現(xiàn)房、預(yù)售房買賣合同2024年

現(xiàn)房、預(yù)售房買賣合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量保證責(zé)任第七章：房屋裝修與改造7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2改造限制7.3裝修改造責(zé)任第八章：房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記流程8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.3產(chǎn)權(quán)證書交付第九章：稅費(fèi)及費(fèi)用9.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)9.2其他費(fèi)用9.3費(fèi)用結(jié)算第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約處理第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在現(xiàn)房、預(yù)售房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性及雙方利益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售給乙方的現(xiàn)房或預(yù)售房的買賣行為。合同內(nèi)容對雙方均具有法律約束力。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同目的和交易習(xí)慣。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明甲乙雙方聲明，其簽署本合同的行為是自愿的，且具有完全的民事行為能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具體位置為______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（現(xiàn)房/預(yù)售房），配套設(shè)施包括______。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）元整（￥），余款通過______方式支付，支付期限為______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場變動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價(jià)格需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付流程交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等，具體流程詳見附件。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋質(zhì)量提供______年的保證期限。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修材料、配套設(shè)施等。6.3質(zhì)量保證責(zé)任若房屋在保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第七章：房屋裝修與改造7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的房屋裝修應(yīng)符合______標(biāo)準(zhǔn)。7.2改造限制乙方在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行適度改造。7.3裝修改造責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修改造引起的一切責(zé)任，包括但不限于安全責(zé)任、費(fèi)用等。第八章：房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記流程甲方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。8.3產(chǎn)權(quán)證書交付甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后______個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第九章：稅費(fèi)及費(fèi)用9.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)本交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由______方承擔(dān)。9.2其他費(fèi)用除稅費(fèi)外，其他費(fèi)用如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，由______方承擔(dān)。9.3費(fèi)用結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在房屋交付前結(jié)清，具體結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%。10.3違約處理違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的一切損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除如遇不可抗力或其他合同約定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。11.3合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同即告終止。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附則13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施詳細(xì)說明房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)：詳細(xì)描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于梁、柱、墻體、樓板等。房屋裝修：列出房屋內(nèi)部裝修的詳細(xì)情況，包括地板、墻面、天花板等。房屋設(shè)施：詳細(xì)說明房屋內(nèi)所有固定設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、照明設(shè)施等。配套設(shè)施公共設(shè)施：描述小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，如健身房、游泳池、兒童游樂場等。交通設(shè)施：說明房屋周邊的公共交通設(shè)施，如地鐵站、公交站點(diǎn)等。教育設(shè)施：列出附近的學(xué)校、幼兒園等教育資源。房屋維護(hù)維護(hù)記錄：提供房屋的維護(hù)和修繕記錄，包括時(shí)間、內(nèi)容和費(fèi)用。維護(hù)責(zé)任：明確房屋交付后，維護(hù)責(zé)任的歸屬。附件二：房屋交付流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付流程交付前準(zhǔn)備：列出甲方在交付前需要完成的準(zhǔn)備工作。驗(yàn)收流程：詳細(xì)說明乙方驗(yàn)收房屋的流程和步驟。交付文件：列出交付時(shí)甲方需提供的文件清單。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)安全：明確房屋結(jié)構(gòu)安全的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法。設(shè)施功能：列出房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的功能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。裝修質(zhì)量：詳細(xì)描述裝修質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢查方法。附件三：房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任質(zhì)量保證范圍明確甲方對房屋質(zhì)量保證的具體范圍和內(nèi)容。維修責(zé)任明確房屋交付后，甲方對房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任和響應(yīng)時(shí)間。維修流程描述乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后的報(bào)修流程和甲方的維修流程。附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)種類及計(jì)算方法。其他費(fèi)用詳細(xì)說明除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。費(fèi)用支付明確各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和責(zé)任方。附件五：合同變更、解除及終止條件合同變更條件明確合同變更的條件和程序。合同解除條件列出合同解除的具體條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。合同終止條件明確合同終止的條件和雙方應(yīng)履行的程序。附件六：爭議解決機(jī)制協(xié)商解決描述爭議發(fā)生時(shí)雙方應(yīng)首先采取的協(xié)商解決方式。調(diào)解機(jī)構(gòu)提供可選的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)信息。訴訟管轄明確合同爭議的訴訟管轄法院。附件七：合同簽署及生效條件簽署條件明確合同簽署的具體條件，如簽字、蓋章等。生效條件詳細(xì)說明合同生效的具體條件，如支付定金、完成產(chǎn)權(quán)登記等。合同備案描述合同備案的流程和要求。附件八：其他約定保密條款雙方對合同內(nèi)容及交易過程中獲得的信息保密的義務(wù)。不可抗力明確不可抗力的定義、影響及雙方的權(quán)利義務(wù)。合同解釋明確合同條款的解釋權(quán)歸屬和解釋原則。附件九：簽約方信息甲方信息甲方的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等。乙方信息乙方的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等。其他簽約方如果有其他簽約方，提供其詳細(xì)信息。附件十：合同附件清單附件清單列出所有合同附件的名稱和編號(hào)。附件效力明確附件與合同正文具有同等法律效力。附件保管說明附件的保管責(zé)任和方式。以上附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵守相關(guān)條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施詳細(xì)說明附件二：房屋交付流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)附件五：合同變更、解除及終止條件附件六：爭議解決機(jī)制附件七：合同簽署及生效條件附件八：其他約定附件九：簽約方信息附件十：合同附件清單二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間交付房屋或支付房款。交付的房屋不符合合同約定的條件或標(biāo)準(zhǔn)。未按合同約定履行維修或保養(yǎng)責(zé)任。違反合同中的保密條款或未經(jīng)授權(quán)使用合同信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。合同變更：指合同雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。合同解除：指合同雙方或一方依法或依約解除合同的行為。合同終止：指合同因履行完畢、解除或其他原因而結(jié)束的狀態(tài)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至指定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁無法解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且滿足其他約定條件后生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除應(yīng)遵循合同約定的條件和程序，雙方應(yīng)書面確認(rèn)。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還