江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程

江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程

作者：中國百葉窗門戶1

目錄1總則............................

目錄

1總則..............................................1

2術(shù)語..............................................2

3基本規(guī)定..........................................3

4室內(nèi)地面..........................................5

4.1一般水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）-5

4.2板塊樓地面面層................................5

4.3室內(nèi)樓梯......................................6

5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程............................7

5.1室內(nèi)墻面......................................7

5.2室內(nèi)頂棚抹灰..................................7

6空間尺寸..........................................9

7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程....................10

7.1門窗工程......................................10

7.2護欄和扶手工程................................11

7.3玻璃安裝工程..................................12

8防水工程..........................................13

8.1外墻..........................................13

8.2外窗..........................................13

8.3樓地面........................................14

8.4屋面..........................................14

9安裝工程.........................................16

9.1給水管道安裝工程..............................16

9.2排水管道安裝工程..............................16

9.3室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝..............................18

9.4衛(wèi)生器具安裝工程..............................19

9.5電氣工程......................................20

9.6智能建筑......................................22

10公共部位與其他.................................24

10.1樓梯........................................24

10.2地下室......................................24

10.3其他........................................25

11分戶驗收的組織與程序...........................26

12條文說明.......................................35

1總則

1.0.1為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和運用功能，維

護住戶的合法權(quán)益，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》與國家工程質(zhì)量驗

收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)則。

1.0.2本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅工程的質(zhì)量分戶驗收

與其監(jiān)督管理。

1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗收與監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定

外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。

2術(shù)語

2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗收

施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，依據(jù)本規(guī)則的

要求，對住宅工程的每一戶與公共部位，涉與主要運用功能和觀感質(zhì)量

進行的特地驗收。

2.0.2推算值

依據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層

等尺寸計算得出的數(shù)值。2.0.3偏差

實測值與設(shè)計值或推算值之差。

2.0.4極差

實測值中最大值與最小值之差。

2.0.5分戶驗收檢查單元

分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位

檢查單元。

2.0.6空間尺寸

住宅工程室內(nèi)具有獨立運用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開

間、進深和凈高。

2.0.7屋面積水

屋面排水后深度超過5的積水。

2.0.8多媒體箱（集中配線箱）

設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、平安監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接

線安排箱。

3基本規(guī)定

3.0.1分戶驗收的條件：

1工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。

2所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

3工程質(zhì)量限制資料完整。

4主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。

5有關(guān)平安和功能的檢測資料應(yīng)完整。

6施工單位已提交工程竣工報告。

3.0.2分戶驗收前的打算工作：

1依據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓(xùn)交底。

2配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

3做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水

試驗的打算工作。

4在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的;

配電限制箱內(nèi)電氣回路標識清晰。

5確定檢查單元。

6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

3.0.3分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格

建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員

應(yīng)具備建立師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)

為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。

3.0.4分戶驗收所運用的儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。

3.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工

單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定專項驗收方案，建

設(shè)單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。

3.0.6住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：

1檢查項目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。

2每一檢查單元計量檢查的項目中有90%與以上檢查點在允許偏差范

圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的L2倍。

3分戶驗收記錄完整。

3.0.7分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：

1驗收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》；

2分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。

分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)

少于5年。

3.0.8住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理:

1由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部

位進行返修或返工。

2處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要

求。

3當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認可在不影響

工程結(jié)構(gòu)平安和運用功能的狀況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收不符合本規(guī)

則狀況書面告知住戶并報當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)依據(jù)

《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(50300-2001)第5.0.6條規(guī)定監(jiān)

督該工程的驗收。

4室內(nèi)地面

4.1一般水泥樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓地面)

4.1.1水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量

1驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合堅固，無空鼓。

3檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，勻稱布點,

逐點敲擊。

注：空鼓面積不大于4002,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。

4檢查數(shù)量：對全部布點全數(shù)檢查。

4.1.2外觀質(zhì)量

1驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。

3檢驗方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪視察檢查。

4檢查數(shù)量：逐間檢查。

4.2板塊樓地面面層

4.2.1外觀質(zhì)量

1驗收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)干凈、平整，無明顯色差，接縫勻稱，

板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3檢驗方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測高度為1.5m左

右，俯視地坪。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4.2.2板塊樓地面面層粘貼

1驗收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合堅固、無空鼓。

3檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

4檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽

角處應(yīng)全數(shù)檢查。

注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%,且每自然間（標

準間）不超過總數(shù)的5%可不計。

4.3室內(nèi)樓梯

4.3.1室內(nèi)樓梯尺寸

1驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步

高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于Wo

3檢驗方法：尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程

5.1室內(nèi)墻面

5.1.1室內(nèi)墻面

1驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。

3檢驗方法：距墻80—100處視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.1.2室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量

1驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)堅固，不應(yīng)有脫層、空鼓等

缺陷。

3檢驗方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，勻稱布點，逐點敲擊。

注：空鼓面積不大于4002,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.2室內(nèi)頂棚抹灰

5.2.1室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量

室內(nèi)頂棚宜采納免粉刷工藝，當采納頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰

層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

1驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必需粘結(jié)堅固，無空鼓。

3檢驗方法：視察檢查。當發(fā)覺頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采納小錘

輕擊檢查。

4質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。

5.2.2頂棚抹灰觀感質(zhì)量

1驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

2質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、干凈，面層無爆灰和裂縫。

3檢驗方法：視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

6空間尺寸

6.0.1驗收內(nèi)容：凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。

6.0.2質(zhì)量要求：

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。

表6.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值

項目

允許偏差()

允許極差()

檢查方法

凈開間、進深

±15

18

用激光測距儀

輔以鋼卷尺檢查

凈高度

一15

20

6.0.3檢查方法：

1空間尺寸檢查前應(yīng)依據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施

工狀況確定空間尺寸的推算值。

2空間尺寸測量宜按下列程序進行：

1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。

2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角

（縱橫墻交界處）50。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位宜

為房間四角距縱橫墻50處與房間幾何中心處。

3）每戶檢查時應(yīng)按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)與時簽字。

3特殊形態(tài)的自然間可單獨制定測量方法。

6.0.4檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。

7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程

7.1門窗工程

7.1.1門窗開啟性能

1驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)運用性能。

2質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)敏捷、關(guān)閉嚴密，無倒翹。

3檢查方法：視察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.2門窗配件

1驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。

2質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)堅固，

位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足運用要求。配件應(yīng)采納不銹鋼、銅等材料，或

有牢靠的防銹措施。

3檢查方法：視察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

1驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。

2質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不

應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處

固定。

3檢查方法：視察、手扳檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.4門窗的排水

1驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。

2質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水

要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。

3檢查方法：視察、手扳檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.5進戶門質(zhì)量

1驗收內(nèi)容：進戶門、特種門種類、位置。

2質(zhì)量要求：進戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求，若設(shè)計進戶門非防盜門，

應(yīng)在進戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。

3檢查方法：視察；開啟檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)。

7.2護欄和扶手工程

7.2.1護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

1驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。

2質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）陽臺、外廊、內(nèi)天井與上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m,

中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

2）欄桿應(yīng)采納不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。

3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m,水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手

高度不應(yīng)小于1.05m。

4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。

5）外窗臺低于0.9m,應(yīng)有防護措施。

6）護欄玻璃應(yīng)運用公稱厚度不小于12的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當

護欄一側(cè)距樓地面高度5m與以上時，應(yīng)運用鋼化夾層玻璃。

當設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時，應(yīng)設(shè)置平安防護。

3檢驗方法：視察、尺量檢查；手扳檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.3玻璃安裝工程

7.3.1玻璃的品種

1驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色調(diào)、圖案和涂膜朝向。

2質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標準的要求。

3檢查方法：視察、尺量檢查；檢查玻璃標記。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的平安措施

1驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標記或護欄。

2質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)

在視線高度設(shè)醒目標記或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的

部位，必需設(shè)置牢靠的護攔。

3檢查方法：視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.3.3玻璃觀感質(zhì)量

1驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。

2質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)堅固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空

玻璃內(nèi)外表面應(yīng)干凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。

3檢驗方法：尺量、視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8防水工程

8.1外墻

8.1.1外墻防水

1驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。

2質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。

3檢查方法：

1）進戶目測視察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)覺有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的

部位作醒目標記，查明滲漏緣由，并將檢查狀況作具體書面記錄。

2）在按8.2.1做外窗淋水后進戶目測視察檢查。

4檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。

8.2外窗

8.2.1外窗防水

1驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。

2質(zhì)量要求：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位進行現(xiàn)場抽檢合格。

2）門窗框與墻體之間采納密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂

縫。

3）住宅工程外窗與周邊不應(yīng)有滲漏。

3檢驗方法：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。

2）淋水視察檢查。

采納人工淋水試驗，每三?四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水

帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測視察檢查，對戶內(nèi)外門、窗發(fā)覺

有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏緣由，并將檢

查狀況作具體書面記錄。

人工淋水試驗設(shè)備與方法參照附錄Co

4檢查數(shù)量：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范窗復(fù)驗要

求的數(shù)量，現(xiàn)場檢測可代替窗進場抽樣復(fù)驗。

2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。

8.3樓地面

8.3.1有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽臺）

1面層坡度

1）驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。

2）質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。

3）檢驗方法：視察和采納潑水試驗。

4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2防水效果

1）驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。

2）質(zhì)量要求：蓄水試驗無滲漏。

3）檢驗方法：對有防水、排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度最淺

處大于2,蓄水時間不少于24h。

4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8.4屋面

8.4.1屋面防水

1驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。

2質(zhì)量要求：

1）屋面與墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。

2）屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。

3）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。

3檢查方法

1）比照設(shè)計文件要求，視察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面

管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計與規(guī)范要求。

2）平屋面分塊蓄水24小時后目測視察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部,

蓄水深度不低于20。

3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測視察檢查，不應(yīng)滲漏。

4檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。

9安裝工程

9.1給水管道安裝工程

9.1.1給水管道與配件安裝

1驗收內(nèi)容：管道的支架、吊架、伸縮裝置、水表、閥門安裝。

2質(zhì)量要求：管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)堅固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；水

表、閥門安裝位置應(yīng)便于運用檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼

式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼

距墻表面凈距為10?30,水表進水口中心標高按設(shè)計要求，允許偏差為

±10o

3檢查方法與運用工具：視察、尺量與手扳檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.1.2功能試驗

1試驗內(nèi)容：通水與壓力試驗。

2質(zhì)量要求：給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.05?0.35范圍內(nèi)不滲不

漏；室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)澄澈。

3檢查方法：保壓24小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥

門與給水管管道與接口。

4檢查數(shù)量：全數(shù)通水檢查。

9.2排水管道安裝工程

9.2.1排水管道安裝

1驗收內(nèi)容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)。

2質(zhì)量要求：

1）排水塑料管必需按設(shè)計要求與位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的

管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合

設(shè)計與規(guī)范要求。

2）管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。

3檢查方法:視察和尺量檢查。

9.2.2排水管道配件安裝

1驗收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈或

防火套管等。

2質(zhì)量要求：

1）生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定：

①在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最

高層必需設(shè)置，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查□處應(yīng)安

裝檢修門。

②在連接3個與3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當污水

管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點

的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200；若污水管起點設(shè)置堵頭

代替清掃口時，與墻面距離不得小于400。

③在轉(zhuǎn)角小于135°的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。

2）排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

①通氣管應(yīng)高出屋面300,且必需大于最大積雪厚度。

②在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600或

引向無門、窗一側(cè)。

③上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m,并應(yīng)依據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。

3）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

3檢驗方法：視察和尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.2.3排水管道系統(tǒng)功能試驗

1驗收內(nèi)容：通水試驗，通球試驗。

2質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道與接口無滲漏。排水主立管

與水平干管管道的通球應(yīng)暢通。

3檢驗方法：同時打開該戶全部用水點對排水管道與接口進行通水檢

查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芘c水平干管管

道進行通球檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。

9.3室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝

9.3.1管道與管配件安裝

1驗收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置與配件的規(guī)格、型號，管道接口，

管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。

2質(zhì)量要求：

1）供回水水平干管宜采納熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保

溫層應(yīng)完整無缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。

2）供回水干管的固定與補償器的位置應(yīng)符合要求；當散熱器支管＞1.5m

時應(yīng)設(shè)管卡固定。

3）供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足運用功能要求。

4）立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為50,其它為20,

套管與管道之間封閉嚴密。

5）暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標記，供、回水管道應(yīng)有明顯標識。

3檢驗方法：視察、尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.3.2采暖系統(tǒng)入口裝置與分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置

1驗收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、

型號、公稱壓力與安裝位置。

2質(zhì)量要求：

1）各種閥門與配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護和視察。

2）平衡閥、調(diào)整閥安裝完畢后應(yīng)依據(jù)系統(tǒng)平衡要求進行調(diào)試，并做好調(diào)

試標記。

3檢查方法：比照圖紙檢查。

9.3.3分、集水器

1驗收內(nèi)容：分、集水器材料、規(guī)格、型號、公稱壓力與安裝位置、

高度。

2質(zhì)量要求：

1）分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。

2）規(guī)格、型號、公稱壓力與安裝位置、高度符合設(shè)計要求。

3）固定牢靠，閥門連接嚴密。

3檢查方法：視察、尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.3.4散熱器

1驗收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。

2質(zhì)量要求：

1）散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設(shè)計與相關(guān)產(chǎn)品的要求。

2）散熱器防腐與面漆附著良好，色澤勻稱。

3）散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離宜為30,支架、托架埋設(shè)堅固、

安裝位置正確。

3檢查方法：視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.4衛(wèi)生器具安裝工程

9.4.1衛(wèi)生器具安裝

1驗收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管與坡度、管口封閉，金

屬件防腐。

2質(zhì)量要求：

1）衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管與坡度應(yīng)符合設(shè)計與規(guī)范要求；固定堅固;

接口封閉嚴密；支、托架等金屬件防腐良好。

2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴密，啟閉敏捷。

3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50。。

3檢驗方法：視察、手扳和尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.4.2衛(wèi)生器具功能試驗

1試驗內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗。

2質(zhì)量要求與檢驗方法：盛水試驗滿水后各連接件不滲不漏；通水試

驗排水暢通。

3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.5電氣工程

9.5.1分戶配電箱安裝

1驗收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內(nèi)部接線。

2質(zhì)量要求：

1）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)與性能與設(shè)計圖紙一樣。

2）除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30,動作時間

不大于0.1s的漏電愛護裝置，剩余電流愛護應(yīng)做模擬動作試驗。

3）回路功能標識齊全、精確。

4）導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子

接線不多于2根。干線干脆與排連接，零線和線經(jīng)匯流排配出。

5）導(dǎo)線連接緊密。

3檢查方法：

1）比照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查，核對斷路器、漏電愛護的技術(shù)參數(shù)額定電

流、極數(shù)。

2）剩余電流測試按剩余電流愛護器的試驗按鈕三次和用漏電測試儀測量

插座回路愛護動作參數(shù)進行。

3）通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標識。

4）視察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.5.2開關(guān)、插座安裝

1驗收內(nèi)容：開關(guān)插座型號、位置、線串接。

2質(zhì)量要求：

1）開關(guān)為同一系列、通斷位置一樣，安裝位置距門框邊15?20。

2）衛(wèi)生間防護0?2區(qū)內(nèi)，嚴禁設(shè)置電源插座。安裝高度在1.8m以下的

電源插座應(yīng)采納平安型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采納

防濺裂插座；洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。

3）單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；線不得串接。

4）面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。

3檢查方法：

1）比照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查開關(guān)、插座型號。

2）核查插座平安門。

3）通電后用插座相位檢測儀檢查接線。

4）打開插座面板查看線連接。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。是否串接每戶抽查不少于兩處，并做好已查

標記。

9.5.3導(dǎo)線連接

1驗收內(nèi)容：接線牢靠、絕緣處理。

2質(zhì)量要求：單股導(dǎo)線連接采納標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)

量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接堅固。

3檢驗方法：打開導(dǎo)線連接處檢查。

4檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標記。

9.5.4等電位聯(lián)結(jié)

1驗收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座線的連接、異種材料連接。

2質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍

內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座線；端子

排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于40異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。

3檢查方法：視察、尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.6智能建筑

9.6.1多媒體箱安裝

1驗收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。

2質(zhì)量要求：

1）每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。

2）語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。

3）語音、數(shù)據(jù)、電視進線（管）齊全。

4）弱電線纜符合設(shè)計要求。

3檢查方法:

1）視察檢查。

2）核查弱電線纜、標記、型號。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.6.2信息插座面板安裝

1驗收內(nèi)容：信息面板型號、接線。

2質(zhì)量要求：

1）在主臥房、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計要求。

2）線纜與信息插座面板連接牢靠，與墻面貼合嚴密。

3檢查方法：

1）視察檢查。

2）打開信息面板查看接線狀況。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處，并做好已查標記。

9.6.3訪客對講系統(tǒng)安裝

1驗收內(nèi)容：預(yù)留管線、信號清晰、操作敏捷。

2質(zhì)量要求：

1）住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖限制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。

2）開啟防盜門應(yīng)敏捷。

3）語音、視頻信號應(yīng)清晰。

3檢查方法:

1）視察檢查。

2）模擬操作，試驗不少于三次。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10公共部位與其他

10.1樓梯

10.1.1樓層梯段踏

步

1驗收內(nèi)容：相鄰踏步高差。

2質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10。

3檢查方法：視察檢查和用鋼尺量測。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10.1.2樓梯護欄

驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應(yīng)符合本規(guī)則7.2.1條的要求。

檢查數(shù)量：按每個梯段各不少于1處。

10.2地下室

本節(jié)適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的分戶驗收，不適用于地下汽

車庫等大空間地下室的驗收，地下室地面依據(jù)室內(nèi)地面進行驗收。

10.2.1地下室防水

1驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面與天棚滲漏狀況。

2質(zhì)量要求：地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計要求，如設(shè)計無要求,應(yīng)不低

于2級。

3檢查方法：視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10.2.2地下室通道

1驗收內(nèi)容：通道凈高。

2質(zhì)量要求：地下室通道的凈高不應(yīng)小于2m。

3檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。

4檢查數(shù)量：走道凈高按10延長米檢查1處，但不少于3處。

10.3其他

10.3.1煙道、透氣孔

1驗收內(nèi)容：煙道安裝與附件。

2質(zhì)量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標

識，止回閥閥板搖擺敏捷，關(guān)閉位置精確；煙道伸出屋面高度不小于600

且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。

3檢查方法：視察檢查和用鋼尺量測。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10.3.2通風道

1驗收內(nèi)容：通風道設(shè)置。

2質(zhì)量要求：廚房間與無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風設(shè)施的位置與排風

機的位置和電源。

3檢查方法：視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

11分戶驗收的組織與程序

11.0.1住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，驗收人員應(yīng)符合本規(guī)則

3.0.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工

作。

11.0.2住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序與要求進行：

1依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成

立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)則第3.0.2條要求做好分戶驗收前的打算工

作；

2分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)與時填寫、簽認《住宅工程質(zhì)量分戶

驗收記錄表》（附錄A）,每戶驗收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼《住

宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄D）；

3分戶驗收檢查過程中發(fā)覺不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，

檢查小組應(yīng)對不符合要求部位與時標注并記錄。并按本規(guī)則第3.0.8條

進行處理。

4單位工程通過分戶驗收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)

量分戶驗收匯總表》。

11.0.3住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點與

驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》連同報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督

機構(gòu)。

11.0.4住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核

分戶驗收記錄，核查分戶驗收標記,工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作

予以監(jiān)督。住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)覺驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶

驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要運用功能的嚴峻質(zhì)量問題時，應(yīng)終

止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。

11.0.5住宅工程交付運用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量

分戶驗收合格證》（附錄D）?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收記錄表》由建設(shè)

單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。

附錄1

室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量

分戶驗收記錄表

單位工程名稱

驗收部位（戶號）

現(xiàn)場檢查項目

質(zhì)量要求

質(zhì)量驗收記錄

一般水泥樓地面

1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量

第4.1.1條

2、外觀質(zhì)量

第4.1.2條

板塊樓地面面層

1、外觀質(zhì)量

第4.2.1條

2、板塊樓地面面層粘貼

第4.2.2條

3、室內(nèi)樓梯尺寸

第4.3.1條

室內(nèi)墻面

1室內(nèi)墻面

第5.1.1條

2、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)

第5.1.2條

室內(nèi)頂棚

1、室內(nèi)頂棚粘結(jié)

第5.2.1條

2、頂棚抹灰觀感

第5.2.2條

門

窗

1、門窗開啟性能

第7.1.1條

2、門窗配件

第7.1.2條

3、門窗密封

第7.1.3條

4、門窗的排水

第7.1.4條

5、進戶門質(zhì)量

第7.1.5條

驗收看法

建設(shè)單位（項目）負責人:

年月日

監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師:

年月日

施工單位建立師:

質(zhì)量檢查員:

年月日

注：房間號按附錄2中附圖標注

附錄2

室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收記錄表

單位工程名稱

驗收部位(戶號)

房間

編號

凈高推算值()

長寬推算值()

實測值()

計算值()

凈高

凈開間

H

L1

L2

Hl

112

113

114

115

Ll-1

Ll-2

L2-1

L2-2

最大

偏差

極差

最大

偏差

極差

室內(nèi)空間尺寸測量示意圖

套型示意圖貼圖區(qū)，標注房間編號。

現(xiàn)場檢查項目

質(zhì)量要求

質(zhì)量驗收記錄

護欄

和扶

手

護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

第7.2.1條

玻璃

1、玻璃的品種

第7.3.1條

2、落地門窗、玻璃隔斷的平安措施

第7.3.2條

3、玻璃觀感質(zhì)量

第7.3.3條

驗收看法：

測點合格率:

建設(shè)單位（項目）

負責人:

年月日

監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師:

年月日

施工單位建立師：

質(zhì)量檢查員：

年月日

附錄3

防水工程、公共部位

分戶驗收質(zhì)量記錄表

單位工程名稱

驗收部位（戶號）

現(xiàn)場檢查項目

質(zhì)量要求

質(zhì)量驗收記錄

外墻防水

外墻滲漏檢查

第8.1.1條

淋水試驗狀況

不滲水

外窗防水

1、現(xiàn)場抽檢報告

合格

2、淋水試驗

不滲漏

防排水樓地面

1、面層坡度

第8.3.1條

2、防水效果

第8.3.1條

屋面防水

屋面防水

第8.4.1節(jié)

公共部位

1、樓層梯段踏步

第10.1.1條

2、樓梯護欄

第10.1.2條

地下室

地下室防水

第10.2.1條

地下室通道

第10.2.2條

其它

煙道、透氣孔

第10.3.1條

通風道

第10.3.2條

驗收看法：

建設(shè)單位（項目）

負責人：

年月日

監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師:

年月日

施工單位建立師:

質(zhì)量檢查員:

年月日

附錄4

安裝工程分戶驗收質(zhì)量記錄表

單位工程名稱

驗收部位（戶號）

現(xiàn)場檢查項目

質(zhì)量要求

質(zhì)量驗收記錄

給水管道系統(tǒng)安裝工程

1、給水管道與配件安裝

第9.1.1條

2、功能試驗

第9.1.2條

排水管道安裝工程

1、排水管道安裝

第9.2.1條

2、排水管道配件安裝

第9.2.2條

3、排水管道系統(tǒng)功能試驗

第9.2.3條

室內(nèi)采暖系統(tǒng)

管道與配件

第9.3.1條

入戶裝置

第93.2條

分、集水器

第9.3.3條

散熱器

第9.3.4條

衛(wèi)生器具

1、衛(wèi)生器具安裝

第94.1條

2、衛(wèi)生器具功能試驗

第9.4.2條

電氣工程

1、配電箱安裝

第9.5.1條

2、開關(guān)插座安裝

第9.5.2條

3、導(dǎo)線連接

第9.5.3條

4、等電位聯(lián)結(jié)

第9.5.4條

智能建筑

多媒體箱安裝

第9.6.1條

信息插座面板安裝

第9.6.2條

訪客對講系統(tǒng)安裝

第9.6.3條

驗收看法：

建設(shè)單位（項目）

負責人：

年月日

監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師:

年月日

施工單位建立師：

質(zhì)量檢查員：

年月日

附錄B

住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表

工程名稱

結(jié)構(gòu)與層數(shù)

面積

m2

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

總戶數(shù)

施工單位

開竣工日期

200年月日一200年月曰

內(nèi)容

驗收狀況:

驗收

時間

依據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》要求，于200年月日一

200年月日對本工程進行了分戶驗收。

驗收戶數(shù)

本工程共戶

共驗收戶

驗收合格戶

驗收不合格戶，已整改至合格戶

不符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》，但不影響結(jié)構(gòu)平安和運

用功能戶

不符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》，但不影響結(jié)構(gòu)平安和

運用功能戶號為：

驗收結(jié)論

建設(shè)單位

項目負責人：

（公章）

年月日

監(jiān)理單位

總監(jiān)理工程師：

（公章）

年月日

施工單位建立師：

質(zhì)量檢查員（章）：

（公章）

年月日

附錄C

外窗（墻）淋水試驗方法

1宜選擇鍍鋅鋼管或管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，

引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不

少于1個引水管或固定管）；

2淋水管管徑宜為15?20,距窗（墻）表面距離宜為100?150,噴水

孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線勻稱分布，噴水方向與水平方

向角度宜為30°左右，孔徑4?5,孔間距100?150,水量為自來水正常

水壓下最大量或采納增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕

（圖C）；

3淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并視察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外

窗（墻）與周邊的滲漏狀況。

圖C外窗（墻）淋水示意圖

附錄D

住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證

工程名稱

樓單元室

完工日期

年月日

設(shè)計運用年限：

該戶已按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》要求進行驗收，驗收結(jié)

論為

合格

驗收人員

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

分戶驗收日

期：

年日（建設(shè)單位章）

備注：

注：1、該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。

2、如存在不影響結(jié)構(gòu)平安和運用功能又無法整改的缺陷在備注

欄中說明。

3、房屋交付時向住戶供應(yīng)本證。

條文說明

目次

1總則..............................................37

2術(shù)語..............................................38

3基本規(guī)定..........................................39

4室內(nèi)地面..........................................42

4.1一般水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）…42

4.2板塊樓地面面層................................42

4.3室內(nèi)樓梯......................................43

5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程............................44

5.1室內(nèi)墻面......................................44

5.2室內(nèi)頂棚抹灰..................................44

6空間尺寸...........................................45

7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程.....................47

7.1門窗工程......................................47

7.3玻璃安裝工程.................................47

8防水工程.......................................48

8.1外墻..........................................48

8.2外窗..........................................48

8.3樓地面........................................49

8.4屋面..........................................49

9安裝工程...........................................50

9.2排水管道安裝工程..............................50

9.3室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝..............................52

9.4衛(wèi)生器具安裝工程..............................53

9.5電氣工程......................................53

9.6智能建筑......................................54

10公共部位與其他...................................55

10.1樓梯........................................55

10.2地下室.......................................55

10.3其他.........................................55

11分戶驗收的組織與程序.............................57

1總則

1.0.1本條是編制本規(guī)則的宗旨和依據(jù)。分戶驗收作為提高住戶對住

宅工程質(zhì)量滿足度、促進和諧人居環(huán)境的一項有力措施，全面推行住宅

工程質(zhì)量分戶驗收是大勢所趨。我省的南京、徐州、鹽城與省外部分城

市均已主動開展此項工作,并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分

戶驗收工作起到了主動的作用。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標準等方

面各不相同，在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的標準,不能統(tǒng)一尺度，因

此，很有必要編制一個驗收規(guī)則，從驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗方法、

檢查數(shù)量等方面強化和規(guī)范我省分戶驗收工作，促進住宅工程質(zhì)量水平

提高，具有重要作用。

1.0.2明確本規(guī)則的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程,

包括新建、改建、擴建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實施分戶驗收。

1.0.3明確本規(guī)則質(zhì)量限制與執(zhí)行標準的范圍，強調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定

的驗收標準為住宅工程驗收最低限制標準。當設(shè)計文件高于本規(guī)則的要

求時，應(yīng)依據(jù)設(shè)計文件進行驗收。

2術(shù)語

2.0.1-2.0.8給出的8個術(shù)語，是本規(guī)則各章節(jié)中所引用的國家、本

省現(xiàn)行標準、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術(shù)語，主要是從本規(guī)則的角度給予其

涵義，僅供參考。在編寫時，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》

50300、《住宅設(shè)計規(guī)范》50096等有關(guān)資料。其中2.0.1條明確了分戶

驗收實施的時間段與檢查內(nèi)容、重點。分戶驗收是在施工單位提交工程

竣工報告后，單位工程竣工驗收前一段時間內(nèi)由分戶驗收小組完成的一

項驗收工作。在此之前有關(guān)檢查工作和結(jié)果不能作為分戶驗收的依據(jù)，

只能做為參考。

3基本規(guī)定

3.0.1本條參照《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準》50300-2001第5.0.4

條的規(guī)定對住宅工程分戶驗收的條件進行了規(guī)定。結(jié)構(gòu)平安等方面的驗

收狀況，在工程施工過程中應(yīng)進行驗收和質(zhì)量限制，不作為分戶驗收內(nèi)

容，但作為分戶驗收的前提條件。施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題、事故應(yīng)在

施工過程中處理并驗收完畢。

3.0.2本條明確了分戶驗收前參驗單位應(yīng)做的一系列打算工作，這些工作

是分戶驗收工作規(guī)范、有序進行的保障。

室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線，標識管線的位置以區(qū)域范圍為主，

是為防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。

室內(nèi)空間尺寸測量的，指在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體50cm處和中心

點用十字交叉線標出凈高測量點，按本規(guī)則附錄2表中“室內(nèi)空間尺寸

測量示意圖”標明相關(guān)點的編號。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)

邊緣線作為測量基準線。

對公共部位按條文要求進行檢查單元的劃分，是為了明細檢查內(nèi)容，同

時便于竣工驗收時驗收小組對分戶驗收狀況的復(fù)核。

檢查單元劃分應(yīng)符合下列要求：

室內(nèi)檢查單元：以每戶為一個檢查單元。

公共部位檢查單元：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓

（電）梯與上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車

庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。

設(shè)置工程銘牌主要是增加參建各方的責隨意識。工程質(zhì)量的優(yōu)

劣，交由業(yè)內(nèi)人士、社會和歷史去檢驗和評價。

3.0.3本條對參與分戶驗收的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了

明確的要求。

3.0.4本條提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗收所用檢測儀器、工具應(yīng)符合

計量要求。分戶驗收現(xiàn)場運用儀器參考表3.0.4。

分戶驗收運用儀器一覽

表表3.0.4

儀器（工具）名稱

用途

配備數(shù)量

小錘

檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓狀況

驗收小組每人一把

鋼尺

測量構(gòu)件與短距離范圍的尺寸

驗收小組每人一個

（便攜式）激光測距儀

測量室內(nèi)空間凈尺寸

每個驗收小組不少于一臺

漏電愛護相位檢測器

測量插座相位、接地

每個驗收小組不少于一個

3.0.5精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標準各不相同，部分分戶驗收工作

在精裝修工程完畢后實施（如：淋（蓄）水試驗、空鼓敲擊檢查），可

能會因為檢查工作造成對已裝修完成面的破壞。鑒于此狀況，該條對精

裝修住宅工程的分戶驗收提出了要求，應(yīng)依據(jù)工程特點具體對待，在分

戶驗收前形成專項方案。

3.0.6本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗收的基本規(guī)定。分戶驗收主要

考慮兩個方面：1、檢查項目；2、分戶驗收資料。每一個項目均應(yīng)進行

檢查，其質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應(yīng)符合本規(guī)則要求，它對分

戶質(zhì)量起確定性影響，從嚴要求是必需的。分戶驗收資料完整，是指按

本規(guī)則3.0.7條的要求填寫相關(guān)表格，內(nèi)容真實齊全，結(jié)論明確，手續(xù)

完善，照實反映驗收狀況。

3.0.7本條規(guī)定分戶驗收時應(yīng)形成驗收資料，資料不得后補，內(nèi)容應(yīng)

真實齊全，同時對資料的整理、存檔提出了要求。

3.0.8本條明確了分戶驗收質(zhì)量不符合要求時的處理方法。

當分戶驗收時發(fā)覺影響運用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必需進

行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。而

有些項目如層凹凸于本規(guī)則的規(guī)定，又無法整改，為避開社會財寶的損

失，在不影響工程結(jié)構(gòu)平安和運用功能的狀況下，單位工程可按《建筑

工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（50300-2001）第5.0.6條規(guī)定進行驗收,

是否影響結(jié)構(gòu)平安和運用功能應(yīng)由設(shè)計單位認可。工程驗收之前已預(yù)售

給住戶的建設(shè)單位應(yīng)書面告知住戶，竣工以后售給住戶的，應(yīng)在售房時

書面告知住戶，使住戶具有知情權(quán)，是維護住戶合法權(quán)益的一種方式。

4室內(nèi)地面

4.1一般水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）

4.1.1本條明確了檢查樓地面空鼓時，用小錘輕擊檢查的布點要求，

沿房間兩個方向勻稱布點，一般狀況下每隔40—50布點，可覆蓋房間的

整個地坪并可保證空鼓面積不大于4002o

4.1.2水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷檢查明確了以1.5m

高度俯視地坪，以目測發(fā)覺有明顯缺陷時;應(yīng)進行處理。水泥樓地面裂

縫是當前質(zhì)量投訴的一大熱點問題，特殊是有的樓地面裂縫由結(jié)構(gòu)裂縫

所引起，因此本條規(guī)定了當在分戶驗收時發(fā)覺存在裂縫寬度較大時，應(yīng)

檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起，當為面層裂縫時可進行局部表面處

理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。裂縫寬度較大是一個定性的概念,

一般限制在0.2。當現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)分析緣由，《混凝土結(jié)構(gòu)

工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》50204-2002規(guī)定由施工單位提出技術(shù)方案進行

處理。

裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當目測發(fā)覺后，應(yīng)對其面積進行測量,

當缺陷面積不大于4002,且每自然間（標準間）不多于2處時可不計，

當面積超過4002時應(yīng)進行處理。目測發(fā)覺裂縫應(yīng)進行表面處理，當目測

裂縫寬度較大時應(yīng)檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起，由結(jié)構(gòu)層裂縫引

起的面層裂縫，應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》50204-2002

第8章的規(guī)定進行處理。

4.2板塊樓地面面層

4.2.2規(guī)定對板塊樓地面空鼓檢查按梅花形布點進行敲擊，陰陽角必

需全數(shù)檢查，檢查數(shù)量約為板塊數(shù)量的一半，對局部空鼓的板材規(guī)定局

部空鼓面積不應(yīng)大于單塊板塊面積的20%,以便于實際操作。

4.3室內(nèi)樓梯

4.3.1相鄰踏步高差不應(yīng)大于10,該項要求應(yīng)考慮裝修層的高度。

5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程

5.1室內(nèi)墻面

5.1.1本條明確了對外觀質(zhì)量的檢查以距墻80-100進行視察檢查。

水泥砂漿找平層出現(xiàn)風裂或龜裂時，可不進行處理，通過裝修解決。

5.1.2為了便于實際操作，規(guī)定對室內(nèi)墻面空鼓狀況的檢查沿墻長和

墻高兩個方向進行勻稱布點，進行敲擊檢查，因內(nèi)墻門窗洞口較多，遇

到門窗洞口的，將布點布置于門窗洞口側(cè)邊。

5.2室內(nèi)頂棚抹灰

5.2.1頂棚基體抹灰，由于各種因素的影響，抹灰層脫落的質(zhì)量事故

時有發(fā)生，故規(guī)定室內(nèi)頂棚宜采納免粉刷工藝，可干脆用膩子找平，當

采納頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。從日常檢查工作看,

對頂棚抹灰工程進行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡

現(xiàn)象，故規(guī)定先視察檢查，當發(fā)覺有頂棚抹灰層起泡時，進行敲擊檢查。

6空間尺寸

6.0.1本條規(guī)定了空間尺寸的驗收內(nèi)容主要是進行室內(nèi)凈空尺寸的測

量與對測量數(shù)據(jù)進行計算。

由于目前住宅工程多為初裝修標準，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的

偏差會在施工中發(fā)覺。如偏差較大，將干脆影響二次裝修效果，易引發(fā)

住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計，此類質(zhì)量投訴占總量的20%左右。為了加強質(zhì)

量限制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗收時必需對空間尺寸進行

測量。

為防止在單位工程竣工前抽測時發(fā)覺空間尺寸超標部位較多或有較大偏

差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗收前對空間尺寸亦應(yīng)進

行一次全面測量，對過大的偏差與時訂正，也可通過初裝修施工來調(diào)整,

以體現(xiàn)過程限制的原則。

竣工驗收前對空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最終一道關(guān)，應(yīng)仔細測

量。

6.0.2空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一樣?？紤]到戶

內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要

求逐間檢查。

由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中

檢查軸線位置、層高等指標時，必需符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的

規(guī)定。

允許偏差和允許極差的設(shè)定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關(guān)切

程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標高與主體和裝飾施工允許偏

差的組合影響。

對南京、鹽城、徐州三市的住宅工程測了近萬個測點數(shù)據(jù)，經(jīng)統(tǒng)計分析,

確定本條的允許偏差。

6.0.3本條主要是為了規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標準有較好

可操作性，也便于事后進行復(fù)驗。

過去運用鋼卷尺測量不便利、耗時長、人為誤差大。采納激光測距儀，

既便利、快捷、精確，又可減輕勞動強度。鋼卷尺可作為協(xié)助工具，在

不便運用激光測距儀時運用。

激光測距儀在運用前留意檢查是否標定合格。測量人員應(yīng)駕馭激光測距

儀正確的運用方法，規(guī)范化操作，以確保空間尺寸測量數(shù)據(jù)的精確性。

對于少數(shù)特殊形態(tài)的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可依據(jù)實際狀況另行確定

檢查方法。

在數(shù)據(jù)統(tǒng)計計算時，人工計算、統(tǒng)計較為煩鎖，并可能出現(xiàn)差錯，應(yīng)運

用江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站研制的單位工程質(zhì)量評價與資料系統(tǒng)軟

件，以提高計算的精確性。

7門窗、護欄和扶手、玻璃

安裝工程

7.1門窗工程

7.1.2配件包括除門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門

窗采納的限位塊、緩沖器等。

7.1.3鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠密封還

是為了密封，如橡膠密封條不斷開易在轉(zhuǎn)角處產(chǎn)生橡膠密封條位移。

7.1.5目前，以一般鐵門等冒充防盜門的現(xiàn)象較嚴峻。若進戶門設(shè)計

為防盜門，分戶驗收中要核查進戶門是否為防盜門；若進戶門未設(shè)計為

防盜門，在進戶門洞口室外側(cè)應(yīng)留安裝防盜門的位置，可便利住戶隨時

安裝防盜門。

設(shè)計文件為平安門如需變更應(yīng)作為重大變更，應(yīng)由審圖機構(gòu)批準。

7.3玻璃安裝工程

7.3.1必需運用平安玻璃的門窗：無框玻璃門，且厚度不小于10；有

框玻璃面積大于0.5n12；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2；

7層與7層以上建筑物外開窗;玻璃底邊離最終裝飾面小于500的落地窗。

8防水工程

8.1外墻

8.1.1外墻防水

主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條。建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外

墻防水質(zhì)量，對工程竣工時發(fā)覺的質(zhì)量缺陷應(yīng)與時修復(fù)。

人工淋水試驗?zāi)茌^好地模擬降水天氣，同時也是檢驗建筑外墻防水質(zhì)量

的有效方法。南京等市已開展這項工作，取得了良好的效果。

分戶驗收時建筑腳手往往已經(jīng)拆除，若發(fā)覺外墻面存在滲漏等質(zhì)量缺陷,

修補起來往往較困難，主要參建單位應(yīng)將重點放在施工階段的質(zhì)量限制

上，確保外墻防水質(zhì)量。

在戶內(nèi)發(fā)覺外墻體有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明

滲漏緣由，并將檢查狀況作書面記錄，必需對滲水進行處理。

8.2外窗

8.2.1外窗防水

1考慮到我省現(xiàn)今住宅工程中大多采納金屬和塑料門窗，故本節(jié)主要

對金屬和塑料門窗的防滲要求與檢驗方法做出規(guī)定。

2主要依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》50210-2001相關(guān)條款

確定住宅外門窗的防滲分戶驗收標準。

3建筑外門、窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能“三性”

試驗?zāi)壳拔沂〈蠖嗍怯墒┕挝凰蜆訖z測，取得“三性”性能試驗報告，

經(jīng)調(diào)研發(fā)覺，大多數(shù)工程所用的門、窗不是送樣檢測批次的門窗，也就

是說，“三性”性能檢測報告和現(xiàn)場門窗幾乎沒有關(guān)系，為保證試驗檢

測的真實性，本條規(guī)定進行現(xiàn)場抽樣檢測，現(xiàn)場抽樣檢測可替代試驗室

檢測。

由于現(xiàn)場檢測是抽樣檢測，是對窗質(zhì)量的檢測，滲水還與窗安裝

質(zhì)量有關(guān)，所以又規(guī)定進行淋水試驗。

有的專家提出在雨后1小時與時檢驗外門窗的防滲效果，但考慮驗收對

時間有肯定的要求，雨后檢查對雨量無法做出要求，并且下雨是可遇不

行求的，操作有肯定的難度。

人工淋水試驗應(yīng)確保淋水管內(nèi)的水壓力和持續(xù)淋水時間符合要求。

8.3樓地面

8.3.1有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽臺）

廚衛(wèi)間滲漏對住戶生活影響較大，嚴峻影響運用功能且在工程竣工住戶

入住后處理難度較大，在本條中對蓄水試驗提出了分戶驗收和竣工驗收

的不同要求，為了在驗收時復(fù)核蓄水試驗的真實性，規(guī)定竣工驗收前一

天對全部有防水要求的樓地面提前蓄水24h,在竣工驗收時進行隨機抽

查，以限制廚衛(wèi)間滲漏的質(zhì)量通病。

8.4屋面

8.4.1屋面防水

主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條和《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)

范》50207-2002中相關(guān)條款確定屋面防水的分戶驗收標準。排水后水深

度超過5時視為積水。

住宅工程中屋面防水主要取決于屋面卷材防水、剛性防水與細部構(gòu)造的

防水處理，其中細部節(jié)點部位造成的滲漏又占了屋面滲漏狀況的大多數(shù),

近年來屋面滲漏問題雖經(jīng)治理取得了良好的效率，但滲漏問題仍時有發(fā)

生。

提倡雨后或持續(xù)淋水后與時對屋面是否滲漏進行視察檢查。對于

平屋面，有條件的可以分塊蓄水，并確保蓄水深度和時間。

9安裝工程

9.2排水管道安裝工程

9.2.1對于住宅工程排水塑料管道應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)還要與固

定支架配套設(shè)置，兩個固定支架之間設(shè)一個伸縮節(jié)，當排水管道穿過樓

板沒有設(shè)套管而是管道干脆與樓板采納混凝土封堵固定時，這時的管道

洞封堵處就充當了一個固定支架，在二樓板之間只能設(shè)滑動支架，才不

會影響伸縮節(jié)的正常動作。室內(nèi)塑料雨水管道也按室內(nèi)生活污水排水管

道要求設(shè)置伸縮節(jié)；支吊架安裝間距按規(guī)范50242-2002要求檢查；排水

管道的坡度可用水平管測量。

9.2.2排水管道配件安裝

1生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口的其它要求應(yīng)符合

50242-2002第5.2.6條的規(guī)定。

2用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)

采納45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管

端部的連接，應(yīng)采納兩個45°彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90°彎

頭。

3高層建筑內(nèi)明設(shè)排水塑料管道，當設(shè)計要求實行防止火災(zāi)貫穿措施

時，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）立管管徑大于或等于110時，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置阻火圈或長度不

小于500的防火套管，且應(yīng)在防火套管四周筑阻水圈（圖9.2.2-L）

2）管徑大于或等于110的橫支管與暗設(shè)立管相連時，墻體貫穿部位應(yīng)設(shè)

置阻火圈或長度不小于300的防火套管，且防火套管的明露部分長度不

宜小于200（圖9.2.2-2）

圖9.2.27立管穿越樓層阻火圈、防火套管安裝

1立管；2橫支管；3-立管伸縮節(jié)；4-防火套管；

5-阻火圈；6-細石混凝土二次嵌縫；7-阻水圈；8-混凝土樓板

圖9.2.2-2橫支管接入管道井中立管阻火圈、防火套管安裝

廠管道井；2橫支管；3-阻火圈；4-防火套管

圖9.2.2-3管道穿越防火分區(qū)隔墻阻火圈、防火套管安裝

1-墻體；2續(xù)管；3-阻火圈；4-防火套管

3）橫干管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體的兩側(cè)應(yīng)設(shè)置阻火圈或長

度不小于500的防火套管（圖