公寓房屋買賣合同協(xié)議書(shū)2024年

?公寓房屋買賣合同協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于（具體地址）________________，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)，并已取得相關(guān)政府部門同意出售的批準(zhǔn)文件。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方持有的房屋，房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____。2.2乙方支付房屋買賣總價(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣￥______作為定金；（2）雙方辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付剩余房款人民幣￥______。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方同意在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾所售房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患，如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款，如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施的正常使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)更名手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。5.2除不可抗力因素外，甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，均視為違約。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體的合法性。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.房屋買賣價(jià)格的支付方式需具體明確，避免后續(xù)糾紛。4.規(guī)定房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易流程的順利進(jìn)行。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。6.設(shè)定違約責(zé)任和違約金比例，作為違約行為的救濟(jì)和懲罰措施。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。2.在專業(yè)律師的指導(dǎo)下簽訂合同，對(duì)合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)進(jìn)行充分理解。3.保留所有與交易相關(guān)的文件和溝通記錄，作為可能需要的證據(jù)。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人，即甲方和乙方。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，沒(méi)有法律糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)。定金：是合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方先行支付給另一方的錢款。過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.房屋有租客的情況場(chǎng)合：如果這套房子現(xiàn)在還有租客住著，我們需要確保買賣不會(huì)影響租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋買賣行為不影響現(xiàn)有租客的租賃合同權(quán)益，乙方應(yīng)在租賃合同到期后享有房屋使用權(quán)。2.房屋需要翻新的情況場(chǎng)合：如果買方打算買下房子后進(jìn)行翻新，那么需要明確翻新的責(zé)任和期限。補(bǔ)充條款：乙方在接收房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行翻新。翻新過(guò)程中的所有費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.賣方需要保留部分物品的情況場(chǎng)合：有時(shí)候賣方可能想要保留一些家具或個(gè)人物品。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)在房屋交付前，移除并保留屬于個(gè)人的物品，具體物品清單見(jiàn)附件。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)文件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋平面圖：展示房屋的具體布局和面積。3.物業(yè)費(fèi)、維修基金繳納證明：證明房屋的相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳納清楚。4.租客租賃合同（如果有）：顯示現(xiàn)有租客的租賃情況。5.物品保留清單（如果有）：列出賣方希望保留的物品明細(xì)。6.房屋交付確認(rèn)書(shū)：雙方簽字確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和相關(guān)情況。當(dāng)我們要處理這個(gè)合同時(shí)，下面這些小情況和小附件可得注意啦：如果房子里還有人租著，咱們得保證人家租客的利益不受影響，合同里得加一條關(guān)于這個(gè)的。如果買方想裝修房子，得說(shuō)清楚裝修的責(zé)任和啥時(shí)候