泉州存量房買賣合同2024年

?泉州存量房買賣合同2024年合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.1房屋位于泉州市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律障礙，保證該房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥____元；（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣￥____元；（3）余款人民幣￥____元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行負(fù)責(zé)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款事宜，包括提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。四、房屋售后服務(wù)4.1甲方承諾自房屋交付之日起____個月內(nèi)，對房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等承擔(dān)保修責(zé)任。4.2保修期屆滿后，房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價格的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體的合法性。2.詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬情況，確保無權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律障礙。3.明確房屋買賣的價格、支付方式及時間，防止支付糾紛。4.規(guī)定房屋交付及過戶的時間、方式，確保交易順利進(jìn)行。5.明確保修責(zé)任及期限，保障買方的合法權(quán)益。6.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，作為違約方的責(zé)任承擔(dān)。7.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.對甲方提供的房產(chǎn)證、身份證等資料進(jìn)行核實。2.在合同中明確房屋的權(quán)屬承諾，對可能存在的風(fēng)險進(jìn)行披露。3.對付款方式進(jìn)行詳細(xì)約定，設(shè)置合理的付款時間節(jié)點。4.規(guī)定交付和過戶的具體程序和時間，雙方共同遵守。5.在合同中詳細(xì)說明保修范圍、保修期限及保修責(zé)任的轉(zhuǎn)移。6.設(shè)定合理的違約金比例，對違約行為進(jìn)行制約。7.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)而產(chǎn)生的爭議。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以保證債務(wù)履行的一種擔(dān)保方式。過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方是首次購房，對于購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過戶過程中，提供必要的指導(dǎo)和幫助，包括但不限于提供辦理過戶所需的相關(guān)資料清單，協(xié)助乙方了解過戶流程等。2.場合：房屋內(nèi)含有家具、電器等附屬設(shè)施，買方希望保留。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)的現(xiàn)有家具、電器（具體清單見附件）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)保證這些附屬設(shè)施在交付時能正常使用。3.場合：賣方需要在房屋交付后一段時間內(nèi)暫時居住。補(bǔ)充條款：甲方因特殊原因需要在房屋交付后繼續(xù)居住____個月，乙方同意甲方在此期間居住，但甲方需支付相當(dāng)于租金的補(bǔ)償金。1.房屋有特殊用途：補(bǔ)充條款：若房屋目前作為特殊用途（如工作室、商鋪等），甲方需在合同中明確告知乙方，并確保在交付前將該用途的相關(guān)手續(xù)和許可移交給乙方。2.房屋存在租約：補(bǔ)充條款：如果房屋在出售時存在有效租約，甲方需提前終止租約或與承租人協(xié)商解決，確保交