商業(yè)門面房買賣合同2024年

?商業(yè)門面房買賣合同2024年合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)建筑面積：_______平方米1.3房產(chǎn)所有權證號：____________1.4房產(chǎn)土地使用權證號：____________1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________（詳細描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如裝修情況等）第二條房產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方購買房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；①一次性支付：本合同簽訂后_______日內(nèi)支付；__________年_______月_______日，支付人民幣_______元；__________年_______月_______日，支付人民幣_______元；__________年_______月_______日，支付人民幣_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。3.3乙方在房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)，向甲方支付過戶費用。第四條權利與義務4.1甲方保證房產(chǎn)權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方保證房產(chǎn)質量和使用功能符合國家相關規(guī)定。4.3乙方按照約定支付購房款項，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_______%×逾期天數(shù)。4.4乙方不得擅自改變房產(chǎn)結構和用途，如需變更，應征得甲方同意，并辦理相關手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的_______%。5.2甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并向乙方支付違約金。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代理人）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代理人）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保房產(chǎn)的權屬清晰，無法律糾紛；2.明確房產(chǎn)買賣的價格、支付方式及時間；3.規(guī)定房產(chǎn)交付和過戶的具體時間及責任方；4.明確雙方的權利和義務；5.設定違約責任及違約金的計算方式；6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.詳細調查房產(chǎn)的權屬狀況，必要時可要求甲方提供相關證明；2.在合同中明確價格、支付方式及時間，避免日后糾紛；3.規(guī)定交付和過戶的時間節(jié)點，確保雙方按時履行；4.列明雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益；5.設定合理的違約責任及違約金，以促使雙方誠信履行合同；6.選擇合適的爭議解決方式，便于快速解決糾紛。法律名詞解釋：權屬：指房產(chǎn)的所有權、使用權等法律權益的歸屬。違約金：合同一方違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的金錢賠償。過戶：將房產(chǎn)的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。法律糾紛：因法律關系產(chǎn)生的爭議或矛盾。爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。場合一：房產(chǎn)涉及歷史文物或特殊風貌保護補充條款：考慮到該房產(chǎn)所處的特殊地理位置，可能涉及到歷史文物或特殊風貌的保護。我們可以在合同中這樣補充：“鑒于該房產(chǎn)位于歷史文化街區(qū)，雙方同意，乙方在后續(xù)使用和裝修過程中，應遵守相關歷史文化保護和風貌管理的規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)外觀和內(nèi)部結構。如有必要變更，乙方需提前征得甲方及相關部門的同意。”場合二：房產(chǎn)用于特定商業(yè)用途補充條款：“雙方確認，乙方購買該房產(chǎn)主要用于經(jīng)營餐飲業(yè)務。甲方同意協(xié)助乙方辦理相關的商業(yè)許可和環(huán)保審批手續(xù)。若因房產(chǎn)本身原因導致無法取得相關許可，乙方有權解除合同。”應用場合與附件列表：附件列表：A：房產(chǎn)平面圖（用于確認具體使用面積）B：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片（了解現(xiàn)有裝修和結構）特殊場合一：如果這房子是個老建筑哦，對了，因為這房子是個老建筑，咱們得把它的平面圖和現(xiàn)在長啥樣兒的照片附在合同后面，以后裝修或者有任何變動，咱們都有個依據(jù)。特殊場合二：房子要開個小餐館還有啊，你打算在這房子里開個小餐館，那咱們得把辦理餐