廣東房地產(chǎn)買賣合同書模板2024年

?廣東房地產(chǎn)買賣合同書模板2024年合同編號(hào)：__________出賣方名稱：_______出賣方地址：_______出賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：_______買受方名稱：_______買受方地址：_______買受方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：_______第一條該房地產(chǎn)的基本情況1.1該房地產(chǎn)位于_______，房地產(chǎn)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額向甲方支付交易價(jià)格，并按照本合同約定的條款履行其他相關(guān)義務(wù)。3.3甲方應(yīng)在收到乙方全部交易價(jià)格后，將該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2甲方違反本合同第一條、第三條的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或造成乙方損失的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.3乙方未按照約定支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）簽字（蓋章）：_______乙方（買受方）簽字（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣方（甲方）擁有該房地產(chǎn)的合法、完整的所有權(quán)，不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方對(duì)交易價(jià)格和支付方式無(wú)異議。3.過(guò)戶手續(xù)：甲方需在收到乙方全部交易價(jià)格后，將該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括支付違約金等。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)查詢房地產(chǎn)證等相關(guān)證件，確認(rèn)甲方對(duì)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.價(jià)格與支付問(wèn)題：雙方應(yīng)充分溝通，明確交易價(jià)格和支付方式，并在合同中詳細(xì)約定。3.過(guò)戶手續(xù)：乙方在支付全部交易價(jià)格后，應(yīng)與甲方共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約情況，按合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)后果。5.爭(zhēng)議解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)積極溝通，爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益，包括對(duì)該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分等權(quán)利。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)涉及訴訟、仲裁或執(zhí)行程序的房地產(chǎn)采取的限制性措施，禁止辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益受到侵害，請(qǐng)求法院通過(guò)審判程序解決爭(zhēng)議的一種法律手段。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)房產(chǎn)的特殊性，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方保證該房地產(chǎn)為合法繼承所得，不存在其他繼承人爭(zhēng)議。若因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金?！?.場(chǎng)合：跨國(guó)房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：由于跨國(guó)交易的復(fù)雜性，甲乙雙方可在合同中增加如下條款：“考慮到乙方可能身處國(guó)外，甲乙雙方同意通過(guò)電子郵件、電話會(huì)議等方式進(jìn)行溝通。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理跨境支付、外匯兌換等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行?！?.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：投資購(gòu)房的客戶可能對(duì)房產(chǎn)的升值潛力有特殊要求，因此可以增加如下條款：“甲方承諾提供該房地產(chǎn)周邊市場(chǎng)分析報(bào)告，乙方有權(quán)在簽訂合同前對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核。若乙方認(rèn)為報(bào)告內(nèi)容不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，有權(quán)終止本合同?！?.場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)涉及多方利益，甲乙雙方可在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售該房地產(chǎn)，并提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金?！焙贤?/p>