2024年全新變更承租人合同

?2024年全新變更承租人合同合同編號：__________甲方（原出租人）：__________乙方（原承租人）：__________丙方（新承租人）：__________第一條合同主體變更1.1甲方同意乙方將《租賃合同》項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方。1.2丙方同意接受乙方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓，并完全履行《租賃合同》約定的各項(xiàng)條款。第二條租賃期限及租金2.1本合同自三方簽字之日起生效，租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式維持《租賃合同》的約定不變。丙方應(yīng)按照《租賃合同》約定的付款方式及期限向甲方支付租金。第三條保證金及押金3.1乙方已向甲方支付的保證金及押金，自本合同生效之日起，由丙方承擔(dān)。3.2丙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)，將乙方已支付的保證金及押金金額支付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓4.1乙方將其在《租賃合同》項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方，包括但不限于租賃物的使用權(quán)、維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)等。4.2丙方應(yīng)按照《租賃合同》的約定，履行承租人的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按期支付租金、合理使用租賃物等。第五條違約責(zé)任5.1若丙方未按約定支付租金、保證金及押金，甲方有權(quán)按照《租賃合同》的約定追究丙方的違約責(zé)任。5.2若丙方違反《租賃合同》的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2若三方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由三方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________丙方（蓋章）：__________丙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體變更的合法性，即乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，且丙方愿意接受。解決辦法：在合同中明確指出乙方的轉(zhuǎn)讓行為及丙方的接受意愿，并經(jīng)三方協(xié)商一致。法律名詞解釋：合同主體變更：指在合同履行過程中，原合同當(dāng)事人將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的法律行為。1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.保證金及押金：為保證承租人履行合同義務(wù)，出租人要求承租人支付的一定金額的錢款。在合同履行完畢后，無息退還給承租人。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方或多方之間的爭議。5.法律適用：指在處理合同爭議時，根據(jù)法律規(guī)定所適用的法律條文。在本合同中，適用的是中華人民共和國法律。場合一：租賃房屋用于商業(yè)用途，丙方需對房屋進(jìn)行裝修改造補(bǔ)充條款：1.丙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交給甲方審核，并取得甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。2.裝修期間，丙方應(yīng)確保施工安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的全部費(fèi)用。場合二：租賃房屋內(nèi)含有家具電器，需明確家具電器的歸屬和使用補(bǔ)充條款：1.房屋內(nèi)的家具電器歸甲方所有，丙方在租賃期間享有使用權(quán)，但需妥善保管。2.租賃期滿后，丙方應(yīng)將家具電器按原狀返還甲方，如有損壞，丙方應(yīng)按市價賠償。附件列表：特殊場合：1.如果房子要用來開個小店，新租客可能得裝修一下，那就得在合同里加一條，說清楚裝修的事。2.房子里頭有些家具電器，得和新租客說好，這些是房東的，用的時候得愛惜，用完了還得還回來。1.原租賃合同（就是之前那份合同，得有備著）。2.房屋現(xiàn)狀照片（拍幾張照片，記錄一下家具電器的情況）。3.裝修方案及預(yù)算（如果需要裝修，這個得提前準(zhǔn)備好，給房東看）。4.裝修期間的