商品房預售款監(jiān)管協(xié)議書2024年

?商品房預售款監(jiān)管協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（開發(fā)商）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（監(jiān)管銀行）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________丙方（購房人）：____________身份證號碼：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________一、監(jiān)管賬戶1.2甲方承諾將本項目所有預售款（包括定金、首付款、按揭貸款等）全部存入監(jiān)管賬戶，并確保?？顚Ｓ谩６?、監(jiān)管期限2.1本協(xié)議自甲方取得本項目預售許可證之日起生效，至本項目竣工驗收合格、取得竣工驗收備案表之日止。2.2若項目分期開發(fā)，則每期預售款的監(jiān)管期限自每期預售許可證取得之日起至該期工程竣工驗收合格、取得竣工驗收備案表之日止。三、預售款監(jiān)管3.1乙方負責對甲方預售款的使用進行監(jiān)管，確保預售款用于本項目的開發(fā)建設。（1）預售款使用申請表；（2）相關合同、協(xié)議及發(fā)票；（3）項目進度證明文件；（4）乙方要求的其他資料。3.3乙方應在收到甲方完整資料后的_______個工作日內審核完畢，審核通過的，將相應款項劃撥至甲方指定的賬戶。四、預售款使用（1）支付本項目開發(fā)建設的直接費用，包括但不限于工程款、材料款、設備款等；（2）支付本項目開發(fā)建設的間接費用，包括但不限于管理費、財務費、稅費等；（3）償還本項目開發(fā)貸款。4.2甲方不得將預售款用于與本項目無關的支出。五、違約責任5.1如甲方違反本協(xié)議規(guī)定，乙方有權暫停劃撥預售款，并要求甲方限期改正。5.2如甲方未按期改正，乙方有權向相關部門報告，并追究甲方的法律責任。5.3如乙方未按本協(xié)議規(guī)定履行監(jiān)管職責，導致預售款被挪用，乙方應承擔相應責任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________丙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：預售款使用申請表（略）注意事項：1.確保監(jiān)管賬戶的獨立性，防止甲方挪用預售款。2.明確監(jiān)管期限，保障預售款在整個項目建設過程中的安全。3.嚴格審核甲方提交的預售款使用申請資料，確保?？顚Ｓ?。4.確保違約責任條款的切實執(zhí)行，保障乙方的監(jiān)管權利。5.明確爭議解決的方式和地點，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.設立專門的監(jiān)管賬戶，由乙方負責監(jiān)管。2.在合同中明確監(jiān)管期限，并依據(jù)項目進度適時調整。3.建立嚴格的審核機制，對甲方的資金使用進行審批。4.在合同中詳細規(guī)定違約責任，對違反協(xié)議的行為進行處罰。5.在合同中約定爭議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證后，向房地產(chǎn)管理部門申請的，允許其對外預售房屋的許可證明。?？顚Ｓ茫褐柑囟铐棻仨毎凑找?guī)定的用途使用，不得挪作他用。竣工驗收：指建設工程項目按設計文件規(guī)定的內容和標準全部完成，并經(jīng)過檢驗合格，取得竣工驗收合格證明的過程?？⒐を炇諅浒副恚褐附ㄔO工程項目竣工驗收合格后，向建設行政主管部門報備的文件，作為工程項目交付使用的法定證明。挪用：指未經(jīng)合法批準，將特定用途的資金用于其他用途的行為。特殊應用場合與合同補充條款：1.特殊場合：如果項目是分期開發(fā)的，可能會有不同階段的預售款監(jiān)管需求。補充條款：針對分期開發(fā)，每一期的預售款將設立獨立的監(jiān)管賬戶，每期預售款的監(jiān)管期限將根據(jù)實際施工進度進行調整。2.特殊場合：購房人擔心開發(fā)商資金鏈斷裂，影響項目進度。補充條款：甲方應定期向乙方和丙方報告項目進度和資金使用情況，確保丙方對項目進展有充分的了解。場合一：場合：項目包含商業(yè)和住宅兩部分，預售款需要分別監(jiān)管。補充條款：“鑒于本項目包含商業(yè)和住宅兩部分，甲乙雙方同意對商業(yè)部分和住宅部分的預售款分別設立監(jiān)管賬戶，確保資金使用的透明和安全?！眻龊隙簣龊希嘿彿咳讼Ｍ麑椖康馁|量有額外的保障。補充條款：“甲方承諾，將定期邀請第三方專業(yè)機構對項目質量進行評估，并向乙方和丙方提供評估報告。如項目質量不達標，甲方應立即整改?！?.附件一：預售款使用申請表2.附件二：項目進度證明文件3.附件三：相關合同、協(xié)議及發(fā)票4.附件四：甲方定期提供的項目質量評估報告5.附件五：甲方定期提供的資金使用情況報告1.附件一：這就是我們用來申請使用預售款的表格，每次我們需要用錢的時候，都得填這個表。2.附件二：這個文件能證明我們的項目進行到哪一步了，是不是按照計劃在走。3.附件三：