住宅合同范本

住宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話_______，郵政編碼_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______科技有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話_______，郵政編碼_______

【合同簡介】

鑒于甲方為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有合法的房地產(chǎn)銷售/出租資格，乙方為有需求的購房/租房主體，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的住宅房地產(chǎn)出售/出租給乙方使用一事，達(dá)成如下協(xié)議：

（一）背景及前提條件

1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，已依法取得以下住宅房地產(chǎn)的合法開發(fā)、銷售/出租資格：

（1）土地使用權(quán)證號為：_______；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_______；

（3）預(yù)售許可證號為：_______（如適用）。

2.乙方因個人/公司發(fā)展需要，擬購買/承租甲方開發(fā)的住宅房地產(chǎn)。

3.雙方經(jīng)過充分了解，確認(rèn)具備以下合作前提條件：

（1）甲方保證所出售/出租的住宅房地產(chǎn)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及規(guī)劃要求，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；

（2）乙方具備購買/承租住宅房地產(chǎn)的合法資格，且具備支付購房/租金的能力。

（二）雙方同意，本合同旨在明確雙方在住宅房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

（三）本合同的簽訂，旨在建立穩(wěn)定、長期的住宅房地產(chǎn)交易關(guān)系，雙方應(yīng)以誠實(shí)信用、互利共贏為原則，共同推進(jìn)合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的住宅房地產(chǎn)出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款/租金的具體事項。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方按照本合同約定向乙方交付住宅房地產(chǎn)；

2.乙方按照本合同約定向甲方支付購房款/租金；

3.雙方就住宅房地產(chǎn)的交付、使用、維護(hù)、管理等事項達(dá)成一致，并嚴(yán)格遵守本合同的約定。

第二條定義

為避免歧義，本合同中對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.住宅房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.購房款/租金：指甲方出售/出租住宅房地產(chǎn)時，乙方應(yīng)支付給甲方的款項。

3.交付：指甲方將住宅房地產(chǎn)及有關(guān)權(quán)證移交給乙方，乙方接受并開始使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購房款/租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用住宅房地產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保住宅房地產(chǎn)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及規(guī)劃要求，不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付住宅房地產(chǎn)；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅房地產(chǎn)交付前的一切維修、保養(yǎng)工作；

（5）甲方應(yīng)在合同履行過程中，遵守誠實(shí)信用原則，履行告知義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用住宅房地產(chǎn)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付住宅房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全；

（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款/租金；

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用住宅房地產(chǎn)，不得擅自改變用途；

（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅房地產(chǎn)的整潔、安全；

（4）乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行告知義務(wù)；

（5）乙方在合同約定的期限屆滿后，按照約定將住宅房地產(chǎn)退還甲方（如適用）。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方出售/出租的住宅房地產(chǎn)總價為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方同意的合法方式支付購房款/租金。

3.支付時間：

（1）若為購房，乙方應(yīng)按照以下約定支付購房款：

a.簽署本合同之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房款的_______%；

b.甲方交付住宅房地產(chǎn)之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房款的剩余_______%。

（2）若為租賃，乙方應(yīng)按照以下約定支付租金：

a.每個租賃期開始前_______個工作日內(nèi)，支付當(dāng)期租金；

b.若租金支付日逢節(jié)假日，則提前至節(jié)假日前的最后一個工作日支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）交付住宅房地產(chǎn)的時間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將住宅房地產(chǎn)交付乙方；

（2）支付購房款/租金的時間：按照第四條所述支付時間執(zhí)行；

（3）合同到期或提前解除合同的時間：合同到期日為_______年_______月_______日，如雙方協(xié)商一致提前解除合同，應(yīng)書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按照約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付住宅房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款/租金的_______%；

（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用住宅房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）甲方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定時間支付購房款/租金的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的_______%；

（2）乙方擅自改變住宅房地產(chǎn)用途，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）乙方未按照合同約定使用、維護(hù)住宅房地產(chǎn)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（4）乙方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款/租金的_______%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）在不可抗力事件影響期間，受影響的一方可以暫時中止履行本合同，待不可抗力事件消除后，雙方協(xié)商確定恢復(fù)履行的時間；

（3）受不可抗力事件影響的一方，在履行本合同過程中產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；

（4）如不可抗力事件持續(xù)超過_______個月，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可以共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，履行生效法律文書確定的義務(wù)；

5.雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何損害對方權(quán)益的行為；

6.爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)Ｈ诉f送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：

a.本合同約定的履行期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自動終止；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除本合同的；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)書面通知解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：

a.附件1：住宅房地產(chǎn)平面圖