房產(chǎn)證買賣合同2024年

?房產(chǎn)證買賣合同2024年合同編號(hào)：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)證信息1.1房產(chǎn)證所載不動(dòng)產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)證編號(hào)：____________________1.3不動(dòng)產(chǎn)總面積：____________________平方米1.4房產(chǎn)證所載不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)劃用途：____________________1.5房產(chǎn)證所載不動(dòng)產(chǎn)的共有情況：____________________第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)證所載不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：____________________元。（1）______年____月____日前，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）______年____月____日前，支付人民幣_(tái)___元；（3）余款人民幣_(tái)___元于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證所載不動(dòng)產(chǎn)及有關(guān)權(quán)利證書交付給買方。3.2雙方同意在房產(chǎn)證所載不動(dòng)產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證其對(duì)房產(chǎn)證所載不動(dòng)產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，該不動(dòng)產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房產(chǎn)證所載不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限、配套設(shè)施等情況。4.3買方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)格，并配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4買方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的有關(guān)政策法規(guī)，合法使用房產(chǎn)證所載不動(dòng)產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)證所載不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)賣方對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確交易價(jià)格、付款方式和時(shí)間。3.規(guī)定房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金。6.確定爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、身份證等證件，確保賣方具有出售權(quán)。2.在合同中詳細(xì)列明交易價(jià)格和付款計(jì)劃，確保雙方遵守。3.設(shè)定交付和過(guò)戶的明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并按時(shí)履行。4.列明雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。5.約定違約責(zé)任和違約金，作為違約時(shí)的賠償依據(jù)。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：不動(dòng)產(chǎn)：指土地、建筑物和其他土地附著物，是不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。交易價(jià)格：指買賣雙方在合同中約定的房產(chǎn)買賣的價(jià)格。過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。適用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及家庭成員共有補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)為家庭成員共有財(cái)產(chǎn)，賣方在此確認(rèn)已取得所有共有人的同意，出售該房產(chǎn)。賣方應(yīng)提供其他共有人同意出售的書面證明。2.特殊場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于買方計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付部分購(gòu)房款項(xiàng)，買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并確保貸款及時(shí)發(fā)放。若因買方原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放，買方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)租戶在房屋交付前遷出，若房產(chǎn)交付時(shí)仍有租戶占用，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）3.買方身份證復(fù)印件（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）4.房產(chǎn)平面圖5.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售的書面證明（如有）6.付款計(jì)劃表7.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有）在一些特殊情況下，我們的合同可能需要加點(diǎn)“料”來(lái)適應(yīng)不同的情況。比如，如果這個(gè)房子不是你一個(gè)人說(shuō)了算的，全家都有份，那我們得確保家里的每個(gè)人都同意賣房。這時(shí)候，就需要提供一個(gè)家里人都點(diǎn)頭同意的證明。再比如，如果你是打算貸款買房，那咱們就得在合同里加一條，說(shuō)好你會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)去銀行申請(qǐng)貸款