2024年老房子房屋買賣協(xié)議

?2024年老房子房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況2.該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。3.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修房等），設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，甲乙雙方不得無(wú)故解除合同。（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方向甲方指定賬戶一次性支付。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)歸乙方所有。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每日房屋成交價(jià)格的_______%。3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單1.______________2.______________3.______________4.______________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋合法所有權(quán)人，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.明確房?jī)r(jià)及支付方式：雙方對(duì)房屋買賣價(jià)格及支付方式的約定應(yīng)明確、具體。3.房屋交付與過(guò)戶：約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間、方式。4.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任，保障合同履行。5.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行產(chǎn)調(diào)。2.對(duì)房?jī)r(jià)及支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，明確每一步的支付金額和時(shí)間。3.在合同中列明房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、時(shí)間。4.設(shè)定違約金條款，對(duì)違約行為進(jìn)行約束和懲罰。5.約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指對(duì)財(cái)產(chǎn)（如房屋）擁有所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的預(yù)定款項(xiàng)，具有擔(dān)保作用。過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客的情況場(chǎng)合描述：如果這房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客商量好，確保他們配合搬家。補(bǔ)充條款：甲方需在合同簽訂后____天內(nèi)，與租客解除租賃合同，并確保房屋交付時(shí)無(wú)租賃關(guān)系。2.房屋需要維修或翻新的情況場(chǎng)合描述：如果這房子買來(lái)后需要修修補(bǔ)補(bǔ)，咱們得提前說(shuō)好誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。補(bǔ)充條款：若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)需要維修或翻新，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。3.賣方需要保留部分物品的情況場(chǎng)合描述：賣方可能有些個(gè)人物品想留下，得提前說(shuō)清楚。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)保留附屬在房屋內(nèi)的個(gè)人物品，具體清單見附件二。1.附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單這份清單會(huì)詳細(xì)列出房子里都有哪些東西，比如空調(diào)、熱水器等。2.附件二：甲方保留物品清單這是一份賣方想要留下的物品清單，比如家具或者裝飾品。3.附件三：房屋平面圖這份圖紙會(huì)展示房子的布局，讓買方更清楚地了解空間結(jié)構(gòu)。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)文件的復(fù)印件，證明房子確實(shí)是賣方的。如果房子現(xiàn)在有人租著，咱們得確保他們能按時(shí)搬走，所以在合同里我們會(huì)加一條，讓賣方去處理這個(gè)事情。如果房子有點(diǎn)舊，需要修理，那買過(guò)來(lái)后就是咱們的責(zé)任了，這個(gè)我們也會(huì)