購地合同范本

購地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

背景簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并有意出售該地塊；乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有雄厚的資金實(shí)力和豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，對該地塊有強(qiáng)烈的購買意愿。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下購地合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

合同簡介：

甲方同意將所擁有的XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買該地塊，并按照本合同約定的條款和條件支付購地款項(xiàng)。雙方為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的有效履行，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本購地合同。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署。

甲方在此確認(rèn)，其出售給乙方的地塊土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。乙方在此確認(rèn)，已充分了解并認(rèn)可該地塊的實(shí)際情況，具備購買該地塊的資金實(shí)力和開發(fā)能力。

本合同經(jīng)雙方簽署后，將具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同為本次購地交易的順利完成而努力。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式補(bǔ)充本合同。

特此說明，本合同簡介部分所述內(nèi)容為本合同的重要組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。雙方在簽署本合同時(shí)，已充分閱讀、理解并接受本合同的全部內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的購地款項(xiàng)，并獲得該地塊的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、購地款項(xiàng)的支付、土地使用權(quán)過戶、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1."地塊"：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX號的地塊，具體范圍以國有土地使用權(quán)證記載的宗地范圍為準(zhǔn)。

2."土地使用權(quán)"：指甲方依法對地塊享有的使用、收益、處分的權(quán)利。

3."購地款項(xiàng)"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買地塊的土地使用權(quán)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限和方式支付購地款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)在乙方支付購地款項(xiàng)后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證地塊土地使用權(quán)的合法性，無權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。

（2）甲方應(yīng)在乙方支付購地款項(xiàng)后，積極配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供與地塊有關(guān)的所有合法資料和證明文件。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在支付購地款項(xiàng)后，要求甲方協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與地塊土地使用權(quán)相關(guān)的合法資料和證明文件。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付購地款項(xiàng)。

（2）乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用地塊。

（3）乙方在土地使用權(quán)過戶過程中，應(yīng)承擔(dān)必要的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同為合同目的的實(shí)現(xiàn)而努力，確保合同順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購地款項(xiàng)的50%作為定金。

2.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，支付剩余的50%購地款項(xiàng)。

3.乙方支付購地款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)匯入甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

4.甲方收到乙方支付的購地款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金，剩余購地款項(xiàng)應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前支付。

3.甲方應(yīng)在收到定金后，開始辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)共同配合，確保在合同有效期內(nèi)完成地塊的土地使用權(quán)過戶。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

（2）如甲方提供虛假信息或隱瞞地塊存在的瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

（3）如甲方未按約定時(shí)間交付地塊，乙方有權(quán)要求甲方按逾期交付部分支付違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購地款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

（2）如乙方在土地使用權(quán)過戶過程中無故拖延或拒絕配合，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（3）如乙方未按約定用途使用地塊，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。

雙方同意，違約金為本合同總價(jià)款的10%。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同的順利履行。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX天，雙方均有權(quán)選擇解除合同。在合同解除的情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但如果雙方在爭議解決過程中達(dá)成和解，費(fèi)用分擔(dān)可以另行協(xié)商。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭議解決方式是雙方的真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方將嚴(yán)格遵守本條款的約定，通過上述方式解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系人。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議、承諾或其他非書面形式的變更均不構(gòu)成對本合同的修改。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方完成土地使用權(quán)過戶，乙方支付完畢全部購地款項(xiàng)。

（2）雙方達(dá)成書面一致，同意提前終止本合同。

（3）本合同約定的履行期限屆滿。

（4）依法解除或終止本合同的其他情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于國有土地使