2024年沿街二手房出售合同書(shū)

?2024年沿街二手房出售合同書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買(mǎi)方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________一、房屋基本信息1.該房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，共_______層。二、房屋交易價(jià)格1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式履行各自義務(wù)。三、付款方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元；（2）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付人民幣_(tái)______元；（3）過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方后_______日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.甲方收到相應(yīng)款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。四、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方之日起，該房屋的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及金額支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬(wàn)分之_______。3.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）簽字：____________乙方（買(mǎi)方）簽字：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.付款收據(jù)復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方身份及房屋權(quán)屬：確保賣(mài)方確實(shí)是房屋的合法所有權(quán)人，買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)能力。2.明確房屋基本信息：準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫(xiě)房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。3.確認(rèn)交易價(jià)格及付款方式：價(jià)格需雙方協(xié)商一致，付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)需明確具體。4.房屋交付與過(guò)戶(hù)：明確交付時(shí)間及過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的責(zé)任方和期限。5.違約責(zé)任：明確雙方違約的情形及違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.審核相關(guān)證件：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相查驗(yàn)身份證、房產(chǎn)證等證件的真實(shí)性。2.保留證據(jù)：合同中的各項(xiàng)條款明確書(shū)面記載，雙方簽字蓋章，各自保存合同原件。3.履行合同：雙方按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，確保合同合法有效。法律名詞解釋?zhuān)汉贤幪?hào)：指在合同管理中用于識(shí)別和區(qū)分不同合同的唯一編號(hào)。權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)沒(méi)有法律糾紛，所有權(quán)明確，可以依法進(jìn)行交易。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一：賣(mài)方需要時(shí)間尋找新住處應(yīng)用場(chǎng)合：甲方面臨的情況是，他們需要賣(mài)掉現(xiàn)在的房子，但還沒(méi)有找到合適的新住處。補(bǔ)充條款：鑒于甲方尋找新住處需要時(shí)間，雙方同意如下補(bǔ)充條款：1.甲方可以在房屋交付日后_______個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，無(wú)需支付額外費(fèi)用。2.若甲方在上述期限內(nèi)找到新住處，應(yīng)提前_______天通知乙方，并盡快完成搬離。場(chǎng)合二：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃通過(guò)貸款方式來(lái)支付房款。補(bǔ)充條款：1.若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。2.若貸款批準(zhǔn)金額低于購(gòu)房總價(jià)，乙方應(yīng)在_______天內(nèi)補(bǔ)足差額。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保房子的“身份證”是齊全的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)證明房子下面土地的使用權(quán)。3.甲方身份證復(fù)印件：確認(rèn)賣(mài)方是房主的官方證明。4.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件（如果買(mǎi)方貸款購(gòu)房）：證明買(mǎi)方有貸款能力。5.房屋交接確認(rèn)單：用于交接房子時(shí)，雙方確認(rèn)物品的情況。附件東西清單：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：得看看房