鄰里中心案例研究

前言(qiányán)鄰里中心發(fā)展沿革1929年，美國(guó)社會(huì)學(xué)家C.A.佩里首先提出“鄰里單位”概念。鄰里單位的規(guī)模以小學(xué)生不穿越交通干道為原則。鄰里單位內(nèi)配置商店(shāngdiàn)、教堂、圖書館和公共中心。1933年，《雅典憲章》把“鄰里單位”原則作為居住區(qū)規(guī)劃的基本思想。至上世紀(jì)60年代，鄰里單位理論逐漸發(fā)展為社區(qū)規(guī)劃理論，根據(jù)錯(cuò)綜復(fù)雜的社會(huì)生活內(nèi)容將住宅區(qū)作為社會(huì)單位加以全面規(guī)劃。新加坡“鄰里中心”的思想就是來(lái)源于“鄰里單位”理論，但又在其基礎(chǔ)上密切結(jié)合城市社區(qū)的特點(diǎn)和時(shí)代發(fā)展的需要共十二頁(yè)概念鄰里中心是源于新加坡的新型社區(qū)服務(wù)概念，其實(shí)質(zhì)是集合了多種生活服務(wù)設(shè)施的綜合性市場(chǎng)。鄰里中心作為集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于(děngyú)一體的“居住區(qū)商業(yè)中心”，圍繞12項(xiàng)居住配套功能“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，為百姓提供“一站式”的服務(wù)。

鄰里中心不是“社區(qū)內(nèi)的商業(yè)”，而是“服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)”，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為‘區(qū)域性商業(yè)服務(wù)中心開發(fā)建設(shè)的一個(gè)新的里程碑’”。特點(diǎn)巨大的家庭住宅延伸體系縮短社區(qū)距離,滿足需求，與中心商務(wù)互相滲透、補(bǔ)充是政府調(diào)控下的商業(yè)行為

共十二頁(yè)內(nèi)容(nèiróng)前言社區(qū)服務(wù)中心規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃停車場(chǎng)規(guī)劃垃圾(lājī)中轉(zhuǎn)站規(guī)劃公共廁所規(guī)劃洗車點(diǎn)規(guī)劃共十二頁(yè)典型案例(ànlì)——新加坡鄰里中心概況新加坡鄰里中心是指分布于政府組屋區(qū)內(nèi)，為居民提供生活配套服務(wù)(fúwù)的設(shè)施，主要功能為商用物業(yè)。新加坡為1000—1200套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰區(qū)商店，為6000—8000套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰里中心，為40000—60000套住戶配套建設(shè)一個(gè)新鎮(zhèn)中心。。共十二頁(yè)概況鄰里中心與組屋的比例、內(nèi)部的必備功能、商店組合、商品檔次都有周密規(guī)劃。商店對(duì)組屋的比例為1.27平方米對(duì)1單位組屋。6000—8000套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰里中心。鄰里中心以經(jīng)營(yíng)中檔商品為主，商店組合為：普通日常(rìcháng)商品商店、診療所、餐館和小販中心。一個(gè)典型的鄰里中心設(shè)置35個(gè)商店2個(gè)食閣、1個(gè)超級(jí)市場(chǎng)、1個(gè)菜市場(chǎng)、1—2臺(tái)自動(dòng)提款機(jī)。必備功能有：診療所及牙醫(yī)、面包店、文具店、中西藥行、托兒所、服裝店、眼鏡店、理發(fā)店、家庭用品、書局、家庭娛樂中心。典型案例(ànlì)——新加坡鄰里中心共十二頁(yè)典型(diǎnxíng)案例——新加坡鄰里中心共十二頁(yè)蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里(línlǐ)中心概況目前鄰里中心在園區(qū)共有18個(gè)。每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)鄰里中心承擔(dān)的服務(wù)半徑約0.5公里(ɡōnɡlǐ)左右，可為1萬(wàn)多戶居民提供服務(wù)。服務(wù)人口在2萬(wàn)至3萬(wàn)人。鄰里中心均為與住宅分離的獨(dú)立建筑，與小區(qū)開發(fā)總量的配套比例約為3％。獨(dú)墅湖金雞湖鄰里中心12項(xiàng)必備功能共十二頁(yè)鄰里中心規(guī)模(guīmó)測(cè)算規(guī)模在2萬(wàn)人居住小區(qū)內(nèi)鄰里中心(zhōngxīn)規(guī)模為15000至20000平方米較適宜。12項(xiàng)必備功能12項(xiàng)必備功能（面向區(qū)內(nèi)商業(yè)對(duì)住戶：1.27平米：1戶）超市，銀行，維修店，餐飲店，書店，郵政，藥店，社區(qū)活動(dòng)中心，洗衣房，鄰里生鮮（凈菜市場(chǎng)），美容美發(fā)，衛(wèi)生所。共十二頁(yè)蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里(línlǐ)中心

隨著社會(huì)發(fā)展，工業(yè)園區(qū)在原有18個(gè)鄰里(línlǐ)中心的基礎(chǔ)上。增加了若干商業(yè)中心。新商業(yè)中心包含大型超市、特色餐飲、文化休閑、精品百貨等多種功能業(yè)態(tài)功能，滿足居民需要。共十二頁(yè)1.3借鑒(jièjiàn)意義對(duì)照我國(guó)目前人居規(guī)劃建設(shè)的實(shí)際情況，新加坡鄰里中心在規(guī)劃建設(shè)中有如下幾點(diǎn)值得我們借鑒：其一，提供社區(qū)公共活動(dòng)空間，提高社區(qū)凝聚力，逐步形成鄰里和諧、守望相助的東方社區(qū)文化，構(gòu)成城市文化的基本單元。其二，以政府行為制定規(guī)劃和審批設(shè)計(jì)，以企業(yè)行為組織住宅開發(fā)的配套建設(shè)。其三，規(guī)劃界定鄰里中心的服務(wù)范圍，其布局(bùjú)更體現(xiàn)出充分利用土地，各項(xiàng)設(shè)施集中統(tǒng)一安排、精心設(shè)計(jì)的思想。共十二頁(yè)1.3借鑒(jièjiàn)意義但借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)一定要結(jié)合我國(guó)的國(guó)情。我國(guó)山地城市眾多，居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)以結(jié)合地形特征為主，公共設(shè)施的配置是否一定要集中于一點(diǎn)？如果采用鄰里中心的概念，服務(wù)半徑怎么定，還值得推敲。新加坡大眾住宅區(qū)和鄰里中心因此都不設(shè)圍墻，鄰里中心的交通組織和建筑空間安排選擇敞開式。我國(guó)大多數(shù)城市居民區(qū)還設(shè)置圍墻封閉式管理。這樣人為拉大了住宅樓到公共設(shè)施的距離。這是要在居住區(qū)規(guī)劃中必須正視(zhèngshì)的一個(gè)問題。鄰里中心是應(yīng)居民的需要而產(chǎn)生的，否則沒有生命力。如果社區(qū)靠近市中心，也就沒有設(shè)置鄰里中心的必要。新加坡在組屋開發(fā)中一般是先建住宅，預(yù)留鄰里中心用地。在居民入住達(dá)至相當(dāng)?shù)囊?guī)模以后再基于居民的實(shí)際需要建成鄰里中心。我國(guó)絕大多數(shù)中、小城市和農(nóng)村都是以多層、低層住宅為主，占地空間較新加坡的高層更為廣大。所以，如有條件設(shè)置鄰里中心，則首先其對(duì)應(yīng)的居住規(guī)模層次結(jié)構(gòu)要有所區(qū)別，其次服務(wù)半徑略需擴(kuò)大，而設(shè)施的用地和建設(shè)規(guī)模對(duì)應(yīng)居住用地規(guī)模的比例則以稍加縮小為宜。共十二頁(yè)內(nèi)容(nèiróng)總結(jié)前言。至上世紀(jì)60年代，鄰里單位理論逐漸發(fā)展為社區(qū)規(guī)劃理論，根據(jù)錯(cuò)綜復(fù)雜的社會(huì)生活內(nèi)容將住宅區(qū)作為社會(huì)單位加以全面規(guī)劃。商店對(duì)組屋的比例(bǐlì)為1.27平方米對(duì)1