地皮協(xié)議合同范本

地皮協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼______（注明區(qū)號）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼______（注明區(qū)號）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______號的地皮，該地皮面積為______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地用途為______；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意向租賃（或購買）該地皮進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出租（或出售）地皮給乙方，乙方支付租金（或購買價(jià)款）事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將地皮出租（或出售）給乙方，乙方支付租金（或購買價(jià)款）。

二、本合同項(xiàng)下的地皮租賃（或買賣）事宜，符合我國現(xiàn)行法律法規(guī)和政策規(guī)定，雙方簽訂本合同，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，共同遵守。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解和評估了合同項(xiàng)下地皮的位置、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)、用途等基本情況，并對合同條款進(jìn)行了認(rèn)真閱讀和理解。雙方確認(rèn)，本合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，具有法律效力。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將地皮出租（或出售）給乙方，乙方支付租金（或購買價(jià)款），以便乙方在該地皮上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供符合約定條件的地皮；（2）乙方按照約定用途使用地皮，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；（3）雙方約定地皮租賃（或買賣）期限及租金（或購買價(jià)款）支付方式；（4）雙方共同遵守合同約定，確保合同順利履行。

第二條定義

1.地皮：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______號的地皮，面積為______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地用途為______。

2.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方根據(jù)本合同約定，在地皮上進(jìn)行的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

3.租賃（或買賣）期限：指甲方與乙方約定的地皮租賃（或買賣）的有效期限。

4.租金（或購買價(jià)款）：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用（或乙方支付給甲方的購買費(fèi)用）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金（或購買價(jià)款）。

2.甲方應(yīng)保證地皮的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并承擔(dān)因地皮權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

4.甲方應(yīng)確保地皮符合約定用途，如因甲方原因?qū)е碌仄o法按約定用途使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.甲方有權(quán)對乙方使用地皮的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃（或購買）甲方地皮，并按照約定用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金（或購買價(jià)款），并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

3.乙方在租賃（或購買）期限內(nèi)，應(yīng)合理使用地皮，確保地皮不受損壞，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。

4.乙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供地皮權(quán)屬證明等相關(guān)文件，以便辦理相關(guān)手續(xù)。

6.乙方在租賃（或購買）期滿后，如需續(xù)約，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方租賃（或購買）甲方地皮的租金（或購買價(jià)款）為人民幣______元整（大寫：______________________元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金（或購買價(jià)款）：

a.乙方在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付首期租金（或購買價(jià)款）的______%；

b.剩余租金（或購買價(jià)款）按______（月/季/年）支付，每期支付金額為______元，支付時(shí)間為每期開始之日起______日內(nèi)。

3.乙方支付租金（或購買價(jià)款）的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

4.甲方在收到乙方支付的租金（或購買價(jià)款）后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)開始辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房地產(chǎn)開發(fā)，并按照約定用途投入使用。

4.雙方在合同到期或提前終止時(shí)，應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定提供地皮或地皮存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的______%；

b.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能按時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的______%；

c.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能按約定用途使用地皮的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定支付租金（或購買價(jià)款），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期違約金，違約金為逾期金額的______%；

b.乙方未按約定用途使用地皮，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的______%；

c.乙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約，另一方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為給守約方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但在不可抗力事件發(fā)生前，已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，按照合同約定承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意采取以下爭議解決方式：

a.向______仲裁委員會申請仲裁；

b.向______人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)履行。

3.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的措施。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或其他雙方同意的通訊方式送達(dá)對方。送達(dá)日期以實(shí)際收到或發(fā)送日期為準(zhǔn)。

a.甲方聯(lián)系地址：______省______市______區(qū)______路______號

b.乙方聯(lián)系地址：______省______市______區(qū)______路______號

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已付款項(xiàng)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：

a.地皮權(quán)屬證明文件；

b.乙方資質(zhì)證書；