房主過世租房合同范本

房主過世租房合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人/負責(zé)人：__________

聯(lián)系方式：__________

2.乙方（承租方）：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人/負責(zé)人：__________

聯(lián)系方式：__________

合同簡介：

1.背景說明

鑒于甲方為房主的合法繼承人，擁有位于__________（詳細地址）的房產(chǎn)，以下簡稱“該房產(chǎn)”。鑒于乙方有意向租賃該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就租賃該房產(chǎn)事宜達成以下合同。

2.前提條件

（1）甲方保證其對出租的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

（2）乙方承諾按照本合同的約定，按時支付租金，合理使用房產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（3）雙方確認，在簽訂本合同之前，已充分了解并認可該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。

（4）雙方同意，本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。

3.合同目的

雙方同意，通過本合同的簽訂，明確雙方在租賃該房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)房產(chǎn)的合理利用。

4.合同關(guān)系

本合同項下，甲方為出租方，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將該房產(chǎn)出租給乙方；乙方為承租方，愿意租賃該房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付租金。

5.合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出租其擁有的房產(chǎn)，供乙方居住或經(jīng)營使用。具體內(nèi)容包括：

1.甲方同意將該房產(chǎn)按照本合同的約定出租給乙方，并提供必要的支持和服務(wù)，以確保乙方能正常使用房產(chǎn)。

2.乙方同意按照本合同的約定支付租金，并遵守合同規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。

第二條定義

1.“該房產(chǎn)”指位于__________（詳細地址）的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃該房產(chǎn)的費用。

3.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃該房產(chǎn)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方遷離該房產(chǎn)。

（3）甲方有權(quán)在乙方違反合同規(guī)定時，要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合租賃用途，并保證房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運行。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)維修、保養(yǎng)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，確保房產(chǎn)的正常使用。

（3）甲方應(yīng)按時交付房產(chǎn)給乙方使用，不得無故拖延。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，使用該房產(chǎn)并獲得甲方提供的相應(yīng)服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，要求甲方對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租該房產(chǎn)。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金，不得拖欠。

（2）乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

（3）乙方應(yīng)愛護房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。

（5）乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，該房產(chǎn)的租金為每月人民幣____元整（大寫：__________________________元整），租金每____個月調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)于每租賃期開始前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期支付金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房產(chǎn)，應(yīng)于租賃期滿前一個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供不符合合同約定的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并退還已支付的未使用期間的租金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定合理使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

4.乙方在租賃期限內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

5.乙方有其他違反合同行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件持續(xù)期間，可暫時免除履行合同的責(zé)任，且不視為違約。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

3.補救措施：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即協(xié)商采取合理措施，以減輕不可抗力事件造成的損失。如不可抗力事件持續(xù)超過三個月，任何一方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并以收到方簽字或蓋章確認視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須雙方協(xié)商一致并書面確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a.合同到期；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.不可抗力事件持續(xù)超過三個月。

4.終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項，包括但不限于結(jié)算租金、退還押金等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合