農(nóng)村房子歸屬合同范本

農(nóng)村房子歸屬合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張三

地址：中國某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：不公開

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四

地址：中國某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：不公開

合同簡介：

鑒于甲方張三（以下簡稱“甲方”）擁有位于某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號的農(nóng)村房子（以下簡稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方有意將上述房產(chǎn)出售/出租給乙方李四（以下簡稱“乙方”）；同時，乙方李四因個人居住/投資需求，愿意購買/承租該房產(chǎn)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等。雙方在簽訂本合同時，均已充分了解并認(rèn)可本合同的全部內(nèi)容，承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

在簽訂本合同之前，甲方已向乙方詳細(xì)介紹了該房產(chǎn)的基本情況、權(quán)屬狀況、使用狀況以及其他相關(guān)事宜。乙方對甲方提供的房產(chǎn)信息表示充分認(rèn)可，并自愿承擔(dān)因購買/承租該房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險。

本合同的簽訂旨在確保雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的原則下進行合作，共同維護雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同解決相關(guān)問題，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的農(nóng)村房子出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的價款/租金，并在此基礎(chǔ)上，規(guī)定雙方在房產(chǎn)交易/租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的交付、使用、維護、價款/租金支付、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1."該房產(chǎn)"：指甲方擁有的位于某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號的農(nóng)村房子。

2."房產(chǎn)交易/租賃"：指甲方將房產(chǎn)出售/出租給乙方，乙方支付價款/租金的行為。

3."合同履行期限"：指甲方和乙方在本合同中約定的房產(chǎn)交付、價款/租金支付等履行各自義務(wù)的時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易/租賃的情況。

2.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶/租賃登記等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。

4.甲方在合同履行期間，應(yīng)確保房產(chǎn)不受第三方干擾，保障乙方正常使用房產(chǎn)。

5.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，如遇房產(chǎn)價格上漲，不得擅自提高售價；如遇房產(chǎn)價格下跌，應(yīng)按照合同約定的價格繼續(xù)履行合同。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，及時收取乙方支付的價款/租金。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和支付條件，向甲方支付房產(chǎn)價款/租金。

2.乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)仔細(xì)檢查房產(chǎn)的現(xiàn)狀，確認(rèn)房產(chǎn)無損壞、遺漏等問題后，予以接收。

3.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，不得用于違法活動。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方支付價款/租金，并承擔(dān)因遲延支付所產(chǎn)生的違約責(zé)任。

5.乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租、分租房產(chǎn)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.乙方在合同履行期間，如遇到房產(chǎn)使用問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決。

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的成交價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付價款/租金：

a)乙方在簽署本合同之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬元作為定金；

b)乙方在辦理房產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)前，向甲方支付剩余價款/首期租金；

c)乙方按照合同約定的租金支付周期，按時足額支付后續(xù)租金。

3.乙方支付定金、價款/租金時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的賬戶，并提供支付憑證。

4.甲方在收到乙方支付的定金、價款/租金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起X個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起X個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余價款/首期租金。

4.乙方在租賃期間，按照合同約定的租金支付周期，按時足額支付租金。

5.雙方應(yīng)在合同履行期限屆滿前X個月，協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價格的X%。

2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易/租賃的情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收定金。

3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶/租賃登記等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.甲方違反合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定支付定金、價款/租金，應(yīng)向甲方支付遲延履行金，遲延履行金為應(yīng)付款項的X%。

2.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及違約責(zé)任。

3.乙方未按照合同約定合理使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值降低或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金、賠償損失等。雙方還應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同暫停履行或終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力減少損失，并及時通知對方損失情況。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行，應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，除非爭議事項影響合同履行或雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達等方式通知對方。通知自發(fā)出之日起生效。

a)甲方聯(lián)系地址/郵箱：不公開

b)乙方聯(lián)系地址/郵箱：不公開

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、價款/租金退還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)