商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范本2024年

商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1轉(zhuǎn)租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：商鋪描述3.1商鋪位置與面積3.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施3.3商鋪使用范圍第四章：轉(zhuǎn)租期限4.1轉(zhuǎn)租開始日期4.2轉(zhuǎn)租期限4.3轉(zhuǎn)租期滿與續(xù)租第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付責(zé)任第六章：押金與保證金6.1押金金額6.2保證金條款6.3押金與保證金的退還第七章：商鋪維護與修繕7.1維護責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3修繕通知與執(zhí)行第八章：保險8.1保險責(zé)任8.2保險要求8.3保險理賠第九章：轉(zhuǎn)租方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)9.3甲方的協(xié)助與支持第十章：承租方的權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.2乙方義務(wù)10.3乙方的協(xié)助與支持第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二章：違約責(zé)任12.1違約定義12.2違約賠償12.3責(zé)任限制第十三章：爭議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解與仲裁13.3法律適用與管轄第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)租的事宜，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性、公平性及順利進行。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，所有術(shù)語應(yīng)按照以下定義解釋：“轉(zhuǎn)租方”指將商鋪轉(zhuǎn)租給乙方的一方?！俺凶夥健敝笍募追教幗邮苌啼佫D(zhuǎn)租的一方?！吧啼仭敝讣追酵廪D(zhuǎn)租給乙方使用的商業(yè)物業(yè)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于位于______的商鋪轉(zhuǎn)租行為。第二章：合同雙方2.1轉(zhuǎn)租方（甲方）信息甲方（轉(zhuǎn)租方）：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________2.2承租方（乙方）信息乙方（承租方）：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________2.3雙方聲明與保證雙方聲明并保證其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。第三章：商鋪描述3.1商鋪位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施商鋪現(xiàn)狀為______，內(nèi)部設(shè)施包括______。3.3商鋪使用范圍乙方承租商鋪僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于其他非法用途。第四章：轉(zhuǎn)租期限4.1轉(zhuǎn)租開始日期轉(zhuǎn)租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期限為______年，自轉(zhuǎn)租開始日期起算。4.3轉(zhuǎn)租期滿與續(xù)租轉(zhuǎn)租期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______天向甲方提出書面申請，雙方另行協(xié)商。第五章：租金與支付方式5.1租金金額租金為每月______元，大寫：______。5.2支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當月租金，支付方式為：______。5.3逾期支付責(zé)任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的______%作為違約金。第六章：押金與保證金6.1押金金額乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付押金______元，大寫：______。6.2保證金條款押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)退還押金及保證金。第七章：商鋪維護與修繕7.1維護責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維護，確保商鋪的整潔和設(shè)施的正常使用。7.2修繕責(zé)任如商鋪設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)進行修繕。7.3修繕通知與執(zhí)行乙方應(yīng)以書面形式向甲方發(fā)出修繕通知，甲方在確認后應(yīng)盡快執(zhí)行修繕工作。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：保險8.1保險責(zé)任甲方應(yīng)為商鋪投保適當?shù)谋ｋU，以保障乙方在使用過程中的財產(chǎn)安全。8.2保險要求甲方必須投保的保險類型包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險等，保險金額不得低于商鋪價值的______%。8.3保險理賠如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行保險理賠，并確保乙方的合法權(quán)益。第九章：轉(zhuǎn)租方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，并在乙方違約時要求賠償。9.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪的合法性和安全性，并按照合同約定提供商鋪及相關(guān)設(shè)施。9.3甲方的協(xié)助與支持甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與商鋪使用相關(guān)的行政手續(xù)，并提供必要的支持。第十章：承租方的權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并要求甲方提供必要的協(xié)助。10.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得從事違法活動，并按時支付租金。10.3乙方的協(xié)助與支持乙方應(yīng)配合甲方進行商鋪的維護和修繕工作，并在必要時提供協(xié)助。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2解除條件如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進行，雙方簽字蓋章后生效。第十二章：違約責(zé)任12.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。12.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失和間接損失。12.3責(zé)任限制違約方的賠償責(zé)任以不超過合同總金額的______%為限。第十三章：爭議解決13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因合同引起的任何爭議。13.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。13.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用______國法律。除仲裁外，任何一方均可向甲方所在地的有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：_______日期：______日期：______（注：以上內(nèi)容為合同模板，具體條款需根據(jù)實際情況調(diào)整，簽約前請咨詢專業(yè)法律人士。）標題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方主導(dǎo)的商鋪轉(zhuǎn)租合同中，附件條款及說明對于確保合同的透明性、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)時的商鋪轉(zhuǎn)租合同的附件條款及說明：附件A：商鋪詳細信息位置與面積提供商鋪的詳細地址、地理位置圖和精確面積測量報告。設(shè)施與設(shè)備列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的詳細清單，包括但不限于家具、電器、安全系統(tǒng)等。狀態(tài)報告提供商鋪的當前狀態(tài)報告，包括任何已知的損壞或需要維修的項目。附件B：租金與支付安排租金計算詳細說明租金的計算方法，包括任何適用的稅率或服務(wù)費用。支付時間表提供租金支付的具體時間表，包括起始日期、支付頻率和截止日期。支付方式描述接受的支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等，并提供支付指示。附件C：押金與保證金押金金額明確押金的金額和支付方式。保證金條款詳細說明保證金的使用條件，包括違約情況下的扣除條款。退還政策描述押金和保證金的退還條件和流程。附件D：維護與修繕責(zé)任日常維護列出各方在日常維護中的責(zé)任，包括清潔、綠化等。緊急修繕規(guī)定緊急修繕的定義、通知流程和執(zhí)行責(zé)任。定期檢查安排定期檢查的時間表和責(zé)任方。附件E：保險要求保險類型列出所需的保險類型，如財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。保險金額規(guī)定保險的最低金額要求。保險證明要求各方提供保險證明文件，并在合同期間保持有效。附件F：轉(zhuǎn)租與分租限制轉(zhuǎn)租權(quán)明確各方是否有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。分租協(xié)議如果允許分租，提供分租協(xié)議的模板和要求。第三方責(zé)任規(guī)定第三方租戶的責(zé)任和義務(wù)。附件G：合同變更與解除變更條件詳細說明合同變更的條件和流程。解除條件規(guī)定合同解除的條件，包括違約和不可抗力等。終止后的處理描述合同終止后的權(quán)利義務(wù)，如財產(chǎn)歸還、財務(wù)結(jié)算等。附件H：違約責(zé)任違約定義明確違約行為的定義和范圍。賠償機制描述違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц读鞒獭Ｘ?zé)任限制規(guī)定各方的責(zé)任上限。附件I：爭議解決機制協(xié)商解決規(guī)定首選的爭議解決方式為友好協(xié)商。調(diào)解與仲裁描述調(diào)解和仲裁的流程，包括選擇仲裁機構(gòu)和仲裁地點。法律適用明確合同適用的法律。附件J：其他特別條款特殊事件包括對特殊事件如裝修、重大活動等的特別規(guī)定。長期合作意向如果各方有長期合作的意向，可在附件中說明。附加條款任何其他經(jīng)各方協(xié)商一致的附加條款。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的商鋪轉(zhuǎn)租合同提供了詳細的執(zhí)行指南和操作流程，確保合同的順利實施和風(fēng)險的有效管理。在實際應(yīng)用中，各方應(yīng)根據(jù)自身情況對附件內(nèi)容進行適當調(diào)整，并在法律顧問的協(xié)助下確保合同的合法性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：本商鋪轉(zhuǎn)租合同包含以下附件，各附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件A：商鋪詳細信息附件B：租金與支付安排附件C：押金與保證金附件D：維護與修繕責(zé)任附件E：保險要求附件F：轉(zhuǎn)租與分租限制附件G：合同變更與解除附件H：違約責(zé)任附件I：爭議解決機制附件J：其他特別條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項；擅自改變商鋪用途或進行非法活動；違反合同中規(guī)定的維護或修繕責(zé)任；未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪；違反保密協(xié)議或知識產(chǎn)權(quán)條款；其他違反合同條款的行為。違約行為的認定需由守約方書面通知違約方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)予以回應(yīng)并采取補救措施。三、法律名詞及解釋：轉(zhuǎn)租：指在不解除原租賃合同的情況下，承租方將租賃物再出租給第三方的行為。保證金：指為確保合同的履行，一方提前支付給另一方的一定金額，用于在違約時作為補償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。仲裁：指雙方同意將爭議提交給第三方（仲裁員或仲裁機構(gòu)）進行裁決的解決方式。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決應(yīng)首先通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意提交至國際商會（ICC）進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。雙方也可根據(jù)合同約定直接向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致