2024年非住宅買賣合同

?2024年非住宅買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條該物業(yè)基本情況1.1該物業(yè)位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該物業(yè)的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3該物業(yè)的現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修等），具體裝修情況詳見附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1該物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付定金人民幣_(tái)______元；（2）_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元；第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該物業(yè)交付給買方。3.2買方應(yīng)自該物業(yè)交付之日起_______日內(nèi)，配合賣方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.3過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3賣方應(yīng)保證該物業(yè)在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.4買方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2除本合同另有約定外，一方未按約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________授權(quán)代表（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：該物業(yè)具體裝修情況附件二：相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)物業(yè)權(quán)屬：確保賣方提供的物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.交易價(jià)格：交易價(jià)格應(yīng)明確、合理，避免因價(jià)格問題產(chǎn)生糾紛。3.支付方式：注意定金、首付款和余款的支付時(shí)間及方式，確保按約定履行。4.物業(yè)交付：明確物業(yè)交付的時(shí)間、條件，確保物業(yè)交付時(shí)符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)，明確過戶涉及的稅費(fèi)承擔(dān)。6.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛發(fā)生時(shí)的處理。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，了解物業(yè)的真實(shí)情況。2.價(jià)格評(píng)估：可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，確保交易價(jià)格公平合理。3.履行監(jiān)督：雙方應(yīng)監(jiān)督對(duì)方履行合同，如有違約行為，及時(shí)采取措施維權(quán)。4.交付驗(yàn)收：物業(yè)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確保物業(yè)質(zhì)量符合約定。5.配合過戶：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，按照約定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。6.違約責(zé)任明確：在合同中明確違約責(zé)任，必要時(shí)可設(shè)定違約金等違約責(zé)任條款。7.爭(zhēng)議解決機(jī)制：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。2.交易價(jià)格：指物業(yè)買賣雙方商定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方先行支付的一部分價(jià)款。4.首付款：買方在支付購(gòu)房款時(shí)，首次支付的一部分價(jià)款。5.過戶：將物業(yè)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。6.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.物業(yè)附帶租約場(chǎng)合：如果這個(gè)非住宅物業(yè)目前是有租客在租的，咱們得考慮到租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供現(xiàn)有租約的復(fù)印件，并保證租約的真實(shí)性。買方同意在物業(yè)過戶后，繼續(xù)履行原租約條款，直至租約期滿。2.物業(yè)需進(jìn)行維修或改造場(chǎng)合：如果這個(gè)物業(yè)買來后需要大修或者改造，得提前說好。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前告知買方物業(yè)的維修狀況。如果買方需要在過戶后進(jìn)行維修或改造，賣方應(yīng)提供必要的配合與資料。1.租約復(fù)印件（如果適用）1.物業(yè)裝修情況詳細(xì)清單1.物業(yè)現(xiàn)狀照片1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)平面圖3.維修記錄