方可根據(jù)需要，提供其他相關(guān)文件作為合同附件。13.3.2附件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并在合同簽訂時(shí)一并提供。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方（委托方）：______（蓋章）乙方（受托方）：______（蓋章）14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各持______份。14.4.2雙方應(yīng)妥善保存合同，以備日后查證。14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。14.5.2如對(duì)合同條款有異議，甲方有權(quán)進(jìn)行解釋和說明。（注：以上內(nèi)容為合同后七章的示例文本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房出售委托合同中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的參考和依據(jù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與作用1.1附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。1.2附件旨在提供更詳細(xì)的信息，以便于合同的執(zhí)行和解釋。1.3附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、評(píng)估報(bào)告、相關(guān)法律文件等。二、附件的具體內(nèi)容2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.1.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件。2.1.4房屋權(quán)屬變更登記證明。2.1.5房屋共有權(quán)人同意出售的書面聲明。2.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料2.2.1房屋外觀照片。2.2.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況照片。2.2.3房屋附屬設(shè)施照片。2.2.4房屋周邊環(huán)境照片或視頻。2.3評(píng)估報(bào)告2.3.1由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。2.3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、使用年限、維護(hù)狀況等信息。2.4相關(guān)法律文件2.4.1房屋所在地的規(guī)劃文件。2.4.2房屋所在地的建設(shè)許可文件。2.4.3房屋所在地的環(huán)保評(píng)估文件。2.4.4房屋所在地的稅務(wù)登記證明。2.5其他相關(guān)文件2.5.1房屋的租賃合同（如有）。2.5.2房屋的抵押合同（如有）。2.5.3房屋的保險(xiǎn)合同（如有）。2.5.4房屋的維修保養(yǎng)記錄。三、附件的提交與確認(rèn)3.1附件應(yīng)由合同各方在合同簽訂前準(zhǔn)備齊全，并在簽訂合同時(shí)一并提交。3.2附件應(yīng)由合同各方共同確認(rèn)，確保其真實(shí)性、完整性和有效性。3.3附件的提交和確認(rèn)應(yīng)有書面記錄，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。四、附件的管理與使用4.1附件應(yīng)由合同各方妥善保管，以備不時(shí)之需。4.2附件在合同執(zhí)行過程中，如遇有變更或更新，應(yīng)及時(shí)通知合同各方，并重新確認(rèn)。4.3附件的使用應(yīng)遵守合同的規(guī)定，不得用于合同之外的任何目的。五、附件的法律效力5.1附件作為合同的一部分，對(duì)合同各方均有約束力。5.2附件中的信息如與合同正文有沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。5.3附件的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)經(jīng)過合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。六、附件的爭(zhēng)議解決6.1如對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，各方同意提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6.4仲裁未果或仲裁裁決不被執(zhí)行時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、附件的更新與終止7.1合同執(zhí)行過程中，如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同終止時(shí)，附件的效力隨之終止，但不影響合同終止前附件的法律效力。八、附件的特別說明8.1本附件條款及說明是對(duì)合同正文的補(bǔ)充，與合同正文具有同等的法律效力。8.2本附件條款及說明的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。8.3本附件條款及說明的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)經(jīng)過合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。九、附件的多方面應(yīng)用9.1房屋買賣：適用于個(gè)人或企業(yè)之間的房屋買賣交易。9.2房屋租賃：適用于房屋租賃合同的簽訂和執(zhí)行。9.3房屋抵押：適用于房屋作為抵押物的貸款合同。9.4房屋繼承：適用于房屋作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承時(shí)的合同簽訂。9.5房屋贈(zèng)與：適用于房屋作為贈(zèng)與物的合同簽訂。9.6房屋維修：適用于房屋維修合同的簽訂和執(zhí)行。9.7房屋保險(xiǎn)：適用于房屋保險(xiǎn)合同的簽訂和執(zhí)行。（注：以上內(nèi)容為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的示例文本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件房屋權(quán)屬變更登記證明房屋共有權(quán)人同意出售的書面聲明房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告房屋所在地的規(guī)劃文件房屋所在地的建設(shè)許可文件房屋所在地的環(huán)保評(píng)估文件房屋所在地的稅務(wù)登記證明房屋的租賃合同（如有）房屋的抵押合同（如有）房屋的保險(xiǎn)合同（如有）房屋的維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項(xiàng)未按合同約定交付房屋提供虛假或不完整的附件資料違反合同中的保密條款違反合同中的特別約定違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商一致，或由合同指定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指合同各方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的程序。訴訟：指合同各方在爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的法律程序。合同變更：指合同各方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。合同解除：指合同各方協(xié)商一致，提前終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未果或仲裁裁決不被執(zhí)行時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方