2024農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本

?合同編號：__________合同各方：轉(zhuǎn)讓方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________受讓方：乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，該宅基地使用權(quán)證號為_______，甲方愿意將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本合同的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是甲方位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，該宅基地使用權(quán)證號為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為轉(zhuǎn)讓價款，用于購買甲方的上述宅基地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2剩余的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更登記等。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理上述手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有完全的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款后，享有上述宅基地使用權(quán)。5.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份信息，確認(rèn)其具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法是要求各方提供有效的身份證件或營業(yè)執(zhí)照，并進(jìn)行核實(shí)。2.宅基地使用權(quán)的合法性：確認(rèn)甲方擁有的宅基地使用權(quán)合法，不存在任何權(quán)利瑕疵。解決辦法是要求甲方提供宅基地使用權(quán)證，并核實(shí)其真實(shí)性。3.遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定：在簽訂和履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。解決辦法是了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，必要時咨詢法律專業(yè)人士。4.合同條款的明確性：合同中應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、轉(zhuǎn)讓手續(xù)等關(guān)鍵條款。解決辦法是仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方對各項(xiàng)條款的理解一致，如有疑問，可請教法律專業(yè)人士。5.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法是明確約定爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時，能夠及時采取有效措施。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)：農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.宅基地使用權(quán)證：宅基地使用權(quán)證是證明農(nóng)村宅基地使用權(quán)人對其宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證件。3.轉(zhuǎn)讓價款：轉(zhuǎn)讓價款是指受讓方為購買宅基地使用權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的金錢。4.付款方式：付款方式是指受讓方按照合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式。5.權(quán)利瑕疵：權(quán)利瑕疵是指合同標(biāo)的物上存在的法律上的缺陷，如所有權(quán)爭議、使用權(quán)受限等。6.爭議解決：爭議解決是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.管轄權(quán)：管轄權(quán)是指法院對某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力。在本合同中，有管轄權(quán)的法院應(yīng)為合同各方所在地或合同履行地的人民法院。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)宅基地使用權(quán)所有人愿意將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時，適用于本合同。2.農(nóng)村房屋買賣：當(dāng)涉及宅基地上的房屋買賣時，本合同可作為補(bǔ)充協(xié)議，明確宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件和要求。3.農(nóng)村土地使用權(quán)變更：在農(nóng)村土地使用權(quán)發(fā)生變更時，本合同可作為參考，調(diào)整以適應(yīng)具體情況進(jìn)行簽訂。4.農(nóng)村土地整理和置換：在農(nóng)村土地整理和置換過程中，本合同可作為轉(zhuǎn)讓雙方之間的協(xié)議依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.土地用途限制：雙方應(yīng)遵守土地管理法規(guī)，不得改變宅基地的使用性質(zhì)，不得在宅基地上建設(shè)違法建筑。2.繼承和贈與：如宅基地使用權(quán)因繼承或贈與而發(fā)生轉(zhuǎn)移，本合同應(yīng)予以調(diào)整，以適應(yīng)新的權(quán)利人。3.土地征收補(bǔ)償：如宅基地被依法征收，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)商處理征收補(bǔ)償事宜。4.額外費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意，如因政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同履行產(chǎn)生額外費(fèi)用，將由雙