全新物業(yè)委托管理協議2024年

?全新物業(yè)委托管理協議2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________聯系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：__________________聯系方式：______________鑒于甲方為__________（物業(yè)名稱）的業(yè)主/使用權人，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司，甲方愿意委托乙方對上述物業(yè)進行管理，經甲乙雙方友好協商，特訂立本協議，以便共同遵守。一、委托管理范圍1.1甲方將其擁有的__________（物業(yè)名稱）委托乙方進行物業(yè)管理，具體包括：__________（物業(yè)管理范圍，如房屋、公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等）。1.2乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、物業(yè)管理行業(yè)標準以及甲方的要求，對委托范圍內的物業(yè)實施管理。二、委托管理期限2.1本協議自2024年______月______日起生效，至______年______月______日止，共計______年。2.2若雙方同意續(xù)約，應在本協議到期前______個月簽訂書面續(xù)約協議。三、物業(yè)管理服務內容3.2乙方應確保物業(yè)管理服務的質量，達到國家和行業(yè)的相關標準。四、物業(yè)管理費用4.2乙方在收到物業(yè)管理費后，應開具正規(guī)發(fā)票給甲方。五、甲方權利與義務5.1甲方有權要求乙方按照本協議約定提供物業(yè)管理服務。5.2甲方應按時支付物業(yè)管理費，不得無故拖延或拒付。5.3甲方應配合乙方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序。5.4甲方不得擅自改變物業(yè)管理范圍內的房屋結構和公共設施。六、乙方權利與義務6.1乙方有權按照本協議約定向甲方收取物業(yè)管理費。6.2乙方應依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動，確保物業(yè)管理服務的質量。6.3乙方應對物業(yè)管理范圍內的公共設施進行定期檢查、維修，確保設施正常運行。6.4乙方應建立健全內部管理制度，提高物業(yè)管理水平。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本協議約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為：__________（違約金計算方式及金額）。7.2如因不可抗力導致一方無法履行本協議，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明，根據情況部分或全部免除違約責任。八、爭議解決8.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________代表（簽名）：__________簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________代表（簽名）：__________簽訂日期：______________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方應為物業(yè)合法所有權人或使用權人，乙方應為具有物業(yè)管理資質的企業(yè)。一、注意事項：1.物業(yè)管理范圍的明確性。2.管理期限及續(xù)約條款的合理性。3.物業(yè)管理服務內容的詳盡性。4.物業(yè)管理費用的計算及支付方式的明確性。5.權利與義務的對稱性。6.違約責任及違約金的設定合理性。7.爭議解決方式的有效性。解決辦法：明確上述注意事項，確保合同條款清晰、具體、可執(zhí)行。法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指授權另一方代表自己行事的一方，在本合同中即為物業(yè)的所有權人或使用權人。2.受托方（乙方）：指接受委托代表委托方行事的一方，在本合同中即為物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理范圍：指乙方依據合同約定對物業(yè)實施管理的具體區(qū)域和內容。4.違約責任：指合同一方因未履行或未完全履行合同義務而應承擔的法律責任。5.違約金：指違約方因違約行為而應向守約方支付的一定數額的金錢。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害等。7.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果物業(yè)中有兒童游樂區(qū)補充條款：乙方需定期對兒童游樂區(qū)進行安全檢查和維護，確保兒童游玩的安全。條款示例："鑒于物業(yè)內設有兒童游樂區(qū)，乙方將每季度進行一次安全檢查，并及時維修游樂設施，確保兒童游樂區(qū)的安全使用。"2.場合：物業(yè)中有健身房或游泳池等公共設施補充條款：需要明確乙方的維護時間表和用戶使用規(guī)則。條款示例："物業(yè)內的健身房和游泳池將由乙方負責維護，維護時間表將提前通知所有業(yè)主。同時，乙方需制定并執(zhí)行公共設施的使用規(guī)則。"3.場合：物業(yè)舉辦大型活動補充條款：需要規(guī)定乙方在活動期間的管理責任和額外費用。條款示例："若甲方在物業(yè)內舉辦大型活動，乙方應提供必要的管理協助，并就此產生的額外費用與甲方另行協商。"附件列表：1.物業(yè)平面圖：詳細展示物業(yè)的布局和各個區(qū)域的劃分。2.物業(yè)管理服務詳細清單：列出乙方需要提供的所有服務項目。3.物業(yè)管理費收費標準：詳細說明物業(yè)管理費用的計算方式和支付時間。4.公共設施使用規(guī)則：明確健身房、游泳池等公共設施的使用條件和時間。5.安全應急預案：針對可能發(fā)生的緊急情況，乙方準備的應急處理方案。物業(yè)平面圖：這個附件是為了讓大家更清楚地了解我們小區(qū)的布局，知道哪些地方是歸物業(yè)管理范圍內的。服務清單：這份清單列出了物業(yè)公司會幫我們做哪些事情，這樣大家心里都有個數。收費標準：這里說明了我們每個月需要支付多少錢的物業(yè)費，怎么算