【旅游資源價(jià)值評(píng)估方法探究8400字（論文）】

第第頁(yè)旅游資源價(jià)值評(píng)估方法研究摘要：旅游資源的價(jià)值決定了旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)劃?？茖W(xué)合理地計(jì)算旅游資源的價(jià)值，有利于旅游資源開(kāi)發(fā)的保護(hù)、規(guī)范和可持續(xù)發(fā)展。對(duì)旅游資源的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估是旅游資源市場(chǎng)化的直接需要。這也是旅游資源產(chǎn)權(quán)制度改革和實(shí)現(xiàn)旅游資源合理利用的必然要求。本文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的歸納總結(jié)，歸納出四種主要的評(píng)價(jià)方法。本選題通過(guò)對(duì)多種旅游資源價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行系統(tǒng)的闡述與比較，探討各評(píng)估方法的科學(xué)性、適用性、可操作性以及優(yōu)缺點(diǎn)，并對(duì)各評(píng)估方法進(jìn)行修正與改進(jìn)，進(jìn)而構(gòu)建出更適合景區(qū)發(fā)展特征的資源價(jià)值評(píng)估模型。關(guān)鍵詞：旅游資源；價(jià)值評(píng)估方法；經(jīng)濟(jì)價(jià)值目錄論文總頁(yè)數(shù):18頁(yè)TOC\o"1-3"\h\u27844引言 193121.研究背景 2219431.1國(guó)內(nèi)研究背景 2215401.2國(guó)外研究背景 242782.旅游資源評(píng)估的原則和方法 296972.1旅游資源含義 2282662.2旅游資源評(píng)估的原則 36772.2.1公平性 3109152.2.2有序性 3148602.2.3及時(shí)性 354602.3旅游資源評(píng)估的主要方法 3184022.3.1條件價(jià)值法（CVM） 3562.3.2旅行成本法（TCM） 3203922.3.3享樂(lè)定價(jià)法（HPM） 5324322.3.4收益還原法（ICM） 5177863.評(píng)估方法的比較分析 6127143.1理論基礎(chǔ)差異 6140523.2適用性差異 6265013.3科學(xué)性差異 7316593.4其他差異（如表3.1） 7226054.旅游資源評(píng)估建議 855274.1評(píng)估方法的規(guī)范化 9186444.2評(píng)估方法的適用性建議 9326984.3未開(kāi)發(fā)旅游資源的價(jià)值評(píng)估 9295394.4評(píng)估方法的創(chuàng)新與拓展 1028876結(jié)語(yǔ) 1119222參考文獻(xiàn) 12引言作為旅游生存和發(fā)展的重要基礎(chǔ)，旅游資源一直是旅游研究的焦點(diǎn)。但是，以往的研究主要集中在對(duì)旅游資源的規(guī)模、質(zhì)量、等級(jí)、開(kāi)發(fā)前景、開(kāi)發(fā)條件的綜合評(píng)價(jià)上，對(duì)其價(jià)值的理解不夠。旅游資源過(guò)去被認(rèn)為是毫無(wú)價(jià)值的，這種價(jià)值觀以及在此基礎(chǔ)上形成的理論和政策，導(dǎo)致了旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的高資源消耗，造成了一系列不良后果。目前由于對(duì)旅游資源的價(jià)值認(rèn)識(shí)不夠清晰，導(dǎo)致許多旅游景點(diǎn)存在過(guò)度開(kāi)發(fā)、忽視環(huán)境保護(hù)、人滿為患的現(xiàn)象。同時(shí)，加上旅游資源的脆弱性，確定旅游資源的價(jià)值并進(jìn)行合理的價(jià)值評(píng)估就顯得異常重要。經(jīng)過(guò)國(guó)內(nèi)外學(xué)者多年的不懈研究，已產(chǎn)生了一系列評(píng)價(jià)方法，并形成了較為完整的旅游資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)價(jià)理論體系。將這些方法進(jìn)行系統(tǒng)的組合和總結(jié)，就能掌握國(guó)內(nèi)外最新的研究成果。這對(duì)于國(guó)內(nèi)景區(qū)旅游資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)價(jià)的理論研究和實(shí)際應(yīng)用都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。1.研究背景1.1國(guó)內(nèi)研究背景國(guó)內(nèi)旅游業(yè)價(jià)值評(píng)估以1996年為界，1996年以前，主要介紹國(guó)外的評(píng)價(jià)理論和方法，評(píng)估局限于對(duì)森林公園的游憩以及生態(tài)效益價(jià)值評(píng)價(jià)，其中孟永慶總結(jié)出了8種森林游憩價(jià)值評(píng)估的方法，概括了當(dāng)時(shí)我國(guó)森林游憩價(jià)值評(píng)估的研究狀況并認(rèn)為我國(guó)在該階段的旅游價(jià)值評(píng)估的研究基本上還處在一個(gè)比較空白的階段；1996年之后，隨著國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展，景區(qū)出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，在景區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，國(guó)內(nèi)的相關(guān)研究從理論到實(shí)踐，都明確提出了旅游資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值的概念，取得了一定的發(fā)展，其中李豐生提出旅游資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值是指其能滿足游客旅游需要的效益的貨幣衡量，萬(wàn)緒才等則認(rèn)為旅游資源的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是旅游資源的內(nèi)在旅游價(jià)值的貨幣化表現(xiàn)。從評(píng)估方法來(lái)看，早期的游憩費(fèi)用法和旅行成本法為主主要用于森林公園的游憩價(jià)值和生物多樣性價(jià)值的評(píng)價(jià)，近年來(lái)評(píng)估對(duì)象開(kāi)始向自然保護(hù)區(qū)、景區(qū)、文化觀光地等類型轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致旅游景區(qū)的方向性擴(kuò)大。1.2國(guó)外研究背景在國(guó)內(nèi)對(duì)旅游資源評(píng)估開(kāi)始的約20年前，國(guó)外已經(jīng)開(kāi)始評(píng)估旅游資源，因此，外國(guó)學(xué)者對(duì)旅游資源評(píng)估的理論與方法研究，對(duì)我國(guó)旅游資源評(píng)價(jià)研究具有指導(dǎo)性意義。在康德美學(xué)中，有“四個(gè)契機(jī)”作為評(píng)價(jià)現(xiàn)代旅游資源視覺(jué)品質(zhì)的基礎(chǔ)，美學(xué)被認(rèn)為是基于對(duì)資源的鑒賞能力和美感，美學(xué)的評(píng)價(jià)被主觀感受所左右。Osgood等[1]和Graik[2]對(duì)景觀組成要素的細(xì)化和研究進(jìn)行了深入的思考與分析，通過(guò)對(duì)不同景觀要素的組合進(jìn)行分類，獲得不同視覺(jué)感受和品質(zhì)的景觀資源，在評(píng)價(jià)中，特別注重景觀替代物的選取和語(yǔ)言描述的準(zhǔn)確性。由于條件價(jià)值法在旅游資源貨幣價(jià)值研究中占主導(dǎo)地位，國(guó)外學(xué)者對(duì)這一方法進(jìn)行了大量的調(diào)查和研究[3-8]，但條件價(jià)值法的理論和應(yīng)用依然存在著可行性問(wèn)題，然而，一般來(lái)說(shuō)這一方法是有效的，其旅游部門對(duì)公眾參與的管理起到了促進(jìn)和推動(dòng)作用。HarrisonC等[9]和CosgroveD[10]相信,對(duì)人類文化遺產(chǎn)價(jià)值的研究，有助于人們理解旅游資源的文化價(jià)值及其美學(xué)價(jià)值，并且能夠促進(jìn)文化認(rèn)同和文化融合。同時(shí)，通過(guò)對(duì)旅游景觀中具有特殊意義的文字和符號(hào)進(jìn)行考證，能夠促進(jìn)人們獲取并認(rèn)識(shí)這些文化價(jià)值及其變化特征。另外，在旅游資源評(píng)價(jià)中，旅行費(fèi)用法和享樂(lè)定價(jià)法也得到廣泛的運(yùn)用。2.旅游資源評(píng)估的原則和方法2.1旅游資源含義旅游資源是旅游業(yè)發(fā)展和游客來(lái)訪的基礎(chǔ)，它是自然界和人類社會(huì)中可能對(duì)游客產(chǎn)生吸引力，可以為旅游業(yè)開(kāi)發(fā)利用，并能夠產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的各種事物和因素。旅游資源是旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和重要條件，在某種程度上可以說(shuō)沒(méi)有旅游資源就沒(méi)有旅游業(yè)。2.2旅游資源評(píng)估的原則2.2.1公平性旅游資源價(jià)值評(píng)估對(duì)旅游資源開(kāi)發(fā)和管理的產(chǎn)權(quán)明晰，有助于解決景區(qū)管理中所產(chǎn)生的責(zé)權(quán)不對(duì)等現(xiàn)象，使旅游資源實(shí)現(xiàn)有償使用，保障各利益集團(tuán)分配的公平正義，使旅游資源開(kāi)發(fā)利用社會(huì)化和市場(chǎng)化，確保旅游資源的開(kāi)發(fā)、利用和保護(hù)。2.2.2有序性旅游資源價(jià)值評(píng)估有利于旅游資源有序、合理的開(kāi)發(fā)使旅游資源走向市場(chǎng)化的道路。2.2.3及時(shí)性有利于對(duì)旅游經(jīng)營(yíng)進(jìn)行清算，及時(shí)了解旅游行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，以便調(diào)整決策。2.3旅游資源評(píng)估的主要方法2.3.1條件價(jià)值法（CVM）條件價(jià)值法（CVM:ContingentValueMethod）是從消費(fèi)者的角度出發(fā)的間接性經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，它通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、競(jìng)價(jià)投標(biāo)等方法，利用一系列條件假設(shè)得到消費(fèi)者的WTP、調(diào)查法、直接詢問(wèn)法或假設(shè)價(jià)值法。這一方法的基礎(chǔ)是認(rèn)識(shí)到自愿付款是唯一合理表示貨物價(jià)值的辦法?，F(xiàn)在，條件價(jià)值法已成為提高景區(qū)決策和管理水平、加強(qiáng)公眾的民主參與、提高景區(qū)管理者對(duì)景區(qū)資源內(nèi)在價(jià)值認(rèn)識(shí)的重要手段，并促進(jìn)景區(qū)可持續(xù)發(fā)展和旅游政策的實(shí)施。條件價(jià)值法存在一些問(wèn)題：如何確定所有游客或者潛在游客的支付意愿；如何確定旅游者對(duì)資源環(huán)境價(jià)值的支付意愿范圍；當(dāng)前評(píng)估價(jià)值與資源、環(huán)境實(shí)際價(jià)值以及未來(lái)評(píng)估價(jià)值之間的關(guān)系等等。對(duì)于條件價(jià)值法理論和應(yīng)用的有效性問(wèn)題，個(gè)人意愿偏好的直接調(diào)查法可能出現(xiàn)阿羅“不可能定理”所描述的公共物品投票悖論，因?yàn)閭€(gè)人無(wú)法影響他人意愿，所以很難表現(xiàn)出整體的真實(shí)支付意愿，旅游資源的貨幣價(jià)值也就很難評(píng)估。2.3.2旅行成本法（TCM）旅行成本法（TCM:TravelCostMethod）由美國(guó)國(guó)家科學(xué)研究院院士霍特林（HaroldHotelling）于1947年提出。其以經(jīng)濟(jì)學(xué)需求理論為依據(jù)，根據(jù)游客到某個(gè)地區(qū)國(guó)家公園的旅行距離、旅行成本和訪問(wèn)率的相關(guān)關(guān)系，得到需求曲線，然后得到國(guó)家公園對(duì)游客的綜合利益?！跋M(fèi)者剩余”是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一個(gè)重要概念，1959年由美國(guó)的克勞森（Clawson）首次引入到非市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估體系中。根據(jù)旅行成本法，旅游資源總游憩價(jià)值等于旅行消費(fèi)支出與消費(fèi)者剩余的總和。從經(jīng)濟(jì)學(xué)“成本-效益分析”（Cost-benefitAnalysis）理論可以得出，“消費(fèi)者剩余”是旅行費(fèi)用法計(jì)算的關(guān)鍵。作為游客的消費(fèi)支出，是指在游覽游憩資源目的地的全過(guò)程中實(shí)際消費(fèi)支出的旅行總費(fèi)用，一般包括門票、餐飲費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、購(gòu)買旅游紀(jì)念品等費(fèi)用和旅行所付出的時(shí)間價(jià)值（時(shí)間機(jī)會(huì)成本）。其中，對(duì)于旅行時(shí)間價(jià)值的計(jì)算并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，它一般是根據(jù)游客的旅行總時(shí)間的機(jī)會(huì)成本來(lái)計(jì)算。所謂消費(fèi)者剩余，是指消費(fèi)者對(duì)于特定商品的特定金額所愿意支付的最高價(jià)格與這些商品的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格之差。在實(shí)證研究中，根據(jù)旅行成本法的計(jì)算公式，游客的實(shí)際支出可以通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查來(lái)掌握，因此以消費(fèi)者剩余為主。通過(guò)建立關(guān)鍵模型，可以估算出游客的消費(fèi)者剩余，進(jìn)而求得旅游資源的總游憩價(jià)值。該方法較好地克服了“搭便車”的缺點(diǎn)，因此具有可行度高的優(yōu)點(diǎn)，它被廣泛接受并認(rèn)為是最有效的評(píng)估資源/商品的非市場(chǎng)價(jià)值的方法之一。隨著對(duì)旅行成本法研究的不斷深入，旅行成本評(píng)估模型不斷地得到改進(jìn)與修正，目前已建立了六種較為常用的條件價(jià)值評(píng)估模型：旅行費(fèi)用區(qū)分分析法、享樂(lè)旅行費(fèi)用模型、個(gè)人旅行費(fèi)用模型、區(qū)域旅行費(fèi)用模型、隨機(jī)效用模型和引力旅行費(fèi)用模型。作為替代市場(chǎng)法的一種方法，旅行成本法依然存在著以下問(wèn)題：函數(shù)自變量的范圍界定，費(fèi)用是旅游總費(fèi)用、區(qū)域費(fèi)用還是游憩費(fèi)用，由什么組成；游客的當(dāng)前支付意愿與資源價(jià)值的關(guān)系，以及不同游客的支付意愿和資源價(jià)值的關(guān)系；對(duì)于一個(gè)沒(méi)有游客的景區(qū)來(lái)說(shuō)，不存在旅行費(fèi)用的問(wèn)題，但必須有支付意愿，采用該方法時(shí)需要靈活；計(jì)算結(jié)果所表示的消費(fèi)者剩余通常是旅游總價(jià)值的一部分，實(shí)際價(jià)值偏低，一般適用于短途旅行或游憩目的地的評(píng)估。2.3.3享樂(lè)定價(jià)法（HPM）享樂(lè)定價(jià)法（HPM:Hedonnicpricemethod）是對(duì)大氣污染、水質(zhì)污染、交通噪音等環(huán)境問(wèn)題對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值影響的一種評(píng)估方式，一般用于不存在交易市場(chǎng)的商品或服務(wù)的價(jià)值評(píng)估。享樂(lè)定價(jià)法是一種基于效用理論的評(píng)價(jià)方法，認(rèn)為商品的價(jià)格取決于消費(fèi)者對(duì)其各方面屬性的滿意程度，其關(guān)鍵是要確定各屬性的潛在價(jià)格。這種方法不是通過(guò)假設(shè)的市場(chǎng)來(lái)評(píng)估環(huán)境價(jià)值，而是基于現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)。享樂(lè)定價(jià)法的優(yōu)勢(shì)在于，它具有合理的經(jīng)濟(jì)理論依據(jù)，能夠產(chǎn)生有效的經(jīng)濟(jì)效益預(yù)計(jì)。但是，其缺點(diǎn)是評(píng)估的結(jié)果容易受到效用函數(shù)的選擇和形成以及目標(biāo)市場(chǎng)定義的影響。目前,享樂(lè)定價(jià)方法是在國(guó)外旅游市場(chǎng)中研究北歐游客前往地中海度假的最廣泛的方法，而國(guó)內(nèi)應(yīng)用主要集中在土地和房地產(chǎn)的估價(jià),在旅游景區(qū)方面的應(yīng)用尚無(wú)先例。享樂(lè)定價(jià)法在其應(yīng)用上也存在一些問(wèn)題和局限，例如享樂(lè)定價(jià)法“需要更豐富的相關(guān)信息和明顯的自然差異，通常評(píng)估生態(tài)系統(tǒng)林、游憩用地和濕地的價(jià)值”。LiisaTyrvainen認(rèn)為，享樂(lè)定價(jià)法需要大量的交易數(shù)據(jù)和當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)極難收集，會(huì)影響評(píng)估的準(zhǔn)確性。這種方法最大的缺點(diǎn)就是，幾乎所有的學(xué)者在實(shí)證研究中只使用第一步的享樂(lè)回歸模型來(lái)評(píng)價(jià)環(huán)境或資源的非使用價(jià)值，但即便如此，在實(shí)際的應(yīng)用中，該方法可以為調(diào)查公眾對(duì)資源或環(huán)境的支付意愿提供有用和準(zhǔn)確的信息。此外，在實(shí)踐應(yīng)用中，享樂(lè)定價(jià)法還有如共線性、模型方程形式的選擇和可分離性等問(wèn)題。2.3.4收益還原法（ICM）收益還原法屬于資產(chǎn)評(píng)估法，又稱收益現(xiàn)值法，是指綜合考慮景區(qū)的資源狀況，對(duì)景區(qū)的開(kāi)發(fā)價(jià)值和財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，旅游目的地的地理位置和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平。收益還原法是評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的常用方法，已被廣泛應(yīng)用于旅游地的價(jià)值評(píng)估，特別是近年來(lái)，旅游目的地經(jīng)營(yíng)權(quán)變相轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象以及旅游地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作的出現(xiàn)，使收益還原法成為評(píng)估旅游地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的一個(gè)重要手段，該方法基于對(duì)開(kāi)發(fā)條件、旅游客源市場(chǎng)、旅游資源市場(chǎng)等因素的綜合評(píng)價(jià)上，對(duì)旅游資源的開(kāi)發(fā)價(jià)值和旅游產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)估，決定旅游地的大概貨幣量。旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)可以帶來(lái)預(yù)期收益，通過(guò)估算旅游資源的預(yù)期收益，可以在評(píng)估時(shí)獲得旅游資源管理權(quán)的公允價(jià)值。為了評(píng)估旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值而采用收益還原法，其思路是，對(duì)旅游資源的預(yù)期未來(lái)收益和資本化率進(jìn)行估計(jì)，然后對(duì)各收入期的預(yù)期收益按一定的貼現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，所獲得的現(xiàn)值的總和，就是景區(qū)旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值。在評(píng)估中使用該方法時(shí)，首先要預(yù)計(jì)將來(lái)要評(píng)估的對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，然后再選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率折現(xiàn)，在估價(jià)時(shí)進(jìn)行扣除并累加，以此評(píng)估出客觀且合理的價(jià)格。該方法雖然可操作性較強(qiáng)，但仍然存在一定的缺點(diǎn)：一方面，由于該方法需要預(yù)測(cè)景區(qū)未來(lái)的收入，且需要依托景區(qū)收入的歷史數(shù)據(jù)，所以這種方法不適用于擬開(kāi)發(fā)或不成熟景區(qū)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估；另一方面，如何確定景區(qū)的資本化率也是一個(gè)較難解決的問(wèn)題。3.評(píng)估方法的比較分析不同的評(píng)估方法在很多方面都有著差異，如理論基礎(chǔ)、科學(xué)性以及適用性，通過(guò)前文的分析，將對(duì)這4種方法進(jìn)行比較分析。3.1理論基礎(chǔ)差異條件價(jià)值法屬于直接性評(píng)估法，旅行成本法和享樂(lè)定價(jià)法屬于間接性評(píng)估法，而收益還原法則是資產(chǎn)性評(píng)估法。條件價(jià)值法是基于效用價(jià)值理論與消費(fèi)者剩余理論，根據(jù)個(gè)人意愿偏好，以WTP或WTA作為旅游資源或旅游景區(qū)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值；旅行成本法基于經(jīng)濟(jì)學(xué)需求理論和消費(fèi)者剩余理論，通過(guò)TCM的計(jì)算公式，計(jì)算出旅游需求曲線，將求出的消費(fèi)者剩余作為旅游資源或旅游景區(qū)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值；享樂(lè)定價(jià)法基于效用價(jià)值理論、地租理論和市場(chǎng)均衡理論，認(rèn)為商品的價(jià)格取決于消費(fèi)者對(duì)其各方面屬性的滿意度，需要構(gòu)建旅游效用和享樂(lè)函數(shù)來(lái)計(jì)算各屬性特征的潛在價(jià)格，累計(jì)的潛在價(jià)格是旅游資源或旅游景區(qū)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值；收益還原法基于生產(chǎn)要素分配理論和地租理論，通過(guò)估算未來(lái)預(yù)期收益和資本化率，將每個(gè)收益期的預(yù)期收益按一定的貼現(xiàn)率折現(xiàn)，并將折現(xiàn)收益作為旅游資源或景點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。3.2適用性差異條件價(jià)值法的適用程度高，適用于大部分景區(qū)（已開(kāi)發(fā)或未開(kāi)發(fā)的景區(qū)），特別適合評(píng)估生態(tài)科普旅游資源的非使用價(jià)值，且是非使用價(jià)值的主要評(píng)估手段；旅行成本法的適用程度較高，適用于大部分景區(qū)（具有一定數(shù)量旅游者的已開(kāi)發(fā)旅游區(qū)），通常用于評(píng)估沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格的自然景點(diǎn)或休閑環(huán)境的旅游價(jià)值，其可行性高，已經(jīng)被廣泛接受；享樂(lè)定價(jià)法的適用程度偏低，適用于一般景區(qū)（已開(kāi)發(fā)的，擁有一定游憩設(shè)施的旅游區(qū)），一般用于評(píng)估游憩用地、濕地和生態(tài)林等價(jià)值；收益還原法的適用程度一般，適用于較為成熟的景區(qū)（已開(kāi)發(fā)，設(shè)施較完備，旅游量穩(wěn)定的景區(qū)）。3.3科學(xué)性差異條件價(jià)值法的基礎(chǔ)是承認(rèn)自愿支付是貨物價(jià)值的唯一合理表達(dá)，所以準(zhǔn)確性較高；但個(gè)人意愿偏好無(wú)法影響他人意愿，主觀性也高。旅行成本法的調(diào)研數(shù)據(jù)如消費(fèi)支出中旅行所付出的時(shí)間價(jià)值即時(shí)間機(jī)會(huì)成本并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，可靠性低，所以準(zhǔn)確性一般；其通過(guò)建立關(guān)鍵模型來(lái)估算游客的消費(fèi)者剩余，所以主觀性低；享樂(lè)定價(jià)法要求大量的交易數(shù)據(jù)和當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)，但其適用對(duì)象的自然差異明顯，收集數(shù)據(jù)極為困難，所以準(zhǔn)確性和主觀性都一般。收益還原法通過(guò)對(duì)未來(lái)預(yù)期的估算，再通過(guò)計(jì)算取得折現(xiàn)后的收益，所以準(zhǔn)確性一般，主觀性則較高。3.4其他差異（如表3.1）表3.1四種評(píng)估方法的其他差異比較分析Tab.3.1TheComparativeanalysisofotherdifferencesofthefourassessmentmethods條件價(jià)值法旅行成本法享樂(lè)定價(jià)法收益還原法評(píng)估對(duì)象已開(kāi)發(fā)或未開(kāi)發(fā)的旅游區(qū)具有一定數(shù)量旅游者的已開(kāi)發(fā)旅游區(qū)已開(kāi)發(fā)的，擁有一定游憩設(shè)施的旅游區(qū)已開(kāi)發(fā)，設(shè)施較完備，旅游量較穩(wěn)定的景區(qū)技術(shù)關(guān)鍵支付意愿；支付心理確定旅游成本；計(jì)算旅游需求曲線潛在價(jià)格；旅游環(huán)境特質(zhì)的界定未來(lái)預(yù)期收益；資本化率（折現(xiàn)率）可操作性評(píng)價(jià)計(jì)算復(fù)雜度一般較高高一般評(píng)估資料的需求少一般多較多優(yōu)缺點(diǎn)評(píng)價(jià)優(yōu)點(diǎn)非使用價(jià)值的主要評(píng)估手段可行度高，已被廣泛接受有較強(qiáng)的理論支持?jǐn)?shù)據(jù)真實(shí)，計(jì)算簡(jiǎn)單，易操作缺點(diǎn)主觀性強(qiáng)，存在一定偏差調(diào)研數(shù)據(jù)可靠性低，缺陷較多數(shù)據(jù)收集困難，計(jì)算復(fù)雜主觀性強(qiáng)，評(píng)估結(jié)果存在分歧總結(jié)以上差異可得，在應(yīng)用方法上，條件價(jià)值法、旅行成本法和收益還原法優(yōu)于享樂(lè)定價(jià)法，其中，應(yīng)用最廣泛即適用性最廣的兩種評(píng)估方法是條件價(jià)值法和旅行成本法，而在國(guó)內(nèi)業(yè)界解決景區(qū)道路經(jīng)濟(jì)價(jià)值（如經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓價(jià)格、景區(qū)資產(chǎn)價(jià)值等）評(píng)估時(shí)最常用的評(píng)估手段是收益還原法。從方法的可操作性來(lái)看，計(jì)算過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)單的是條件價(jià)值法和收益還原法，而旅行成本法由于需要運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型來(lái)計(jì)算旅游需求函數(shù)和消費(fèi)者剩余，計(jì)算起來(lái)比較困難，但它們都比享樂(lè)定價(jià)法更簡(jiǎn)單。此外，從方法的科學(xué)性與適用性來(lái)看，各評(píng)估方法在應(yīng)用過(guò)程中都存在一定的缺陷，由于很多評(píng)價(jià)方法都是采用或依賴于問(wèn)卷調(diào)查，或者需要市場(chǎng)歷史數(shù)據(jù)，所以這些方法的科學(xué)性與適用性更加突出。從科學(xué)性的角度看，由于調(diào)查問(wèn)卷的主觀性，很難消效度和信度之間的偏差，也難以解決所收集的數(shù)據(jù)的真實(shí)性和實(shí)效性問(wèn)題，評(píng)估方法的建模在很多情況下，都是將問(wèn)題的復(fù)雜性簡(jiǎn)單化，各種先決條件對(duì)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性也會(huì)產(chǎn)生極大的影響。4.旅游資源評(píng)估建議旅游資源的經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)價(jià)一直是旅游研究的熱點(diǎn)和前沿。特別是近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外對(duì)旅游價(jià)值評(píng)估方法的研究取得了飛躍性的進(jìn)步根據(jù)方法的應(yīng)用慣例，實(shí)際評(píng)估方法的可操作性和適用性受到了方法本身的科學(xué)性和有效性的限制。其中，旅行成本法和條件價(jià)值法是國(guó)內(nèi)外使用最廣泛的核算方法，由于這兩種方法都是基于問(wèn)卷調(diào)查的，雖然存在一些不可避免的缺點(diǎn)，但評(píng)價(jià)結(jié)果仍然可以為資源補(bǔ)償和配置以及景區(qū)資源決策提供技術(shù)支持和參考；而收益還原法的普及得益于管理權(quán)轉(zhuǎn)移模式的出現(xiàn)；其他評(píng)估方法的應(yīng)用則相對(duì)有限。從研究趨勢(shì)來(lái)看，國(guó)外關(guān)于評(píng)估方法的學(xué)術(shù)研究已經(jīng)從理論探索和案例研究轉(zhuǎn)向?qū)υu(píng)估方法的可靠性和有效性的探索，并且注重方法本身及其實(shí)施方式（如問(wèn)卷設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)獲取等技術(shù)性細(xì)節(jié)）的改進(jìn)；但是，國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)界越來(lái)越重視對(duì)差旅成本法和條件值法的信效度檢驗(yàn)和偏差分析，同時(shí)呈現(xiàn)出定性理論探索與定量實(shí)證案例進(jìn)行多角度研究趨勢(shì)。此外，對(duì)多方案的比較研究和對(duì)總體效益的綜合評(píng)價(jià)也開(kāi)始受到學(xué)者們的關(guān)注?？偟膩?lái)說(shuō)，隨著學(xué)者們的不斷探索和研究的逐漸深入，評(píng)估方法的應(yīng)用也越來(lái)越成熟，評(píng)估過(guò)程向著標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化的方向發(fā)展，融合其他領(lǐng)域的最新研究成果，加快了景區(qū)資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估方法的創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。許多方法也已在景區(qū)旅游資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估實(shí)踐中得到廣泛應(yīng)用，并起到了重要的參考和指導(dǎo)作用。但由于旅游資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值的內(nèi)涵復(fù)雜，一套具有普遍性的旅游資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)價(jià)理論和方法體系尚未形成。4.1評(píng)估方法的規(guī)范化目前國(guó)內(nèi)外主流評(píng)估方法在有效性和合法性上都存在一定的缺陷，特別是國(guó)內(nèi)起步晚、成果少，對(duì)理論和方法缺乏深入的探討。在實(shí)踐的應(yīng)用中，它們多是參考或?qū)W習(xí)國(guó)外的理論和方法，使用問(wèn)題與標(biāo)準(zhǔn)化過(guò)程中所采用的方法，包括標(biāo)準(zhǔn)化市場(chǎng)調(diào)研、數(shù)據(jù)處理和標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)價(jià)計(jì)算。我國(guó)特殊的國(guó)情條件也使得國(guó)內(nèi)的研究容易受到人為因素的影響，處理問(wèn)題帶有一定主觀色彩，穩(wěn)定性不高。因此，今后有必要繼續(xù)強(qiáng)化方法的標(biāo)準(zhǔn)化使用，提高評(píng)估數(shù)據(jù)獲取的可靠性，降低評(píng)估的主觀性。4.2評(píng)估方法的適用性建議條件價(jià)值法（CVM）是在虛假市場(chǎng)的情況下，直接調(diào)查或詢問(wèn)人們?yōu)楦纳苹虮Ｗo(hù)某一環(huán)境資源而支付的意愿或接受資源質(zhì)量損失的賠償意愿，從而推斷資源的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。它是一種典型的陳述偏好的評(píng)估方法，其評(píng)價(jià)生態(tài)科普旅游資源的非使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估較為合適。如桂林喀斯特世界自然遺產(chǎn)的生態(tài)科普旅游資源因其獨(dú)特的地形特征而受到人們的喜愛(ài)和保護(hù)，但如何識(shí)別人們?yōu)槁糜文康模惺芎腕w驗(yàn)不一樣的地貌景觀特征，這就需要通過(guò)評(píng)價(jià)所陳述的偏好和態(tài)度來(lái)衡量資源價(jià)值的大小。享樂(lè)定價(jià)法（HPM)是一種常用于不存在交易市場(chǎng)的商品或服務(wù)的價(jià)值評(píng)估，比如環(huán)境問(wèn)題的價(jià)值評(píng)估，包括水污染、空氣污染、有害廢物和交通噪聲等對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的影響，它是一種基于效用理論的評(píng)價(jià)方法，一般評(píng)估游憩用地、濕地和生態(tài)林等價(jià)值。收益還原法（ICM）是對(duì)開(kāi)發(fā)條件、旅游客源市場(chǎng)和旅游資源等因素的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，對(duì)旅游資源的開(kāi)發(fā)價(jià)值和旅游產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的評(píng)估，以確定出旅游地的大概貨幣量的評(píng)估方法。一般適用于較為成熟的景區(qū)。即使是同樣的景區(qū)，每個(gè)開(kāi)發(fā)階段所要求的評(píng)價(jià)方法也不同，因?yàn)椴煌愋偷木包c(diǎn)具有不同的評(píng)價(jià)思路和評(píng)價(jià)類型。在今后的研究中，應(yīng)重視這一方面的考慮，根據(jù)景區(qū)的類型與發(fā)展階段，需要對(duì)評(píng)估方法進(jìn)行改進(jìn)、修訂或綜合評(píng)價(jià)，以建立適宜景區(qū)發(fā)展特征的資源價(jià)值評(píng)估模型，改善并提高評(píng)估方法的適用性。4.3未開(kāi)發(fā)旅游資源的價(jià)值評(píng)估已開(kāi)發(fā)旅游資源和未開(kāi)發(fā)旅游資源的價(jià)值評(píng)估是旅游資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估的兩個(gè)內(nèi)容，但是目前關(guān)于這方面的研究很少，對(duì)未開(kāi)發(fā)或待開(kāi)發(fā)的旅游資源進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的學(xué)者也很少。隨著國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估在旅游資源領(lǐng)域的實(shí)踐與應(yīng)用將具有更大的現(xiàn)實(shí)意義，需要重視探索未開(kāi)發(fā)旅游資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)價(jià)方法。4.4評(píng)估方法的創(chuàng)新與拓展目前，評(píng)估方法主要基于經(jīng)濟(jì)學(xué)、環(huán)境科學(xué)及社會(huì)學(xué)等方面的研究成果，方法的選擇相對(duì)有限。隨著國(guó)內(nèi)旅游的大發(fā)展，旅游業(yè)的市場(chǎng)化和資本化進(jìn)程大大加快，景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移和地方政府對(duì)旅游開(kāi)發(fā)的的投資廣泛實(shí)施，這對(duì)當(dāng)前旅游資源價(jià)值評(píng)估提出了新的要求，實(shí)現(xiàn)旅游資源的評(píng)估，即實(shí)現(xiàn)從“本體價(jià)值”向“市場(chǎng)價(jià)格”的轉(zhuǎn)變。因此，未來(lái)有必要將金融中的資本資產(chǎn)價(jià)格或期權(quán)價(jià)格理論與當(dāng)?shù)厍闆r下的評(píng)估模型進(jìn)行進(jìn)一步整合，科學(xué)定量化，實(shí)現(xiàn)更加客觀的旅游資源價(jià)值評(píng)估。結(jié)語(yǔ)通過(guò)本次課題的研究，可以看出不同的評(píng)估方法有各自的優(yōu)勢(shì)與缺點(diǎn)，根據(jù)不同的旅游資源和旅游景區(qū)，應(yīng)從科學(xué)性、可操作性、適用性及優(yōu)缺點(diǎn)來(lái)選取其最適合的評(píng)估方法，以減少不必要的資源浪費(fèi)和盡可能降低對(duì)環(huán)境的污染。同時(shí)，隨著學(xué)者們研究的不斷探索和逐漸深入，評(píng)估方法的運(yùn)用也越來(lái)越成熟，評(píng)估過(guò)程向著系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化的方向發(fā)展，來(lái)自其他領(lǐng)域的最新研究結(jié)果的整合也加速了經(jīng)濟(jì)價(jià)值。景區(qū)評(píng)估方法的創(chuàng)新和發(fā)展，在景區(qū)旅游資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)價(jià)的實(shí)踐中也有很多方法被廣泛應(yīng)用，發(fā)揮了重要的參考和指導(dǎo)作用。參考文獻(xiàn)[1]OsgoodCE,SuciGJFactoranalysisofmeaning[J].JournalofExperimentalPsychology,1955,50(5):325-338.[2]GraikKH.Individualvariationinlandscapedescription[A].ZubaEH,BrushRO,FabosJG.LandscapeAssessment[C].Huthinson&Rose,1975.[3]RandallA.Beyondthecrucialexperiment:mappingtheperformancecharacteristicsofcontingentvaluation[J].ResourcesandEnergyEconomics,