13.建筑工程設計概算的編制

第十三章

建筑工程設計概算的編制第一節(jié)

概述

建筑工程設計概算是初步設計文件的重要組成部分，它是根據(jù)初步設計和擴大初步設計，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合預算定額等，按照設計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物的造價，以及確定人工、材料和機械等需用量

一、設計概算的分類初步設計概算包括了單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算

二、設計概算的作用

概算不僅為建設項目投資和貸款提供了依據(jù)，同時也是編制基本建設計劃、簽定承包合同，考核投資效果的重要依據(jù)。

三、編制設計概算的準備工作1．須要深入現(xiàn)場，進行調(diào)查研究，掌握該工程的第一手資料，特別是對工程中所采用的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)以及一些非標準價格要搞清并落實，還應認真收集與工程相關(guān)的一些資料以及定額等。2．根據(jù)設計說明、總平面圖和全部工程項目一覽表等資料，要對工程項目的內(nèi)容、性質(zhì)、建設單位的要求以及施工條件，進行一定的了解。3．擬定出編制設計概算的大綱，明確編制工作中的主要內(nèi)容、重點、編制步驟以及審查方法。4．根據(jù)設計概算的編制大綱，利用所收集的資料，合理選用編制的依據(jù)，明確收費標準。四、設計概算編制的依據(jù)

1．經(jīng)批準的建設項目的設計任務書和主管部門的有關(guān)規(guī)定。只有根據(jù)設計任務書和主管部門的有關(guān)規(guī)定編制的設計概算，才能列為基本建設投資計劃。2.初步設計項目一覽表。3.能滿足編制設計概算深度的初步設計和擴大的初步設計的各工程圖紙、文字說明和設備清單，以便根據(jù)以上資料計算工程的各工種工作量。

4．地區(qū)的建筑安裝工程概算定額、預算定額、單位估價表、建材預算價格、間接費用和有關(guān)費用規(guī)定等文件。5．有關(guān)費用定額和取費標準。6．建設場地的工程地質(zhì)資料和總平面圖。7．稅收和規(guī)劃費用。

第二節(jié)單位工程概算的編制

單位建筑工程設計概算，一般有下列三種編制方法：一是根據(jù)概算定額進行編制；二是根據(jù)概算指標進行編制；三是根據(jù)類似工程預算進行編制。

一、根據(jù)概算定額進行編制1．列出單位工程中分項工程或擴大分項工程項目名稱，并計算其工程量。

2．確定各分部分項工程項目的概算定額單價3．計算各分部分項工程的直接費和總直接費4．計算間接費用和利稅5．計算單位工程概算造價

二

、利用概算指標編制設計概算

其方法常有以下兩種：1.直接套用概算指標編制概算

2.換算概算指標編制概算

三、用類似工程預算編制概算

第一節(jié)

單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算書是確定單項工程建設費用的綜合性文件，它是由各專業(yè)的單位工程概算書所組成，是建設項目總概算的組成部分。

一、綜合概算編制說明編制說明列在綜合概算表的前面，一般包括：1．編制依據(jù)。說明設計文件、定額、材料及費用計算的依據(jù)；2．編制方法。說明編制概算利用的是概算定額，還是概算指標,還是類似工程預算等；3．主要設備和材料的數(shù)量。說明主要機械設備及建筑安裝主要材料（鋼材、木材、水泥等）的數(shù)量；4其它有關(guān)問題。二、綜合概算表

1．綜合概算表的項目組成對于工業(yè)建筑概算（1）建筑工程：一般土木建筑工程、給水、排水、采暖、通風工程、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工程和電氣照明工程等。（2）設備及安裝工程：機械設備及安裝工程、電氣設備及安裝工程。對于民用建筑概算（1）一般土木建筑工程；（2）給水、排水、采暖、通風工程（3）電氣照明工程。2．綜合概算的費用組成（1）建筑工程費用；（2）安裝工程費用；（3）設備購置費用；（4）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費。當工程不編總概算時，單項工程綜合概算還應有工程建設其他費用的概算和預備費。

第四節(jié)建設項目總概算的編制總概算是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用的全部建設費用的總文件,它是根據(jù)包括的各個單項工程綜合概算及工程建設其他費用和預備費匯總編制而成的?？偢潘銜话阒饕ň幹普f明和總概算表。有的還列出單項工程綜合概算表，單位工程概算表等。一、編制說明

1．工程概況。說明建設項目的建設規(guī)模、性質(zhì)、范圍、建設地點、建設條件、期限、產(chǎn)量、品種及廠外工程的主要情況等。

2．編制依據(jù)。設計文件，概算指標、概算定額、材料概算價格及各種費用標準等編制依據(jù)。

3．編制方法。說明編制概算是采用概算定額，還是采用概算指標。

4．投資分析。主要分析各項投資的比例，以及與類似工程比較，分析投資高低的原因，說明該設計的經(jīng)濟合理性。5．主要材料和設備數(shù)量。說明主要機械設備、電氣設備和建筑安裝消耗的主要材料（鋼材、木材、水泥等）的數(shù)量。6．其他有關(guān)問題。二、總概算表為了便于投資分析，總概算表中的項目，按工程性質(zhì)分成四部分內(nèi)容，第一部分：工程費用，指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)項目的費用。包括建筑安裝工程費用和設備、工器具費用。第二部分：其它工程費用，指工程費用以外的建設項目必須支付的費用。其內(nèi)容包括籌建工作、場地準備、勘察設計