旅游地產(chǎn)重慶巴南大型旅游地產(chǎn)營銷策劃

目錄(mùlù)項目(xiàngmù)概況一宏觀市場二業(yè)態(tài)分析三總體定位四業(yè)態(tài)布局及表現(xiàn)手法五共一百八十一頁一項目(xiàngmù)概況共一百八十一頁項目(xiàngmù)概況地塊基本情況(qíngkuàng)分析項目地塊SWOT分析一、項目概況共一百八十一頁1.1.1地塊區(qū)位(qūwèi)分析本項目(xiàngmù)位于巴南區(qū)，緊鄰重慶主城核心區(qū)，是重慶1小時經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分。同時，它也是重慶周邊衛(wèi)星城市通往主城區(qū)的重要交通通道。項目地址1.1地塊基本情況分析共一百八十一頁

項目地塊(dìkuài)東臨木洞鎮(zhèn)，北臨長江，南接茶涪公路（國家二級公路），西接南岸區(qū)旅游重鎮(zhèn)廣陽鎮(zhèn)。項目(xiàngmù)區(qū)位圖項目地塊共一百八十一頁丘陵地貌山水搭配地塊特點(diǎn)耕地環(huán)境項目(xiàngmù)地塊拼接圖1.1地塊基本(jīběn)情況分析1.1.2項目地塊特征共一百八十一頁土地垴地塊水口寺地塊本項目地塊地形狹長、坡度較陡，是典型的丘陵地形。土地使用類型多樣，在有利于形成獨(dú)特景觀特征的同時，也給土地的利用帶來了不利的影響。沿江地形以平坦為主，為項目中較好利用的地塊位置地形地貌丘陵地形共一百八十一頁本項目處于茶園(cháyuán)新區(qū)和涪陵兩大區(qū)域之間，是重慶市未來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域本項目緊鄰茶涪路、通往廣陽的高速路，交通十分便利本項目與主城區(qū)有一定距離，使消費(fèi)者產(chǎn)生一定的心理距離本項目的宏觀區(qū)位條件相對較好，有利于發(fā)展休閑旅游地產(chǎn)項目，但在微觀區(qū)位上，需要加強(qiáng)區(qū)位宣傳與市場(shìchǎng)培育1.1.3交通條件共一百八十一頁位于土地垴村的地塊處于高速公路上，此高速經(jīng)過鎮(zhèn)政府可以分別通往南岸廣陽以及豐盛鎮(zhèn)位于水口寺村的地塊位于茶園新區(qū)——雙河口的高速公路上，可通過高速與中心城區(qū)相通，大大縮短木洞鎮(zhèn)與市中心地區(qū)的距離項目還可以通過通往迎龍鎮(zhèn)的高速與同區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)形成(xíngchéng)有效的聯(lián)系此外，建設(shè)中木洞碼頭至南涪路、木菩路連接通道，打破制約木洞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的交通瓶頸，拓展發(fā)展空間本項目至主城區(qū)有一定(yīdìng)路程，交通距離阻抗較大，可達(dá)性一般，但隨著高速公路的通車未來會有較大的改善共一百八十一頁地塊優(yōu)勢Strength地塊劣勢Weakness地塊威脅Threats地塊機(jī)遇Opportunity地塊規(guī)模大，易形成完整度假區(qū)和產(chǎn)生轟動效應(yīng)；宏觀(hóngguān)區(qū)位相對條件較好，有利于休閑旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)；巴南區(qū)具有一定的旅游資源基礎(chǔ)；地塊的優(yōu)勢資源是沿江資源和水庫資源。

存在毗鄰的廣陽島和桃花島兩個大型旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)；重慶(zhònɡqìnɡ)周邊的大型地產(chǎn)項目的開發(fā)規(guī)劃和建設(shè)中的相關(guān)高速公路將改變本地塊的交通可達(dá)性；城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農(nóng)村建設(shè)等政策利好，將提高本項目地塊的區(qū)域價值與成熟度地塊較難依托現(xiàn)有城鎮(zhèn)建設(shè)，現(xiàn)有基礎(chǔ)和配套設(shè)施缺乏；距離主城區(qū)有一定距離，交通阻抗較大。1.2地塊SWOT分析共一百八十一頁二宏觀(hóngguān)市場共一百八十一頁宏觀(hóngguān)市場二、宏觀(hóngguān)市場重慶旅游市場休閑旅游經(jīng)濟(jì)旅游宏觀市場共一百八十一頁2.1我國旅游業(yè)的發(fā)展(fāzhǎn)我國的旅游產(chǎn)業(yè)正處于正蓬勃發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速(xùnsù)壯大，正將逐步成為支柱型產(chǎn)業(yè)共一百八十一頁旅游的發(fā)展(fāzhǎn)階段旅游的旅游功能總體上可以分為三個層次，即第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂體驗旅游、第三(dìsān)層次的休閑旅游。不同的旅游行為層次是可以共存的。較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢出現(xiàn)后才出現(xiàn)。功能層次第一層次第二層次第三層次功能定義觀光旅游娛樂體驗休閑度假旅游旅游功能自然人文、景觀游覽游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪休閑、度假、會議、療養(yǎng)等發(fā)展類型資源主導(dǎo)型娛樂項目型特色資源為主的綜合型典型案例頤和園迪斯尼北京九華山莊競爭特點(diǎn)同質(zhì)競爭化檔次競爭化差異化競爭化旅游功能2.2休閑旅游的發(fā)展共一百八十一頁旅游目的：

觀光、休閑(xiūxián)度假為主休閑度假成為僅次于觀光的出行目的(mùdì)，顯示出本項目發(fā)展休閑度假的良好前景共一百八十一頁國際經(jīng)驗表明，人均(rénjūn)GDP>1000美元，觀光性旅游需求膨脹；人均GDP>2000美元，體驗多樣性需求和多樣化選擇；人均GDP>3000美元，度假需求普遍產(chǎn)生；重慶市的人均GDP在2007年已突破2000美元；休閑度假旅游將成為未來的主要趨勢共一百八十一頁根據(jù)馬斯洛的需求理論，以及當(dāng)前我國已步入了小康社會的基本情況，人們迫切地需要更高級別的需求,而休閑(xiūxián)度假旅游作為最高層次的旅游方式,迎合了時代的發(fā)展步伐,必將成為時尚的主流。馬斯洛需求層次(céngcì)理論共一百八十一頁小結(jié)：休閑旅游將成為未來(wèilái)的主要趨勢休閑度假旅游

旅游業(yè)的迅速發(fā)展

人均GDP的不斷提升旅游者的出游意向需求層次理論共一百八十一頁旅游(lǚyóu)發(fā)展規(guī)律：旅游功能的復(fù)合與旅游度假地的等級呈正相關(guān)，且第三層次旅游功能比重逐漸增加本地旅游休閑自住類一流區(qū)域旅游度假第二層次resort類一流目的地型綜合resortResort的功能單一景觀復(fù)合功能空間和人口的覆蓋廣泛集中夏威夷坎昆巴拉德羅馬爾代夫麒麟山莊亞龍灣海底世界洋人街小三峽釣魚城豐都鬼城紅巖廣場大足石刻五朵金花海蘭云天

重慶市場ForestHighlands洋人街科幻公園珊瑚島巴厘島國際、國內(nèi)標(biāo)桿2.3

重慶旅游(lǚyóu)市場現(xiàn)狀共一百八十一頁重慶旅游空白點(diǎn)以商務(wù)會議為主題的休閑度假區(qū)主題定位中缺乏文化定位規(guī)模較大，主題明顯的主題公園缺乏綜合型休閑旅游項目通過對比，得出重慶旅游(lǚyóu)市場的空白點(diǎn)共一百八十一頁三業(yè)態(tài)(yètài)分析共一百八十一頁三、業(yè)態(tài)(yètài)分析3.1休閑運(yùn)動3.2SPA養(yǎng)生3.3農(nóng)業(yè)觀光園3.4商務(wù)會議3.5婚慶(hūnqìnɡ)3.6高爾夫3.7主題公園3.8別墅共一百八十一頁3.1休閑(xiūxián)運(yùn)動3.1.1綜述3.1.2競爭(jìngzhēng)分析3.1.3消費(fèi)者分析3.1.4休閑運(yùn)動SWOT分析3.1.5典型案例分析3.1.6戰(zhàn)略定位共一百八十一頁3.1.1綜述(zōngshù)城里人愈來愈厭惡喧囂、繁雜的都市生活，渴望(kěwàng)享有一種悠靜、閑遐的寧靜生活，節(jié)奏緩慢、順暢且有規(guī)律運(yùn)動被現(xiàn)代的人喻為一種時尚，一種自我保護(hù)的必修課，人們越來越重視自己的身體狀況，因為它是一切生活、工作、學(xué)習(xí)的保障和前提休閑運(yùn)動度假變得火爆強(qiáng)烈的市場需求休閑運(yùn)動共一百八十一頁3.1.2競爭者分析(fēnxī)

對全國及重慶部分休閑度假區(qū)分析可知，凡是(fánshì)休閑度假區(qū)，都基本上都存在休閑運(yùn)動項目，發(fā)展休閑運(yùn)動項目，已成為業(yè)界的共識。下面以項目周邊的廣陽島與桃花島休閑旅游開發(fā)作為競爭者進(jìn)行分析。廣陽島：總體定位：綜合休閑度假區(qū)與國際生活社區(qū)廣陽島開發(fā)突出度假休閑功能，包括會議休閑、周末休閑等，弱化“景點(diǎn)旅游”概念島業(yè)優(yōu)勢、四面環(huán)江商務(wù)會議、主題公園、高爾夫為休閑的主要功能。休閑運(yùn)動雖有，但僅是輔助休閑項目，并不是主體功能，且休閑運(yùn)動形態(tài)單一。桃花島：總體定位：休閑度假（前期開發(fā)論證中）桃花島是建立在良好的自然生態(tài)景點(diǎn)基礎(chǔ)上的休閑旅游開發(fā)島業(yè)優(yōu)勢、四面環(huán)江在自然生態(tài)景點(diǎn)的基礎(chǔ)上，為突出休閑度功能，適當(dāng)?shù)脑鎏硇蓍e項目，休閑運(yùn)動必不可少，但并不太可能成為重點(diǎn)開發(fā)，僅是輔助休閑功能。本項目應(yīng)在休閑運(yùn)動的功能、規(guī)模以及運(yùn)動形態(tài)等方面與之進(jìn)行差異化競爭共一百八十一頁3.1.3消費(fèi)者分析(fēnxī)國企(ɡuóqǐ)、民營/私營和外企位列目標(biāo)客戶的前三位，占到總數(shù)的72.86%收入在十萬以下的客戶占到85.53%客戶以年輕人為主，三十歲以下的占到84.45%客戶以高學(xué)歷為主，76.54%的受訪者學(xué)歷在大專以上企業(yè)性質(zhì)收入年齡學(xué)歷高學(xué)歷、中等收入的年輕人

本次調(diào)查的游客中，67.89%的游客會

定期度假共一百八十一頁能接受的交通距離在兩小時以內(nèi)，50%以上的游客(yóukè)能承受的距離在0.5-1小時之間名列前三位的是野營及野外探險(tànxiǎn)、水上運(yùn)動以及球類運(yùn)動共一百八十一頁3.1.4休閑(xiūxián)運(yùn)動項目SWOT分析長江與山地資源，適合休閑運(yùn)動項目在客戶能接受的距離范圍中未來(wèilái)交通便利知名度不高項目二地塊沒連在一起項目優(yōu)勢Strength項目劣勢Weakness項目機(jī)遇Opportunity項目威脅Threats重慶市的經(jīng)濟(jì)政治地位不斷提升國家新的假日制度“一小時經(jīng)濟(jì)圈”發(fā)展休閑運(yùn)動的同類項目比較多綜合的專業(yè)化管理經(jīng)營難度大共一百八十一頁3.1.5典型(diǎnxíng)案例分析馬爾代夫(mǎěrdàifū)卡尼島度假村

■馬爾代夫卡尼島1.超豪華水上套房、2.沙灘別墅、3.餐廳、4.酒吧

、5.ClubMedSpa、6.游泳池、7.排球、8.足球

、9.水肺潛水等候點(diǎn)、10.揚(yáng)帆出海，滑浪風(fēng)帆，浮潛、11.動畫

共一百八十一頁主要特點(diǎn)：沙灘別墅、沙灘酒吧、水上豪華客房SPA按摩療養(yǎng)休閑運(yùn)動及各級別指導(dǎo)課程，如健身、陸上運(yùn)動（羽毛球、籃球、沙灘高爾夫、沙灘排球、足球、排球、法式滾球、乒乓球）、水上運(yùn)動（深海釣魚(diàoyú)、獨(dú)木舟風(fēng)帆船（雙體）、水肺潛水、浮潛、水球、風(fēng)浪板）、水肺潛水等其它運(yùn)動卡尼島特設(shè)了“寶貝俱樂部”、“幼兒俱樂部”、“迷你俱樂部”和“少年俱樂部”，這些俱樂部專為0-17歲不同年齡段的孩子精心打造，為的是父母們可以安心放下子女，盡享假期。馬爾代夫(mǎěrdàifū)卡尼島度假村

共一百八十一頁日本(rìběn)佐幌度假村

■日本佐幌1.迷你足球、2.酒吧、3.臺球4.夜總會、5.壁球6.劇院、7.前臺8.會議室、9.精品店、10.手工藝品、11.按摩（2樓）、12.主餐廳（2樓）、13.運(yùn)動(yùndòng)臺14.體育館、15.送遞處、16.乒乓球、17.迷你俱樂部（1樓）、18.游泳池、19.浴盆桑拿、20.羽毛球、21.空中飛人、22.高爾夫、23.射箭、24.公園高爾夫、25.排球/籃球、26.網(wǎng)球共一百八十一頁主要特點(diǎn)：SPA按摩療養(yǎng)少兒俱樂部，佐幌度假村內(nèi)孩子們的最愛夏令營（7月到8月）、擠牛奶(niúnǎi)、挖土豆、做面包、釣魚、釣魚、做T恤、兒童表演、游泳池、馬戲?qū)W校休閑運(yùn)動

陸上運(yùn)動射箭、羽毛球、籃球、馬戲?qū)W校、高爾夫、叢林競走、公園高爾夫、劈桿&推桿、迷你足球、山地車、法式滾球、壘球、壁球、乒乓球、網(wǎng)球、排球、游泳其它康樂活動

手工藝品作坊、有氧健身、水中健美操、臺球、上網(wǎng)區(qū)、娛樂節(jié)目日本(rìběn)佐幌度假村

共一百八十一頁充分利用現(xiàn)有自然資源，發(fā)展休閑運(yùn)動少兒俱樂部值得借鑒，即可使父母們愉快度假，又讓少兒們在俱樂部中非(zhōnɡfēi)一般的享受，同時建立少兒俱樂部有利于促使重復(fù)消費(fèi)。休閑運(yùn)動項目通常伴隨著SPA按摩療養(yǎng)服務(wù)休閑運(yùn)動各級別指導(dǎo)課程，培育潛在客戶案例(ànlì)總結(jié)：共一百八十一頁3.1.6休閑運(yùn)動(yùndòng)項目戰(zhàn)略定位

打造國際一流的休閑運(yùn)動城1.

充分利用項目的長江與山地資源，發(fā)展水上運(yùn)動與山地運(yùn)動2.

休閑運(yùn)動項目周邊應(yīng)配備完善的SPA按摩療養(yǎng)服務(wù)4.

建立重慶市首個度假區(qū)少兒俱樂部

3.

創(chuàng)辦休閑運(yùn)動學(xué)校，提供休閑運(yùn)動各級別指導(dǎo)課程5.共一百八十一頁3.2SPA養(yǎng)生(yǎngshēng)3.2.1綜述3.2.2競爭分析3.2.3消費(fèi)者分析3.2.4SPA養(yǎng)生項目SWOT分析3.2.5典型(diǎnxíng)案例分析3.2.6戰(zhàn)略定位共一百八十一頁3.2.1綜述(zōngshù)SPA是拉丁文“SolusparAqua”的縮寫，意為“健康之水”，是指人們利用天然的水資源結(jié)合沐浴、香薰和按摩來促進(jìn)新陳代謝，滿足人體視覺自然景觀、聽覺療效音樂、嗅覺天然香薰、味覺健康餐飲(cānyǐn)、觸覺按摩呵護(hù)和思考內(nèi)心放松六種愉悅感官的需要，從而達(dá)到身心暢快的享受。SPA養(yǎng)生包括桑拿、按摩、SPA水療、溫泉、身體療養(yǎng)、情侶療養(yǎng)、面部療養(yǎng)、運(yùn)動療養(yǎng)、治療套餐、身體磨砂、全身調(diào)理、面部護(hù)理、手腳護(hù)理、頭發(fā)護(hù)理、洗浴城、洗腳城等共一百八十一頁3.2.2競爭者分析(fēnxī)本項目的主要(zhǔyào)競爭項目為重慶周邊的東南西北中五大溫泉共一百八十一頁五大溫泉的優(yōu)勢(yōushì)與劣勢都具有得天獨(dú)厚的資源(zīyuán)溫泉。景象組合秀麗。區(qū)位優(yōu)勢：距離市區(qū)的距離相對比較近，且交通便利。豐富的人文景觀。

市場定位泛化，缺少個性化的產(chǎn)品；產(chǎn)品設(shè)計缺乏創(chuàng)新。季節(jié)性明顯。優(yōu)勢劣勢本項目需要在產(chǎn)品設(shè)計與組合上與之進(jìn)行差異化競爭共一百八十一頁3.2.3消費(fèi)者分析(fēnxī)

調(diào)查顯示來度假區(qū)的游客以25-45歲游客為主體，占62.1%，其次(qícì)為18-24歲，占24.1%，再次為46-65歲，13.8%；從性別構(gòu)成上看，男性占絕對主體，占93.1%，女性僅占6.9%，這跟SPA養(yǎng)生這一特殊的度假產(chǎn)品相關(guān)。年齡與性別構(gòu)成共一百八十一頁這兩個項目(xiàngmù)調(diào)查非常吻合，反映了SPA養(yǎng)生市場是一個大眾化的市場，主要針對一般的職工市場

職業(yè)(zhíyè)構(gòu)成共一百八十一頁客戶以高學(xué)歷為主,本?？埔陨蠈W(xué)歷達(dá)到64%。這一構(gòu)成與大眾旅游市場的文化構(gòu)成有較大差異，反映了SPA養(yǎng)生(yǎngshēng)度假旅游產(chǎn)品的特殊性，對文化程度有較高的要求。文化(wénhuà)構(gòu)成共一百八十一頁3.2.4SPA養(yǎng)生項目(xiàngmù)SWOT分析區(qū)域有良好的旅游資源生態(tài)環(huán)境優(yōu)良(yōuliáng)未來交通便利知名度不高項目地塊景點(diǎn)特色不夠距離重慶市主城區(qū)有一定距離項目優(yōu)勢Strength項目劣勢Weakness項目機(jī)遇Opportunity項目威脅Threats重慶市的經(jīng)濟(jì)政治地位不斷提升國家新的假日制度“一小時經(jīng)濟(jì)圈”重慶周邊有五大溫泉度假地，不少區(qū)位優(yōu)于本項目前期需要較大的投入綜合的專業(yè)化管理經(jīng)營難度大共一百八十一頁3.2.5典型(diǎnxíng)案例分析普吉悅榕度假村(BanyanTreePhuket)(泰國(tàiɡuó))東南亞一帶最豪華的度假村，被多個國際權(quán)威旅游雜志及傳媒機(jī)構(gòu)選為全球十佳度假村擁有全球最佳的水療美容中心——BanyanTreeSpa

各國的按摩方式都可以找到，重點(diǎn)推介的包括：土地精華、瑞典式、夏威夷式、巴厘式及亞洲式按摩療程，還有多種不同的美容按摩服務(wù)供游人選擇?？山梃b之處:

世界SPA養(yǎng)生方法大雜繪共一百八十一頁

GrandVelasAllSuites&Spa酒店(jiǔdiàn)(墨西哥)40個設(shè)計精美的治療室隨時為顧客提供80多種spa治療，包括20種全身護(hù)理和23種按摩方法選擇，26種水療和19種手部、足部和修飾護(hù)理方法。除此以外還有增壽、醫(yī)療服務(wù)和健身計劃等。除非你購買了組合計劃，所有的項目都可以(kěyǐ)按照你的意愿選擇安排。不僅如此，入住GrandVelasAllSuites&Spa還包括了13項具有異域風(fēng)格的補(bǔ)充療法，包括禪道指壓、虹膜學(xué)(眼部研究)和頭部按摩。

可借鑒之處:專業(yè)的SPA服務(wù)、其他娛樂項目主要是是運(yùn)動型的共一百八十一頁3.2.6SPA養(yǎng)生(yǎngshēng)項目戰(zhàn)略定位

打造國際一流的SPA養(yǎng)生度假中心1.

配備相應(yīng)的專業(yè)醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)，營造優(yōu)美的度假環(huán)境和完善的休閑健身系統(tǒng)2.

項目周邊應(yīng)配備大量的休閑運(yùn)動場所4.

確立“特色鮮明、循環(huán)再生、不斷創(chuàng)新”為SPA養(yǎng)生度假區(qū)建設(shè)、經(jīng)營和發(fā)展理念3.

項目應(yīng)注重SPA養(yǎng)生方法的多樣化，提供高品質(zhì)的專業(yè)SPA養(yǎng)生服務(wù)5.共一百八十一頁3.3農(nóng)業(yè)(nóngyè)觀光園3.3.1概念及類型3.3.2發(fā)展史及發(fā)展趨勢3.3.3案例(ànlì)分析3.3.4消費(fèi)者分析3.3.5農(nóng)業(yè)觀光園SWOT分析3.3.6物業(yè)定位及建議共一百八十一頁3.3.1概念(gàiniàn)及類型定義(dìngyì)以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體，是農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的高效農(nóng)業(yè)。以生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，注重農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的改善；以旅游經(jīng)營為重點(diǎn)，重視有效開發(fā)旅游資源；具有高效益、低風(fēng)險特點(diǎn)；具有娛樂性和參與性；地域限制小，形式多樣，具有廣闊的發(fā)展前景；特征共一百八十一頁類型(lèixíng)觀光農(nóng)園農(nóng)業(yè)公園科普教育(jiàoyù)型休閑娛樂型民俗農(nóng)莊型共一百八十一頁3.3.2競爭(jìngzhēng)分析鹿山農(nóng)業(yè)(nóngyè)觀光園

離重慶市江北機(jī)場4公里，距離渝北區(qū)城區(qū)3公里。境內(nèi)水資源豐富，三座大型水庫水面達(dá)280余畝，250畝茂密松林緊靠湖邊：高品質(zhì)果園1900畝，其中桃園1500畝，枇杷園100畝，梨園300畝，是集種、養(yǎng)、游樂于一體的農(nóng)業(yè)觀光園。旅游主要項目有：賞花、摘果、釣魚、劃船、唱歌、跳舞、打牌、下棋、爬山、觀鳥等。共一百八十一頁重慶(zhònɡqìnɡ)皇田現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園

距重慶市區(qū)15公里，常年氣候溫和，地綠水清，環(huán)境優(yōu)雅。擁有從荷蘭引進(jìn)的當(dāng)今世界最先進(jìn)、最完美的農(nóng)業(yè)種植設(shè)備，同時是目前國內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、品種最齊全、品質(zhì)最卓越(zhuóyuè)的紅掌生產(chǎn)基地，是集旅游觀光，休閑度假，花卉生產(chǎn)、銷售、交易、種苗繁育為一體的全國首批農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。共一百八十一頁北碚金果園(guǒyuán)生態(tài)旅游區(qū)前鄰北溫泉，背靠縉云山，是重慶市最大的四季(sìjì)有果的生態(tài)旅游園區(qū)。

依托得天獨(dú)厚的自然景色和精心培育的千畝果園，以四季花果為主題，以豐富的文化為內(nèi)涵，是集度假、避暑、踏青以及商務(wù)會議于一體的農(nóng)業(yè)觀光園。共一百八十一頁優(yōu)勢(yōushì)：

農(nóng)業(yè)(nóngyè)資源優(yōu)勢相對區(qū)位就近優(yōu)勢客源市場龐大優(yōu)勢劣勢：

模式單一，特色仍不是很明顯。缺少科學(xué)定位，難以深度開發(fā)。對本項目啟示：進(jìn)一步利用重慶農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，發(fā)展綜合模式的觀光農(nóng)業(yè)園，突出特色，科學(xué)定位，深層次開發(fā)。競爭項目優(yōu)劣勢總結(jié)共一百八十一頁3.3.3消費(fèi)者分析(fēnxī)重慶市人口基數(shù)大，居民出游能力較強(qiáng)。根據(jù)對重慶市民(shìmín)的調(diào)查，34%的重慶市民每半年就要前往旅游農(nóng)業(yè)景區(qū)（點(diǎn)）進(jìn)行游覽，還有１５％的市民前往旅游農(nóng)業(yè)景區(qū)的游覽頻率達(dá)到了每月一次。重慶直轄以來，經(jīng)濟(jì)和政治地位顯著提高，本地休閑娛樂需求熱情持續(xù)高漲，全國各地甚至國外來此游客也日益增多，形成龐大旅游觀光群體，對獨(dú)具西部和重慶特色觀光農(nóng)業(yè)需求有增無減，形成巨大觀光農(nóng)業(yè)消費(fèi)市場。共一百八十一頁3.3.4農(nóng)業(yè)觀光(guāngguāng)園SWOT分析較大(jiàodà)的規(guī)模保持合理的游客容量與城市距離適當(dāng)知名度不高巴南景點(diǎn)特色不夠巴南在游客心目中地位不高項目優(yōu)勢Strength項目劣勢Weakness項目機(jī)遇Opportunity宏觀經(jīng)濟(jì)走勢穩(wěn)定人們用于度假旅游的支出越來越多國家給予重慶和成都新定位為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)”本地其他觀光農(nóng)業(yè)園模式單一，特色不明顯，開發(fā)層次低短期內(nèi)很難提升巴南的知名度周邊其他觀光農(nóng)業(yè)園同質(zhì)化強(qiáng)，易與他們構(gòu)成價格競爭項目威脅Threats共一百八十一頁3.3.5

典型案例(ànlì)分析區(qū)位(qūwèi)：

坐落在京城東北五環(huán)路北側(cè)、朝陽區(qū)來廣營地區(qū)，望京新城與北苑小區(qū)中間，毗鄰?qiáng)W運(yùn)村，距亞運(yùn)村3公里，距首都國際機(jī)場8公里。規(guī)模：

園區(qū)占地面積30公頃總投資：

1億元建成時間：

1997年6月8日客源：

主要為北京本地游客和外地游客，本地游客為主朝來農(nóng)藝園共一百八十一頁五個區(qū)域：高科技示范區(qū)、生產(chǎn)采摘區(qū)、凈菜加工區(qū)、休閑觀賞區(qū)和生活娛樂區(qū)特色：朝來農(nóng)藝園集秀美(xiùměi)幽雅的環(huán)境與高科技現(xiàn)代化氣息于一體，天藍(lán)、地綠、水清、空氣清新、鳥語花香、綠樹成蔭；以農(nóng)業(yè)為主題、與高科技聯(lián)姻，并與農(nóng)藝結(jié)緣。采摘彩椒朝來(cháolái)農(nóng)藝園共一百八十一頁青青世界是一家以休閑度假(dùjiǎ)為主題的觀光農(nóng)場，為“鵬城十景”之一。深圳青青(qīnɡqīnɡ)世界共一百八十一頁園中的游樂項目有制陶、垂釣、蠟雕、手工紡織、編織中國結(jié)、城市農(nóng)夫、制做唐山彩陶版畫、蠟染等，妙趣橫生，很能鍛煉人的動手能力(nénglì)。此外，游客還可以參加足底健康步道、驚險吊橋、果汁屋、蝴蝶谷、茶寮、燒烤場等娛樂設(shè)施中的各項活動。深圳青青(qīnɡqīnɡ)世界共一百八十一頁典型案例(ànlì)借鑒之處:園內(nèi)業(yè)態(tài)豐富，走多樣化道路；再現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)活風(fēng)貌；現(xiàn)代生活與原始恰當(dāng)結(jié)合；豐富健康的美食和完備的體育休閑設(shè)施。集秀美幽雅(yōuyǎ)的環(huán)境與高科技現(xiàn)代化氣息融會貫通。共一百八十一頁3.3.6物業(yè)定位(dìngwèi)及建議

打造成西南地區(qū)獨(dú)具特色的高科技農(nóng)業(yè)綜合示范園區(qū)1.

設(shè)置有特色的觀光、娛樂休閑項目2.

凸顯地方文化特色和本地特產(chǎn)4.

充分利用本項目的臨江天然條件3.

深層次挖掘農(nóng)業(yè)資源，突破同質(zhì)化5.共一百八十一頁3.4商務(wù)會議3.4.1商務(wù)會議綜述3.4.2商務(wù)會議競爭分析3.4.3商務(wù)會議消費(fèi)分析3.4.4商務(wù)會議SWOT分析3.4.5典型案例3.4.6戰(zhàn)略(zhànlüè)定位共一百八十一頁3.4.1商務(wù)會議綜述(zōngshù)隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商務(wù)、行政活動以及其他一些社會公共活動日益頻繁，各種規(guī)模的培訓(xùn)會、展示會、發(fā)布會、交易會、洽談會、客戶聯(lián)誼會、答謝會、接待會、頒獎典禮、董事會、年會等越來越多。每個會議能選擇一個好的舉辦地、有一個好的策劃與組織都會對會議的成敗起到很重要的作用。旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即觀光旅游功能、娛樂體驗旅游、專門旅游功能。專門型旅功能包括會議、休閑、度假、宗教(zōngjiào)朝拜、科學(xué)考察等。其中會議旅游異軍突起，表現(xiàn)尤其突出。共一百八十一頁3.4.2競爭(jìngzhēng)分析海蘭云天(yúntiān)會議中心海蘭云天會議中心座落于九龍坡區(qū)后花園風(fēng)景迷人的海蘭湖畔，占地1000畝，湖面600畝，背靠白塔坪森林公園，植被豐富、空氣清新、風(fēng)景秀麗，獨(dú)特的地理位置以及幽雅的環(huán)境，堪稱都市中心的“世外桃源”。海琴酒店、海韻賓館、海韻休閑運(yùn)動中心及溫泉城共同組成了能同時接待1000人的重慶近郊配套最為完善的溫泉休閑度假會議中心。交通海蘭云天會議中心位于九龍坡區(qū)金鳳鎮(zhèn)海蘭湖畔，距市區(qū)僅23公里，交通便利。從市區(qū)上成渝高速公路到含谷路口下，沿海蘭云天路標(biāo)直行九公里即抵達(dá)海蘭云天。共一百八十一頁重慶國際(guójì)會議展覽中心項目背景：重慶國際會議展覽中心位于南岸區(qū)商業(yè)核心位置，現(xiàn)在已成為重慶的一個標(biāo)志性建筑，是西部地區(qū)設(shè)施(shèshī)最先進(jìn)、配置最齊備的大型綜合性會議及展覽場地，是地區(qū)以及國內(nèi)外的大型會議、展覽和其它商業(yè)文化活動的首選。由重慶會展中心經(jīng)營管理有限公司，嚴(yán)格按照國際專業(yè)會展場館管理標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)要求來運(yùn)營。共一百八十一頁重慶(zhònɡqìnɡ)國際會議展覽中心共一百八十一頁3.4.3商務(wù)會議需求(xūqiú)從1991年到2005年的15年間，中國行政管理費(fèi)增長了13倍，其中全國一年的行政會議支出就高達(dá)1000億元。行政會議市場的龐大可窺一斑。僅北京一個市在2002年有納入統(tǒng)計的會議數(shù)量就達(dá)71053個；北京目前至少有17.8萬場次的商務(wù)會議是由專業(yè)會議服務(wù)機(jī)構(gòu)參與操作的。在會議旅游方面表現(xiàn)最為突出的，莫過于海南博鰲。從博鰲亞洲論壇設(shè)立(shèlì)以來，各種大小會議相繼落戶海南島，蓬勃發(fā)展的會議經(jīng)濟(jì)對這個省的旅游業(yè)成長產(chǎn)生了巨大的帶動作用。據(jù)統(tǒng)計，2002～2004年，每年有約2000個會議在海南召開和舉行，僅博鰲鎮(zhèn)所在的瓊海市，一年就吸引了４００多個國內(nèi)外會議在此召開。共一百八十一頁會議(huìyì)分類會議分類特征描述規(guī)模持續(xù)時間/分布時段對場地要求會展行業(yè)峰會主題性論壇區(qū)域內(nèi)各行業(yè)論壇、展會、新聞發(fā)布會。金融、文化、科技等主題性論壇視行業(yè)與會議影響力而定持續(xù)1-3天不定期舉行豪華、頂尖的服務(wù)；完善的綜合配套；便捷的交通；5星級酒店賽事及頒獎會賽車、選美等體育和娛樂國際賽事和頒獎會相關(guān)入住超過500人次持續(xù)3天以上內(nèi)部小型封閉決策會議機(jī)構(gòu)管理層封閉會議≤50人持續(xù)≤3天不定期舉行高檔次、完善的度假體驗；便捷的交通；對距離不敏感；5星級酒店內(nèi)部中型會議小型公司年會部門半年/年會≤250人持續(xù)1-3天1、2月與7、8月較近的距離；充足的會場面積和使用設(shè)施，多為5星級酒店內(nèi)部中型度假活動部門集體度假旅游。珠三角機(jī)構(gòu)一般費(fèi)用控制在1500元/人以內(nèi)≤250人持續(xù)2-3天一年1-2次完整的度假體驗；多種旅游度假項目組合；適度距離；優(yōu)質(zhì)服務(wù)；高性價比大型內(nèi)部會議公司年會或者半年會戰(zhàn)略溝通會≥250人持續(xù)1-3天1-2月和4月舉行近距離，強(qiáng)大的接待能力與充足的會場面積市區(qū)內(nèi)的五星級酒店聯(lián)合/雙邊會議；政府接待各類機(jī)構(gòu)兩方或多方會議≤30人持續(xù)1-2天不定期舉行豪華頂尖的服務(wù)；適度距離拓展和培訓(xùn)團(tuán)隊拓展活動或培訓(xùn)≤50人持續(xù)1-2天不定期舉行適宜的場地與拓展活動、設(shè)施；距離機(jī)構(gòu)所在地不超過1.5小時車程；人均預(yù)算小于500元/天MBA/EMBA/總裁級培訓(xùn)班高級經(jīng)理人課程/培訓(xùn)偏好于選擇不同城市的度假地分別進(jìn)行≤100人持續(xù)3-4天周末不定期舉行距離機(jī)場較近新奇的RESORT體驗共一百八十一頁會議分類更高的知名度更高的檔次更優(yōu)越的度假氛圍和體驗環(huán)境更完善的綜合配套（餐飲、會議、娛樂等）更短的距離，更低的時間成本更低的預(yù)算更高品質(zhì)的軟性服務(wù)對機(jī)場更強(qiáng)的依賴對周邊產(chǎn)業(yè)更強(qiáng)的依賴會展/行業(yè)峰會/主題性論壇

賽事、頒獎會

內(nèi)部小型封閉決策會議

內(nèi)部中型會議

內(nèi)部中型度假活動

內(nèi)部大型會議

聯(lián)合雙邊會議/政府接待

拓展和培訓(xùn)

EMBA/總裁級培訓(xùn)班

不同(bùtónɡ)類型會議的不同(bùtónɡ)要求共一百八十一頁3.4.4

商務(wù)會議項目(xiàngmù)SWOT分析生態(tài)(shēngtài)環(huán)境優(yōu)美交通便利，服務(wù)周到重慶特區(qū)，西部重鎮(zhèn)，直轄十年，國家重點(diǎn)支持位置稍偏人氣不高配套不全項目優(yōu)勢Strength項目劣勢Weakness項目機(jī)遇Opportunity重慶會議越來越多，需求量大重慶缺乏一個與直轄市相匹配的高品質(zhì)的休閑度假旅游會議相結(jié)合的高檔會議中心重慶已有的會議中心，如海蘭云天，國際會議展覽中心等市區(qū)各酒店會議中心重慶周邊的休閑旅游會議中心項目威脅Threats共一百八十一頁3.4.5

典型案例(ànlì)分析鳴泉(mínɡquán)居國際會議中心項目背景：坐落于廣州的北隅，白云山麓，金鐘湖畔。擁地20余萬平方米，建筑面積約4萬多平方米，歐陸風(fēng)格的建筑結(jié)合周圍的自然環(huán)境，成為格調(diào)高雅的度假勝地，也是接待國賓及政要名流的“基地”，深得國內(nèi)、外知名人士的嘉許，被譽(yù)為“南國釣魚臺”。項目主要構(gòu)成：國際會議中心、別墅群、休閑活動場所共一百八十一頁時機(jī)(shíjī)：廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，來廣州商務(wù)會議及商務(wù)洽談日益盛行，同時隨著現(xiàn)代的企業(yè)管理理念的發(fā)展，這些會議及洽談大多選擇在度假村舉行，鳴泉居的成功就是在這種大的經(jīng)濟(jì)背景上產(chǎn)生的。區(qū)位及環(huán)境：項目距離飛機(jī)場近且自然環(huán)境優(yōu)美是成功的一個關(guān)鍵要素。高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施：商務(wù)會議及商務(wù)洽談不僅要求適合各種會議、商務(wù)洽談所需要的會議設(shè)施、住宿設(shè)施及高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，同時也要求有大量的游憩設(shè)施，這方面鳴泉居全部有，這是鳴泉居的成功另一個秘訣。鳴泉居國際會議中心成功(chénggōng)啟示共一百八十一頁瑞士(ruìshì)達(dá)沃斯達(dá)沃斯(Davos)小鎮(zhèn)位于瑞士東南部格里松斯地區(qū),，坐落在一條17公里(ɡōnɡlǐ)長的山谷里，靠近奧地利邊境，它是阿爾卑斯山系最高的小鎮(zhèn)。地處蘭德瓦瑟河的達(dá)伏斯谷地，海拔1，529米。氣候宜人，為療養(yǎng)和旅游勝地。二十世紀(jì)起成為國際冬季運(yùn)動中心之一。電纜車可達(dá)海拔1530～2610米的滑冰運(yùn)動場。達(dá)沃斯是瑞士知名的溫泉度假、會議、運(yùn)動度假勝地。共一百八十一頁海南(hǎinán)博鰲水城成功要點(diǎn)以超常規(guī)的創(chuàng)新思維成功策劃“博鰲亞洲論壇”，使博鰲水城迅速成為世界矚目焦點(diǎn)。事件效應(yīng)的強(qiáng)大影響力奠定博鰲水城向國際(guójì)會議與休閑度假方向發(fā)展的基礎(chǔ)。高標(biāo)準(zhǔn)國際會議中心、五星級國際酒店及休閑娛樂設(shè)施等多功能一體化的綜合配套建立了博鰲水城的高品質(zhì)區(qū)域形象。共一百八十一頁3.4.6戰(zhàn)略(zhànlüè)定位

打造重慶甚至西南最好的會議服務(wù)中心1.

同休閑、娛樂、旅游、度假、養(yǎng)生緊密結(jié)合的綜合會議中心2.

高檔完善的設(shè)施，五星級的會議服務(wù)4.

分層次、分區(qū)域建造各種類型的會議中心，以能夠滿足不同會議的需求3.

環(huán)境靜雅，嚴(yán)格的保密性5.共一百八十一頁3.5婚慶(hūnqìnɡ)服務(wù)3.5.1婚慶服務(wù)概念及特點(diǎn)3.5.2婚慶消費(fèi)分析3.5.3婚慶消費(fèi)發(fā)展趨勢3.5.4案例(ànlì)分析3.5.5項目SWOT分析3.5.6項目戰(zhàn)略定位共一百八十一頁特點(diǎn)

概念

▼婚禮+婚宴+蜜月度假一條龍配套服務(wù)▼婚禮：中國傳統(tǒng)式、西式婚禮、中西合璧式▼婚宴：各種消費(fèi)水平的婚禮喜宴▼蜜月度假：勝地提供各種新婚蜜月所需設(shè)施▼婚禮：滿足不同趣味新婚者，人人可以有王子公主般的夢幻婚禮▼婚宴：消費(fèi)較高，消費(fèi)者多，80后婚宴相當(dāng)流行▼蜜月度假：消費(fèi)能力強(qiáng)停留時間長、對目的地環(huán)境要求高、年輕新婚者居多、季節(jié)性較強(qiáng)3.5.1婚慶服務(wù)(fúwù)概念及特點(diǎn)共一百八十一頁

新人結(jié)婚典禮選擇(xuǎnzé)項目婚慶項目占比（%）需要拍攝婚紗照88.4計劃請婚慶公司策劃婚禮49.1酒樓舉辦婚宴78.7新娘購買婚紗36.8蜜月旅游67.7影樓婚紗照3526元結(jié)婚珠寶首飾5659元婚紗禮服2008元婚慶禮儀7464元喜宴水平（不含酒水）1030元/桌蜜月旅游9304元總計：新婚消費(fèi)已達(dá)29761元（不包括喜宴）新婚(xīnhūn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)3.5.2結(jié)婚消費(fèi)分析共一百八十一頁

（1）結(jié)婚消費(fèi)項目增加，62.9％的新人表示要舉行婚慶，婚慶的檔次也有較大提升，婚禮(hūnlǐ)現(xiàn)場的燈光、音樂、司儀等標(biāo)準(zhǔn)也節(jié)節(jié)攀升婚車檔次一溜排的寶馬、凱迪拉克等高檔婚車在大街上也能看見；對婚宴氣氛和質(zhì)量提出更高的要求。

（2）結(jié)婚消費(fèi)范圍不斷擴(kuò)大，新娘婚紗從以往租用型，變成了挑新款買回家，婚禮現(xiàn)場(xiànchǎng)的燈光、音樂、司儀等標(biāo)準(zhǔn)也節(jié)節(jié)攀升。（3）現(xiàn)代人的婚禮正由“物質(zhì)型”向“精神型”轉(zhuǎn)變，新郎新娘越來越多地關(guān)注文化層面，更加追求時尚、健康、文明，個性化、時尚化越來越強(qiáng)化。

3.5.3婚慶消費(fèi)發(fā)展趨勢共一百八十一頁斐濟(jì)(fěijì)Wakaya尊貴俱樂部

斐濟(jì)Wakaya海濱俱樂部可以(kěyǐ)讓你夢想的所有浪漫婚禮統(tǒng)統(tǒng)實現(xiàn)。你可以(kěyǐ)在海邊或是Wakaya村的教堂舉行婚禮。小島一次性僅接待12對客人，是秘密結(jié)婚的絕佳地方。當(dāng)?shù)氐奶厣∷侵駱?，為?dú)立的兩層小樓以及一座花園。這里享可以受私密的溫泉浴、瀑布花園和露天火山巖浴室。這里最大的竹樓面積為1.2萬平方英尺，里面有私人游泳池、網(wǎng)球館、健身房，還有6名侍者和1名司機(jī)為你提供服務(wù)。據(jù)悉，這里曾是美國名流席琳·迪翁和比爾·蓋茨的蜜月地。3.5.4案例分析共一百八十一頁蘇格蘭Inverlochy皇家(huángjiā)城堡

位于英國蘇格蘭高地的Inverlochy城堡是性格活躍的新婚夫婦的最佳去處。在這里你可以感受山野漫步、草地高爾夫、湖中蕩竹筏的浪漫活動，以及登山、滑雪(huáxuě)和越野駕駛等驚險項目。

Inverlochy可以為客人舉辦各式婚禮。城堡主餐廳能同時容納80人，小的餐廳也可供20人進(jìn)餐。城堡房間的裝飾風(fēng)格盡顯奢華與尊貴，房間外可以看到英國最高山本·尼維斯(BenNevis)的美景。3.5.4案例分析共一百八十一頁巴黎“雅典(yǎdiǎn)廣場”飯店

世界浪漫之都最浪漫的飯店，這里可以一覽巴黎著名景觀的地方，周圍是羅浮宮、奧塞博物館、蒙田大道和各大劇院。飯店有5000平米的尊貴皇室套間提供(tígōng)，這里你可以看到埃菲爾鐵塔、擁有獨(dú)立辦公室、8臺電視機(jī)和兩間奢華浴室。飯店有兩間宴會廳，可以舉行多達(dá)120人參加的婚禮3.5.4案例分析共一百八十一頁關(guān)島萬豪度假村

關(guān)島萬豪度假村為游客提供一站式的蜜月度假服務(wù)，它的情人崖被稱作是蜜月之都，到處都是一對對的情人，它里面最出名的“情人教堂”是座八角形的玻璃教堂，以白色為主調(diào)容納40位賓客。度假村除了為新人辦理特色婚禮外，還提供250多套婚紗禮服，供新人拍照，更設(shè)有宴會廳擺設(shè)婚宴。3.5.4案例(ànlì)分析共一百八十一頁（1）蜜月度假地都能提供各種浪漫的婚禮；（2）有秀麗的自然風(fēng)光和獨(dú)特的人文景觀；（3）基本上都能提供婚宴服務(wù)；（4）針對蜜月度假者的休閑服務(wù)設(shè)施齊全，滿足各種高檔次需求；（5）突出一種浪漫舒心的情調(diào)(qíngdiào)，符合新婚人士情調(diào)(qíngdiào)。3.5.4案例(ànlì)分析共一百八十一頁重慶及全國的朝陽項目消費(fèi)者多且需求旺盛利潤率高項目區(qū)位優(yōu)勢：臨近(línjìn)主城區(qū)，交通便利，自身及周邊景觀好區(qū)位知名度不高屬于(shǔyú)朝陽產(chǎn)業(yè)，宣傳投入較高周邊配套設(shè)施不足項目優(yōu)勢Strength項目劣勢Weakness項目機(jī)遇Opportunity宏觀經(jīng)濟(jì)走勢穩(wěn)定，居民收入不斷增加大量80后步入結(jié)婚年齡結(jié)婚發(fā)展趨勢有利項目開發(fā)朝陽項目，后跟進(jìn)者較多喜宴市場被酒店餐飲瓜分短期內(nèi)很難提升項目的知名度項目威脅Threats3.5.5案項目SWOT分析共一百八十一頁婚慶度假勝地婚禮夢幻殿堂重慶婚宴都國內(nèi)首選蜜月度假區(qū)3.5.6項目(xiàngmù)戰(zhàn)略定位：重慶婚慶首選勝地共一百八十一頁3.6高爾夫3.6.1重慶高爾夫現(xiàn)狀分析(fēnxī)3.6.2重慶高爾夫消費(fèi)分析3.6.3項目SWOT分析3.6.4項目戰(zhàn)略定位共一百八十一頁2001年之后，重慶的高爾夫產(chǎn)業(yè)得到(dédào)快速發(fā)展，目前有六個國際標(biāo)準(zhǔn)錦標(biāo)賽球場3.6.1重慶(zhònɡqìnɡ)高爾夫球場現(xiàn)狀分析共一百八十一頁紅鼎高爾夫球會

紅鼎高爾夫球會位于重慶市北碚區(qū)童家溪(三溪口)嘉陵江畔，占地面積近2000畝，距主城中心區(qū)約20公里，距離機(jī)場30公里。由云南紅塔集團(tuán)斥巨資按國際高爾夫錦標(biāo)賽級標(biāo)準(zhǔn)修建的18洞高爾夫球場，特別之處還在于它擁有一個目前亞洲單體面積最大的商務(wù)會所。它是一個具備接待高爾夫大型賽事及商務(wù)會議、旅游高爾夫等活動(huódòng)功能的大型綜合性體育、休閑場所。會所餐廳室內(nèi)泳池大堂共一百八十一頁重慶(zhònɡqìnɡ)保利高爾夫球會

位于重慶北部新區(qū)經(jīng)開園，距重慶江北國際機(jī)場僅10分鐘車程，距重慶市核心商務(wù)區(qū)渝中半島主城區(qū)約8公里。由美國著名設(shè)計師布萊恩（BrainCurley）設(shè)計，球場充分利用自然地形，依勢而建。分為(fēnwéi)南、北兩個國際標(biāo)準(zhǔn)18洞球場，占地約2500畝。會所建筑面積達(dá)1.2萬平方米，設(shè)有專賣店、中西餐廳、巴渝茶室、VIP貴賓室、豪華包房、多功能廳、露天宴會廳和室外觀景臺等設(shè)施，功能齊全餐廳會所大堂共一百八十一頁酒店會所餐廳重慶(zhònɡqìnɡ)上邦高爾夫俱樂部

位于重慶九龍坡區(qū)金鳳鎮(zhèn)國家級風(fēng)景區(qū)縉云山腳下，距市區(qū)僅20KM，車程25分鐘。球場占地3600畝，擁有(yōngyǒu)2個18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場。球場的會所依山而建，占地3，800余平方。歐式風(fēng)格的裝飾。另外還有“養(yǎng)身型”的溫泉，休閑舒適的度假村住宿，自然新鮮的美食。共一百八十一頁重慶(zhònɡqìnɡ)佰富江景高爾夫球場

位于(wèiyú)重慶江北區(qū)嘉陵江畔，是重慶地區(qū)唯一的濱江山地型球場。占地2500畝，由加拿大著名高爾夫球場設(shè)計師Mr.ToddDuguid設(shè)計。球場由俱樂部由27洞江景高爾夫球場（分為一個18洞保準(zhǔn)錦標(biāo)球場和一個9洞球場）、江景高爾夫會所以及江景高爾夫練習(xí)場三部分組成，是經(jīng)國家有關(guān)部門正式批準(zhǔn)的高爾夫俱樂部。練習(xí)場會所咖啡廳共一百八十一頁重慶(zhònɡqìnɡ)國際高爾夫俱樂部

球場項目占地2600畝，是一座典型的山地球場，它由加拿大著名WOODBAY高爾夫設(shè)計與建造公司(ɡōnɡsī)的D.LYALLADAMS依山就勢設(shè)計。其總體規(guī)劃包括：18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場一個、9洞燈光球場一個、高爾夫練習(xí)場一個、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場三個、俱樂部會所一幢、國際會議中心一個、溫泉度假村一個、會員別墅區(qū)一個。練習(xí)場練習(xí)跑道共一百八十一頁重慶慶隆(qìnɡlónɡ)高爾夫國際社區(qū)

慶隆南山高爾夫國際社區(qū)是重慶首個集高爾夫運(yùn)動、酒店商務(wù)、休閑度假、高尚(gāoshàng)住宅為一體的復(fù)合型GOLF別墅國際生活圈。占地3300畝，由金熊杰克-尼克勞斯設(shè)計，主要規(guī)劃有一個18洞72桿錦標(biāo)賽級山地高爾夫球場、練習(xí)場以及球會俱樂部、希爾頓度假酒店和國際會議中心、3萬平米風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、山頂溫泉SPA度假中心，2000畝原生態(tài)森林公園、6大主題休閑公園，以及高爾夫獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、酒店式公寓和半月溫泉休閑俱樂部。共一百八十一頁占地都在2500畝以上，有設(shè)施比較齊全的會所配套；分布(fēnbù)在主城區(qū)，交通便利；都結(jié)合地形并且聘請知名設(shè)計師設(shè)計；高爾夫運(yùn)動與休閑度假結(jié)合；重慶市高爾夫現(xiàn)狀(xiànzhuàng)總結(jié)共一百八十一頁按客源(kèyuán)市場分析單位（萬人次）

綜合計算：2005年重慶市的日均高爾夫運(yùn)動人口為613人，2007年達(dá)到1120人。一個標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)的18洞高爾夫球場最多容納120人，則標(biāo)準(zhǔn)的球場至少得10個方能滿足需求。3.6.2重慶高爾夫消費(fèi)需求分析共一百八十一頁按消費(fèi)者調(diào)查(diàochá)分析目標(biāo)消費(fèi)者的工作和居住區(qū)域主要集中在渝中區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)；高爾夫的主力消費(fèi)群體仍是男性，但女性也有較高的興趣，占調(diào)查樣本的22%；高爾夫的消費(fèi)群體主要集中在“26-40歲”的中青年消費(fèi)者，“30-35歲”為主力消費(fèi)群體；該群體多為“有車一族”，文化程度普遍較高，個人年總收入普遍在10萬元以上(yǐshàng)。目標(biāo)客戶集中在：在渝發(fā)展的外企主管、私營企業(yè)老板及銀行、保險、IT、房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的經(jīng)理人、家庭收入20萬以上的白領(lǐng)階層。共一百八十一頁符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略：“工業(yè)強(qiáng)區(qū)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)區(qū)、三產(chǎn)活區(qū)、科教興區(qū)”戰(zhàn)略背景以丘陵的獨(dú)特地形，便利的交通、秀麗的風(fēng)光與休閑(xiūxián)度假充分結(jié)合土地成本較低知名度不高，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)距主城區(qū)心里距離相對遠(yuǎn)高爾夫的普及程度不足(bùzú)地塊分為兩塊，難做標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場項目優(yōu)勢Strength項目劣勢Weakness項目機(jī)遇Opportunity項目威脅Threats高爾夫在重慶剛剛起步，需求旺盛，發(fā)展空間大重慶經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展會有更多的消費(fèi)者主城區(qū)域內(nèi)有多個競爭球場郊區(qū)有多個練習(xí)場競爭者外來企業(yè)看好重慶發(fā)展?jié)摿?，會繼續(xù)投入到球場的建設(shè)中3.6.3項目SWOT分析共一百八十一頁

開發(fā)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，項目土地不具備規(guī)模上的優(yōu)勢，建議開發(fā)9洞的練習(xí)場。1.

本項目水口寺發(fā)展高爾夫具備一定的自身景觀優(yōu)勢和地形優(yōu)勢，配套開發(fā)相應(yīng)的別墅及高檔公寓。2.

建議聘請國際知名球手或?qū)I(yè)設(shè)計公司進(jìn)行球場規(guī)劃設(shè)計，從而保證球場的品質(zhì)。4.

本項目的目標(biāo)客戶主要是高爾夫的學(xué)習(xí)者，建議營造一個國際水準(zhǔn)的高爾夫球?qū)W校。3.3.6.4項目(xiàngmù)戰(zhàn)略定位共一百八十一頁3.7.1主題公園的概念及類型3.7.2發(fā)展史及發(fā)展趨勢3.7.3現(xiàn)狀及未來供應(yīng)(gōngyìng)3.7.4典型案例分析3.7.5進(jìn)入性分析3.7主題公園共一百八十一頁定義(dìngyì)類型(lèixíng)主題公園是一種人造旅游資源，它著重于特別的構(gòu)想，圍繞著一個或幾個主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項目吸引旅游者。

個性鮮明、投入高、占地規(guī)模大、游客重游率低特征主題游樂園類，上海錦江樂園微縮景觀類，如深圳錦繡中華；民俗景觀類，如深圳中華民俗文化村；仿古建筑類，如杭州宋城；影視城類，如無錫三國城，水滸城；動物景觀類，如上海野生動物園3.7.1主題公園的概念及類型共一百八十一頁世界主題公園的發(fā)展(fāzhǎn)歷程切入期：20世紀(jì)50年代1955年開業(yè)的加州迪斯尼樂園開辟(kāipì)了主題公園時代，發(fā)展期：20世紀(jì)50年代末至70年代美國主題公園飛速發(fā)展在這一階段迪斯尼吸引環(huán)球影城、海洋世界在奧蘭多興建迪斯尼世界，形成集聚效應(yīng)。成熟期：20世紀(jì)80年代，主題公園發(fā)展重心由美國轉(zhuǎn)向歐亞兩洲中國主題公園的發(fā)展歷程成熟期：20世紀(jì)80年代，主題公園發(fā)展重心由美國轉(zhuǎn)向歐亞兩洲發(fā)展階段：80年代末90年代初主要標(biāo)志是深圳錦繡中華的建成開業(yè)充實階段：90年代初至今中國主題公園發(fā)展日趨理性化。3.7.2發(fā)展史及發(fā)展趨勢共一百八十一頁3.7.3現(xiàn)狀及未來(wèilái)供應(yīng)名稱區(qū)位規(guī)模主題經(jīng)營狀況重慶金源方特科幻主題公園江北區(qū)濱江路60畝現(xiàn)代高科技較好洋人街南坪區(qū)彈子石3000多畝異國情調(diào)、標(biāo)語等一般南山植物園南坪區(qū)南山8000多畝植物一般客源：以重慶及來重慶旅游(lǚyóu)的外地游客為主。經(jīng)營方式：多以門票收入為主?？傮w經(jīng)營狀況:一般,區(qū)位與特色是關(guān)鍵。重慶主題公園現(xiàn)狀共一百八十一頁名稱區(qū)位規(guī)模主題中央公園茶園新城區(qū)A區(qū)700畝政務(wù)文化熙街重慶大學(xué)城大約560畝生態(tài)休閑購物二郎科技公園九龍坡東部城區(qū)兩河口與高新區(qū)接界處77.26公頃科技青龍公園九龍坡原電廠灰渣場20.38公頃工業(yè)文化巴國城公園九龍坡原紅獅水庫15.55公頃巴國歷史文化中華美德主題公園大渡口150畝中華美德加勒比海水世界主題公園南坪區(qū)南山700畝動感加勒比海風(fēng)情未來(wèilái)供應(yīng)量比較多，且大部分區(qū)位都很好，均分布在主城區(qū)內(nèi)，未來(wèilái)主題公園的競爭將會大大加大重慶主題公園未來(wèilái)供應(yīng)共一百八十一頁區(qū)位(qūwèi)：

位于杭州六和塔以西，之江度假區(qū)內(nèi)，距杭州市中心20分鐘車程規(guī)模：

占地5.7萬平方米總投資：

1.5億元建成時間：

1996年5月18日客源：

50%隨團(tuán)旅客，50%散客。杭州宋城3.7.4典型(diǎnxíng)案例分析共一百八十一頁宋城經(jīng)營狀況：

四年共接待游客700萬人，開業(yè)三年內(nèi)收回全部(quánbù)投資。特色：

宋城是反映兩宋文化內(nèi)涵的第一個主題公園。主要景區(qū)：“清明上河圖”再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場區(qū)、宋城廣場區(qū)、南宋風(fēng)情區(qū)。主體建筑再現(xiàn)北宋《清明上河圖》。文化是宋城的靈魂?？山梃b之處：營造一種生活氛圍，再現(xiàn)一種生活方式。共一百八十一頁華僑城華僑城是國內(nèi)最大、最成功的主題公園旅游產(chǎn)業(yè)群之一區(qū)位：位于深圳市福田區(qū)的西面，屬深圳中心(zhōngxīn)城區(qū)物業(yè)類型：主題公園，酒店、美術(shù)館、生態(tài)廣場、高爾夫俱樂部、郊野公園等規(guī)模：共占地4.8平方公里，其中四大主題公園占地1.35平方公里經(jīng)營狀況：13年來，華僑城主題公園累計投資18億元，累計營業(yè)收入已達(dá)50.1億元，累計利潤總額已達(dá)15.2億元。共一百八十一頁錦繡中華：微縮國內(nèi)著名(zhùmíng)的82個景點(diǎn)，“一步邁進(jìn)歷史，一日暢游中國”深圳華僑城——四大主題公園，特色(tèsè)鮮明中國民俗文化村：民族特色，原貌再現(xiàn)特色的山寨、庭院和街市，并配有民族歌舞表演世界之窗：以弘揚(yáng)世界文化為主題，集118個世界著名景觀、自然風(fēng)光、民俗風(fēng)情和民間歌舞于一園歡樂谷：運(yùn)用現(xiàn)代休閑理念和高科技成果興建，突出參與性，娛樂性。共一百八十一頁成功原因：區(qū)位適宜：深圳近郊項目內(nèi)容新穎、個性強(qiáng)深圳城市感知印象單一，投資大型主題公園易成功“旅游+地產(chǎn)”的開發(fā)模式，以旅游帶動(dàidòng)地產(chǎn)的開發(fā)借鑒之處：“旅游+房地產(chǎn)”的開發(fā)模式，以開發(fā)旅游業(yè)帶動區(qū)域土地升值可借鑒之處共一百八十一頁依托城市(chéngshì)中心的距離成為影響主題公園經(jīng)營狀況的重要因素共一百八十一頁距離阻抗：主題公園選址在城市近郊本項目(xiàngmù)距離重慶市中心68公里距離城市太遠(yuǎn)一級客源(kèyuán)市場：方圓50公里內(nèi)常駐人口不足200萬區(qū)位上不適宜建造主題公園一級客源市場不足主題公園市場不景氣，且競爭激烈市場不景氣項目不適合建造主題公園概念借鑒——泛主題公園通過在項目中對物業(yè)建筑風(fēng)貌和形態(tài)的整體塑造，營造不同主題的風(fēng)情社區(qū)，營造每天都生活在主題公園中的感念3.7.5進(jìn)入性分析共一百八十一頁3.8高尚(gāoshàng)別墅3.8.1別墅市場分析(fēnxī)3.8.2案例分析3.8.3項目SWOT分析3.8.4戰(zhàn)略定位及物業(yè)建議共一百八十一頁3.8.1別墅市場(shìchǎng)分析與2007年相比，2008年重慶別墅市場將呈現(xiàn)更加細(xì)分，從賣形態(tài)轉(zhuǎn)向賣需求。在國家政策(zhèngcè)的強(qiáng)力限制下，重慶別墅市場在投資和剛性需求的雙重刺激下，又將呈現(xiàn)出激烈的市場沖突。2008年大量新品牌投入市場，包括協(xié)信阿卡迪亞、龍湖悠山郡、睿城、東原香山、海昌集團(tuán)、中?！け睘I1號、協(xié)信彩云湖1號、常青藤、匯景灣、28闕……再加上一些本來就在重慶鬧得風(fēng)生水起的各項目，一場從開發(fā)理念到產(chǎn)品品質(zhì)本身的精細(xì)打磨正讓市場漸欲迷人眼。共一百八十一頁按照非官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示(xiǎnshì)，2008年即將面市或者已達(dá)銷售條件的獨(dú)立別墅1000套，聯(lián)排1800套，兩個數(shù)據(jù)相加將達(dá)到創(chuàng)重慶紀(jì)錄的2800套。

2008年重慶(zhònɡqìnɡ)別墅市場投放量表面上2008年重慶別墅市場競爭激烈，然而源自2005年、2006年就開始的別墅用地的“地根緊縮”使得別墅產(chǎn)品不僅沒有因為競爭激烈而下跌，反而是價格的一路走高。從2008年上半年亮相的別墅價格來看，聯(lián)排別墅普遍上漲到8000元-10000元/平方米，而獨(dú)立別墅的價格更是跨越性上升到18000元-20000元/平方米，部分有特殊景觀和花園資源的獨(dú)立別墅價格更是可以接近3萬元/平方米。2008年重慶別墅市場價格共一百八十一頁別墅類型獨(dú)立別墅聯(lián)排別墅度假別墅頂級別墅別墅市場特點(diǎn)競爭大分流嚴(yán)重區(qū)位集中交通影響大公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)樓盤暢銷重慶市場聯(lián)排別墅差別化大，有的價格與獨(dú)立別墅不相上下，有的聯(lián)排別墅價格已和高品質(zhì)花園洋房落到一起。近期供應(yīng)量大，有供過于求趨勢。當(dāng)前重慶市場上度假別墅供應(yīng)量很小，幾乎是空白。重慶市場對度假別墅的需求也很小，遠(yuǎn)未被激發(fā)出來。頂級別墅多數(shù)有一定的稀缺資源沿海、沿湖或依山而建，交通便利配套設(shè)施齊全，且往往有享受級的設(shè)施，生活便利但又不失靜謐單套面積一般較大，總價較高。別墅(biéshù)市場特點(diǎn)共一百八十一頁3.8.2案例(ànlì)分析ParadiseVilla——位于西印度群島的安圭拉島，坐落在海港內(nèi)，俯瞰圣馬丁海。有小沙灘、碼頭和海岸線。單套占地4.25英畝，630平米建面，含5個臥室和一個豪華主人套房(tàofánɡ)。售價425萬美元，租賃價每晚1572美元起。CoveSpringHouse——位于北美洲巴巴多斯島，沿加勒比海，在北海岸線包圍的小峽谷內(nèi)，環(huán)境靜謐、優(yōu)雅。單套占地5萬平方英尺，建面1683平方米，含8個臥室和2間傭人房。售價1750萬美元。國外頂級別墅案例水景別墅——和諧的利用稀缺性的濱水景觀資源可借鑒之處共一百八十一頁青城(qīnɡchénɡ)白鷺洲位于青城山旁的白鷺州度假公園依托園內(nèi)名山——青城山，依山而建。青城山古木奇樹參天，自古以來靠幽靜而聞名天下，歷來是成都及周邊人士度假的黃金寶地。白鷺洲度假公園全部修建為50~400平方米的獨(dú)立別墅和連排別墅，總價最低僅10萬元左右，是白領(lǐng)階層都能輕松擁有(yōngyǒu)的周末度假物業(yè)。項目號稱“戶戶臨水，移目換景”，因為它引進(jìn)了青城山泉，營造了85畝大型活水湖，別墅臨湖而建，戶戶推窗即可見水。國內(nèi)典型案例共一百八十一頁華僑城是充分發(fā)揮主觀能動性，利用后天的努力來打造的旅游地產(chǎn)項目。有專家指出，華僑城的獨(dú)到之處在于成功處理了旅游與居住、開放性與私密性的關(guān)系(guānxì)，將日常生活賦予了旅游休閑的內(nèi)涵，這一特色使它在眾多地產(chǎn)項目中顯得高出一籌，并為中國地產(chǎn)的發(fā)展貢獻(xiàn)了全新的理論模式。華僑城共一百八十一頁置信生態(tài)花園?芙蓉古城地處溫江永寧鎮(zhèn)與青羊區(qū)（文家場）交界處，占地約810畝，初步規(guī)劃建筑總面積13萬多平方米。特點(diǎn)及優(yōu)勢：集居住、度假、休閑、投資于一體(yītǐ)、融合各種中國民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)。芙蓉古城當(dāng)初被定位“置信生態(tài)花園”，是成都置信作為一家有歷史責(zé)任感、有卓越創(chuàng)新意識的企業(yè)所思考的民族建筑文化的傳承和國人心靈回歸的結(jié)果。生態(tài)花園(huāyuán)?芙蓉古城共一百八十一頁3.8.3項目(xiàngmù)SWOT分析較大的規(guī)模別墅市場價格大幅上漲與城市(chéngshì)距離適當(dāng)知名度不高巴南景點(diǎn)特色不夠巴南在游客心目中地位不高項目優(yōu)勢Strength項目劣勢Weakness項目機(jī)遇Opportunity本地其他別墅數(shù)量眾多且同質(zhì)化強(qiáng)短期內(nèi)很難提升巴南的知名度項目定位頂級，有市場認(rèn)可程度和時間風(fēng)險項目威脅Threats宏觀經(jīng)濟(jì)走勢穩(wěn)定人們開始熱衷于第二寓所（度假別墅）國家給予重慶和成都新定位為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)”共一百八十一頁3.8.4戰(zhàn)略定位(dìngwèi)及建議本地塊發(fā)展(fāzhǎn)條件市場發(fā)展趨勢宏觀環(huán)境發(fā)展趨勢未來10年別墅市場處于需求增長期，市場發(fā)展?jié)摿Υ螅恢袡n物業(yè)市場潛在供應(yīng)巨大，未來競爭激烈；高品質(zhì)經(jīng)濟(jì)型別墅未來需求增長迅速，有較大的市場機(jī)會點(diǎn)，但近期存在一定的市場競爭；頂級別墅未來競爭較小，需求穩(wěn)定，短期內(nèi)市場進(jìn)入性高生態(tài)條件優(yōu)良；地塊規(guī)模大；交通條件將會逐步改善；高爾夫俱樂部、生態(tài)農(nóng)業(yè)園及商務(wù)酒店等將逐步啟動；地塊所在地巴南可補(bǔ)充的客源較少，相對劣勢，但周邊主城區(qū)客源資源豐盛。重慶“新城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”政策將會使得重慶區(qū)域市場前景看好；汽車消費(fèi)逐步啟動，預(yù)示郊區(qū)化住宅消費(fèi)的逐步成型；住宅產(chǎn)業(yè)化、智能化以及生態(tài)環(huán)境的注重，將引起住宅的新發(fā)展趨勢頂級別墅切入市場共一百八十一頁在本項目中景觀(jǐnɡɡuān)較好、土地狀況較好的地塊中開發(fā)單套面積500平米左右，占地10-15畝/套控制在500畝開發(fā)總量差異化區(qū)域市場定位、一體化生態(tài)環(huán)境營造、配套設(shè)施完善、利用旅游休閑資源的有效競爭優(yōu)勢(yōushì)的開發(fā)市場切入點(diǎn)：頂級別墅多位于具有極好自然景觀的區(qū)域相對而言，頂級別墅對距離的敏感度不高頂級別墅市場受資源限制，供應(yīng)基本保持穩(wěn)定的增長由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速增長和外向度的增加，市場需求穩(wěn)步增長頂級別墅對高品味配套設(shè)施的依賴型較高本項目配有山地、長江水景、高爾夫等，綜合景觀資源豐富本項目配套設(shè)施齊全，品味起點(diǎn)高，并且富有特色物業(yè)建議：頂級別墅共一百八十一頁四總體(zǒngtǐ)定位共一百八十一頁市場(shìchǎng)分析總體(zǒngtǐ)定位開發(fā)時序各個模塊定位總體功能定位共一百八十一頁市場現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)觀光市場潛力市場進(jìn)入性評價市場定位高爾夫別墅SPA養(yǎng)生休閑運(yùn)動婚慶目前市場缺少同類產(chǎn)品市場競爭激烈不同檔次的競爭者眾多物業(yè)品質(zhì)普遍較差，缺乏特色娛樂設(shè)施，競爭相對激烈球場品質(zhì)基本均一，有特色的球場較少新興產(chǎn)品，市場上希缺未來市場發(fā)展?jié)摿薮笠欢螘r間內(nèi)市場潛力增長相對緩慢未來市場會有一定增長市場潛力很大對別墅的需求保持穩(wěn)步增長未來市場潛力巨大可以作為領(lǐng)先者進(jìn)入市場，進(jìn)入性良好依托項目景觀資源，具備一定的進(jìn)入性

能否具有特色是進(jìn)入市場的關(guān)鍵

區(qū)位和市場狀況決定本項目的進(jìn)入性較好

近期有較大阻礙，遠(yuǎn)期進(jìn)入性較好社會發(fā)展方向，市場進(jìn)入性好特色的高科技農(nóng)業(yè)示范園區(qū)濱水、丘陵高品質(zhì)高爾夫球場綜合性休閑運(yùn)動園區(qū)高品質(zhì)的人性化服務(wù)和嚴(yán)格的私密性區(qū)別于同類項目頂級別墅切入市場，經(jīng)濟(jì)性獨(dú)立別墅持續(xù)經(jīng)營以婚慶蜜月為特色的結(jié)婚首選圣地商務(wù)會議重慶的高檔會議中心缺失，需求前景廣闊未來市場潛力巨大社會發(fā)展方向，市場進(jìn)入性好打造高規(guī)格、高檔次的商務(wù)會都4.1市場(shìchǎng)分析共一百八十一頁4.2開發(fā)時序(shíxù)分析本項目地塊屬于原始未開發(fā)形態(tài)，人氣不高，地塊價值升值潛力巨大！依據(jù)地塊原有的自然資源(zìránzīyuán)和地形地貌，打造農(nóng)業(yè)觀光園和休閑運(yùn)動園區(qū)，以匯集人氣，提升價值。同時要進(jìn)行綜合服務(wù)區(qū)，商業(yè)街，配套設(shè)施等的建設(shè)，形成旅游景點(diǎn)的雛形和初步規(guī)模。在已有人氣和價值的基礎(chǔ)上，開發(fā)SPA養(yǎng)生和婚慶，以吸引特殊客戶群和高端消費(fèi)群體。然后，開發(fā)高品質(zhì)的商務(wù)會議中心和高爾夫，吸引社會名流和社會高層人士，以確定本項目的高端品質(zhì)。人氣攀升，價值瘋長，高檔次的別墅更具有升值潛力！共一百八十一頁開發(fā)時序綜合服務(wù)區(qū)，商業(yè)街，配套設(shè)施等休閑運(yùn)動農(nóng)業(yè)觀光園高爾夫商務(wù)會議SPA園區(qū)婚慶園區(qū)別墅品質(zhì)二期三期一期開發(fā)時序具體模式共一百八十一頁國內(nèi)一流(yīliú)的休閑度假區(qū)多功能綜合體綜合休閑觀光旅游特色婚慶商務(wù)會議商業(yè)服務(wù)會議中心、星級酒店婚禮、婚宴、蜜月度假特色農(nóng)業(yè)觀光休閑運(yùn)動、高爾夫、SPA養(yǎng)生餐飲、購物萬國城4.3總體(zǒngtǐ)定位共一百八十一頁4.3總體(zǒngtǐ)定位共一百八十一頁開發(fā)理念：自然、生態(tài)、陽光，運(yùn)動、休閑、健康、養(yǎng)生……核心價值(jiàzhí)：生態(tài)自然性、人文公共性、文化游憩性與工作、生活休閑相結(jié)合的共生性服務(wù)理念：五星級的人性化服務(wù)、統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)劃要求：嚴(yán)格的私密性和安全性共一百八十一頁4.4各個模塊(mókuài)定位綜合休閑功能模塊觀光旅游功能模塊特色婚慶功能模塊商務(wù)會議功能模塊商業(yè)(shāngyè)服務(wù)功能模塊共一百八十一頁重慶休閑項目功能單一，多功能綜合休閑項目有很好的發(fā)展前景休閑運(yùn)動、SPA養(yǎng)生、高爾夫休閑項目是當(dāng)前及未來消費(fèi)的熱點(diǎn)能夠最大程度的利用本項目的原生態(tài)環(huán)境以綜合功能的理念(lǐniàn)容易進(jìn)入，造成轟動效應(yīng)——引導(dǎo)大重慶乃至西南地區(qū)綜合休閑(xiūxián)的標(biāo)桿項目提供集休閑運(yùn)動、SPA養(yǎng)生、高爾夫為一體的多功能服務(wù)產(chǎn)品休閑運(yùn)動與SPA養(yǎng)生、高爾夫與頂級別墅的完美結(jié)合123人性化的高品質(zhì)服務(wù)，凸顯本休閑功能區(qū)的標(biāo)桿性成功要點(diǎn)市場分析4.4.1綜合休閑功能模塊共一百八十一頁重慶高科技農(nóng)業(yè)示范區(qū)僅有一家，而高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)亟待進(jìn)一步推廣與巴南區(qū)的農(nóng)業(yè)穩(wěn)區(qū)戰(zhàn)略相匹配重慶城鄉(xiāng)(chénɡxiānɡ)統(tǒng)籌大背景，有利于農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣——打造成西南地區(qū)獨(dú)具特色的高科技農(nóng)業(yè)(nóngyè)綜合示范園區(qū)充分利用巴南地區(qū)的特色農(nóng)業(yè)資源引進(jìn)先進(jìn)的農(nóng)業(yè)最新科技成果123與西南大學(xué)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)等高等院校研究機(jī)構(gòu)建立合作伙伴關(guān)系成功要點(diǎn)市場分析4.4.2觀光旅游功能模塊共一百八十一頁這屬于重慶乃至全國的朝陽產(chǎn)業(yè)目前，結(jié)婚消費(fèi)的范圍不斷擴(kuò)大，費(fèi)用不斷增加，利潤(lìrùn)豐厚現(xiàn)代人的婚慶更加追求時尚、健康、文明、個性化80后的結(jié)婚黃金時代已經(jīng)來臨——以婚慶(hūnqìnɡ)蜜月為特色的愛情港灣以顧客為上帝，能滿足不同新人的各種個性化需求提供婚禮、婚宴、蜜月度假的全方位服務(wù)123彌補(bǔ)高檔婚慶服務(wù)的市場空白，迅速搶占市場制高點(diǎn)成功要點(diǎn)市場分析4.4.3特色婚慶功能模塊共一百八十一頁隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)(jīngjì)的發(fā)展，各種會議越來越多重慶的高檔會議中心缺失，需求前景廣闊商務(wù)會議費(fèi)用節(jié)節(jié)攀高，投資回報率高——打造(dǎzào)高品質(zhì)的重慶商務(wù)會都高檔完善的設(shè)施，五星級的會議服務(wù)與休閑旅游相結(jié)合，環(huán)境靜雅，嚴(yán)格的保密性和安全性123與星級酒店的完美結(jié)合成功要點(diǎn)市場分析4.4.4商務(wù)會議功能模塊共一百八十一頁經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，消費(fèi)欲望與消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)國際交流越來越多，對國外商品和飲食的需求增加有車一族急速增加，郊區(qū)(jiāoqū)購物彰顯便利與快捷市場有空缺點(diǎn)，容易進(jìn)入，造成轟動效應(yīng)——國內(nèi)首家購物(ɡòuwù)餐飲“萬國城”國內(nèi)首家，體現(xiàn)萬國風(fēng)情加強(qiáng)營銷推廣，擴(kuò)大知名度和影響力123配套服務(wù)完善，統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)成功要點(diǎn)市場分析4.4.5商業(yè)服務(wù)功能模塊共一百八十一頁五業(yè)態(tài)(yètài)具體表現(xiàn)手法共一百八十一頁功能(gōngnéng)分區(qū)一帶（濱江帶）兩核（高爾夫綜合(zōnghé)會所、綜合(zōnghé)服務(wù)社區(qū)）五大功能模塊——八大園區(qū)(萬國城、農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、高爾夫、SPA養(yǎng)生、休閑運(yùn)動、商務(wù)會議、別墅區(qū)、婚慶園區(qū))共一百八十一頁綜合服務(wù)區(qū)濱江大道休閑運(yùn)動區(qū)商務(wù)會議區(qū)SPA養(yǎng)生中心農(nóng)業(yè)觀光區(qū)商業(yè)配套服務(wù)高爾夫球場別墅區(qū)婚慶區(qū)整體規(guī)劃布局方案共一百八十一頁5.1休閑運(yùn)動(yùndòng)城：重慶最大的