物業(yè)管理委托書范本2024年

?物業(yè)管理委托書范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：_______住所地：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：_______住所地：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為____（物業(yè)名稱）的業(yè)主/使用權(quán)人，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。第一條委托事項(xiàng)1.2乙方同意接受甲方的委托，對(duì)委托物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條委托管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1委托管理范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、管理，公共秩序維護(hù)，清潔衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)，消防管理等。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)制定和實(shí)施委托物業(yè)的物業(yè)管理方案；（2）負(fù)責(zé)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（4）負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；（5）負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理等日常工作。第三條委托管理期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，委托管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在委托管理期限屆滿前__個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)約，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米/月；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)：____元/平方米/月；（3）其他費(fèi)用：____元/平方米/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前__日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得妨礙乙方正常開展工作；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）對(duì)委托物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)；（4）妥善保管甲方提供的資料，不得泄露甲方隱私。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約行為造成損失的__%。6.2乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：____法定代表人（簽字）：___簽訂日期：____________簽訂日期：___________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的資質(zhì)：在簽訂合同前，應(yīng)確認(rèn)甲乙雙方是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。1.合同內(nèi)容完整性：確保合同條款完整，沒有遺漏重要的約定。1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。在合同中，指甲方作為業(yè)主/使用權(quán)人，乙方作為服務(wù)公司的資格。2.民事行為能力：指民事主體能夠通過自己的行為行使民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。委托事項(xiàng)：指甲方將物業(yè)管理事務(wù)委托給乙方的事項(xiàng)，是合同的核心內(nèi)容。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。合同簽訂地人民法院：指合同中約定的，若發(fā)生爭(zhēng)議，可以向其提起訴訟的人民法院，通常為合同簽訂地的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果物業(yè)中有幼兒園或?qū)W校等教育機(jī)構(gòu)補(bǔ)充條款：考慮到孩子們的安全，乙方應(yīng)增加日常的安全巡查頻次，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。2.場(chǎng)合：物業(yè)中有健身房、游泳館等運(yùn)動(dòng)設(shè)施補(bǔ)充條款：乙方需確保運(yùn)動(dòng)設(shè)施的安全運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)，并對(duì)外營(yíng)業(yè)時(shí)間做出合理安排，避免影響業(yè)主休息。3.場(chǎng)合：物業(yè)位于高層，有高空拋物的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)加強(qiáng)高空拋物防范措施，包括安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置警示牌等，并定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行高空拋物危害的教育。附件列表：1.物業(yè)清單：詳細(xì)列出物業(yè)的具體位置、面積、使用情況等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明：具體描述乙方將提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出所有的費(fèi)用和收費(fèi)依據(jù)。4.物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單：包括所有共用部位和設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。5.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)使用守則、安全管理制度等。6.安全巡查記錄表：針對(duì)教育機(jī)構(gòu)的場(chǎng)合，用于記錄安全巡查的情況。7.設(shè)施維護(hù)記錄表：針對(duì)運(yùn)動(dòng)設(shè)施的場(chǎng)合，記錄設(shè)施的維護(hù)和檢查情況。8.業(yè)主滿意度調(diào)查問卷：用于定期收集業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的反饋。如果我們的小區(qū)里有幼兒園，那么物業(yè)得多留意孩子們的安全，得增加安全巡查。如果小區(qū)里有健身房，那么物業(yè)得保證這些設(shè)施安全，還不能影響大家休息。如果是高層小區(qū)，得防著點(diǎn)高空拋物，物業(yè)得裝監(jiān)控，還得提醒大家注意。一份物業(yè)