商業(yè)物業(yè)服務合同范本

商業(yè)物業(yè)服務合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定之要求，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認為準。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY物業(yè)服務有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定之要求，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認為準。

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的商業(yè)管理公司，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)資源，致力于為商戶提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)租賃及管理服務；乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)服務公司，具備完善的物業(yè)管理服務體系，能為甲方及其商戶提供高品質(zhì)的物業(yè)服務。

基于雙方共同的發(fā)展需求，甲方擬將所屬的商業(yè)物業(yè)委托給乙方進行管理，乙方愿意接受甲方的委托，提供包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等服務。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務及責任，保障雙方的合法權(quán)益，為商戶創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，提升甲方商業(yè)物業(yè)的價值。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：當事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可本合同的全部內(nèi)容，承諾按照本合同的約定全面履行各自的權(quán)利與義務。

本合同的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，雙方應共同努力，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏。在合同履行過程中，如遇問題或分歧，雙方應本著友好合作的精神，積極協(xié)商解決。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將所屬商業(yè)物業(yè)委托給乙方進行管理，由乙方提供全面的物業(yè)管理服務，包括但不限于設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面。具體內(nèi)容包括：

1.商業(yè)物業(yè)的日常經(jīng)營管理；

2.商業(yè)物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域及設施設備的維護保養(yǎng)；

3.商業(yè)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔及綠化管理；

4.商業(yè)物業(yè)的安全防范及消防管理；

5.為商戶提供優(yōu)質(zhì)的服務，確保商戶的正常經(jīng)營；

6.其他與商業(yè)物業(yè)管理相關的事宜。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，委托乙方進行管理的商業(yè)房產(chǎn)及其附屬設施。

2.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對商業(yè)物業(yè)進行的日常經(jīng)營管理、維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等服務。

3.設施設備：指甲方所屬商業(yè)物業(yè)內(nèi)的公共設施和設備，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設施等。

4.商戶：指甲方與第三方簽訂租賃合同，租賃甲方商業(yè)物業(yè)進行經(jīng)營活動的企業(yè)或個人。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利和義務

1.甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取物業(yè)管理費及其他相關費用。

2.甲方應確保所委托的商業(yè)物業(yè)具備合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，無任何法律糾紛。

3.甲方負責制定商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營策略和租賃政策，乙方應予以協(xié)助執(zhí)行。

4.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和整改要求。

5.甲方應按時支付乙方物業(yè)管理費及其他約定的費用。

二、乙方的權(quán)利和義務

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費及其他相關費用。

2.乙方負責制定并執(zhí)行商業(yè)物業(yè)的管理制度，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量。

3.乙方應定期對商業(yè)物業(yè)的設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。

4.乙方負責商業(yè)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔及綠化管理，保持環(huán)境整潔美觀。

5.乙方負責商業(yè)物業(yè)的安全防范及消防管理，確保商戶及顧客的人身和財產(chǎn)安全。

6.乙方應設立客戶服務部門，及時回應并解決商戶的投訴和需求。

7.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和協(xié)助，以便更好地履行物業(yè)管理職責。

8.乙方應遵守國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)，依法合規(guī)開展物業(yè)管理活動。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理費：甲方應按照商業(yè)物業(yè)的建筑面積，按每月每平方米人民幣XX元的標準向乙方支付物業(yè)管理費。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理費，乙方在收到款項后應向甲方出具相應的發(fā)票。

3.支付時間：甲方應在每月的第一個工作日內(nèi)支付上月物業(yè)管理費，逾期未支付，應按照逾期天數(shù)支付相應的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計算。

2.若雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.關鍵時間節(jié)點：

a)甲方應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)向乙方提供商業(yè)物業(yè)的詳細資料；

b)乙方應在合同生效后一個月內(nèi)完成商業(yè)物業(yè)的接管工作；

c)雙方應按照合同約定的時間節(jié)點履行各自的支付義務。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同；

b)甲方未按約定提供商業(yè)物業(yè)資料或協(xié)助，導致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；

c)甲方違反合同規(guī)定，侵犯乙方合法權(quán)益的，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致商業(yè)物業(yè)環(huán)境惡化、設施損壞或商戶經(jīng)營受到影響的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；

b)乙方未按約定完成設施設備的維護保養(yǎng)工作，導致設備故障或安全隱患的，應承擔相應的違約責任；

c)乙方違反合同規(guī)定，侵犯甲方合法權(quán)益的，應承擔相應的違約責任。

3.違約金：雙方同意，違約方應向守約方支付違約金，具體金額為違約金額的10%。

4.賠償責任：若一方的違約行為給對方造成經(jīng)濟損失，應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同評估不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商確定以下措施：

a)暫停履行合同，直至不可抗力事件結(jié)束；

b)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除受影響方的責任；

c)雙方協(xié)商其他合理的應對措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至所在地仲裁委員會申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送后三個工作日內(nèi)視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)合同履行期限屆滿，雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議；

c)一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；

d)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行成為不必要。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)商業(yè)物業(yè)平面圖