貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)法交易日期調(diào)整考試試題

貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:市場(chǎng)法交易日期調(diào)整考試試題本卷共分為2大題5０小題,作答時(shí)間為１80分鐘,總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)１、對(duì)于閑置土地的處置方式的表述中,錯(cuò)誤的是。

A:改變土地用途,辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)

B：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間,但最長(zhǎng)不得超過(guò)3年?C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后,重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā),土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

Ｄ：政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)等方式確定新的土地使用者,對(duì)原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并對(duì)原土地使用者給予補(bǔ)償

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)1０0%的部分,稅率為。

A:30%

B:４0%

Ｃ：５0%

Ｄ：6０%?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到２0１0年5月,全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近１00萬(wàn)人,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬(wàn)余家。

A:3

Ｂ：4?C:5?D:6?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中,部分非常重要,它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化?B:市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)?C:財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)?D：編制可行性研究報(bào)告

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立,并自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi),到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案,領(lǐng)取備案證明.

A：10?B:30

C：２0

D:40

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。

A:績(jī)效考評(píng)?B：薪酬管理?Ｃ：勞動(dòng)關(guān)系管理?D:企業(yè)制度制定?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過(guò)程中,議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容．議價(jià)談判中,最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。

A:堅(jiān)持原則?Ｂ:對(duì)對(duì)方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析?C:要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合?Ｄ:堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于。?A:部門(mén)規(guī)章?B：司法解釋

C:行政法規(guī)?D：憲法?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、產(chǎn)品生命周期策略中，在的策略中應(yīng)保持適當(dāng)而薄利的價(jià)格,并根據(jù)用戶的需要對(duì)房屋作某些改良，同時(shí)為開(kāi)發(fā)建設(shè)新型的房地產(chǎn)做準(zhǔn)備。

A：引入期

Ｂ:成長(zhǎng)期?Ｃ:成熟期?Ｄ：衰退期

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備１0、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用組織結(jié)構(gòu)形式時(shí),由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員,既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo),又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。

A：直線一參謀制?B:分部制?C:矩陣制

Ｄ:網(wǎng)絡(luò)制

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)?1１、法定傭金具有，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。?Ａ：普遍性

B：法制性?C:強(qiáng)制力

Ｄ:公平性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。?A：口頭承諾?B:定性協(xié)議

C:書(shū)面承諾

Ｄ:強(qiáng)制協(xié)議

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1３、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)和。

A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)?B：新建商品房經(jīng)紀(jì)?C:存量房經(jīng)紀(jì)

Ｄ：房地產(chǎn)交換經(jīng)紀(jì)?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１4、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的,由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款.?A:５０0０元以上1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

C:1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下?D:5萬(wàn)元元以上１0萬(wàn)元以下?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、對(duì)于某類(lèi)客戶購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈,希望盡快買(mǎi)到物業(yè)時(shí)，應(yīng)采取的最佳營(yíng)銷(xiāo)策略是.

A：重點(diǎn)培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求?B:重點(diǎn)跟蹤,提供周到而專(zhuān)業(yè)的服務(wù)?C:應(yīng)善意的威脅客戶,并跟蹤調(diào)查

D：重新安排購(gòu)房計(jì)劃并經(jīng)常聯(lián)系?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１6、某房地產(chǎn)的土地面積為,土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為23００元,房地產(chǎn)投資收益率為10％，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。?A：0．23?B:2.0９

C：4.04?D:4.２8

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１7、按,物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類(lèi)主體。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間

B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的地點(diǎn)?C:物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式?D:物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時(shí)間?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１8、目前確定住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的常用方法是。

A:成本法?B：收益法?C:假設(shè)開(kāi)發(fā)法

Ｄ:市場(chǎng)比較法

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是。

A:連續(xù)梁

B:簡(jiǎn)支梁

C:圈梁?D:主梁?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2０、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的以上的，不得轉(zhuǎn)讓。?A:15%?B:20%?C：2５%

D:30%?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次.

A:1?B:2?C:３

Ｄ:4

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２２、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定,房產(chǎn)面積測(cè)算失誤,造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。?A:警告?B：行政處分?C:通報(bào)批評(píng)?D:降級(jí)處分?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、實(shí)地看房的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng),一般控制在為宜。

A：5~1０分鐘?B：10~15分鐘

C:1５～2５分鐘

D:２0~30分鐘?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2４、房地產(chǎn)產(chǎn)品的ＳWOT分析定位法中,ST對(duì)策是指。?A:使劣勢(shì)因素和威脅因素的影響趨于最小

B：使優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的影響趨于最大

C：用優(yōu)勢(shì)抵抗威脅

D:使劣勢(shì)不成為機(jī)會(huì)的障礙

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”.?A：上升期?Ｂ:高峰期?C：衰退期?D：低谷期

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共2５題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）１、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn),它可分為。?A:財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)?B:責(zé)任保險(xiǎn)

C:信用保險(xiǎn)

Ｄ:人身保險(xiǎn)?Ｅ：保證保險(xiǎn)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在是客觀的,重要的是要。?A：風(fēng)險(xiǎn)自留?B:識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)

Ｃ:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移?Ｄ:規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

Ｅ：管理風(fēng)險(xiǎn)3、由于買(mǎi)房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議,會(huì)大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。

Ａ:附加值

Ｂ：知名度?C：滿意度?D：好評(píng)度?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、人際交往按信息傳遞過(guò)程中有無(wú)反饋,可劃分為。

A:直接交往和間接交往

B：角色交往和非角色交往?C:口頭語(yǔ)言交往、書(shū)面語(yǔ)言交往?Ｄ：?jiǎn)蜗蚪煌㈦p向交往

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信５、對(duì)于一個(gè)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的把握主要可從等方面來(lái)分析。

A:市場(chǎng)需求程度

B：產(chǎn)品?C：客戶?D:市場(chǎng)定位

Ｅ:價(jià)格與租金走勢(shì)6、委托人在居間合同中的義務(wù)包括。

A：承擔(dān)后果的義務(wù)?B：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)?C:支付報(bào)酬的義務(wù)?D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)

Ｅ：支付必要費(fèi)用的義務(wù)７、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與房屋租賃活動(dòng)因其交易客體的,訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同.?A:一致性?B：整體性?C：統(tǒng)一性

D:復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)８、下列費(fèi)用中,屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開(kāi)發(fā)成本的有。

A:勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

B:前期工程費(fèi)

C：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

D：開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)?E:房屋建筑安裝工程費(fèi)9、房源信息的共享形式中,私盤(pán)制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在.?Ａ：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高

B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

Ｃ：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣?Ｄ:有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性?Ｅ:可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息10、在實(shí)際操作中，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售策略制訂大致可分為以為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制訂。?A:項(xiàng)目主流客戶需求

B:項(xiàng)目差異化特點(diǎn)

C：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?D：目標(biāo)客戶需求?E:項(xiàng)目形象定位?11、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類(lèi)建筑面積的以上.?A:２0%

B：３０%?Ｃ:4０％?D:50%?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于。?A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率

B:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率?C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力?D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率

E：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更直觀13、一般來(lái)講.構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有。?A:服務(wù)要素

Ｂ:語(yǔ)言要素?C：內(nèi)容要素?Ｄ：載體要素?E：專(zhuān)業(yè)要素14、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租８?jìng)€(gè)月

B:利用承租房屋從事非法活動(dòng)

Ｃ:跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了?Ｄ:與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E:因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞15、關(guān)于行紀(jì)的表述，正確的是.?A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托,以自己的名義與第三方進(jìn)行交易,并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為

B:從事行紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重?C：在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán)?Ｅ:經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買(mǎi)賣(mài)而改變中介本質(zhì)16、讓客戶成為真正的買(mǎi)方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。?A：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)?B:要尊重和利用賣(mài)方置業(yè)顧問(wèn)?C:了解受益人

Ｄ：與律師進(jìn)行友好溝通

E：對(duì)客戶的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)行判斷17、管理模式是由所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng),不同管理模式之間在系統(tǒng)組成要素、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、運(yùn)作流程上存在著差異。

A:管理內(nèi)容?B:管理主體

C:管理手段

D:管理流程?E：管理機(jī)制18、保險(xiǎn)費(fèi)率即保險(xiǎn)價(jià)格，是保險(xiǎn)人按單位保險(xiǎn)金額向投保人收取的保險(xiǎn)費(fèi),是保險(xiǎn)人計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),通常用來(lái)表示.

A：十分率?B:百分率

Ｃ:千分率

D：萬(wàn)分率?E：十萬(wàn)分率19、需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來(lái)。?A：需要?B：欲望?C：渴求

D:需求

E：意愿2０、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有。?A:男士穿深顏色的西裝,配適宜的領(lǐng)帶?B:女士可以穿一些休閑的服裝

C:禁止佩戴飾物(如項(xiàng)鏈、別針、絲巾等)?D:一般情況下男士不必化妝?E:女士可以化淡妝21、門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本中租金所占成本的比率很高,所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算,全面地考慮門(mén)店經(jīng)營(yíng)的可行性和延續(xù)性,往往要注意協(xié)商的環(huán)節(jié)包括。?A:租金價(jià)格及調(diào)整?B：是否便于停車(chē)?C:繳付方式

D：鄰居類(lèi)型?E：附加條件2２、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。?A:貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利

B:貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利．?C:貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán)

Ｄ：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件的主要內(nèi)容包括等。?Ａ：宗地平面界址圖?B:解決爭(zhēng)議的方法?C：出讓宗地豎向界限?D:不可抗力的處理?E:市縣