二手房首付款付了能退嘛2024年

?二手房首付款付了能退嘛2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方保證其對出售房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、抵押等法律問題。1.2該房屋的面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付首付款后，甲乙雙方應(yīng)共同到銀行辦理貸款手續(xù)，貸款金額及年限由雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條首付款的退還（1）甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議、租賃、查封、抵押等法律問題；（2）甲乙雙方在辦理貸款手續(xù)過程中，銀行拒絕貸款；（3）甲方未按本合同約定將房屋交付給乙方。4.2除本合同第四條第1款規(guī)定的情形外，乙方無權(quán)要求退還已支付的首付款。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房屋總價的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款的____%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附加條款：1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各項義務(wù)，如雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。2.如因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。注意事項：1.確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.明確房屋的基本情況，包括面積、結(jié)構(gòu)和用途。3.確定房屋價款及支付方式，注意支付時間節(jié)點。4.規(guī)定房屋交付及過戶的具體時間。5.明確首付款退還的條件及時間。6.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計算方式。7.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.在合同中詳細列明房產(chǎn)信息，確保賣方權(quán)屬證明。2.對于支付方式和時間，設(shè)置合理的寬限期。3.對于交付和過戶，約定具體的時間節(jié)點和責(zé)任。4.首付款退還條件要明確，避免糾紛。5.違約責(zé)任和違約金需雙方協(xié)商一致，確保公平。法律名詞解釋：權(quán)屬爭議：指房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬不明確或有爭議的狀態(tài)。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制其處分。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。特殊場合1：房屋內(nèi)有租客補充條款：如果房屋內(nèi)目前有租客，賣方應(yīng)確保在房屋交付前租客已經(jīng)搬出，或者在合同中明確租客的租賃期限和權(quán)利義務(wù)，確保買方的權(quán)益。如果這房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得說好了，賣方得負責(zé)讓租客按時搬走，或者咱們得另外聊聊租客的事兒，不能讓買方以后吃虧。特殊場合2：房屋需要維修或翻新補充條款：如果房屋在交付前需要維修或翻新，雙方應(yīng)明確維修或翻新的范圍、費用承擔(dān)以及完成時間。要是這房子買之前得拾掇拾掇，咱們得提前說好，修哪兒、花多少錢、啥時候弄完，這些事兒都得白紙黑字寫明白了。1.附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件身份證復(fù)印件（買賣雙方）房屋現(xiàn)狀照片任何有關(guān)房屋的維修記錄或翻新計劃銀行貸款批準文件（如有）房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明這房子確實是你的。咱們雙方的身份證復(fù)印件，畢竟買賣