2024年小區(qū)物業(yè)承包經(jīng)營合同

?2024年小區(qū)物業(yè)承包經(jīng)營合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條承包范圍及期限（1）小區(qū)內(nèi)公共設施的維護與管理；（2）小區(qū)內(nèi)綠化、保潔、保安等服務；（3）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴與糾紛處理；（4）小區(qū)內(nèi)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務。1.2承包期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條承包費用2.1乙方應按照甲方規(guī)定的收費標準，按時足額向甲方支付物業(yè)管理費。具體收費標準為：_______元/平方米/月。2.2乙方應按照甲方要求，定期向甲方報告物業(yè)管理費用收支情況，并接受甲方的審計。第三條乙方的權(quán)利與義務3.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費。3.2乙方應保證小區(qū)物業(yè)的正常運行，確保公共設施設備完好、綠化環(huán)境整潔、衛(wèi)生狀況良好。3.3乙方應建立完善的投訴處理機制，及時解決業(yè)主的合理訴求，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。3.4乙方應加強小區(qū)安全管理，采取有效措施預防各類安全事故，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。3.5乙方應定期對小區(qū)進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好。3.6乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第四條甲方的權(quán)利與義務4.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查，對存在的問題提出整改要求。4.2甲方應按照合同約定支付乙方物業(yè)管理費，并保障乙方合法權(quán)益。4.3甲方應協(xié)助乙方處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類糾紛，為乙方提供必要的支持。4.4甲方應保障小區(qū)內(nèi)公共設施的正常運行，對乙方合理使用公共設施提供便利。第五條違約責任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。5.2乙方違反本合同約定，造成甲方或第三方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務，并要求甲方承擔相應的違約責任。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意提前解除或變更合同，應書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本合同自行終止。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確承包范圍：合同中應詳細列出乙方承包的物業(yè)管理服務的具體范圍，包括但不限于公共設施維護、綠化保潔、保安服務等內(nèi)容，以確保雙方對服務內(nèi)容有清晰的認識。2.確定承包期限：合同中應明確寫明承包的起始日期和結(jié)束日期，以便于雙方了解承包的期限。3.物業(yè)管理費用：合同中應詳細說明物業(yè)管理費用的收費標準、支付方式及審計要求，以保障雙方的財務權(quán)益。4.權(quán)利與義務：明確甲乙雙方在合同期限內(nèi)的權(quán)利與義務，包括乙方的服務標準和甲方提供的支持。5.違約責任：合同中應明確違約責任，包括未按約定提供服務、未按時支付費用等情況下的責任承擔。6.合同變更與終止：合同中應說明合同變更、解除或終止的條件和程序。7.爭議解決：合同中應明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請求第三方調(diào)解機構(gòu)介入，幫助雙方達成一致。3.訴訟：如調(diào)解仍無法解決問題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.承包經(jīng)營：指一方將其擁有的物業(yè)交由另一方經(jīng)營管理，并由另一方支付一定費用的經(jīng)營方式。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理單位為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主或使用人收取的費用。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。4.協(xié)商：指雙方當事人通過溝通、討論等方式，達成共識解決問題的過程。5.調(diào)解：指由第三方介入，幫助雙方當事人達成和解協(xié)議，解決爭議的過程。6.訴訟：指合同當事人向人民法院提起的，請求法院依法審理并解決合同爭議的法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.新小區(qū)入住前：應用場合：新小區(qū)即將交付使用，業(yè)主們對未來的物業(yè)管理充滿期待。補充條款：雙方可增加一條關(guān)于新小區(qū)入住前的準備工作，如：“乙方應在小區(qū)交付前30天內(nèi)，完成對小區(qū)公共設施的檢查和必要維護，確保設施正常運作，為業(yè)主提供舒適的入住環(huán)境。”2.小區(qū)整體翻修期間：應用場合：小區(qū)進行整體翻修，需要臨時調(diào)整物業(yè)管理服務。補充條款：可增加關(guān)于翻修期間的特殊服務條款，如：“在小區(qū)翻修期間，乙方應提供臨時性的物業(yè)管理服務方案，確保業(yè)主的正常生活不受影響，并協(xié)助甲方做好翻修期間的現(xiàn)場管理?！?.小區(qū)舉辦大型活動時：應用場合：小區(qū)內(nèi)舉辦節(jié)日慶典、文化晚會等大型活動。補充條款：可增加關(guān)于活動期間的服務條款，如：“乙方應協(xié)助甲方做好大型活動的策劃與組織工作，并根據(jù)活動需要提供臨時性的物業(yè)管理服務，確?；顒禹樌M行?！?.小區(qū)居民反映強烈的問題：應用場合：小區(qū)居民對某些物業(yè)管理問題反映強烈，需要迅速解決。補充條款：可增加關(guān)于快速響應的條款，如：“乙方應設立專門的投訴，對業(yè)主反映的問題在24小時內(nèi)做出響應，并盡快采取措施解決。”合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務收費標準明細表2.小區(qū)公共設施清單及維護計劃3.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件4.小區(qū)平面圖及公共區(qū)域劃分圖5.物業(yè)管理服務標準及質(zhì)量承諾書6.乙方員工名單及崗位分配表