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文檔簡介
農(nóng)村房子歸屬合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:張三
地址:中國某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號
法定代表人/負責人:張三
聯(lián)系方式:不公開
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:李四
地址:中國某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號
法定代表人/負責人:李四
聯(lián)系方式:不公開
合同簡介:
鑒于甲方張三(以下簡稱“甲方”)擁有位于某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號的農(nóng)村房子(以下簡稱“該房產(chǎn)”),現(xiàn)甲方有意將上述房產(chǎn)出售/出租給乙方李四(以下簡稱“乙方”);同時,乙方李四因個人居住/投資需求,愿意購買/承租該房產(chǎn)。為了明確雙方的權(quán)利和義務,保障雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。
本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款:當事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等。雙方在簽訂本合同時,均已充分了解并認可本合同的全部內(nèi)容,承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。
在簽訂本合同之前,甲方已向乙方詳細介紹了該房產(chǎn)的基本情況、權(quán)屬狀況、使用狀況以及其他相關(guān)事宜。乙方對甲方提供的房產(chǎn)信息表示充分認可,并自愿承擔因購買/承租該房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)風險。
本合同的簽訂旨在確保雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的原則下進行合作,共同維護雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中,如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等不可抗力因素,雙方應本著友好協(xié)商的原則,共同解決相關(guān)問題,確保合同的順利履行。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的農(nóng)村房子出售/出租給乙方,乙方支付相應的價款/租金,并在此基礎(chǔ)上,規(guī)定雙方在房產(chǎn)交易/租賃過程中的權(quán)利與義務。具體內(nèi)容包括:房產(chǎn)的交付、使用、維護、價款/租金支付、違約責任等方面。
第二條定義
1."該房產(chǎn)":指甲方擁有的位于某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號的農(nóng)村房子。
2."房產(chǎn)交易/租賃":指甲方將房產(chǎn)出售/出租給乙方,乙方支付價款/租金的行為。
3."合同履行期限":指甲方和乙方在本合同中約定的房產(chǎn)交付、價款/租金支付等履行各自義務的時間。
第三條雙方權(quán)利與義務
一、甲方的權(quán)力和義務
1.甲方應保證其對房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán),且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易/租賃的情況。
2.甲方應在合同約定的履行期限內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶/租賃登記等相關(guān)手續(xù)。
3.甲方應向乙方提供房產(chǎn)的合法證件,包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。
4.甲方在合同履行期間,應確保房產(chǎn)不受第三方干擾,保障乙方正常使用房產(chǎn)。
5.甲方在合同約定的履行期限內(nèi),如遇房產(chǎn)價格上漲,不得擅自提高售價;如遇房產(chǎn)價格下跌,應按照合同約定的價格繼續(xù)履行合同。
6.甲方應按照合同約定,及時收取乙方支付的價款/租金。
二、乙方的權(quán)力和義務
1.乙方應按照合同約定的價格和支付條件,向甲方支付房產(chǎn)價款/租金。
2.乙方在接收房產(chǎn)時,應仔細檢查房產(chǎn)的現(xiàn)狀,確認房產(chǎn)無損壞、遺漏等問題后,予以接收。
3.乙方在合同約定的履行期限內(nèi),應合理使用房產(chǎn),不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu),不得用于違法活動。
4.乙方應按照合同約定,及時向甲方支付價款/租金,并承擔因遲延支付所產(chǎn)生的違約責任。
5.乙方在租賃期間,如需轉(zhuǎn)租、分租房產(chǎn),應事先征得甲方書面同意,并承擔相應責任。
6.乙方在合同履行期間,如遇到房產(chǎn)使用問題,應及時通知甲方,甲方應協(xié)助乙方解決。
第四條價格與支付條件
1.該房產(chǎn)的成交價格為人民幣XX萬元整(大寫:XX圓整)。
2.乙方應按照以下支付條件向甲方支付價款/租金:
a)乙方在簽署本合同之日起3個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣XX萬元作為定金;
b)乙方在辦理房產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)前,向甲方支付剩余價款/首期租金;
c)乙方按照合同約定的租金支付周期,按時足額支付后續(xù)租金。
3.乙方支付定金、價款/租金時,應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的賬戶,并提供支付憑證。
4.甲方在收到乙方支付的定金、價款/租金后,應向乙方出具收據(jù)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為X年。
2.甲方應在合同生效之日起X個工作日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。
3.乙方應在房產(chǎn)交付之日起X個工作日內(nèi),向甲方支付剩余價款/首期租金。
4.乙方在租賃期間,按照合同約定的租金支付周期,按時足額支付租金。
5.雙方應在合同履行期限屆滿前X個月,協(xié)商是否續(xù)約。
第六條違約責任
一、甲方的違約責任
1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn),應向乙方支付違約金,違約金為成交價格的X%。
2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易/租賃的情況,乙方有權(quán)解除合同,甲方應雙倍返還已收定金。
3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶/租賃登記等義務,應承擔相應的違約責任。
4.甲方違反合同約定的其他條款,應按照合同約定及法律規(guī)定承擔違約責任。
二、乙方的違約責任
1.乙方未按照合同約定支付定金、價款/租金,應向甲方支付遲延履行金,遲延履行金為應付款項的X%。
2.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu),導致房產(chǎn)損壞,應承擔修復費用及違約責任。
3.乙方未按照合同約定合理使用房產(chǎn),導致房產(chǎn)價值降低或損壞,應承擔相應的賠償責任。
4.乙方違反合同約定的其他條款,應按照合同約定及法律規(guī)定承擔違約責任。
雙方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同,并要求違約方支付違約金、賠償損失等。雙方還應遵守國家法律法規(guī),依法承擔相應的法律責任。
第七條不可抗力
1.本合同所稱“不可抗力”,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如政策調(diào)整、征收、征用等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響,決定是否暫停履行或終止合同。
3.發(fā)生不可抗力事件導致合同暫停履行或終止的,雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方,應盡力減少損失,并及時通知對方損失情況。
4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應恢復合同履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復履行,應按合同約定及法律規(guī)定承擔相應責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議所產(chǎn)生的費用,由敗訴方承擔,除非雙方另有約定。
5.在爭議解決期間,雙方仍應繼續(xù)履行合同約定的其他義務,除非爭議事項影響合同履行或雙方另有約定。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等均應以書面形式進行,并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達等方式通知對方。通知自發(fā)出之日起生效。
a)甲方聯(lián)系地址/郵箱:不公開
b)乙方聯(lián)系地址/郵箱:不公開
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(蓋章)確認后生效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對方終止本合同:
a)雙方協(xié)商一致;
b)發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行;
c)對方嚴重違約,導致合同無法實現(xiàn)目的;
d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。
4.合同終止后,雙方應按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜,包括但不限于房產(chǎn)交付、價款/租金退還等。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、土地使用權(quán)證復
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