公寓房屋買賣合同協(xié)議書2024年

?公寓房屋買賣合同協(xié)議書2024年合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于（具體地址）________________，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權證號為________________。1.2甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛、債務負擔，并已取得相關政府部門同意出售的批準文件。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方持有的房屋，房屋買賣總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方支付房屋買賣總價的方式如下：（1）本合同簽訂后____個工作日內，乙方向甲方支付人民幣￥______作為定金；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付剩余房款人民幣￥______。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2雙方同意在本合同簽訂后____個工作日內，共同向相關政府部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第四條權利與義務4.1甲方承諾所售房屋不存在任何質量問題和安全隱患，如有違反，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照本合同約定的付款方式支付房款，如乙方未按約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方應保證房屋交付時水電燃氣等公共設施的正常使用，并協(xié)助乙方辦理相關更名手續(xù)。第五條違約責任5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的____%。5.2除不可抗力因素外，甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款，均視為違約。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質，保證合同主體的合法性。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積、產(chǎn)權證號等，確保房屋產(chǎn)權清晰。3.房屋買賣價格的支付方式需具體明確，避免后續(xù)糾紛。4.規(guī)定房屋交付和過戶的時間節(jié)點，確保交易流程的順利進行。5.明確雙方的權利與義務，保障雙方的合法權益。6.設定違約責任和違約金比例，作為違約行為的救濟和懲罰措施。7.確定爭議解決的方式和地點，為可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑。解決辦法：1.詳細審查合同條款，確保所有內容準確無誤。2.在專業(yè)律師的指導下簽訂合同，對合同中的專業(yè)術語進行充分理解。3.保留所有與交易相關的文件和溝通記錄，作為可能需要的證據(jù)。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有合同權利、承擔合同義務的當事人，即甲方和乙方。產(chǎn)權清晰：指房屋的所有權無爭議，沒有法律糾紛或債務負擔。定金：是合同當事人為確保合同履行，由一方先行支付給另一方的錢款。過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移到買方的法律行為。違約責任：合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。1.房屋有租客的情況場合：如果這套房子現(xiàn)在還有租客住著，我們需要確保買賣不會影響租客的權益。補充條款：甲乙雙方同意，房屋買賣行為不影響現(xiàn)有租客的租賃合同權益，乙方應在租賃合同到期后享有房屋使用權。2.房屋需要翻新的情況場合：如果買方打算買下房子后進行翻新，那么需要明確翻新的責任和期限。補充條款：乙方在接收房屋后，有權對房屋進行翻新。翻新過程中的所有費用及責任由乙方承擔。3.賣方需要保留部分物品的情況場合：有時候賣方可能想要保留一些家具或個人物品。補充條款：甲方有權在房屋交付前，移除并保留屬于個人的物品，具體物品清單見附件。附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明：包括房產(chǎn)證、土地證等相關文件，證明房屋的產(chǎn)權歸屬。2.房屋平面圖：展示房屋的具體布局和面積。3.物業(yè)費、維修基金繳納證明：證明房屋的相關費用已經(jīng)繳納清楚。4.租客租賃合同（如果有）：顯示現(xiàn)有租客的租賃情況。5.物品保留清單（如果有）：列出賣方希望保留的物品明細。6.房屋交付確認書：雙方簽字確認房屋交付的時間和相關情況。當我們要處理這個合同時，下面這些小情況和小附件可得注意啦：如果房子里還有人租著，咱們得保證人家租客的利益不受影響，合同里得加一條關于這個的。如果買方想裝修房子，得說清楚裝修的責任和啥時候