貴州2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人法律和法規(guī)的含義考試試卷

貴州2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：法律和法規(guī)的含義考試試卷本卷共分為２大題50小題,作答時間為18０分鐘,總分１00分,６0分及格。一、單項選擇題（共25題,每題２分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)目標市場采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著．

A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標市場,其中每個目標市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力

C:企業(yè)的目標市場無論從市場還是產(chǎn)品角度,都是集中于一個細分市場

D:企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場,為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列選項中,主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。

A:物業(yè)管理培訓(xùn)

Ｂ:宣傳資料培訓(xùn)?Ｃ:銷售籌備培訓(xùn)

D：目標客戶分析培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人針對成熟型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。?A：提供最符合客戶要求的房源

B：幫助客戶分析購房能力、市場行情,制訂購房方案(目標、貸款安排等）?C:提供咨詢服務(wù),創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象,爭取建立長期聯(lián)系

D:提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中,錯誤的是.?Ａ：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

Ｂ：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C:取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的,須申請注冊

D:注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的,應(yīng)當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托５、下列選項中,直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率,也是達成客戶滿意的基本條件。?Ａ:客戶信息的收集水平和使用原則

B:客戶信息的使用原則和收集程度?C:客戶信息的收集水平和管理狀態(tài)?Ｄ:客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、購房者已經(jīng)遴選了多處房源時,引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧、方法是．

A：總結(jié)法

B：對比法

C:直接法

D：善意威脅法?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、無污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為pｐｍ。

A:1

B:１0?C：５0?D：100

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、20０7年9月。國家發(fā)展改革委、原建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》，進一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費的,為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù)。?A:合理性?B:科學性

C：公正性

D:嚴謹性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C:違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款?D:標的房屋信息條款是有責條款,合同雙方信息條款是免責條款?Ｅ:客戶資金代收代付風險10、下列選項中，的選擇前提是不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度。?A:位置

B:配套設(shè)施

C:模型區(qū)?D:銷售展板

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。?A：1?B:2

C:3

D：4?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。?A:１?Ｂ：2

C:3

D:４

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同,不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同,可以是。?A:不要式合同

B:要式合同?C:經(jīng)濟合同

D:商業(yè)合同

E:客戶資金代收代付風險１4、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中,適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。?A:典型調(diào)查?B：全面調(diào)查

C:抽樣調(diào)查?D:重點調(diào)查?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、根據(jù),可將合同分為要式合同和不要式合同。

Ａ:合同當事人是否互相享有權(quán)利、承擔義務(wù)?B:合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價

C:合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在?D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人結(jié)算傭金和相關(guān)費用是在環(huán)節(jié).

A：交易談判

B:交易達成

Ｃ:物業(yè)交驗

D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款中,容易引發(fā)糾紛的是。?A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾不吃差價

Ｂ：代理銷售的房屋賣不出去,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾購買?C:房屋權(quán)屬信息的真實性由賣方負責

Ｄ：房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦并額外收費?Ｅ：客戶資金代收代付風險1８、對物業(yè)進行是進行房源信息管理的重要環(huán)節(jié).?Ａ:信息查詢

B:勘查評估

C:核對信息?Ｄ:詳細評價

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1９、下列選項中，是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構(gòu)組成,依法對房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)進行自律管理。

A:同業(yè)公會?B：地產(chǎn)代理商協(xié)會?C:地產(chǎn)代理專業(yè)協(xié)會?D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會?E：客戶資金代收代付風險20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標準的部門是。

A：人力資源和資質(zhì)審批部?Ｂ：行政主管部和人力資源部?C：人力資源和社會保障部?D：資質(zhì)審批部和行政主管部

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、按的不同，統(tǒng)計指標分為實物指標和價值指標。?A：總體?B：計量單位

C：內(nèi)容?D:性質(zhì)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信２２、下列物業(yè)管理工作中,不屬于物業(yè)管理前期準備階段工作的是。

Ａ:物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?C:物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2３、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。?A:忌過早遞名片?B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人

C:應(yīng)先于上司向客戶遞名片

Ｄ:應(yīng)雙手接過對方的名片

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備２４、某宗土地總面積，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5,樓面地價不變，則理論上應(yīng)補地總價的數(shù)額為萬元。

Ａ：２0?B:30?C：4０

D：50

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于年.

A:2?Ｂ：3

Ｃ：5

D:7?Ｅ：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項.錯選,本題不得分;少選，所選的每個選項得０。5分)1、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借款1０0萬元，借款期限為3年,年利率為8％,到期后～次償還本息,則到期后應(yīng)償還的本息為元.

A:1２5９712?B:1347156?C：１256７3１?D：1256９８3?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、商鋪首先是商品交易的場所，還包含了。

Ａ：營銷功能?B:服務(wù)功能?C：加強管理功能?Ｄ:感受體驗的功能

Ｅ:系統(tǒng)分化功能３、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責有。

A：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察?B:進行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律教育、監(jiān)督和檢查?C:按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分

Ｄ:組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流?E:保護社會的弱勢群體,避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害４、進行交易情況修正,首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格,在等交易中,成交價格往往會偏離正常市場價格。

Ａ:利害關(guān)系人之間的交易?B:急于出售或急于購買的交易?C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易

D:交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易?Ｅ:交易稅費正常負擔的交易5、在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是。

Ａ：房地產(chǎn)估價機構(gòu)?B:保險機構(gòu)?Ｃ:房地產(chǎn)信托機構(gòu)?D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點包括。

Ａ：職能部門重疊,管理人員增多,費用開支大?B:分權(quán)不當，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性,損害組織整體目標和利益?C:各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難?D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差,各自的觀點有局限性7、關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有。?Ａ:住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出,經(jīng)征求住建部意見后,報國務(wù)院批準執(zhí)行

B:職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息,按月結(jié)息

C:職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息?D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

E:個人住房公積金貸款利率實行一月一定８、應(yīng)繳納契稅的行為有.

A:房屋抵押

B：房屋買賣?C：房屋贈與

D：國有土地使用權(quán)出讓?E:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓９、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括等行為。?A:房地產(chǎn)贈予

B：房地產(chǎn)入股?C：房地產(chǎn)買賣?D:房地產(chǎn)抵債?E:房地產(chǎn)繼承１0、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有.

A:住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度,把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段

Ｂ:住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量,實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

Ｃ：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制,增強了職工解決住房問題的能力

D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu),確保了職工住房消費支出,有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

Ｅ:住房公積金制度實行“低存低貸”原則,為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款,促進了政策性住房信貸體系的建立

11、新建商品房銷售員在上崗前進行市場調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況.

Ａ:市場情況?B：片區(qū)配套?C:客戶購買動機?Ｄ:城市規(guī)劃

Ｅ：客戶置業(yè)特點12、在實際操作中,寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導(dǎo)的銷售策略制訂。?A:項目主流客戶需求?B:項目差異化特點

C：市場競爭優(yōu)勢

Ｄ:目標客戶需求

E:項目形象定位13、在談判初期房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)采取的談判策略是。

A:預(yù)測交易雙方的分歧點和分歧的距離

Ｂ:以安全和穩(wěn)妥的方式詢問雙方偏好和需求?Ｃ:制定談判計劃彌補分歧

D:分別與買方或賣方分析分歧原因

E:分別與買方或賣方協(xié)商解決方案1４、傭金可分為。

A：法定傭金?B:協(xié)商傭金?Ｃ：自由傭金?Ｄ：代理傭金

Ｅ：特定傭金１5、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面，具有等優(yōu)點:?A：易洗刷?B：耐磨?C:彈性好

D:隔聲?E:表面光潔明亮16、企業(yè)財務(wù)管理目標的特征包括.?A:財務(wù)管理目標具有相對穩(wěn)定性

Ｂ:財務(wù)管理目標具有可操作性

C：財務(wù)管理目標具有層次性?D：財務(wù)管理目標具有連續(xù)性

E:財務(wù)管理目標具有間斷性17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中,微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。

Ａ:行業(yè)發(fā)展政策?B:同行業(yè)競爭對手的情況?Ｃ：人力資源狀況?D:工商管理制度

E：市場成熟度18、從一般意義上來說,是事物的存在狀態(tài)和運動屬性的表現(xiàn)形式。?Ａ：物質(zhì)

Ｂ：速度?C:信息?D:分子?Ｅ：客戶資金代收代付風險1９、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有.

A:了解委托人的意圖與要求

Ｂ：查驗委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件

C：接受委托人的委托,簽訂房地產(chǎn)居間合同?Ｄ：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況

Ｅ:協(xié)商居間方式和傭金標準20、很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物,如等．

A：醚類

Ｂ：甲醛?C:甲苯

D:苯?E:甲醇２１、２0０６年12月29日，原建設(shè)部、中國人民銀行共同下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》,就是為了建立的房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序,維護房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益。

A：主體誠信

B:經(jīng)營合法

C:行為規(guī)范?Ｄ：管制健全

Ｅ：監(jiān)管有力22、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯誤的有。?A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于1００萬元?B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》,暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件

C：《暫定資質(zhì)證書》的延長期不得超過３年

D：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權(quán)出資?E:現(xiàn)階段,房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%23、存款額為１000元，存款期限為1年,年利率為６%，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。

A:1０60.66元；6.１4%?B：１0６1．68元;６.17%?C:1０６１.36元；6．16%

D:10６1.48元；6.１9％

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外