房地產(chǎn)借款合同2024年

房地產(chǎn)借款合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律適用1.3合同的解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人的資格與條件2.2貸款人的資格與條件2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：借款金額與期限3.1借款金額的規(guī)定3.2借款期限的確定3.3借款期限的延長與縮短第四章：借款利率與計息方式4.1借款利率的確定4.2計息方式與利息的計算4.3利率的調(diào)整機(jī)制第五章：借款的發(fā)放與使用5.1借款的發(fā)放條件5.2借款的使用范圍5.3借款使用的限制第六章：還款方式與期限6.1還款方式的選擇6.2還款期限的安排6.3提前還款的條件第七章：擔(dān)保與保證7.1擔(dān)保的種類與要求7.2保證人的責(zé)任與義務(wù)7.3擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同變更與解除的通知第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與分類9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑拢汉贤纳c備案10.1合同的生效條件10.2合同的備案要求10.3合同的公示與查詢第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用承擔(dān)第十二章：合同的附則12.1合同的解釋與補(bǔ)充12.2合同的修訂與更新12.3合同的終止與失效第十三章：特別條款13.1特殊情形的處理13.2附加條件與要求13.3其他特別約定第十四章：合同的簽訂14.1簽約各方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的正本與副本14.5合同的保管與使用第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確借款人與貸款人之間關(guān)于房地產(chǎn)借款的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益的合法、公正、有序?qū)崿F(xiàn)。1.2合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。1.3合同的解釋合同中的條款如存在兩種或兩種以上的解釋，應(yīng)以最符合合同目的和誠實信用原則的解釋為準(zhǔn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人的資格與條件借款人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人，且具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力和信用記錄。2.2貸款人的資格與條件貸款人應(yīng)為依法設(shè)立并具有發(fā)放貸款資格的金融機(jī)構(gòu)。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)借款人有權(quán)按合同約定使用借款，并按時償還借款本息。貸款人有權(quán)按合同約定發(fā)放借款，并監(jiān)督借款的使用。第三章：借款金額與期限3.1借款金額的規(guī)定借款金額為人民幣（大寫）元整（￥）。3.2借款期限的確定借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3借款期限的延長與縮短借款人在合同約定的期限內(nèi)，可申請延長或縮短借款期限，但需經(jīng)貸款人書面同意。第四章：借款利率與計息方式4.1借款利率的確定借款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮______%執(zhí)行。4.2計息方式與利息的計算借款利息自借款發(fā)放之日起計算，按實際借款金額和占用天數(shù)計收。4.3利率的調(diào)整機(jī)制如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同利率將按照貸款人公布的調(diào)整規(guī)則相應(yīng)調(diào)整。第五章：借款的發(fā)放與使用5.1借款的發(fā)放條件貸款人在確認(rèn)借款人滿足合同約定的發(fā)放條件后，將借款劃入借款人指定的賬戶。5.2借款的使用范圍借款應(yīng)用于借款人購買/建造/裝修位于______的房地產(chǎn)。5.3借款使用的限制借款人不得將借款用于非法用途或違反合同約定的其他用途。第六章：還款方式與期限6.1還款方式的選擇借款人可選擇等額本息、等額本金或其他雙方約定的還款方式。6.2還款期限的安排借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃，按時足額償還每期借款本息。6.3提前還款的條件借款人在滿足合同約定的條件下，可申請?zhí)崆斑€款，但需支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費。第七章：擔(dān)保與保證7.1擔(dān)保的種類與要求借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保方式，包括但不限于抵押、質(zhì)押或保證。7.2保證人的責(zé)任與義務(wù)保證人應(yīng)為借款人履行合同提供連帶責(zé)任保證，保證期間自借款發(fā)放之日起至借款本息全部清償之日止。7.3擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法辦理相關(guān)登記手續(xù)，擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除的條件與后果借款人或貸款人可在以下情形發(fā)生時解除合同：借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)單方面解除合同；貸款人未能按期發(fā)放借款，借款人有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實際履行情況，協(xié)商處理未盡事宜。8.3合同變更與解除的通知合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，通知自送達(dá)對方時生效。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與分類違約包括但不限于：借款人未按期償還借款本息；貸款人未按期發(fā)放借款等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及給對方造成的實際損失合理計算。第十章：合同的生效與備案10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的備案要求貸款人應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同副本報送相關(guān)金融監(jiān)管部門備案。10.3合同的公示與查詢合同生效后，借款人有權(quán)查詢合同的備案情況，貸款人應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交貸款人所在地人民法院通過訴訟方式解決。11.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時的原則，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。11.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法院判決外，原則上由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的附則12.1合同的解釋與補(bǔ)充本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有，對合同條款的補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2合同的修訂與更新貸款人有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的變化及市場情況對合同條款進(jìn)行修訂和更新。12.3合同的終止與失效合同在借款人還清全部借款本息后自動終止；合同因法定或約定事由失效的，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。第十三章：特別條款13.1特殊情形的處理在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情形，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商處理。13.2附加條件與要求貸款人可根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等要求借款人提供額外的擔(dān)保或滿足其他條件。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十四章：合同的簽訂14.1簽約各方借款人（甲方）：；貸款人（乙方）：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同的正本與副本本合同一式______份，甲方、乙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管合同正本，并按照合同約定使用。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：多方參與協(xié)議1.多方參與協(xié)議的目的和范圍1.1本附件旨在明確多方參與房地產(chǎn)借款合同的各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2參與方包括但不限于借款人、貸款人、擔(dān)保人、保證人及其他相關(guān)方。2.多方參與協(xié)議的構(gòu)成2.1本附件作為房地產(chǎn)借款合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。2.2參與各方應(yīng)遵守本附件的規(guī)定，并確保其行為符合主合同及本附件的要求。3.多方參與協(xié)議的生效條件3.1本附件自參與各方簽字蓋章之日起生效。3.2本附件的生效不免除任何一方在主合同項下的義務(wù)。4.多方參與協(xié)議的變更與解除4.1本附件的任何變更或解除，須經(jīng)參與各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.2變更或解除本附件不影響主合同的效力和履行。附件二：擔(dān)保物清單及評估報告1.擔(dān)保物清單1.1借款人應(yīng)提供一份詳細(xì)的擔(dān)保物清單，包括但不限于財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、位置等信息。1.2擔(dān)保物清單應(yīng)由借款人簽字確認(rèn)，并附于本附件。2.擔(dān)保物的評估2.1擔(dān)保物的價值應(yīng)由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并出具評估報告。2.2評估報告應(yīng)詳細(xì)說明評估方法、評估依據(jù)及評估結(jié)果。3.擔(dān)保物的登記3.1借款人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)，依法辦理擔(dān)保物的抵押登記手續(xù)。3.2登記手續(xù)完成后，借款人應(yīng)將相關(guān)證明文件提交給貸款人。附件三：保證人承諾書1.保證人資格1.1保證人應(yīng)具備完全民事行為能力，并有足夠的經(jīng)濟(jì)實力承擔(dān)保證責(zé)任。1.2保證人應(yīng)向貸款人提供其財務(wù)狀況的證明文件。2.保證責(zé)任2.1保證人同意對借款人在主合同項下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2.2保證責(zé)任的范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。3.保證期間3.1保證期間自借款發(fā)放之日起至借款本息全部清償之日止。3.2保證期間內(nèi)，保證人不得以任何理由拒絕履行保證責(zé)任。附件四：違約責(zé)任及爭議解決1.違約責(zé)任1.1參與各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件及主合同的規(guī)定，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.爭議解決2.1參與各方在履行本附件及主合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。2.2協(xié)商不成的，可提交貸款人所在地人民法院通過訴訟方式解決。3.爭議解決的費用3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法院判決外，原則上由敗訴方承擔(dān)。3.2參與各方應(yīng)合理分擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的費用。附件五：特別約定1.特別約定的目的1.1本附件旨在對主合同及前述附件未盡事宜進(jìn)行特別約定。1.2特別約定的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益及他人合法權(quán)益。2.特別約定的內(nèi)容2.1參與各方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。2.2特別約定應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)參與各方協(xié)商一致后簽署。3.特別約定的效力3.1特別約定一經(jīng)簽署，即成為本附件及主合同不可分割的一部分。3.2特別約定與主合同及前述附件不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。附件六：合同的保管與使用1.合同的保管1.1參與各方應(yīng)妥善保管本附件及主合同的正本。1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。2.合同的使用2.1參與各方應(yīng)按照合同約定使用合同。2.2合同的使用不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益及他人合法權(quán)益。3.合同的公示與查詢3.1貸款人應(yīng)在合同生效后，將合同副本報送相關(guān)金融監(jiān)管部門備案。3.2借款人有權(quán)查詢合同的備案情況，貸款人應(yīng)提供必要的協(xié)助。以上附件條款及說明構(gòu)成了房地產(chǎn)借款合同的重要組成部分，參與各方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方參與協(xié)議附件二：擔(dān)保物清單及評估報告附件三：保證人承諾書附件四：違約責(zé)任及爭議解決附件五：特別約定附件六：合同的保管與使用二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：借款人未按合同約定的期限和方式償還借款本息。貸款人未按合同約定的時間和條件發(fā)放借款。借款人擅自改變借款用途或?qū)⒔杩钣糜诜欠ɑ顒?。保證人未能履行或拒絕履行保證責(zé)任。擔(dān)保物價值減少且借款人未按要求提供補(bǔ)充擔(dān)保。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的實際履約情況。三、法律名詞及解釋：連帶責(zé)任保證：指保證人對借款人的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)直接向保證人追償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。抵押：指借款人或第三方將財產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押：指借款人或第三方將動產(chǎn)或權(quán)利作為借款的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權(quán)利的價款優(yōu)先受償。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機(jī)構(gòu)或個人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：經(jīng)雙方同意，可將爭議提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更須經(jīng)各方協(xié)商一致，并