商品房退房協(xié)議范本2024年

?商品房退房協(xié)議范本2024年合同編號：____________甲方（賣方）：________________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：________________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________一、退房事宜1.1乙方同意按照本協(xié)議約定退還甲方所購買的商品房，甲方同意接受乙方退房。（1）違約金：按照原合同總房款的_____%計算，金額為人民幣____元（大寫：____________________元整）。（2）賠償金額：包括但不限于甲方已支付的相關(guān)費用、裝修費用等，共計人民幣____元（大寫：____________________元整）。1.3退房款項支付方式：（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將上述違約金及賠償金額一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方在收到上述款項后，扣除應(yīng)繳稅費等相關(guān)費用，將剩余房款退還給乙方。二、退房流程（1）簽署本協(xié)議；（2）向甲方支付違約金及賠償金額；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)；（4）辦理房屋交接手續(xù)；（5）甲方退還剩余房款。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述退房手續(xù)。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方承諾，在乙方履行本協(xié)議約定的退房款項支付義務(wù)后，不再向乙方主張原合同項下的任何權(quán)利。3.2乙方承諾，在簽署本協(xié)議后，不再向甲方主張原合同項下的任何權(quán)利。3.3雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、違約責(zé)任4.1如乙方未按本協(xié)議約定支付違約金及賠償金額，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方按照原合同繼續(xù)履行。4.2如甲方未按本協(xié)議約定退還剩余房款，乙方有權(quán)要求甲方按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款的利息。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____________附件：原合同復(fù)印件、相關(guān)費用支付憑證等。注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即賣方應(yīng)為具有商品房銷售資質(zhì)的企業(yè)，買方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.注意事項：合同條款的明確性解決辦法：確保合同中的條款明確、具體，避免含糊其辭，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)清晰。2.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.民事行為能力：指民事主體能夠通過自己的行為，取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。4.產(chǎn)權(quán)注銷：指在房地產(chǎn)交易過程中，原產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)從自己的名下注銷，使房屋產(chǎn)權(quán)歸于消滅的行為。5.法定代表人：指依法代表法人行使民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的主要負責(zé)人。6.訴訟：指民事糾紛當(dāng)事人向人民法院提起的，請求保護其合法權(quán)益的司法程序。7.協(xié)商解決：指民事糾紛當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上，通過直接對話，擺事實、講道理，分清責(zé)任，達成協(xié)議，從而解決糾紛的方式。8.合同生效：指合同依法成立后，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。場合一：買方因工作調(diào)動需要異地生活特殊條款：鑒于乙方因工作原因需異地生活，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意乙方退房。甲方對此表示理解，并愿意在退房過程中給予乙方必要的協(xié)助。場合二：買方因房屋質(zhì)量問題要求退房特殊條款：考慮到乙方提出的房屋質(zhì)量問題確實存在，并影響了乙方的居住體驗，甲方同意乙方退房。甲方承諾在乙方退房后，盡快對房屋進行維修，確保后續(xù)銷售的房屋質(zhì)量。場合三：買方因個人財務(wù)狀況變化無法繼續(xù)還款補充條款：由于乙方個人財務(wù)狀況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行原合同約定的付款義務(wù)，甲乙雙方同意提前終止原合同，并按本退房協(xié)議執(zhí)行。附件列表：1.原合同復(fù)印件2.相關(guān)費用支付憑證3.房屋質(zhì)量鑒定報告（如適用）1.原來的購房合同副本，這樣我們可以清楚看到之前的條款。2.之前支付的各種費用的收據(jù)或者轉(zhuǎn)賬記錄，確保我們的賬目是一清二楚的。3.如果是因為房子質(zhì)量問題退房，那么還需要一份專業(yè)的房屋質(zhì)量鑒定報告。場景一：如果是因為你換工作了，需要搬到別的城市，這個我們都能理解。所以在退房的過程中，我們會盡量幫你簡化流程，讓你能盡快處理完這些事情。場景二：如果房子確實存在問題，影響了你的居住，