2024二手房買賣貸款合同、房地產(chǎn)買賣合同(貸款)

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證房產(chǎn)能夠辦理過(guò)戶手續(xù)。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向丙方申請(qǐng)貸款，并按照約定的還款方式和還款期限償還貸款。2.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。第三條貸款事項(xiàng)3.1丙方同意為乙方提供貸款，貸款金額為_(kāi)______元，貸款期限為_(kāi)______年。3.2乙方向丙方申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)按照丙方的要求提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。3.3乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限償還貸款，如乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。第四條合同的履行和解除4.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款還清之日終止。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：要求合同各方在簽訂合同前提供相關(guān)證件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書(shū)的真實(shí)性和有效性。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書(shū)，乙方有權(quán)利要求相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。3.貸款申請(qǐng)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。解決辦法：乙方在向丙方申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，丙方有權(quán)利進(jìn)行審核和調(diào)查。4.貸款的償還責(zé)任和違約處理。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限償還貸款，如乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，具體違約金等細(xì)節(jié)在本合同中有明確規(guī)定。5.房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)的辦理。解決辦法：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。過(guò)戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，具有固定結(jié)構(gòu)，可用于居住、經(jīng)營(yíng)或其他目的的不動(dòng)產(chǎn)。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的絕對(duì)權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，指土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。4.貸款：指借款人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，按照約定的還款方式和還款期限償還本金和利息的一種信用行為。5.還款：指借款人按照約定的方式和期限，歸還貸款本金和利息的行為。6.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。7.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣雙方之間的合同。2.買方需要通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款的場(chǎng)合。3.賣方與買方以及貸款銀行之間的權(quán)利和義務(wù)明確約定的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)inspection與維修：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)交付前的inspection程序，包括inspection的時(shí)間、地點(diǎn)、參與方以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用等。2.過(guò)戶手續(xù)辦理：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、需要提交的文件、時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及相關(guān)費(fèi)用等。3.貸款審批與發(fā)放：詳細(xì)說(shuō)明貸款申請(qǐng)的審批流程、貸款發(fā)放的時(shí)間和方式以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用等。4.保險(xiǎn)與保障：要求買方在貸款期間對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。5.違約責(zé)任：對(duì)違約行為進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，包括違約金、賠償金額、違約處理流程等。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)