回遷房購房合同范本2024年

?回遷房購房合同范本2024年合同編號：__________甲方（出售方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（購買方）：__________身份證號：____________住址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5房屋性質(zhì)：回遷安置房第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2.2.2乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶所需文件。3.3乙方在收到甲方提供的過戶所需文件后，應(yīng)在_______日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證該房權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律障礙；4.1.2甲方應(yīng)按約定時間將房屋交付給乙方；4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付購房款；4.2.2乙方應(yīng)妥善保管房屋，合理使用房屋設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；4.2.3乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶所需文件后，及時辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為逾期違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_______%作為逾期違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（購買方）：__________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日特此證明。見證人：____________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項：1.合同主體資格確認：確保甲乙雙方具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，甲方為合法的房地產(chǎn)權(quán)利人。2.房屋信息核實：核實房屋所有權(quán)證號、房屋面積、性質(zhì)等基本信息，確認房屋權(quán)屬清晰。3.付款方式及期限：明確購房款的支付方式、金額及期限，確保雙方按照約定履行付款義務(wù)。4.房屋交付與過戶：明確房屋交付的時間和條件，以及過戶所需文件的提供和辦理期限。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計算方式。6.爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：合同主體資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如身份證、房屋所有權(quán)證等，以證明其主體資格。房屋信息核實：可通過房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，確認是否存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。付款方式及期限：在合同中詳細約定付款的具體方式、期限，必要時可通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進行支付。房屋交付與過戶：在合同中明確約定交付房屋的條件和時間，以及過戶所需文件的提供和辦理期限，必要時可設(shè)立監(jiān)管賬戶。違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，以便在出現(xiàn)違約情況時，守約方可以依據(jù)合同追究責(zé)任。爭議解決方式：在合同中約定爭議解決的具體方式，如選擇仲裁或訴訟，并明確合同簽訂地，以便在爭議發(fā)生時快速解決。法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬明確，不存在爭議或潛在的權(quán)屬糾紛。違約責(zé)任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。可追溯性：指交易行為可以通過某種方式查證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄，以確保交易的真實性和安全性。監(jiān)管賬戶：指為保障交易安全，雙方約定將交易資金存入指定的銀行賬戶，待交易條件滿足后，按約定釋放資金。特殊場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、陪同乙方辦理過戶手續(xù)等。2.場合：房屋位于正在開發(fā)的區(qū)域，未來有較大增值潛力。補充條款：甲乙雙方同意，若房屋所在區(qū)域在_______年_______月_______日前有政府征收或征用情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付給乙方相應(yīng)金額的補償。3.場合：乙方計劃購房后進行裝修。補充條款：甲方應(yīng)在交房時提供房屋的詳細結(jié)構(gòu)圖和裝修建議，乙方在裝修時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋主體結(jié)構(gòu)。4.場合：甲乙雙方為親朋好友，希望簡化交易流程。補充條款：考慮到甲乙雙方的特殊關(guān)系，雙方同意在辦理過戶手續(xù)時