經(jīng)營房屋整體租賃合同（標準版）

經(jīng)營房屋整體租賃合同（公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個人乙方：**單位或個人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點：**省**市**地經(jīng)營房屋整體租賃合同

甲方(出租人)：________________

乙方(承租人)：________________

根據(jù)《民法典》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃事宜經(jīng)協(xié)商達成如下合同：

第一條租賃物慨況

1、為租賃物,甲方保證對租賃物有完整的排他的土地使用權和地上附屬物所有權并辦理了出租所需的一切合法批準手續(xù),其他第三人對租賃物無任何權利。

2、甲方出租的為整體出租，包括整個院落和間簡易房、水電設施、出路設施、大門、廁所等院內(nèi)全部設施;位置位于，南至、北至、東至、西至，面積約為______平方米(以圍墻院內(nèi)面積為準)。租賃物所在地號為：土地使用證號為：。

3、乙方租賃預制廠用于建設廠房、倉庫，從事生產(chǎn)、加工、倉儲等經(jīng)營活動。

第二條租賃期限

1、租賃期限叁拾年，自本合同簽字生效之日起計算。

2、合同期滿后，乙方如繼續(xù)經(jīng)營有意續(xù)租的，應提前三個月書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。

第三條租金約定

1、租金按每年______萬元計算，合計______萬元，分三期付清，每期支付十年的租金，合同簽訂生效后______日內(nèi)支付第一期十年的租金，十年后支付第二期十年的租金，二十年后支付第三期十年的租金。

2、租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方收到租金后三日內(nèi)開具正式發(fā)票交付乙方。

第四條甲方權利義務

1、甲方有權按約定獲得租賃費，有權監(jiān)督乙方及時支付;

2、甲方有權監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃標的物;

3、甲方負責辦理全部出租批準手續(xù)，并繳納辦理出租手續(xù)關聯(lián)的所需的政府收費;

4、甲方應為乙方提供租賃場地相關配套設施和經(jīng)營條件，提供用電、用水的方便，保證乙方正常自主使用權。否則，甲方應賠償給乙方造成的全部損失。

5、甲方保證乙方除交納約定的租金外不再支付其他有關場地使用和其他費用;

6、如乙方需要改善增設他物，甲方應給乙方提供方便，協(xié)調(diào)外圍關系，確保乙方正常建筑施工和經(jīng)營。因建筑施工引起的政府職能部門和當?shù)卮褰M收費，由甲方承擔;相關批準手續(xù)由甲方負責辦理。

第五條乙方權利義務

1、乙方有權自主使用租賃場地和附屬物，有權自主對場地及附屬物進行改造、拆除和處理，乙方自理費用。甲方不得要求補償或賠償。

2、合同期內(nèi)乙方對租賃標的物有權選擇單獨使用、與他人合租、轉(zhuǎn)租他人，甲方不得干涉;

3、合同期內(nèi)甲方對租賃標的物轉(zhuǎn)讓、合同期滿對租賃標的物續(xù)租，乙方均享有優(yōu)先受讓或續(xù)租權;

4、乙方應按期支付租金;

5、合同期限滿后，乙方若不能繼續(xù)經(jīng)營，所增設改善的設施，協(xié)商折價或按評估價處理給甲方;

6、租賃期間發(fā)生的水電費由乙方按實際抄表數(shù)付費，價格按國家規(guī)定執(zhí)行。

第六條租賃物的交付

自本合同簽字生效之日起，甲方須在三日內(nèi)退場并完整移交租賃物的使用權、清理乙方不需要的附屬物、清退甲方的全部工作人員。因甲方原因致使乙方不能在甲方退場之日進場的，每延期一日乙方有權扣除一個月的租金。

第七條合同的解除

本合同約定的租賃期內(nèi)，無論雙方各自的經(jīng)營計劃策略是否改變、經(jīng)營項目是否經(jīng)政府批準，一方提出解除合同須經(jīng)對方同意，否則不得解除合同。

第八條其他違約責任

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等設施或條件致使乙方不能正常使用的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同并要求甲方賠償相應的損失。

2、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金或費用_________%的違約金。

3、因甲方的出租批準手續(xù)或租賃物的權利瑕疵等導致本合同被確認無效的、或因其他第三人對租賃物主張權利致使合同無法履行的，甲方承擔全部責任，甲方應雙倍退還已收取的全部租金及利息，并賠償乙方的全部損失和預期利益。

第九條其他約定

1、甲方的公司改制、重組、法人事項變更等不影響本合同效力。

2、因甲方法人資格終止、破產(chǎn)、注銷等致使本合同不能履行，甲方應提前經(jīng)乙方同意指定甲方義務的代履行人，雙方與代履行人簽訂三方合同，代履行人承擔本合同約定的甲方違約責任和其他相關義務。

3、合同期內(nèi)，因政府規(guī)劃導致租賃場地及附屬物拆遷，乙方享有全部拆遷利益。

第十條聲明及保證

1、雙方有權簽署并有能力履行本合同。

2、簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對雙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、雙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是雙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條爭議的處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十二條合同的補充

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以協(xié)商達成書面補充合同。補充合同為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十三條合同效力

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________

授權代表人(簽字)：______授權代表人(簽字)：______

簽訂地點：________________簽訂日期：_________年_______月____日

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當我準備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項1.**核實對方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關于付款條件、交付時間、質(zhì)量標準、違約責任和爭議解決機制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關注細節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責任轉(zhuǎn)移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責任**：-我會檢查合同中關于違約責任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應該公平合理，既不過分嚴厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調(diào)查產(chǎn)品或服務的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標準和驗收流程。4.**售后服務不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細規(guī)定售后服務條款，包括維修、退換貨等服務的承諾