2023年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考前沖刺試卷B卷含答案

2023年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考前沖刺試卷B

卷含答案

單選題（共35題）

1、下列表述中，不屬于因資產(chǎn)自身原因無法進行勘查的情形的是（）。

A.法律法規(guī)原因限制現(xiàn)場調(diào)查

B.資產(chǎn)性能.資產(chǎn)置放地點限制現(xiàn)場調(diào)查

C.調(diào)查技術(shù)手段限制現(xiàn)場調(diào)查

D.評估機構(gòu)原因限制現(xiàn)場調(diào)查

【答案】D

2、（）已經(jīng)成為衡量一個地區(qū)或國家綜合競爭力和現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志之

O

A.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

B.金融業(yè)

C.工匠精神

D.高科技產(chǎn)業(yè)

【答案】A

3、下列關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，正確的是（）。

A.資產(chǎn)評估機構(gòu)在與委托人訂立資產(chǎn)評估委托合同后方可開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

B.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定，資產(chǎn)評估委托合同的訂立可采用書面形式、口頭形式和

其他形式

C.資產(chǎn)評估委托合同簽訂后，如果約定的內(nèi)容發(fā)生變化，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須與

委托人重訂委托合同

D.在資產(chǎn)評估委托合同中，評估服務(wù)費可以約定為服務(wù)費總額，也可約定為支

付標(biāo)準(zhǔn)

【答案】D

4、“資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他資產(chǎn)評估專業(yè)

人員保持良好的工作關(guān)系”，這里所說的“其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員”所要符合

的條件（只要符合條件之一即可）不包括（）。

A.與資產(chǎn)評估專業(yè)人員在同一資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)

B.與資產(chǎn)評估專業(yè)人員不在同一資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，但一起執(zhí)行聯(lián)合評估業(yè)務(wù)

C.是資產(chǎn)評估專業(yè)人員在拓展業(yè)務(wù)過程中潛在的競爭對手

D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不在同一家評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，但由于知識結(jié)構(gòu).專業(yè)技能.

職業(yè)資格.所在區(qū)域等不同，在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)提供或接受技術(shù)支持

【答案】C

5、下列各項中，（）要求評估對象符合相關(guān)經(jīng)濟行為對資產(chǎn)范圍的要求，能

夠有效實現(xiàn)其預(yù)定功能。

A.評估對象的存在性

B.評估對象的完整性

C.評估對象的法律權(quán)屬

D.評估對象的時效性

【答案】B

6、（2019年真題）下列有關(guān)市場假說檢驗的說法中，支持弱式有效市場假說

成立的結(jié)論是（）。

A.內(nèi)幕消息對股票價格的預(yù)測沒有用

B.外部信息對股票價格的預(yù)測沒有用

C.基本信息對股票價格的預(yù)測沒有用

D.技術(shù)分析對股票價格的預(yù)測沒有用

【答案】D

7、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定關(guān)停小型發(fā)電機組，由此造成發(fā)電設(shè)備產(chǎn)

生貶值。這種貶值屬于()。

A.功能性貶值

B.經(jīng)濟性貶值

C.實體性貶值

D.破產(chǎn)清算貶值

【答案】B

8、()是對納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負(fù)債，遵循重要性原則，對于價值量大

的、關(guān)鍵或重要的資產(chǎn)進行抽樣調(diào)查。

A.系統(tǒng)抽樣

B.分層抽樣

C.隨機抽樣

D.重點項目抽樣

【答案】D

9、資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他專業(yè)人員

()O

A.良好的私人關(guān)系

B.保持同樣的專業(yè)勝任能力

C.保持良好的工作關(guān)系

D.公平的競爭

【答案】C

10、下列關(guān)于特別事項說明表述錯誤的是（）。

A.評估報告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的

影響，并提示評估報告使用人關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響

B.某些情況下，企業(yè)擬實施經(jīng)濟行為的進度和安排與評估工作的進度安排銜接

不緊密，可能影響到評估工作甚至評估結(jié)論

C.資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在切實可行的情況下，在評估報告中充分披露“評估報告評

估基準(zhǔn)日期后重大事項”，說明其內(nèi)容、估計其對資產(chǎn)價值的影響；如無法作

出估計，應(yīng)當(dāng)說明其原因

D.對于客觀存在的特殊事項，資產(chǎn)評估師不同的處理方式對報告使用人的決策

有直接影響。資產(chǎn)評估師應(yīng)視重要性判斷是否對事項本身以及對事項的處理方

式作出說明，以使報告使用人全面了解評估信息

【答案】D

11、在現(xiàn)行市價法下，可上市流通的股票的評估值可以按（）確定。

A.評估基準(zhǔn)日的開盤價

B.評估基準(zhǔn)日的收盤價

C.成交價

D.原始價

【答案】B

12、2016年7月2日，十二屆全國人大常委會第二十一次會議審議通過了《中

華人民共和國資產(chǎn)評估法》，自（）起施行。

A.2016年12月1日

B.2016年10月1日

C.2016年11月1日

D.2016年12月31日

【答案】A

13、評估某月產(chǎn)20噸化工產(chǎn)品的化工設(shè)備，現(xiàn)在市場上已沒有相同生產(chǎn)能力的

設(shè)備，已知月產(chǎn)量30噸的同類型設(shè)備市場售價為100萬元，該類型設(shè)備的規(guī)模

經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7,則應(yīng)用功能價值類比法估算被評估設(shè)備的重置成本為

（）萬元。

A.132.82

B.75.29

C.46.67

D.88.55

【答案】B

14、根據(jù)所選定的對比指標(biāo)體系，評估專業(yè)人員在參照物及評估對象之間進行

參數(shù)指標(biāo)的比較，并將兩者的差異進行量化。不屬于其對比主要體現(xiàn)的是

（）O

A.交易價格的真實性

B.正常交易情形

C.參照物與被評估資產(chǎn)可替代性的差異

D.個別交易情形

【答案】D

15、下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中，錯誤的是（）o

A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息、，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評

估資產(chǎn)的價值

B.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方

法

C.選擇的市場參照物應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同

D.任何一個理智的投資者在購置某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會高于市場

上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價

【答案】C

16、下列各種說法中，不正確的是（）。

A.價值判斷是商品交換過程中不可回避的問題

B.資產(chǎn)評估屬于價值判斷的范疇

C.資產(chǎn)評估就是使用專業(yè)的理論和方法對資產(chǎn)的價值進行定量.定性的估計和判

斷

D.市場參與者在資產(chǎn)進行市場交易過程中可能會自覺地或不自覺地運用資產(chǎn)評

估的理論.方法對交易對象進行價值判斷

【答案】C

17、準(zhǔn)則部分是USPAP的主要構(gòu)成部分，確定了評估、評估復(fù)核與評估咨詢服

務(wù)的要求及其各項結(jié)果表達(dá)的方式。該部分包括（）個準(zhǔn)則。

A.5

B.7

C.10

D.12

【答案】C

18、通常（）是采用收益法評估企業(yè)等經(jīng)營主體價值的基礎(chǔ)。

A.交易假設(shè)

B.公開市場假設(shè)

C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

D.原地使用假設(shè)

【答案】C

19、P受體阻斷藥的臨床應(yīng)月中，哪一項是錯誤的

A.高血壓

B.支氣管哮喘

C.心絞痛

D.快速型心律失常

E.甲狀腺功能亢進

【答案】B

20、下列關(guān)于清算價值和市場價值的說法中，不正確的是（）。

A.清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價

值估計數(shù)額

B.清算價值是一個資產(chǎn)擁有者需要變現(xiàn)資產(chǎn)的價值，是一個退出價，不是購買

資產(chǎn)的進入價

C.市場價值沒有規(guī)定必須是退出價

D.清算價值的退出是正常的退出

【答案】D

21、關(guān)于資產(chǎn)評估的成本法，下列說法不正確的是（）。

A.成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)

B.成本法是以被評估資產(chǎn)的賬面價值為基礎(chǔ)的評估方法

C.成本法通過資產(chǎn)的重置成本扣減各種貶值來反映資產(chǎn)價值

D.成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評估

【答案】B

22、下列關(guān)于相關(guān)當(dāng)事人對評估資料的責(zé)任表述錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員有權(quán)要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其

他資料

B.委托人拒絕或者不如實提供的，評估機構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求

C.委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)依法提供相關(guān)資料并保證資料的真實性、完整

性、合法性，資產(chǎn)評估專業(yè)人員獲取資料并對資料進行核查即驗證

D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員獲取相關(guān)當(dāng)事人的承諾函后，可減輕評估資料核查驗證責(zé)

任

【答案】D

23、（）是利用資產(chǎn)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場標(biāo)準(zhǔn)作為基準(zhǔn)，分別將

評估對象和參照物整體或分項對比打分從而得到評估對象和參照物各自的分

值。再利用參照物的市場交易價格以及評估對象的分值與參照物的分值的比值

（系數(shù)）求得評估對象價值的一類評估方法。

A.直接比較法

B.間接比較法

C.價值比率法

D.功能價值類比法

【答案】B

24、2017版英國皇家特許測量師學(xué)會（RICS）評估準(zhǔn)則（全球版）的結(jié)構(gòu)體系

包括（）。

A.定義、引言、職業(yè)規(guī)則、準(zhǔn)則、評估準(zhǔn)則說明

B.簡介、術(shù)語表、職業(yè)規(guī)范、評估技術(shù)和操作準(zhǔn)則、評估應(yīng)用指南、國際評估

準(zhǔn)則

C.簡介、術(shù)語表、職業(yè)規(guī)范、評估技術(shù)和操作準(zhǔn)則、評估應(yīng)用指南、索引

D.簡介、術(shù)語表、國際評估準(zhǔn)則框架（IVS框架）、基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)準(zhǔn)則、索

引

【答案】B

25、資產(chǎn)評估專業(yè)人員不可以使用敷衍的手段，規(guī)避應(yīng)盡的努力。其內(nèi)容不包

括（）。

A.在報告中濫用免責(zé)聲明

B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不應(yīng)當(dāng)故意出具對某一方當(dāng)事人單方面芍利的評估意見

C.不當(dāng)利用第三方的工作，或相關(guān)當(dāng)事人的保證書.承諾函等

D.使用不合理的假設(shè)

【答案】B

26、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的說法中，錯誤的是（）。

A.抽樣調(diào)查的風(fēng)險主要由調(diào)查的誤差造成

B.對機器設(shè)備進行現(xiàn)場調(diào)查可以采取抽樣調(diào)查方法，但應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險

C.對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查可以采取抽樣調(diào)查方法，不需考慮抽樣風(fēng)險

D.選擇抽樣調(diào)查方式的理由要形成評估工作底稿

【答案】C

27、2019年修訂后發(fā)布的《國際評估準(zhǔn)則》，增加了（）。

A.IVS104——價值類型

B.IVS220——非金融負(fù)債

C.IVS105——評估途徑和方法

D.IVS410——開發(fā)性不動產(chǎn)

【答案】B

28、隨著消費量的增加，邊際效用（）。

A.遞減

B.不變

C.遞增

D.線性遞增

【答案】A

29、（2017年真題）按照效月價值論的觀點，下列說法中錯誤的是（）。

A.價值是商品的內(nèi)在屬性，不是由人的主觀評價形成的心理范疇

B.一種物品具有價值，必須滿足有用性和稀缺性兩個條件

C.效用價值論從需求的角度衡量物品的價值，這種價值分為主觀價值和客觀價

值

D.人們可以用效用的大小而不是勞動價值衡量商品的價值，效用是價值的源泉

【答案】A

30、"國際評估準(zhǔn)則101一—工作范圍”的內(nèi)容不包括（）。

A.引言

B.一般要求

C.工作范圍的變動

D.調(diào)查和遵循

【答案】D

31、下列關(guān)于收益法中收益額的說法中，錯誤的是（）.

A,收益額可以是資產(chǎn)的現(xiàn)實收益額

B.收益額通常是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實際收益

C.企業(yè)的收益額通常表現(xiàn)為凈利潤或凈現(xiàn)金流量，房地產(chǎn)的收益額通常表現(xiàn)為

凈收益

D.一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型：凈利潤、凈現(xiàn)金流量和利

潤總額

【答案】A

32、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)違反規(guī)定，出具虛假評估報告，

有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得（）罰款。

A.一萬元以上五萬元以下

B.一倍以上五倍以下

C.一倍以上十倍以下

D.十萬元以上五十萬元以下

【答案】B

33、不同的有效市場有不同的檢驗方法，下列各項中，可使用事件研究法檢驗

的是（）。

A.無效市場

B.弱式有效市場

C.半強式有效市場

D.強式有效市場

【答案】C

34、評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)向有關(guān)資產(chǎn)評估行政管

理部門備案。

A.15

B.20

C.30

D.45

【答案】C

35、對于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價值評估，通常占據(jù)極為重要的地位的評估方法是

（）0

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.以上都正確

【答案】B

多選題（共20題）

1、下列表述中符合公開市場特征的有（）。

A.市場上有自愿的買者和賣者

B.交易行為越活躍，與評估市象相同或相類似的資產(chǎn)價格越容易獲得

C.在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時間，買

賣雙方進行平等交易

D.公開市場是一個充分競爭的市場

E.公開市場是一個不充分競爭的市場

【答案】ABCD

2、下列關(guān)于勞動價值論的說法中，正確的有（）。

A.勞動價值論提出了商品價值的二重性一使用價值和價值

B.使用價值是商品的自然屬性，價值是商品的社會屬性

C.具體勞動構(gòu)成了商品的使用價值，抽象勞動則形成了商品的價值

D.決定商品價值量大小的是生產(chǎn)商品的個別勞動時間

E.商品供求關(guān)系的變化引起價格圍繞價值上下波動

【答案】ABC

3、下列資產(chǎn)選項中，在設(shè)立公司時可以用作出資的資產(chǎn)有（）。

A.特許經(jīng)營權(quán)

B.商標(biāo)專用權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.股權(quán)

E.商譽

【答案】BCD

4、明確評估業(yè)務(wù)基本事項的目的包括（）。

A.對項目進行風(fēng)險評估

B.對本機構(gòu)及其專業(yè)人員從事相關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)驗和專業(yè)勝任能力進行評價

C.對其他機構(gòu)及其專業(yè)人員從事相關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)驗和專業(yè)勝任能力進行評價

D.決定是否受理該評估項目

E.為決定受理項目后的談判.訂立評估委托合同和項目組織實施做好準(zhǔn)備

【答案】ABD

5、（2017年真題）資產(chǎn)評估報告聲明部分的內(nèi)容通常包括（）。

A.資產(chǎn)評估報告的結(jié)論

B.正確理解資產(chǎn)評估結(jié)論

C.資產(chǎn)評估報告的使用要求及責(zé)任

D.資產(chǎn)評估報告所使用的評估方法和價值類型

E.編制資產(chǎn)評估報告的準(zhǔn)則依據(jù)

【答案】BC

6、資產(chǎn)評估原則包括（）o

A.工作原則

B.經(jīng)濟技術(shù)原則

C.合法性原則

D.合理性原則

E.及時性原則

【答案】AB

7、下列關(guān)于市場法適用范圍與局限的說法中，正確的有（）。

A.市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)

B.市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時，通常是用來評估企業(yè)價值

C.市場法是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受

D.市場法僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的評估

E.如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場對其價值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，

市場法通常是資產(chǎn)評估

【答案】ABC

8、下列關(guān)于市場法的說法中，正確的有（）。

A.市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)

B.市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時，通常是用來評估企業(yè)價值。其中，最常

用的是價值比率法

C.市場法是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受

D.市場法僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的評估

E.如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場對其價值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，

市場法通常是資產(chǎn)評估三種方法中較為有效.可理解.客觀的方法

【答案】ABC

9、為保證準(zhǔn)則質(zhì)量，中國資產(chǎn)評估協(xié)會對評估準(zhǔn)則制定程序做出了嚴(yán)格要求,

在起草階段，中國資產(chǎn)評估法會要求項目組成員具有較強的代表性，一般覆蓋

（）O

A.監(jiān)管部門

B.科研機構(gòu)

C.評估專業(yè)人員

D.人大代表

E.評估業(yè)務(wù)委托方

【答案】ABC

10、評估委托人應(yīng)當(dāng)對其提供的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的（）

負(fù)責(zé)。

A.真實性

B.完整性

C.合理性

D.合法性

E.公正性

【答案】ABD

11、下列關(guān)于評估時點原則的說法中，正確的有（）。

A.資產(chǎn)評估具有動態(tài)性特點，資產(chǎn)的價值會隨著時間因素的變化而變化，因此

必須選取一個評估基準(zhǔn)日

B.不需要設(shè)置評估基準(zhǔn)日，任何時點都可以是評估時點

C.從理論上說，資產(chǎn)評估是這動態(tài)資產(chǎn)價格的現(xiàn)實靜態(tài)反映

D.評估時點原則也是對交易假設(shè)和公開市場假設(shè)的一個反映

E.評估基準(zhǔn)日為“特定的時間點”，評估師的價值意見為該時點的價值意見，

價值標(biāo)準(zhǔn)是該時間點適用的價值標(biāo)準(zhǔn)

【答案】ACD

12、國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的設(shè)計主要遵守的指導(dǎo)思想包括（）。

A.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是綜合性評估準(zhǔn)則體系

B.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系應(yīng)當(dāng)高度重視程序性準(zhǔn)則與專業(yè)性準(zhǔn)則

C.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中應(yīng)當(dāng)將職業(yè)道德準(zhǔn)則放在與執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則同等重要的高

度

D.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系應(yīng)當(dāng)涵蓋評估機構(gòu)質(zhì)量管理

E.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系應(yīng)當(dāng)層次清晰，邏輯嚴(yán)密，不需要靈活性

【答案】ABCD

13、下列美于資產(chǎn)評估的表述中，正確的有（）。

A.依據(jù)法定的準(zhǔn)則進行資產(chǎn)評估，是公正性的技術(shù)保證

B.資產(chǎn)評估服務(wù)于企業(yè)或單位，主要職能是核算與監(jiān)督

C.資產(chǎn)評估的客體可以是資產(chǎn)損失

D.資產(chǎn)評估與審計都具有獨立、客觀、公正的社會屬性

E.資產(chǎn)評估與財務(wù)會計的業(yè)務(wù)屬性基本相同

【答案】ACD

14、下列有關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的說法中，正確的有（）。

A.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評估機構(gòu)開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的行為標(biāo)準(zhǔn)

B.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的行為標(biāo)準(zhǔn)

C.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是監(jiān)管部門評價資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要尺度

D.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是監(jiān)管部門理解資產(chǎn)評估結(jié)論的重要依據(jù)

E.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是財政部門管理的資產(chǎn)評估行業(yè)的評估準(zhǔn)則

【答案】ABC

15、按照評估報告的繁簡程度，評估報告可以分為（）。

A.簡明型評估報告

B.完整型評估報告

C.整體資產(chǎn)評估報告

D.限制型評估報告

E.單項資產(chǎn)評估報告

【答案】ABD

16、美于資產(chǎn)評估報告的特別事項說明，以下內(nèi)容屬于其總體要求的有

（）O

A.權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形

B.明確價值類型及其定義

C.未決事項.法律糾紛等不確定因素

D.重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況

E.重大期后事項

【答案】ACD

17、下列關(guān)于勞動價值論的說法中，正確的有（）。

A.商品的價值是質(zhì)和量的統(tǒng)一

B.商品的價值是由凝結(jié)在商品中的無差別人類勞動決定的

C.確定商品價值量的勞動時間是規(guī)定不變的

D.決定商品價值量的勞動時間為個別勞動時間

E.同一種商品可以兼有各種E然屬性，具有多種使用價值

【答案】AB

18、資產(chǎn)評估機構(gòu)接受乙公司委托，評估甲公司不包含商譽、商標(biāo)等價值凈資

產(chǎn)為6.03億元，乙公司考慮了商譽、商標(biāo)等無形資產(chǎn)的價值影響，以59.09億

元人民幣的價格成功收購甲公司。對于這近10倍的差異理解正確的有（）。

A.乙公司更多的是基于其自身對市場的戰(zhàn)略發(fā)展眼光和并購后的協(xié)同效應(yīng)的價

值判斷做出的戰(zhàn)略決策，是投資價值的體現(xiàn)

B.評估機構(gòu)得出的凈資產(chǎn)中并沒有包含商譽、商標(biāo)等價值，選擇的是公開市場

條件下的市場價值市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人

因素基礎(chǔ)上的價值

C.基于不同的戰(zhàn)略眼光和價值判斷標(biāo)準(zhǔn)，不同委托方很可能會在面對同一企業(yè)

的價值評估時產(chǎn)生投資價值和市場價值的巨大差異

D.當(dāng)投資者并購動機不同時，評估被并購企業(yè)的價值類型會有所不同

E.投資價值的評估結(jié)果一般大于市場價值的評估結(jié)果

【答案】ABCD

19、根據(jù)《國家職業(yè)資格目錄》，下列關(guān)于評估行業(yè)行政監(jiān)管的有關(guān)內(nèi)容表述

正確的有（）。

A.目前我國的評估行業(yè)包括資產(chǎn)評估師和房地產(chǎn)估價師兩種資格

B.資產(chǎn)評估師由財政部負(fù)責(zé)監(jiān)督管理

C.房地產(chǎn)估價師由財政部負(fù)責(zé)監(jiān)督管理

D.房地產(chǎn)估價師由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部負(fù)責(zé)監(jiān)督管理

E.財政部門監(jiān)管資產(chǎn)評估領(lǐng)域

【答案】ABD

20、資產(chǎn)評估行業(yè)具備典型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特征，是專業(yè)服務(wù)業(yè)的重要組成部

分，也成為通用商業(yè)化語言。具體表現(xiàn)在（）,

A.服務(wù)主體具有專業(yè)性

B.服務(wù)對象具有親民性

C.服務(wù)主體具有公正性

D.服務(wù)對象具有高端性

E.服務(wù)行為具有公正性

【答案】AD

大題（共10題）

一、2016年10月，W房地產(chǎn)公司向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟，狀告被告人甲評估

公司在受托評估一項土地資產(chǎn)時存在過失，導(dǎo)致W公司經(jīng)濟利益受損。根據(jù)上

述資料回答以下問題：＜1＞＞訴狀中有一條提到由于甲的失誤，使得W公司遭

受到了30萬元的損失，訴狀中所提到的過錯并不適用于法律特別規(guī)定的“過錯

推定責(zé)任”，那么對甲公司的主觀過錯，應(yīng)該負(fù)責(zé)舉證的是哪一方，并說明原

因。V2＞、一般民事責(zé)任構(gòu)成要件是指適用過錯責(zé)任的責(zé)任行為的構(gòu)成要件。

我國司法實踐采用的民事責(zé)任構(gòu)成要件包括哪些內(nèi)容V3＞、被告甲公司在法庭

上應(yīng)訴稱其與受害人簽訂評估合同的日期是2013年9月，受害人上訴時，已經(jīng)

過了訴訟時效，請問我國規(guī)定的向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間

為多長V4＞、請問上一問中，被告甲公司的應(yīng)訴是否有誤如果有誤，請指明原

因。＜5＞、我國民法典第一百九十六條規(guī)定的不適用訴訟時效的請求權(quán)包括哪

些內(nèi)容

【答案】應(yīng)該負(fù)責(zé)舉證的是W公司。過錯責(zé)任是指行為人違反民事義務(wù)并致他

人損害時，應(yīng)以過錯作為責(zé)任的要件和確定責(zé)任范圍的依據(jù),我國一般侵權(quán)行

為責(zé)任采取過錯責(zé)任的歸責(zé)原則。對行為人的主觀過錯，根據(jù)“誰主張，誰舉

證”原則，應(yīng)由受害人負(fù)責(zé)舉證。過錯推定責(zé)任是過錯責(zé)任的特殊形式°按照

過錯推定責(zé)任原則，侵害人上其行為所造成的損害不能證明自己主觀無過錯時

就推定其主觀有過錯并承擔(dān)民事責(zé)任。該原則的特殊之處在于舉證責(zé)任倒置，

即行為人的主觀過錯不是由受害人舉證，而是由行為人自己予以舉證反駁。過

錯推定責(zé)任原則的適用范圍是由法律特別規(guī)定的。本題是過錯責(zé)任，所以應(yīng)該

是“誰主張，誰舉證”，應(yīng)由受害人W公司負(fù)責(zé)舉證。一般民事責(zé)任構(gòu)成要件

是指適用過錯責(zé)任的責(zé)任行為的構(gòu)成要件。我國司法實踐采用四要件學(xué)說。①

存在民事違法行為。行為的違法性是構(gòu)成民事責(zé)任的必要條件之一。這里所說

的民事違法行為包括作為的違法行為和不作為的違法行為，前者是指實施了法

律禁止的行為，后者是指沒有履行法律所要求實施的行為（即沒有履行法律所

規(guī)定的義務(wù)）。②存在損害事實。民事違法行為必須引起損害后果，權(quán)利人才

能夠請求法律救濟。這里所說的損害事實可以是財產(chǎn)方面的損害，也可以是非

財產(chǎn)方面的損害。損害使被損害主體的民事權(quán)利遭受某種不利影響。③損害事

實與民事違法行為存在因果關(guān)系。這強調(diào)的是損害事實與民事違法行為之間應(yīng)

存在前因后果的必然關(guān)系。④行為人應(yīng)有過錯。民法上的過錯，首先應(yīng)是指行

為人的一種主觀心理狀態(tài)，即是否存在故意或過失（包括一般和重大過失）。

但在推定過失狀態(tài)時，又是以是否盡一個通常人注意義務(wù)作為客觀判斷標(biāo)準(zhǔn)

的。我國民法典第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時

效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。甲公司的應(yīng)訴有誤，訴訟時效

期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算，不能從

簽訂合同之日起算。我國民法典第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民

事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。該條還規(guī)定，

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計

算，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。我國民法典第一百九十六條規(guī)定的不適用

訴訟時效的請求權(quán)包括：①請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；

二、甲公司因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間的一臺設(shè)備出售，現(xiàn)委托乙評估機構(gòu)對

該設(shè)備的價值進行評估，評估基準(zhǔn)日為2019年12月31日。設(shè)備的資料如下：

設(shè)備名稱：雙盤摩擦壓力機；規(guī)格型號：J53-300；制造廠家：丙機械廠；啟用

日期：2014年；原價：100000元；稅法規(guī)定折舊年限：10年；己用年限：5

年；尚可使用年限：6年；乙評估機構(gòu)經(jīng)過分析，工作人員對該設(shè)備評估時選

擇的價值類型有四種不同的意見：A評估師認(rèn)為應(yīng)該選擇清算價值；B評估師認(rèn)

為應(yīng)該選擇市場價值；C評估師認(rèn)為應(yīng)該選擇殘余價值；

【答案】（1）A評估師的說法正確。清算價值是指在評估對象處于被迫出售、

快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。本題擬將鍛壓車間的一臺設(shè)備

出售，因此應(yīng)該選擇清算價值。（2）清算價值的特點主要是：①該價值是退出

價；②這個退出是在受外力脅迫情況的退出，而非正常的退出。（3）價值類型

在資產(chǎn)評估中的作用主要表現(xiàn)為:①價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要

因素;②價值類型對資產(chǎn)評估方法的選擇具有一定的影響，價值類型實際上是評

估價值的一個具體標(biāo)準(zhǔn);③明確價值類型，可以更清楚地表達(dá)評估結(jié)論，可以避

免評估委托人和報告使用人誤用評估結(jié)論。

三、宏光公司于5年前購買了一輛汽車，交易價格為200000元。目前，該種型

號的汽車全新狀態(tài)下市場價值為140000元。由于使用不當(dāng)，該汽車發(fā)動機已損

壞，更換發(fā)動機需要30000元。假設(shè)該汽車的經(jīng)濟壽命為15年，含發(fā)動機的汽

車整體殘值率為8%,發(fā)動機的殘值率為0%。＜1＞＞計算汽車的本體殘值率；V

2＞、計算汽車的本題貶值額；＜3＞、計算汽車的評估值。

【答案】VI〉、汽車殘值率為8%；汽車本體現(xiàn)行市價=汽車市價一發(fā)動機市價

=140000-30000=110000（元）；（2分）發(fā)動機殘值率為0%；則：汽車本體

殘值率=[（汽車殘值率X（汽車本體現(xiàn)行市價+發(fā)動機現(xiàn)行市價）一發(fā)動機殘

值率X發(fā)動機現(xiàn)行市價）]/汽車本體現(xiàn)行市價=[8%X（110000+30000）一

0%X30000]/110000（1分）=10.18%（1分）V2＞、汽車本體貶值額=汽車本

體現(xiàn)行市價X（1一汽車本體殘值率）X已使用年限/經(jīng)濟耐用年限=110000X

（1-10.18%）X5/15（2分）=32934（元）（2分）V3＞、汽車評估值=汽車

實體現(xiàn)行市價一汽車本體貶值額一發(fā)動機修復(fù)成本+舊發(fā)動機殘值=140000—

32934-30000+0（2分）=77066（元）（2分）

四、F企業(yè)由于擴大生產(chǎn)量，想購買城郊的一片舊廠房，F(xiàn)企業(yè)高層有請中浩資

產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估這一片舊廠房的意向，目前正在了解該評估公司的職

業(yè)道德水準(zhǔn)和專業(yè)勝任能力。根據(jù)上述資料回答以下問題：＜1＞、對資產(chǎn)評估

專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求有哪些＜2＞、王先生是中浩資產(chǎn)評估有限責(zé)任公

司一位經(jīng)驗豐富的評估師，具有多年的實際評估經(jīng)驗，如果要請他主持這一片

舊廠房的評估，為了不影響?yīng)毩⑿裕跸壬蛘咂溆H屬不能與F企業(yè)存在經(jīng)濟

利益關(guān)系，這里所說的“親屬”包括哪些人員＜3＞、資產(chǎn)評估公正性的要求具

體體現(xiàn)在哪些方面＜4＞、資產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員對所承接的資產(chǎn)評

估項目，必須確信具有相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任該項業(yè)務(wù)，不得接受

其能力無法完成的資產(chǎn)評估項目，除非采取其他有效措施保證能夠有效地完成

該項評估業(yè)務(wù)，這里所說的"其他有效措施”指的是外么＜5＞、美國《專業(yè)評

估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（2016—2017版）（USPAP）規(guī)定，“評估師在受理執(zhí)業(yè)項

目之前，必須確定其能勝任該執(zhí)業(yè)項目?！痹撃芰σ蟀男﹥?nèi)容

【答案】誠實守信，勤勉盡責(zé)，恪守獨立、客觀、公正的原則是對資產(chǎn)評估專

業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求?？赡苡绊?yīng)毩⑿缘那樾瓮ǔ０ㄙY產(chǎn)評估機構(gòu)、

資產(chǎn)評估專業(yè)人員或者其親屬與委托方或者相關(guān)當(dāng)事方之間存在經(jīng)濟利益關(guān)

聯(lián)、人員關(guān)聯(lián)或者業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。親屬是指配偶、父母、子女及其配偶。公正性要

求資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員，在從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，遵照國家

有關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)準(zhǔn)則，獨立、客觀執(zhí)業(yè)，公正發(fā)表資產(chǎn)評估意見，不得

損害委托人、其他當(dāng)事人的合法權(quán)益和公共利益。①資產(chǎn)評估專業(yè)人員不應(yīng)當(dāng)

故意出具對某一方當(dāng)事人單方面有利的評估意見，包括不應(yīng)當(dāng)因所在評估機構(gòu)

收取評估費用而偏袒、遷就委托人，或出具對其他當(dāng)事人不利的評估報告。②

外聘專家也不能因收取評估機構(gòu)的費用而遷就評估機構(gòu)。資產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)

評估專業(yè)人員對所承接的資產(chǎn)評估項目，必須確信具有相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)

驗，能夠勝任該項業(yè)務(wù)，不得接受其能力無法完成的資產(chǎn)評估項目，除非采取

其他有效措施保證能夠有效地完成該項評估業(yè)務(wù)，包括：①與具有相關(guān)專業(yè)知

識和經(jīng)驗的資產(chǎn)評估機構(gòu)或資產(chǎn)評估專業(yè)人員聯(lián)合進行評估；②聘用具有所需

專業(yè)知識或經(jīng)驗的專業(yè)人士；③資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過學(xué)習(xí)達(dá)到要求等。但

是，即使評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以采取有效的措施確保評估業(yè)務(wù)的完

成，在接受評估業(yè)務(wù)前也必須向客戶披露自己缺乏與該業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)知識、

經(jīng)驗之事實，說明將采取的所有必要措施，承諾通過上述措施可以確保圓滿完

成評估業(yè)務(wù)。評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員也必須在評估報告中披露專業(yè)知

識、經(jīng)驗的缺乏，并披露所有為完成評估業(yè)務(wù)所采取的措施,美國《專業(yè)評估

執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（2016-2017版）（USPAP）規(guī)定，“評估師在受理執(zhí)業(yè)項目

之前，必須確定其能勝任該執(zhí)業(yè)項目。該能力要求是：①正確識別所要解決問

題的能力；②能勝任該項目的知識和經(jīng)驗；③了解和遵守適用于評估師或項目

的法律和規(guī)定。

五、某設(shè)備購建于2003年1月，賬面原值為20萬元；2006年1月追加投資5

萬元，2010年1月進行評估。從2003年到2010年，該類設(shè)備每年價格上漲

10%；該設(shè)備由于技術(shù)落后，每年生產(chǎn)成本比替代品超支1萬元。該設(shè)備過去的

資產(chǎn)利用率僅為70%,尚可使用5年。企業(yè)所得稅率25樂折現(xiàn)率10機經(jīng)研

究，采用成本法進行價值評估。要求：＜1＞、采用成本法評估資產(chǎn)的前提條

件；V2＞、計算該設(shè)備的重置成本；＜3＞、計算該設(shè)備的成新率。

【答案】＜1＞、采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件：①被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用

狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；（1分）②被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)

制的資產(chǎn)；（1分）③應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。（1分）＜2＞、重置成本=

20X（1+10%）7+5X（1+10%）4=38.97+7.32=46.29（萬元）（4分）V

3＞、加權(quán)平均年限=（38.97X7+7.32X4）/46.29=6.53（年）（2分），成

新率=5/（6.53X70%+5）X100%=5

2.24%（3分）

六、己知某一時期內(nèi)某商品的需求函數(shù)Qd=300—10P,供給函數(shù)為Qs=100+

lOPo＜1＞、計算該商品的均衡價格和均衡數(shù)量。＜2＞、分別計算下列不同情況

下的均衡價格和均衡數(shù)量。①假定供給函數(shù)不變，由于消費者收入水平提高，

使需求函數(shù)變?yōu)镼d=500—10P。②假定需求函數(shù)不變，由于生產(chǎn)技術(shù)水平提

高，使供給函數(shù)變?yōu)镼s=200+10P。V3＞、根據(jù)供求定理，當(dāng)供給不變時，需

求量的增加或減少會引起需求曲線、均衡價格和均衡數(shù)量怎樣的變動？當(dāng)需求

不變時，供給量的增加或減少又將引起供給曲線、均衡價格卻均衡數(shù)量怎樣的

變動？

【答案】1.由于Qd=300—10P,Qs=100+10P,Qs=Qd,因此有：300-10P=

100+10P解方程，得P0=10,Q0=200o

2.①由于Qd=500—10P,Qs=lOO+lOP,Qs=Qd,因此有：500-10P=100+

10P解方程，得P0=20,Q0=300o②由于Qd=300—10P,Qs=200+10P,Qs

=Qd,因此有：300—10P=200+10P解方程，得P0=5,Q0=250o3.如果供給

不變，需求量增加使需求曲線向右上方移動，導(dǎo)致均衡價格上升，均衡數(shù)量增

加；相反，需求量減少使需求曲線向左下方移動，使得均衡價格下降，均衡數(shù)

量減少。如果需求不變，供給量增加使供給曲線向右下方移動，導(dǎo)致均衡價格

下降，均衡數(shù)量增加；相反，供給量減少會使供給曲線向左上方移動，使得均

衡價格上升，均衡數(shù)量減少。

七、某公司是2004年10月經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，由S集團公司100%控股投資的外

商獨資企業(yè)。S公司位于K市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，注冊資本2200萬美元，經(jīng)營范

圍為生產(chǎn)銷售陶瓷制品、美術(shù)陶瓷、精密陶瓷。2016年9月，S公司董事會決

議將公司改制為股份有限公司，遂聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)F對S公司所擁有的整體

資產(chǎn)進行評估。評估專業(yè)人員根據(jù)S公司所處的具體環(huán)境和經(jīng)濟背景，結(jié)合特

定的評估目的和評估方法的特點，選擇收益法進行評估，并確定評估基準(zhǔn)日為

2016年8月31日。評估報告中明確說明了評估目的是為了將S公司改制為股

份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值。在上述經(jīng)濟行為實施過程

中，出現(xiàn)一家K公司需要對S公司增資，但是在評估委托合同上沒有約定K公

司為評估報告使用人，國家法律、法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報告的法

定使用人，現(xiàn)在K公司也需要對S公司的整體資產(chǎn)有所了解，但是K并沒有另

外請資產(chǎn)評估機構(gòu)對S所擁有的整體資產(chǎn)進行評估，而是直接使用了資產(chǎn)評估

機構(gòu)F出具的上述評估報告。對于評估報告的使用，有以下；1種說法：A.此評

估報告只能用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資

產(chǎn)的評估值”B.此評估報告可以為K公司所使用C.此評估報告可以為S公司任

意使用D.如果此評估報告為K公司所使用，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員將不承擔(dān)

責(zé)任E.如果此評估報告為K公司所使用，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員需要承擔(dān)相

應(yīng)的責(zé)任要求：＜1＞、對評估報告的使用的五種說法中，正確的有哪幾個，為

什么？＜2＞、該項評估的評估基準(zhǔn)日為2016年8月31日。此評估基準(zhǔn)日的選

擇是誰的責(zé)任？＜3＞、評估委托人S公司具有哪些權(quán)利？V4＞、評估委托人需

要承擔(dān)哪些義務(wù)？

【答案】L評估報告不可以用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供

S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地方，因為評估報告使用人有權(quán)按照法律

和行政法規(guī)規(guī)定、資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方

式使用評估報告或評估結(jié)論。但是評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)或資

產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告的，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員

將不承擔(dān)責(zé)任°資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)非評估報告使用人使

用評估報告的任何后果和責(zé)任。因此選項AD的說法正確，選項BCE的說法不正

確。

2.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)評估結(jié)論對應(yīng)的時間基準(zhǔn)，評估委托人需要選擇一個

恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)時點價值，有效地服務(wù)于評估目的。所以，評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)該

是委托人的責(zé)任。在本題中此評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)該是S公司的責(zé)任。3.評估

委托人可以根據(jù)委托合同的約定，享有合同中規(guī)定的相關(guān)權(quán)利。《資產(chǎn)評估

法》對評估委托人的權(quán)利有以下規(guī)定：①評估委托人有權(quán)自主選擇符合《資產(chǎn)

評估法》規(guī)定的評估機構(gòu)，任何組織或者個人不得非法限制或者干預(yù)。②評估

委托人有權(quán)要求與相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的評估專業(yè)人員回避。③

當(dāng)評估委托人對資產(chǎn)評估報告結(jié)論、評估金額、評估程序等方面有不同意見

時，可以要求評估機構(gòu)解釋。④評估委托人認(rèn)為評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員違

法開展業(yè)務(wù)的，可以向有關(guān)評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會投訴、舉報，有關(guān)

評估行政管理部門或者行業(yè)枕'會應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查處理，并答復(fù)評估委托人。4.評

估委托人在享有必要權(quán)利的同時還必須承擔(dān)評估委托合同約定的義務(wù)?！顿Y產(chǎn)

評估法》對委托人的義務(wù)有以下規(guī)定：①評估委托人不得對評估行為和評估結(jié)

果進行非法干預(yù)，評估委托人不得串通、唆使評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員出具

虛假評估報告。②評估委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向評估機構(gòu)支付費用，不得索

要、收受或者變相索要、收受回扣。③評估委托人應(yīng)當(dāng)對其提供的權(quán)屬證明、

財務(wù)會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。④評估委托人應(yīng)當(dāng)

按照法律規(guī)定和評估報告載明的使用范圍使用評估報告，不得濫用評估報告及

評估結(jié)論。

八、生產(chǎn)型企業(yè)甲打算并購乙企業(yè)的兩個廠房，其中A廠房每年生產(chǎn)能力為

120噸，該類廠房行業(yè)參照資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為150噸，評估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的

市場價格為800萬元。B廠房該類房地產(chǎn)2017年上半年各月月末的價格同2016

年年底相比，分別上漲了2%、3.5%、

2.7%、4.3%、3%和5.6%,行業(yè)參照資產(chǎn)在2017年3月底成交價格是1200萬

元，評估日是2017年6月30日：＜1＞、如果A廠房價值與其功能呈線性關(guān)

系，關(guān)于A廠房的評估，應(yīng)選擇哪種方法使用該方法計算A廠房價值。V2＞、

如果運用價格指數(shù)法對B廠房進行評估，則B廠房價值為多少V3＞、關(guān)于B廠

房的評估方法，屬于市場法的哪個分類＜4＞、如果A類廠房資產(chǎn)價值與其功能

呈指數(shù)關(guān)系，則評估A類廠房資產(chǎn)價值應(yīng)使用哪種方法請列示該方法對應(yīng)的計

算公式。＜5＞、請簡述市場法下的資產(chǎn)評估方法主要包括哪些

【答案】應(yīng)該選擇功能價值類比法，又叫類比估價法。資產(chǎn)價值與其功能呈線

性關(guān)系的情形下，通常使用生產(chǎn)能力比例法。A廠房價值=參照物成交價格X

評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力=800X120/150=640（萬元）。B廠房價

值=參照物資產(chǎn)交易價格X（1+評估基準(zhǔn)日同類資產(chǎn)定基價格變動指數(shù)）/（1

+參照物交易日同類資產(chǎn)定基價格變動指數(shù)）=（1+5.6%）/（1+

2.7%）XI200=1233.89（萬元）資產(chǎn)評估市場法包括直接比較法和間接比較

法，價格指數(shù)法屬于直接比較法。應(yīng)該選擇規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。資產(chǎn)價值與

其功能呈指數(shù)關(guān)系的情形，通常被稱作規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法,其計算公式為：

評估資產(chǎn)價值=參照物成交價格X（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）功能

價值指數(shù)。資產(chǎn)評估的市場法包括直接比較法和間接比較法c直接比較法包括

現(xiàn)行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整

法、市場售價類比法、價值比率法。

九、國有獨資甲公司擬進行增資擴股，甲公司的股東委托資產(chǎn)評估機構(gòu)對甲公

司進行價值評估，甲公司的主要資產(chǎn)為其所持有的A上市公司35%的股權(quán)，該

上市公司經(jīng)審計的最近會計年度每股凈資產(chǎn)為9元。資產(chǎn)評估機構(gòu)對甲公司進

行評估時，采用市場法確定甲公司所持有的A上市公司股權(quán)的價值，資產(chǎn)評估

機構(gòu)專業(yè)人員收集了A上市公司資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日前30個交易日的交易數(shù)據(jù)，計

算得到每日交易股票加權(quán)平均價格的算術(shù)平均值為每股12元，并擬以每股12

元乘以甲公司持有A上市公司股票的數(shù)量作為甲公司所持有A上市公司股權(quán)的

價值。對此，委托人認(rèn)為，上市公司存在尚未公布的利好內(nèi)幕消息，可能對股

票價值產(chǎn)生影響，因此其持有的35%上市公司股權(quán)價值可能被低估。要求：根

據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題。應(yīng)用市場法的前提條件是

什么？請結(jié)合該前提條件，分析確定甲公司所持有A上市公司35%股權(quán)價值時

運用市場法的適應(yīng)性。