2024年頂名買房子協(xié)議

?“2024年頂名買房子協(xié)議”合同編號(hào)：__________甲方（頂名購買人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（實(shí)際購買人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。1.3房屋面積：__________平方米。1.4房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條頂名購買方式2.1甲方同意作為乙方頂名購買人，代表乙方與開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》及辦理相關(guān)手續(xù)。2.2乙方應(yīng)向甲方支付頂名購買費(fèi)用，費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方在頂名購買過程中所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。第三條費(fèi)用支付及結(jié)算3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)，向甲方支付頂名購買費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)在房屋交付使用后______日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方，以便甲方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方支付頂名購買費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋過戶手續(xù)4.1房屋交付使用后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議金額的______%。5.2甲方未按約定將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.3乙方未按約定支付頂名購買費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和房屋信息，以免影響合同的效力和后續(xù)的法律程序。3.頂名購買費(fèi)用：明確頂名購買費(fèi)用的金額、支付方式和支付期限，避免日后發(fā)生糾紛。4.費(fèi)用承擔(dān)：明確雙方在購買過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.過戶手續(xù)：約定過戶手續(xù)的辦理時(shí)間、責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)，確保順利過戶。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和違約行為的處理。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速解決。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。2.調(diào)解：如協(xié)商無果，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：若調(diào)解未能達(dá)成一致，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.頂名購買人（AlienationofTitle）：指代替他人購買房屋并登記為房屋所有權(quán)人的人。2.實(shí)際購買人（BeneficialOwner）：指實(shí)際享有房屋權(quán)益，但未在法律文件上登記為所有權(quán)人的人。3.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同執(zhí)行過程中，解決雙方之間爭議的方法和過程。5.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中預(yù)先約定，在違約發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額。6.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：父母為子女頂名購房補(bǔ)充條款：考慮到父母為子女頂名購房的特殊性，雙方可以增加一條關(guān)于房屋實(shí)際使用權(quán)的約定。例如：“在房屋過戶至乙方名下之前，乙方享有房屋的實(shí)際使用權(quán)，甲方不得干涉?！?.場(chǎng)合：朋友間互助頂名購房補(bǔ)充條款：在朋友間互助頂名購房的情況下，可以增加一項(xiàng)關(guān)于信任保障的條款。例如：“甲乙雙方應(yīng)本著相互信任的原則，任何一方不得利用本協(xié)議進(jìn)行任何有損對(duì)方利益的行為?！?.場(chǎng)合：情侶/夫妻共同購房補(bǔ)充條款：針對(duì)情侶或夫妻共同購房，可以增加關(guān)于分手或離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的條款。例如：“如甲乙雙方分手或離婚，房屋產(chǎn)權(quán)歸______所有，頂名購買費(fèi)用按照______的比例進(jìn)行分割?！?.場(chǎng)合：投資性購房補(bǔ)充條款：在投資性購房的情況下，可以增加一項(xiàng)關(guān)于收益分配的條款。例如：“房屋出租或出