工程經(jīng)濟與管理作業(yè)1

工程經(jīng)濟與管理作業(yè)1、2、3章一、填空題1.工程建設(shè)程序的主要階段有建設(shè)前期階段、施工準備階段、建設(shè)實施階段和竣工驗收階段。2.報酬。3.利是指利息的計算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是僅以計息期初本金為基數(shù)計算的利息。4.復(fù)利是指以_本金及累計利息____為基數(shù)計算的利息。5.現(xiàn)金流量是指將投資項目視為一個獨立系統(tǒng)時流入和流出該項目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動，包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量三種。6.初步可行性研究對項目所需投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許在±20%_范圍內(nèi)。7.建設(shè)項目的經(jīng)濟評價就是預(yù)先估算擬建項目的經(jīng)濟效益，包括財務(wù)和國民經(jīng)濟兩個層次的經(jīng)濟評價。8.稅是指對納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種間接稅。9.運輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化教育業(yè)營業(yè)稅稅率為。10.社會評價的主要內(nèi)容包括項目對社會環(huán)境影響、對自然與生態(tài)環(huán)境影響以及自然資源、11.施工方案技術(shù)經(jīng)濟評價指標主要內(nèi)容包括施工工藝方案的評價指標和施工組織方案的評價指標。二、選擇題1.工程建設(shè)的一般程序中，（DA.編制項目建議書B.可行性研究C.編制設(shè)計文件D.編制施工招投標文件2.可行性研究大體可以包括為（B）三項內(nèi)容。A.供需研究、技術(shù)研究、社會研究B.供需研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟研究C.供需研究、社會研究、經(jīng)濟研究D.社會研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟研究3.D）。A.市場調(diào)查和預(yù)測研究B.建設(shè)條件研究C.設(shè)計方案研究D.經(jīng)濟評價4.B）。A.國家B.全體股東C.董事會D.監(jiān)事會5.股份有限公司的企業(yè)決策權(quán)歸（A）A.總經(jīng)理B.全體股東C.董事會監(jiān)事會6.通常金融機構(gòu)公布年利率是（）。A.實際利率B.名義利率C.單利D.復(fù)利7.建設(shè)項目可行性報告可以用作（C）的依據(jù)。A.招投標B.編制施工圖C.向金融機構(gòu)貸款D.工程結(jié)算8.可行性研究是（B）的重要工作內(nèi)容。A.設(shè)計時期B.建設(shè)前期C.建設(shè)時期D.生產(chǎn)時期9.D）。A.各年相等B.逐年提高C.逐年降低D.前幾年提高，后幾年降低10.有三個投資方案，甲方案每年可獲利16%；乙方案每年可獲利15%，每月復(fù)利一次；丙方案每年可獲利15%，每季復(fù)B）。A.甲乙丙B.乙甲丙C.乙丙甲D.無法確定11.以下何項為建設(shè)項目經(jīng)濟評價時財務(wù)分析的基本報表（A）。A.損益表B.折舊估算表C.攤銷估算表D.生產(chǎn)成本估算表12.資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)、負責及所有者權(quán)益三項之間的關(guān)系是（C）。A.資產(chǎn)+負債=所有者權(quán)益B.資產(chǎn)+所有者權(quán)益=負債C.資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益D.固定資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益13.速動比率是著重反映項目何種能力的指標(C)。A.盈利能力B.長期償債能力C.短期償債能力D.營運能力14.在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費用中“管理費用”中列支的稅種是（A）。A.房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等B.耕地占用費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等C.增值稅、營業(yè)稅、消費稅等D.土地增值稅、教育附加費等15.在現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（C）產(chǎn)品銷售收入中列支。A.從產(chǎn)品銷售收入中列支B.從產(chǎn)品費用中“管理費用”中列支的稅種C.從固定資產(chǎn)投資中列支D.以上都不對16.某施工機械原值為20萬元，預(yù)計使用6年，預(yù)計凈殘值率為4%，規(guī)定的總工作臺班數(shù)為2000臺班，則臺班折舊額為（B）。A.91元B.96元C.100元D.88元17.下列資產(chǎn)中，屬于無形資產(chǎn)的是（B）。A.預(yù)提費用B.商譽C.待攤費用D.預(yù)付款18.我國增值稅采用兩檔，即基本稅率和低稅率，其中低稅率為（A）。A.13%B.17%C.25%D.33%不考慮資金的時間價值，收回初期投資所需要的時間稱為（D）。財務(wù)評價指標和國民經(jīng)濟評價指標B.靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標C.國民經(jīng)濟評價指標和靜態(tài)評價指標（C）屬于國民經(jīng)濟評價的經(jīng)濟參數(shù)。投資回收期B.投資利潤率C.影子匯率D.資本金利潤率下列屬于國民經(jīng)濟評價中經(jīng)濟參數(shù)的是（C）。投資回收期B.投資利潤率C.影子價格D.資本金利潤率反映項目快速償付流動負債能力的指標是（D）。損益表B.流動比率C.負債與資本比率D.速動比率反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻絕對值指標是（C）。靜態(tài)投資回收期B.靜態(tài)投資利稅率C.靜態(tài)投資利潤率D.資本金利潤率反映投資回收能力的指標是（C）。銷售收益B.資本比率C.投資回收期D.投資收益率當一個常規(guī)項目的凈現(xiàn)值PNPV大于零時，內(nèi)部收益率FIRR與基準折現(xiàn)i的關(guān)系為（D）。A.FIRR＜cB.FIRR=iC.FIRR＞iD.FIRR≥i判斷題工程建設(shè)程序一般經(jīng)過項目選定、項目準備、項目評價、資金籌措、談判簽約、項目總結(jié)等幾個階段。（×）建設(shè)項目在開工建設(shè)前的施工準備工作應(yīng)該由工程承包人承擔。（×）3.資金的時間價值是指資金在時間推移中的增值能力。（√）4.資金等值包括的三個因素是資金額的大小、資金來源和衡量標準。（×）5.建設(shè)項目的社會評價是項目可行性研究的核心和項目決策的重要依據(jù)。（×）6.國民經(jīng)濟評價按照效率優(yōu)先的原則，從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益和費用。（×）7.現(xiàn)金流量的計算與常規(guī)會計的方法不同，其特點是計算現(xiàn)金收支，也計算非現(xiàn)金收支。（×）8.損益表可以用來計算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評價指標。（√）9.盈虧分析是對項目進行敏感性分析的方法之一。（×）4、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指向進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當事人提供房地產(chǎn)居間_介紹__、__代理__和__經(jīng)紀活動。5、房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風險，包括_通貨膨脹風險__、_市場供求風險__、_周期風險_、_變現(xiàn)風險__、_利率風險__、政策風險__和_政治風險___等6、土地所有權(quán)是指在法律的范圍內(nèi)，土地所有者對其擁有的土地享有的_占有、_收益__、_使用__和__處置_的權(quán)力。7.土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的_占有__、__使用__、_收益__和_承包經(jīng)營__的權(quán)力。8.按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地_70_年；工業(yè)用地_50__年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地_50_年；商業(yè)、旅游、娛樂用地__40____年；綜合或其它用地____40______年。9.國有土地使用權(quán)出讓可以采取_拍賣___、__招標___和__雙方協(xié)議___的方式。10.房地產(chǎn)在具體估價工作中應(yīng)當遵循的原則主要有5項，即___合法原則_____、__最高最佳使用原則___、___替代原則_____、___估價時點原則______和__公平原則______。二、簡答題1、什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有哪些特點？答：線性規(guī)劃是運籌學的一個重要分支，和其他學科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學。在生產(chǎn)實踐和日常生活中，經(jīng)常會遇到規(guī)劃問題。所謂規(guī)劃問題，簡單地說，是指如何最合理地利用有限的資源(如資金、勞力．材料、機器、時間等)，以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤最大。如果利用數(shù)學方法來進行這種分析，這就是數(shù)學規(guī)劃。當所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時，這就是一個線性規(guī)劃問題。線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有哪些特點1）都有一組未知變量（x1，x2??xc）代表某一方案；它取不同的非負值，代表不向的具體方案。2）都有一個目標要求，實現(xiàn)極大或極小。目標函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。正是由于目標函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財問題。2、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？答：房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。3、什么是房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)的特征有哪些？答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。包括土地和建筑物兩大部。4.簡述房地產(chǎn)投資的特性。答：（1）位置的固定性；（2）長期使用性；（3）大量投資性；（4）保值和增殖性；5）投資的風險性。5.簡述房地產(chǎn)投資的形式。答：房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（2）房地產(chǎn)臵業(yè)投資。房地產(chǎn)間接投資包括：（1）購買住房抵押支持證券，（2）購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（3）投資于房地產(chǎn)投資信托基金6.簡述房地產(chǎn)投資的利弊。答：房地產(chǎn)投資的優(yōu)點表現(xiàn)在：（1）相對較高的投資水平（收益率高），（2）能夠得到稅收方面的好處，（3）易于獲得金融機構(gòu)的支持，（4）能抵消通貨膨脹的影響，（5）能提高投資者的資信等級。房地產(chǎn)投資的缺點表現(xiàn)在：（1）變現(xiàn)性差，（2）投資數(shù)額巨大，（3）投資回收周期較長，（4）需要專門的知識和經(jīng)驗。7.房地產(chǎn)投資風險分析的目的是什么？答：風險投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題預(yù)期收益是多少？出現(xiàn)的可能性是多大？相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標收益的可能性有多大預(yù)期收益的變動性和離散性有多大8.土地使用權(quán)出讓有哪些方式？答：可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序是什么？答：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；企業(yè)章程；驗資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要的其它文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資助證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。10.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則是什么？答：（1）確定房地