合肥二手房交易合同2024年

?合肥二手房交易合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，土地性質(zhì)為_______。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3該房屋所在樓棟總層數(shù)為_______層，該房屋位于第_______層。1.4該房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋用途。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。（2）甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題所產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付房屋價款。（2）乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合理使用房屋，不得損害他人合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋使用所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施清單注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方所提供的房屋權(quán)屬證明真實有效，無任何法律瑕疵。2.詳細(xì)記錄：合同中的房屋信息、交易金額、支付方式、交付日期等關(guān)鍵信息應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確記錄，避免日后發(fā)生糾紛。3.遵守法規(guī)：雙方在交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性。4.保存證據(jù)：合同及所有相關(guān)文件應(yīng)妥善保存，作為日后解決爭議的依據(jù)。5.明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償方式。解決辦法：1.友好協(xié)商：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或法律上的障礙。法律瑕疵：指可能影響房屋所有權(quán)或使用權(quán)的不完善或不合法之處，如租賃、抵押、查封等情況。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律責(zé)任。管轄權(quán)：指法院對某一案件有審判權(quán)限的法律規(guī)定，通常根據(jù)合同簽訂地或被告所在地等因素確定。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決新問題或補充原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。特殊場合及補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：如果房屋是甲方家族遺產(chǎn)，可能涉及到多位繼承人。補充條款：甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售該房屋，并提供相應(yīng)的繼承人同意書。2.婚后共同財產(chǎn)：如果房屋是甲乙雙方婚后共同購買的財產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)提供配偶的同意書，確認(rèn)出售房屋的決定是雙方共同作出的。3.異地交易：甲乙雙方不在同一個城市，無法親自辦理所有手續(xù)。補充條款：雙方可以指定合法代理人，代理人在合同上簽字并明確代理權(quán)限。4.房屋質(zhì)量問題：甲方承諾房屋不存在重大質(zhì)量問題。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保證書，如果房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.裝修補償：如果乙方購買后需要進(jìn)行大額裝修。補充條款：甲方應(yīng)補償乙方一定的裝修費用，具體金額和支付方式在補充協(xié)議中約定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（甲方和乙方）4.房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施清單5.繼承人同意書（如有）6.配偶同意書（如有）7.代理人授權(quán)委托書（如有）8.房屋質(zhì)量保證書