13.建筑工程設(shè)計(jì)概算的編制

第十三章

建筑工程設(shè)計(jì)概算的編制第一節(jié)

概述

建筑工程設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是根據(jù)初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合預(yù)算定額等，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物的造價(jià)，以及確定人工、材料和機(jī)械等需用量

一、設(shè)計(jì)概算的分類初步設(shè)計(jì)概算包括了單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算

二、設(shè)計(jì)概算的作用

概算不僅為建設(shè)項(xiàng)目投資和貸款提供了依據(jù)，同時(shí)也是編制基本建設(shè)計(jì)劃、簽定承包合同，考核投資效果的重要依據(jù)。

三、編制設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)備工作1．須要深入現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行調(diào)查研究，掌握該工程的第一手資料，特別是對(duì)工程中所采用的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)以及一些非標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格要搞清并落實(shí)，還應(yīng)認(rèn)真收集與工程相關(guān)的一些資料以及定額等。2．根據(jù)設(shè)計(jì)說明、總平面圖和全部工程項(xiàng)目一覽表等資料，要對(duì)工程項(xiàng)目的內(nèi)容、性質(zhì)、建設(shè)單位的要求以及施工條件，進(jìn)行一定的了解。3．?dāng)M定出編制設(shè)計(jì)概算的大綱，明確編制工作中的主要內(nèi)容、重點(diǎn)、編制步驟以及審查方法。4．根據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制大綱，利用所收集的資料，合理選用編制的依據(jù)，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。四、設(shè)計(jì)概算編制的依據(jù)

1．經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書和主管部門的有關(guān)規(guī)定。只有根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書和主管部門的有關(guān)規(guī)定編制的設(shè)計(jì)概算，才能列為基本建設(shè)投資計(jì)劃。2.初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。3.能滿足編制設(shè)計(jì)概算深度的初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大的初步設(shè)計(jì)的各工程圖紙、文字說明和設(shè)備清單，以便根據(jù)以上資料計(jì)算工程的各工種工作量。

4．地區(qū)的建筑安裝工程概算定額、預(yù)算定額、單位估價(jià)表、建材預(yù)算價(jià)格、間接費(fèi)用和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件。5．有關(guān)費(fèi)用定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6．建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料和總平面圖。7．稅收和規(guī)劃費(fèi)用。

第二節(jié)單位工程概算的編制

單位建筑工程設(shè)計(jì)概算，一般有下列三種編制方法：一是根據(jù)概算定額進(jìn)行編制；二是根據(jù)概算指標(biāo)進(jìn)行編制；三是根據(jù)類似工程預(yù)算進(jìn)行編制。

一、根據(jù)概算定額進(jìn)行編制1．列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量。

2．確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)3．計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的直接費(fèi)和總直接費(fèi)4．計(jì)算間接費(fèi)用和利稅5．計(jì)算單位工程概算造價(jià)

二

、利用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算

其方法常有以下兩種：1.直接套用概算指標(biāo)編制概算

2.換算概算指標(biāo)編制概算

三、用類似工程預(yù)算編制概算

第一節(jié)

單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算書是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由各專業(yè)的單位工程概算書所組成，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。

一、綜合概算編制說明編制說明列在綜合概算表的前面，一般包括：1．編制依據(jù)。說明設(shè)計(jì)文件、定額、材料及費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)；2．編制方法。說明編制概算利用的是概算定額，還是概算指標(biāo),還是類似工程預(yù)算等；3．主要設(shè)備和材料的數(shù)量。說明主要機(jī)械設(shè)備及建筑安裝主要材料（鋼材、木材、水泥等）的數(shù)量；4其它有關(guān)問題。二、綜合概算表

1．綜合概算表的項(xiàng)目組成對(duì)于工業(yè)建筑概算（1）建筑工程：一般土木建筑工程、給水、排水、采暖、通風(fēng)工程、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工程和電氣照明工程等。（2）設(shè)備及安裝工程：機(jī)械設(shè)備及安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程。對(duì)于民用建筑概算（1）一般土木建筑工程；（2）給水、排水、采暖、通風(fēng)工程（3）電氣照明工程。2．綜合概算的費(fèi)用組成（1）建筑工程費(fèi)用；（2）安裝工程費(fèi)用；（3）設(shè)備購置費(fèi)用；（4）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)。當(dāng)工程不編總概算時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)有工程建設(shè)其他費(fèi)用的概算和預(yù)備費(fèi)。

第四節(jié)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的總文件,它是根據(jù)包括的各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)匯總編制而成的?？偢潘銜话阒饕ň幹普f明和總概算表。有的還列出單項(xiàng)工程綜合概算表，單位工程概算表等。一、編制說明

1．工程概況。說明建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)、范圍、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)條件、期限、產(chǎn)量、品種及廠外工程的主要情況等。

2．編制依據(jù)。設(shè)計(jì)文件，概算指標(biāo)、概算定額、材料概算價(jià)格及各種費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等編制依據(jù)。

3．編制方法。說明編制概算是采用概算定額，還是采用概算指標(biāo)。

4．投資分析。主要分析各項(xiàng)投資的比例，以及與類似工程比較，分析投資高低的原因，說明該設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性。5．主要材料和設(shè)備數(shù)量。說明主要機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備和建筑安裝消耗的主要材料（鋼材、木材、水泥等）的數(shù)量。6．其他有關(guān)問題。二、總概算表為了便于投資分析，總概算表中的項(xiàng)目，按工程性質(zhì)分成四部分內(nèi)容，第一部分：工程費(fèi)用，指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用。包括建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具費(fèi)用。第二部分：其它工程費(fèi)用，指工程費(fèi)用以外的建設(shè)項(xiàng)目必須支付的費(fèi)用。其內(nèi)容包括籌建工作、場(chǎng)地準(zhǔn)備、勘察設(shè)計(jì)