房產(chǎn)禁售合同范本

房產(chǎn)禁售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及傳真）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及傳真）

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊(cè)并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“該房產(chǎn)項(xiàng)目”），且甲方愿意將該房產(chǎn)項(xiàng)目在一定期限內(nèi)禁止出售；

鑒于乙方為一家合法注冊(cè)的投資公司，有意向?qū)追綋碛械脑摲慨a(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并要求甲方在一定期限內(nèi)不得將該房產(chǎn)項(xiàng)目出售給其他第三方；

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1房產(chǎn)禁售期：指自本合同簽訂之日起至______年______月______日止的期間。

1.2禁售房產(chǎn)：指甲方擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)項(xiàng)目。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

鑒于以上合同簡介，雙方在此確認(rèn)，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說明。

（以下為簽署頁，待雙方簽署后生效）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方承諾在房產(chǎn)禁售期內(nèi)，不得將其擁有的該房產(chǎn)項(xiàng)目出售給任何第三方，以確保乙方在投資決策過程中擁有充分的時(shí)間進(jìn)行市場和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。合同的具體內(nèi)容包括但不限于甲方的禁售承諾、乙方的投資權(quán)益保障以及雙方在合同期間應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。

第二條定義

2.1禁售期：指甲方承諾不將該房產(chǎn)項(xiàng)目出售給任何第三方的期間，即本合同生效之日起至合同約定的禁售期屆滿之日止。

2.2投資決策：指乙方根據(jù)市場和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，決定是否對(duì)甲方擁有的該房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在禁售期內(nèi)收取該房產(chǎn)項(xiàng)目的租金等合法收益。

（2）甲方有義務(wù)確保該房產(chǎn)項(xiàng)目在禁售期內(nèi)的完好無損，并按照國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)管理。

（3）甲方應(yīng)在禁售期內(nèi)積極配合乙方進(jìn)行投資決策所需的各項(xiàng)工作，包括提供相關(guān)資料、信息及實(shí)地考察等。

（4）甲方承諾在禁售期內(nèi)不得將該房產(chǎn)項(xiàng)目出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在禁售期內(nèi)對(duì)甲方擁有的該房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策，包括但不限于市場、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。

（2）乙方有義務(wù)在投資決策過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲方的合法權(quán)益。

（3）乙方在禁售期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利，若乙方?jīng)Q定投資，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購買意向。

（4）乙方應(yīng)在禁售期屆滿前，根據(jù)投資決策結(jié)果與甲方協(xié)商后續(xù)合作事宜，包括但不限于購買價(jià)格、支付方式等。

（5）乙方承諾在禁售期內(nèi)不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得損害甲方及該房產(chǎn)項(xiàng)目的聲譽(yù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下，如乙方在禁售期內(nèi)決定購買該房產(chǎn)項(xiàng)目，雙方同意按照以下價(jià)格與支付條件執(zhí)行：

1.價(jià)格條款：乙方向甲方購買該房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格為______元人民幣（大寫：______元整），該價(jià)格根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目的市場評(píng)估價(jià)值及雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用以下支付方式向甲方支付購房款：

a)簽訂購房合同時(shí)，支付購房款的______%（大寫：______%）；

b)剩余款項(xiàng)在合同約定的履行期限內(nèi)支付完畢。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂購房合同后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款項(xiàng)；剩余款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定的履行期限支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.禁售期自合同生效之日起至______年______月______日止。

3.乙方應(yīng)在禁售期屆滿前______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方明確是否行使購買權(quán)。

4.如乙方?jīng)Q定購買，應(yīng)在禁售期屆滿后______個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂購房合同，并按照第四條支付條件支付購房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方在禁售期內(nèi)違反禁售承諾，將該房產(chǎn)項(xiàng)目出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給任何第三方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的______%（大寫：______%）；

b)甲方如未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)如乙方在禁售期內(nèi)無故撤銷投資決策，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的______%（大寫：______%）；

b)乙方如未能按照合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，按逾期金額的______%（大寫：______%）向甲方支付逾期違約金；

c)乙方如違反合同約定，損害甲方及該房產(chǎn)項(xiàng)目的聲譽(yù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方確認(rèn)，上述違約金及賠償金額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方在合同項(xiàng)下的義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行、部分履行或不能履行合同的責(zé)任。

3.后續(xù)處理：不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于延長合同履行期限、部分或全部免除受影響方的合同義務(wù)等。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他無爭議的部分。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式不排除任何一方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他救濟(jì)權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，雙方應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相應(yīng)的發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并采用書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a)雙方一致同意終止本合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方催告后仍未糾正的；

d)法律規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后的處理：本合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止原因和合同約定，合理處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)的結(jié)算、資料的退還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)項(xiàng)目的相