2024二手房買賣合同陷阱

?合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________乙方（買方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，向甲方支付購房款。第三條房價(jià)款及支付方式3.1雙方同意該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的____________________%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____________________%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，如有疑問，可要求甲方提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的原件進(jìn)行核實(shí)。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的原件，以核實(shí)甲方對該房屋的合法所有權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀：乙方應(yīng)親自查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及使用情況等，并注意是否存在明顯的質(zhì)量問題或潛在的維修需求。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前親自查看房屋，如有疑問，可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測，以確保了解房屋的真實(shí)狀況。3.房屋過戶：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策和流程，確保過戶過程中不存在無法解決的障礙。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策和流程，如有需要，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以確保過戶過程順利進(jìn)行。4.房價(jià)款支付：確保乙方有足夠的資金支付購房款，并注意資金的安全性。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前確認(rèn)自身具備支付購房款的能力，并可通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行支付。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以確保權(quán)益。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以防止在履行過程中出現(xiàn)糾紛。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的統(tǒng)稱，是指權(quán)利人對不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過程。4.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣資金。5.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于個(gè)人之間的二手房買賣交易。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的情況。3.房產(chǎn)投資：適用于投資者購買房產(chǎn)以獲取租金或資本增值。4.房產(chǎn)處置：適用于房產(chǎn)所有者因各種原因需要處置房產(chǎn)的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前后的維修責(zé)任歸屬。2.房屋交付時(shí)間：詳細(xì)規(guī)定房屋交付的具體時(shí)間和條件。3.房屋配套設(shè)施：列出房屋配套設(shè)施的清單及其功能狀態(tài)。4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：聲明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。5.房屋用途變更：規(guī)定房屋用途變更的程序和條件。6.房屋保險(xiǎn)：要求甲方辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.房屋租金：如房屋在過戶前已出租，需明確租金支付事宜。8.房屋過戶稅費(fèi)：明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2