三兄弟房產(chǎn)合同范本

三兄弟房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：三兄弟投資有限公司

地址：中國某市某區(qū)某路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國有關(guān)法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定，甲方在此不公開具體聯(lián)系方式。如需聯(lián)系，可按照以下地址以書面形式送達(dá)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中國某市某區(qū)某路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國有關(guān)法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定，乙方在此不公開具體聯(lián)系方式。如需聯(lián)系，可按照以下地址以書面形式送達(dá)。

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的投資公司，對房地產(chǎn)市場具有強烈的投資意愿和豐富的投資經(jīng)驗；乙方作為一家具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源及項目開發(fā)能力，雙方在相互尊重、平等互利的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議。

一、合作背景

近年來，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場日益繁榮。甲方看好房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?，有意通過購買或租賃方式獲取房地產(chǎn)資源，以實現(xiàn)投資收益。乙方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有較強的實力和良好的信譽，擁有甲方所需的房地產(chǎn)資源。在此背景下，雙方經(jīng)過充分溝通，決定建立合作關(guān)系，共同開拓市場。

二、合作前提條件

1.雙方均具備合法有效的企業(yè)法人資格，具有簽訂和履行本合同的能力；

2.雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的資質(zhì)、信用、財務(wù)狀況等，確保合作雙方的合法權(quán)益；

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用、公平公正的原則，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

三、合作目標(biāo)

甲方通過購買或租賃方式獲取乙方的房地產(chǎn)資源，實現(xiàn)投資收益；乙方通過向甲方提供房地產(chǎn)資源，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的銷售或出租，提高公司業(yè)績。

四、合作范圍

1.房地產(chǎn)購買：甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)；

2.房地產(chǎn)租賃：甲方租賃乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)；

3.房地產(chǎn)項目管理：甲方委托乙方對其購買的房地產(chǎn)項目進(jìn)行管理，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。

五、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可簽訂補充協(xié)議。

六、合同修訂

本合同簽訂后，如遇國家法律法規(guī)調(diào)整、房地產(chǎn)市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商對本合同進(jìn)行修訂。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在房地產(chǎn)購買、租賃及項目管理等方面的合作關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買或租賃乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，以實現(xiàn)投資收益；

2.乙方向甲方提供房地產(chǎn)資源，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的銷售或出租；

3.甲方委托乙方對購買的房地產(chǎn)項目進(jìn)行管理，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。

第二條定義

為保證雙方對合同內(nèi)容的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.房地產(chǎn)項目：指乙方擁有合法開發(fā)資質(zhì)的住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)；

2.購買：指甲方根據(jù)本合同約定，以貨幣資金購買乙方房地產(chǎn)項目的所有權(quán)；

3.租賃：指甲方根據(jù)本合同約定，以支付租金的方式獲得乙方房地產(chǎn)項目的使用權(quán)；

4.項目管理：指甲方委托乙方對其購買的房地產(chǎn)項目進(jìn)行日常維護(hù)、物業(yè)管理等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，購買或租賃乙方的房地產(chǎn)項目；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等；

（3）甲方有權(quán)對乙方的房地產(chǎn)項目進(jìn)行實地考察，了解項目進(jìn)度、質(zhì)量等情況；

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供項目管理服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付購買或租賃房地產(chǎn)項目的款項；

（2）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房地產(chǎn)項目從事違法活動；

（3）甲方應(yīng)按照約定，委托乙方對購買的房地產(chǎn)項目進(jìn)行管理；

（4）甲方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)乙方提供的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方購買或租賃房地產(chǎn)項目的款項；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的購買或租賃資質(zhì)證明；

（3）乙方有權(quán)對甲方購買的房地產(chǎn)項目進(jìn)行日常管理，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等；

（4）乙方有權(quán)在租賃期滿后，要求甲方按照約定歸還房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)項目具備合法的開發(fā)資質(zhì)，不得存在法律糾紛；

（2）乙方應(yīng)按照約定，向甲方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，確保甲方了解項目情況；

（3）乙方應(yīng)按照約定，完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量；

（4）乙方在項目管理過程中，應(yīng)確保甲方合法權(quán)益不受侵害，如有損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買或租賃乙方房地產(chǎn)項目的價格，根據(jù)市場行情、項目位置、項目品質(zhì)等因素，由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式支付購買或租賃款項。

3.支付時間：

（1）購買：甲方應(yīng)在簽署合同之日起30日內(nèi)，支付不低于房地產(chǎn)項目總價款30%的預(yù)付款；剩余款項按項目工程進(jìn)度分期支付，具體支付時間及比例雙方協(xié)商確定。

（2）租賃：甲方應(yīng)在每個租賃期開始前30日內(nèi)，支付當(dāng)期租金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）購買：甲方應(yīng)按照約定時間支付各期款項；

（2）租賃：甲方應(yīng)在每個租賃期開始前支付租金；

（3）項目管理：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定提供項目管理服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定支付購買或租賃款項的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金；

2.甲方未按照約定歸還租賃房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金，并按照逾期租金的千分之五每日支付違約金；

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定提供房地產(chǎn)項目的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金；

2.乙方未按照約定提供項目管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照實際損失向乙方索賠；

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、可得利益損失、訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起10日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ跋嚓P(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以免除，合同履行期限相應(yīng)順延。受影響方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費、差旅費等因解決爭議而產(chǎn)生的費用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。如爭議導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止合同，并按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理善后事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定需要發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如地址有變更，應(yīng)在變更后5日內(nèi)通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進(jìn)行，由雙方共同簽署。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法實現(xiàn)目的；

（5）依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止的其他情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下