昆山物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2024年

?昆山物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2024年合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________住所地：__________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；公共秩序維護(hù)；清潔衛(wèi)生服務(wù)；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；物業(yè)客戶服務(wù)；其他約定的服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照本小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2024年物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)費(fèi)：_______元/平方米/月；（2）非住宅物業(yè)費(fèi)：_______元/平方米/月。2.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前向甲方公布下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付3.1甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付時(shí)間為每月_______日前。3.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×千分之_______。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方公告，并說(shuō)明調(diào)整原因。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲方占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方資料，不得泄露甲方隱私。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)。6.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得無(wú)故拖延。6.3甲方應(yīng)遵守本小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.4甲方不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第八條合同的解除和終止8.1合同期滿，本合同自然終止。8.2合同期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.3出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除和終止合同的情形，合同可以解除或終止。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.2雙方不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，保證合同簽訂雙方的合法性和合同的有效性。一、法律名詞解釋?zhuān)?.主體資格：指合同簽訂方是否為合法成立并有效存在的法人或其他組織，是否具有簽訂和履行合同的資格。1.注意事項(xiàng)：合同中主體信息必須完整準(zhǔn)確。解決辦法：核對(duì)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等信息，確保無(wú)誤。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理等服務(wù)的費(fèi)用。3.違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。2.注意事項(xiàng)：物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整需遵守合同約定和法律規(guī)定。解決辦法：調(diào)整前應(yīng)進(jìn)行充分溝通，確保調(diào)整程序合法，并獲得必要的業(yè)主同意。3.解除合同：指合同有效成立后，因法律規(guī)定或合同約定的原因，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。3.注意事項(xiàng)：合同解除和終止條款需明確具體。解決辦法：詳細(xì)規(guī)定解除和終止的條件、程序以及相應(yīng)的責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。4.注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如調(diào)解、訴訟等，并指定合同簽訂地人民法院為訴訟管轄法院。應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果業(yè)主家里有老人或小孩，可能需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供額外的安全保障服務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到本小區(qū)內(nèi)有老人和小孩，乙方（物業(yè)）同意在小區(qū)主要出入口增加安保人員，并且在夜間增加巡邏次數(shù)，確保居民的安全。2.應(yīng)用場(chǎng)合：節(jié)假日或者特殊時(shí)期，小區(qū)可能會(huì)有臨時(shí)增加的活動(dòng)，需要物業(yè)進(jìn)行配合。補(bǔ)充條款：在春節(jié)、國(guó)慶等重大節(jié)假日期間，乙方應(yīng)配合甲方組織的相關(guān)活動(dòng)，提供必要的服務(wù)與支持，包括但不限于場(chǎng)地布置、安全保障等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)可能有寵物飼養(yǎng)，需要特殊的管理規(guī)定。補(bǔ)充條款：針對(duì)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物的業(yè)主，乙方將制定寵物管理規(guī)范，包括寵物登記、清潔等方面，確保小區(qū)環(huán)境整潔和諧。附件列表：1.附件一：小區(qū)的平面圖——這個(gè)是為了讓大家知道小區(qū)的具體布局。2.附件二：物業(yè)服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容——這里列出了物業(yè)都會(huì)做哪些事情，清清楚楚。3.附件三：物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)