商品房買賣的合同范本

商品房買賣的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家具有良好信譽(yù)和豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，專注于高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。乙方是一家專業(yè)的置業(yè)公司，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源。

背景及前提條件：甲方開(kāi)發(fā)的位于_______市_______區(qū)的_______項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），已取得預(yù)售許可證，并擬向市場(chǎng)銷售。為充分利用乙方在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，甲方委托乙方代理銷售本項(xiàng)目商品房。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方銷售商品房事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“商品房”指甲方依法取得預(yù)售許可證的本項(xiàng)目住宅房產(chǎn)。

1.2“銷售代理權(quán)”指甲方授權(quán)乙方代理銷售本合同項(xiàng)下商品房的權(quán)利。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處僅作概述）

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目商品房的預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)資料，并保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效。甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理銷售傭金。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)代理銷售甲方提供的商品房，并按照甲方的要求進(jìn)行營(yíng)銷策劃、推廣等活動(dòng)。乙方應(yīng)確保銷售過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，并按照約定向甲方支付購(gòu)房款。

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的銷售工作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商品房銷售過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方授權(quán)，合法、有效地代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的商品房。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方銷售本項(xiàng)目商品房，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)推廣、客戶接待、簽訂購(gòu)房合同等工作，以及雙方就銷售過(guò)程中涉及的價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致。

第二條定義

1.商品房：指甲方依法取得預(yù)售許可證的本項(xiàng)目住宅房產(chǎn)。

2.銷售代理權(quán)：指甲方授予乙方的代理銷售本項(xiàng)目商品房的權(quán)利。

3.購(gòu)房款：指乙方代為收取的購(gòu)房者支付的本項(xiàng)目商品房款項(xiàng)。

4.代理銷售傭金：指甲方按照約定支付給乙方的代理銷售報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)審查乙方的資質(zhì)和銷售能力，確保乙方具備履行本合同的能力。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目商品房的相關(guān)資料，包括但不限于預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的銷售策略和價(jià)格進(jìn)行商品房銷售。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付代理銷售傭金。

（5）甲方應(yīng)確保提供的商品房符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)要求，不得存在質(zhì)量瑕疵。

（6）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照甲方授權(quán)，代理銷售本項(xiàng)目商品房，并獲取代理銷售傭金。

（2）乙方應(yīng)積極開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，努力提高本項(xiàng)目商品房的市場(chǎng)知名度，增加銷售量。

（3）乙方負(fù)責(zé)接待購(gòu)房者，簽訂購(gòu)房合同，并代為收取購(gòu)房款。

（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告銷售情況，包括但不限于銷售數(shù)量、銷售金額、客戶反饋等。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保銷售過(guò)程中合法合規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為。

（6）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款扣除代理銷售傭金后，全額支付給甲方。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于提供銷售物料、配合辦理購(gòu)房手續(xù)等。

本合同項(xiàng)下的雙方權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行，確保商品房銷售工作的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下商品房的銷售價(jià)格按照甲方制定的售價(jià)執(zhí)行。乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)按照甲方提供的售價(jià)向購(gòu)房者報(bào)價(jià)，不得擅自調(diào)整價(jià)格。支付方式如下：

1.購(gòu)房者支付購(gòu)房款時(shí)，乙方應(yīng)代為收取全額購(gòu)房款。

2.乙方在扣除代理銷售傭金后，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在購(gòu)房者支付購(gòu)房款后的五個(gè)工作日內(nèi)，將扣除代理銷售傭金后的購(gòu)房款支付給甲方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)______年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供商品房銷售所需相關(guān)資料。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)積極開(kāi)展商品房銷售活動(dòng)，按照約定向甲方支付購(gòu)房款。

3.雙方應(yīng)在本合同到期前_______個(gè)月進(jìn)行續(xù)約談判，如未達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定向乙方提供商品房銷售所需相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。

（2）甲方未按約定向乙方支付代理銷售傭金的，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向乙方支付違約金。

（3）甲方提供的商品房存在質(zhì)量瑕疵，導(dǎo)致購(gòu)房者退房或索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定向甲方支付扣除代理銷售傭金后的購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向甲方支付違約金。

（2）乙方在銷售過(guò)程中，擅自調(diào)整商品房售價(jià)或進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。

（3）乙方未按照約定履行銷售職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁售令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可協(xié)商變更合同內(nèi)容或終止合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和公平原則，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如一方未按照本條規(guī)定提交爭(zhēng)議解決的，對(duì)方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.合同履行完畢；

c.一方發(fā)生重大違約，且在對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)未能予以糾正；

d.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。

5.合同的解除、終止不影響雙方在合同存續(xù)期間的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)法律規(guī)定享有的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.商品房預(yù)售