購房合同封面2024年

?購房合同封面2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________第一條房產(chǎn)基本信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房產(chǎn)面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。第二條房屋價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：_______（具體付款方式及時間）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)與乙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條權(quán)利義務(wù)（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，能正常居住使用；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不存在重大質(zhì)量問題；（3）已結(jié)清水電、物業(yè)、供暖等費用。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款，如有逾期，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋價款×0.1%。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.4乙方對購買的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)。第五條不可抗力5.1雙方因不可抗力不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.明確房屋價款及支付方式。3.規(guī)定房產(chǎn)交付及過戶的時間。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.對不可抗力情形進行約定。6.規(guī)定違約責任及賠償損失。7.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明，確保無抵押、查封等情況。2.在合同中詳細列明房屋價款及支付時間、方式。3.設(shè)定交付及過戶的時間節(jié)點，并約定違約責任。4.列明雙方權(quán)利義務(wù)，確保雙方履行合同。5.對不可抗力情形作出明確界定，以免后續(xù)糾紛。6.明確違約責任及賠償標準，保障雙方權(quán)益。7.約定爭議解決方式和地點，便于糾紛解決。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無任何爭議或糾紛。違約金：指合同當事人違反合同約定時，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的懲罰。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行或部分履行。占有、使用、收益和處分權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.特殊場合：乙方購買房產(chǎn)是為了開設(shè)家庭式幼兒園補充條款：考慮到乙方購買房產(chǎn)的目的是用于開設(shè)家庭式幼兒園，甲方同意在房產(chǎn)交付前，對房屋進行必要的安全檢查和兒童友好化改造，確保房產(chǎn)符合相關(guān)安全標準。2.特殊場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)分配補充條款：鑒于該房產(chǎn)涉及甲方家庭成員的遺產(chǎn)分配，甲方保證已獲得所有相關(guān)權(quán)利人的同意，并承擔因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生的所有法律責任。3.特殊場合：乙方為外籍人士補充條款：由于乙方為外籍人士，甲乙雙方同意在合同履行過程中，涉及到的所有文件和手續(xù)均提供中英文雙語版本，以便乙方理解和執(zhí)行。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件（若乙方為外籍人士，需提供護照復(fù)印件）5.房產(chǎn)平面圖6.房產(chǎn)交易審批表7.付款憑證復(fù)印件8.遺產(chǎn)分配相關(guān)法律文件（如適用）在一些特殊情況下，我們的購房合同可能需要加點特別的“料”。比如，如果買房是為了開個小幼兒園，我們得確保房子安全，適合小朋友。如果房子是遺產(chǎn)，得保證分得清楚，不惹官司。要是買家是外國人，那合同最好也有他們能