寧夏二手房屋買賣合同2024年

?寧夏二手房屋買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）余款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間支付余款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如乙方在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.4乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)______%的違約金。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一識(shí)別碼，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：房屋信息包括所有權(quán)證號(hào)、位置、結(jié)構(gòu)、面積等必須準(zhǔn)確無(wú)誤，以免發(fā)生糾紛。3.買賣價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、定金、首付款和余款的具體金額和支付時(shí)間，確保支付方式的合法性。4.交付及過(guò)戶手續(xù)：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。5.權(quán)利義務(wù)：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確，包括房屋質(zhì)量保證、合同履行等。6.違約責(zé)任：對(duì)違約行為進(jìn)行明確，包括違約金的具體計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是法院訴訟。8.合同生效與保存：確認(rèn)合同生效日期和保存方式，以及合同副本的數(shù)量。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可依照合同中的約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號(hào)：合同唯一識(shí)別碼，用于標(biāo)識(shí)和區(qū)分不同的合同。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。所有權(quán)：指對(duì)物品擁有完全的使用、處置等權(quán)利，房屋所有權(quán)即對(duì)房屋擁有完全的權(quán)利。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要通過(guò)法律程序在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。定金：為確保合同的履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定金額，具有擔(dān)保的性質(zhì)。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件的審判權(quán)限，通常以合同簽訂地或被告所在地法院為管轄法院。有效性：指合同在法律上具有約束力，雙方都應(yīng)遵守合同約定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果賣方是老年人，可能需要家庭成員的協(xié)助。補(bǔ)充條款：考慮到賣方年事已高，可能需要家庭成員的同意和參與，因此可以增加：“鑒于賣方年齡較大，本合同需賣方直系親屬_______（姓名）的同意，賣方親屬應(yīng)在合同簽訂前提供書面同意書，并參與合同簽訂過(guò)程。”2.場(chǎng)合：如果買方是外籍人士，可能需要考慮到語(yǔ)言障礙和不同的法律習(xí)慣。補(bǔ)充條款：為了確保外籍買方充分理解合同內(nèi)容，可以增加：“考慮到買方為外籍人士，本合同將提供中文和英文兩種語(yǔ)言版本，以中文版本為準(zhǔn)。買方有權(quán)在合同簽訂前獲得專業(yè)的翻譯服務(wù)?！?.場(chǎng)合：如果房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)，需要所有共有人的同意。補(bǔ)充條款：在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，可以增加：“鑒于本房屋存在共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保合同簽訂前取得所有共有人的書面同意，否則視為無(wú)效。”4.場(chǎng)合：如果房屋正在進(jìn)行租賃，需要處理租客問(wèn)題。補(bǔ)充條款：考慮到租客的權(quán)益，可以增加：“甲方應(yīng)在本合同簽訂前通知租客合同內(nèi)容，并協(xié)商解決租賃合同的相關(guān)事宜，確保房屋交付時(shí)無(wú)租客糾紛。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方（賣方）身份證復(fù)印件3.乙方（買方）身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.首付款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過(guò)戶相關(guān)文件8.甲方家庭成員同意