住房買賣合同協(xié)議書2024年

?住房買賣合同協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________聯系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________聯系電話：__________通訊地址：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋所有權及土地使用權清晰，無任何權屬糾紛，甲方對該房屋擁有完全處分權。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后____個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）余款人民幣__________元，乙方應于過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條甲方承諾4.1保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛；4.2在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應積極配合乙方，確保過戶手續(xù)順利進行；4.3甲方保證該房屋質量符合國家有關標準，不存在安全隱患。第五條乙方承諾5.1按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款；5.2積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，承擔過戶過程中應承擔的費用；5.3在接收房屋后，按照國家相關規(guī)定及合同約定，合理使用和維護房屋。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣__________元。6.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此聲明，本合同所述內容系甲乙雙方真實意愿，本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項條款。注意事項：1.確認房屋的權屬情況，避免存在權屬糾紛。2.明確房屋價格及支付方式，確保雙方對款項無異議。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間節(jié)點，保證交易順利進行。4.明確雙方的權利和義務，避免后期出現責任不清的情況。5.設定違約責任，為可能的違約行為提供救濟。6.確定爭議解決方式，為糾紛解決提供途徑。解決辦法：1.詳細查閱房屋權屬證明文件，必要時可進行律師盡職調查。2.雙方協(xié)商一致后，在合同中明確價格及支付方式。3.在合同中明確規(guī)定交付和過戶的具體日期，并約定相應的違約責任。4.在合同中對雙方的權利和義務進行詳細列舉，確保雙方理解并同意。5.在合同中明確違約金等違約責任，保障受害方的合法權益。6.選擇雙方均接受的爭議解決方式，并在合同中明確。法律名詞解釋：權屬：指的是財產（如房屋）的所有權及其他相關權利的歸屬狀態(tài)。成交價格：指的是買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。定金：買方為保證合同履行，提前支付給賣方的一部分款項，具有擔保作用。首付款：買賣合同中，買方首次支付的購房款項，通常占總房款的一部分。違約金：合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應向對方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。場合1：如果買家是新婚小夫妻，可能需要盡快入住補充條款：甲方應確保房屋在合同約定交付日期前達到拎包入住的標準，包括基本家具的配置和無故障的家電安裝。場合2：賣家需要時間尋找新住處補充條款：乙方同意給予甲方一定的遷出寬限期，具體為合同簽訂后額外____天，在此期間甲方無需支付任何占用費用。場合3：房屋內有老人或小孩，需要特殊照顧補充條款：甲乙雙方同意，在房屋交付前，甲方應確保房屋內的無障礙設施適宜老人/小孩使用