房屋改建合同范本

房屋改建合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______建筑工程有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)，并有意對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改建；乙方作為專業(yè)的建筑工程公司，具備房屋改建的資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)。為明確雙方在房屋改建過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特制定本合同，以便共同遵守。

一、合作背景

甲方擁有房產(chǎn)一處，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改建。乙方在了解甲方需求后，根據(jù)自身資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)此次房屋改建工程。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成以下合作協(xié)議。

二、合作前提條件

1.甲方保證其對(duì)改建房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且改建行為符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。

2.乙方保證具備完成本合同項(xiàng)下工程所需的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。

3.雙方確認(rèn)已充分了解對(duì)方的需求和能力，并同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確甲乙雙方在房屋改建過(guò)程中的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)，確保工程的順利進(jìn)行。以下為雙方具體約定的合同條款，請(qǐng)甲乙雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)其擁有的房產(chǎn)進(jìn)行改建，以滿足甲方業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)方案，乙方負(fù)責(zé)房屋改建的施工及管理工作。

2.乙方負(fù)責(zé)辦理與工程相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，并確保改建工程符合國(guó)家及地方的建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方負(fù)責(zé)提供改建工程所需的資金，并按照約定支付給乙方。

第二條定義

1.改建工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的房屋改建施工項(xiàng)目。

2.設(shè)計(jì)方案：指甲方提供的關(guān)于改建工程的圖紙、說(shuō)明等文件資料。

3.合同價(jià)款：指甲方應(yīng)支付給乙方的改建工程費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量要求完成改建工程。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

（3）甲方有權(quán)在工程驗(yàn)收合格后，要求乙方提供完整的工程資料。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付合同價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)提供改建工程所需的設(shè)計(jì)方案，并確保方案的合理性。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與工程相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方所需的工程材料、設(shè)備等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的合同價(jià)款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供改建工程所需的設(shè)計(jì)方案、工程材料等。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量要求，按時(shí)完成改建工程。

（2）乙方應(yīng)確保改建工程符合國(guó)家及地方的建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與工程相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督。

（6）工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合同價(jià)款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定本改建工程的總合同價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________________________元整）。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付合同價(jià)款：

a.預(yù)付款：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同價(jià)款的30%作為預(yù)付款。

b.進(jìn)度付款：根據(jù)工程進(jìn)度，甲方分階段支付合同價(jià)款的70%，具體支付比例和時(shí)間為：

-工程進(jìn)度達(dá)到20%時(shí)，支付合同價(jià)款的20%；

-工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同價(jià)款的20%；

-工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，支付合同價(jià)款的20%；

-工程驗(yàn)收合格后，支付剩余10%的尾款。

c.上述付款方式及時(shí)間由雙方共同遵守，如有變更，需雙方書(shū)面同意。

3.乙方指定以下賬戶為收款賬戶：

戶名：______建筑工程有限公司

賬號(hào)：______

開(kāi)戶行：______

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后開(kāi)始施工，并按照以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程：

a.設(shè)計(jì)方案確認(rèn)：合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)；

b.工程施工：合同生效后______個(gè)月內(nèi)；

c.工程驗(yàn)收：工程完工后______個(gè)月內(nèi)。

3.如因特殊情況導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并書(shū)面確認(rèn)延長(zhǎng)后的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.1%的違約金；

b.甲方未按約定提供設(shè)計(jì)方案、工程材料等，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付因延誤產(chǎn)生的費(fèi)用；

c.甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款30%的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量要求完成工程的，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用；

b.乙方未按時(shí)完成工程的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期完工金額0.1%的違約金；

c.乙方違反國(guó)家及地方建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

d.乙方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款30%的違約金。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行合同的情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，可部分或全部免除責(zé)任。但該方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取適當(dāng)措施減輕損失，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

3.如果雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。一方變更地址時(shí)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.不可抗力事件發(fā)生，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決；

c.雙方一致同意解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，并按約定承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.改建工程的設(shè)計(jì)方案；

b.工程預(yù)算明細(xì)表；

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