餐飲租賃商鋪合同2024年

餐飲租賃商鋪合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與適用第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物描述3.1租賃物位置及面積3.2租賃物現(xiàn)狀與設(shè)施3.3租賃物用途限制第四章：租賃期限與交付4.1租賃期限4.2交付條件與時間4.3交付與接收程序第五章：租金與支付方式5.1租金金額與計算方式5.2支付方式與時間5.3逾期支付與利息第六章：租賃物的維護與修繕6.1甲方的維護責(zé)任6.2乙方的維護責(zé)任6.3修繕費用的承擔(dān)第七章：保險與風(fēng)險管理7.1租賃物保險7.2風(fēng)險與責(zé)任7.3事故處理程序第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定9.2違約賠償?shù)姆秶c計算9.3違約責(zé)任的免除第十章：特別條款10.1保密條款10.2優(yōu)先購買權(quán)10.3不可抗力條款第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2協(xié)商與調(diào)解11.3仲裁或訴訟第十二章：附件與補充協(xié)議12.1附件清單12.2補充協(xié)議的效力12.3附件與補充協(xié)議的修改第十三章：合同的生效13.1生效條件13.2合同備案13.3合同的效力期限第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的分發(fā)與保管第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于商鋪租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護，并促進雙方的合作與發(fā)展。本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均應(yīng)遵循誠實信用原則。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除本合同。1.3合同的解釋與適用本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的、交易習(xí)慣及合同條款的文義進行。本合同適用的法律為中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證雙方聲明其具有簽訂和履行本合同的資格和能力。雙方保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第三章：租賃物描述3.1租賃物位置及面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米。3.2租賃物現(xiàn)狀與設(shè)施租賃物現(xiàn)狀為______（如：毛坯、簡裝、精裝等），并配備有______設(shè)施。3.3租賃物用途限制乙方承諾將租賃物僅用于______（如：餐飲服務(wù)、零售等），未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途。第四章：租賃期限與交付4.1租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2交付條件與時間甲方應(yīng)在租賃開始日期前______天內(nèi)，將租賃物按約定條件交付給乙方。4.3交付與接收程序乙方應(yīng)在接收租賃物時進行現(xiàn)場檢查，并在______天內(nèi)確認(rèn)接收。第五章：租金與支付方式5.1租金金額與計算方式租金為每月______元，大寫______。租金根據(jù)租賃物的面積和市場行情計算。5.2支付方式與時間租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第______日前支付給甲方。5.3逾期支付與利息如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%支付利息。第六章：租賃物的維護與修繕6.1甲方的維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護，確保租賃物的安全和正常使用。6.2乙方的維護責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護，包括清潔、保養(yǎng)等。6.3修繕費用的承擔(dān)租賃期間，如租賃物發(fā)生非乙方原因的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______天內(nèi)進行修繕。第七章：保險與風(fēng)險管理7.1租賃物保險甲方應(yīng)為租賃物投保財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。7.2風(fēng)險與責(zé)任租賃期間，因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3事故處理程序如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致租賃物損毀，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。以上為合同前七章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。變更合同應(yīng)采用書面形式。8.2合同解除的條件與程序一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除合同的原因。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，乙方應(yīng)返還租賃物，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定任何一方違反合同條款，或未能履行合同義務(wù)，均視為違約。9.2違約賠償?shù)姆秶c計算違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。9.3違約責(zé)任的免除如違約方能證明違約是由于不可抗力因素造成的，可免除違約責(zé)任。第十章：特別條款10.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。10.2優(yōu)先購買權(quán)租賃期滿，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。10.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商與調(diào)解協(xié)商不成時，可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二章：附件與補充協(xié)議12.1附件清單本合同附件包括但不限于租賃物平面圖、交付清單、保險單據(jù)等。12.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。12.3附件與補充協(xié)議的修改附件與補充協(xié)議的任何修改均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：合同的生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。13.3合同的效力期限本合同的效力期限自生效之日起至租賃期限屆滿之日止。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本的分發(fā)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同文本。以上為合同后七章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，包括了合同變更與解除的條件、違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償、爭議解決的方式、特別條款的設(shè)定、附件與補充協(xié)議的處理、合同生效的條件、以及合同的簽訂細(xì)節(jié)。這些內(nèi)容旨在確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它們提供了對合同條款的進一步明確和補充。以下是針對多方主導(dǎo)的租賃合同的附件條款及說明：一、附件清單及描述1.1租賃物平面圖詳細(xì)展示租賃物的尺寸、位置、結(jié)構(gòu)布局等，包括但不限于入口、出口、緊急疏散通道等。1.2交付清單列出租賃物交付時包含的所有設(shè)施、設(shè)備及物品，明確設(shè)施、設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量和狀態(tài)。1.3維護和修繕記錄記錄租賃期間對租賃物進行的所有維護和修繕活動，包括維護和修繕的時間、內(nèi)容、費用等詳細(xì)信息。1.4保險單據(jù)甲方和乙方應(yīng)提供有效的保險單據(jù)，包含保險期限、保險金額、保險責(zé)任等關(guān)鍵信息。1.5租金支付憑證乙方應(yīng)提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明，甲方應(yīng)在收到租金后提供正式的收據(jù)。二、違約行為及認(rèn)定2.1逾期支付租金乙方未能在約定時間內(nèi)支付租金，視為違約。2.2擅自改變租賃物用途乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物用途，視為違約。2.3違反安全規(guī)定乙方未能遵守甲方的安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，視為違約。2.4違反保密義務(wù)任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋3.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.2優(yōu)先權(quán)指在特定條件下，一方相對于其他方享有的優(yōu)先選擇或決定的權(quán)利。3.3違約金指違約方根據(jù)合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，用以補償守約方因違約行為所遭受的損失。四、爭議解決機制4.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。4.2調(diào)解協(xié)商不成時，可邀請第三方進行調(diào)解。4.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方同意提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、合同的生效、變更與解除5.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2變更程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。5.3解除程序一方要求解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。六、特別條款6.1保密協(xié)議規(guī)定雙方對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)。6.2優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定乙方在租賃期滿后的優(yōu)先購買權(quán)。6.3其他約定雙方可根據(jù)實際情況，就未盡事宜另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。七、附件的法律效力7.1附件與主合同的關(guān)系附件是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。7.2附件的修改和補充附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.3附件的保管和使用雙方應(yīng)妥善保管附件，并在合同執(zhí)行過程中按照約定使用。八、多方主導(dǎo)的特殊條款8.1多方協(xié)商機制在多方主導(dǎo)的情況下，任何合同的變更或重要決策應(yīng)通過多方協(xié)商一致。8.2多方權(quán)益保護確保所有參與方的權(quán)益在合同中得到明確和保護。8.3多方責(zé)任分擔(dān)明確多方在合同中的責(zé)任和義務(wù)，以及在違約情況下的責(zé)任分擔(dān)。以上附件條款及說明是對多方為主導(dǎo)的租賃合同的補充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保護各方的合法權(quán)益。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件條款及說明，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：租賃物平面圖：詳細(xì)展示租賃物的尺寸、位置、結(jié)構(gòu)布局等，包括但不限于入口、出口、緊急疏散通道等。交付清單：列出租賃物交付時包含的所有設(shè)施、設(shè)備及物品，明確設(shè)施、設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量和狀態(tài)。維護和修繕記錄：記錄租賃期間對租賃物進行的所有維護和修繕活動，包括維護和修繕的時間、內(nèi)容、費用等詳細(xì)信息。保險單據(jù)：甲方和乙方應(yīng)提供有效的保險單據(jù)，包含保險期限、保險金額、保險責(zé)任等關(guān)鍵信息。租金支付憑證：乙方應(yīng)提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明，甲方應(yīng)在收到租金后提供正式的收據(jù)。二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付租金：乙方未能在約定時間內(nèi)支付租金，視為違約。擅自改變租賃物用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物用途，視為違約。違反安全規(guī)定：乙方未能遵守甲方的安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，視為違約。違反保密義務(wù)：任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方相對于其他方享有的優(yōu)先選擇或決定的權(quán)利。違約金：指違約方根據(jù)合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，用以補償守約方因違約行為所遭受的損失。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可邀請第三方進行調(diào)解。仲裁或訴訟：調(diào)解不成時，雙方同意提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。解除程序：一方要求解除合同，